ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Жизнь после военной ипотеки: как выйти замуж за лейтенанта и остаться без квартиры?

Тема: Статьи

Считается, что став супругой военного, вы выбираете стабильное будущее: мужа с достойной зарплатой, полный социальный пакет и, конечно же, жилье от государства. Однако с введением в 2005 году программы военной ипотеки ситуация изменилась: несмотря на то, что теперь квартиру можно купить не дожидаясь пенсии, прав на такое жилье жена офицера больше не имеет. Mil.Estate выяснило, какие гарантии остались у членов семьи военнослужащего и на что можно рассчитывать при разделе купленной участником НИС квартиры.

По букве закона


Хотя в ходе судебных разбирательств последнее слово обычно остается за судьей, по закону, купленная участником НИС (Накопительно-ипотечной системы - ред.) квартира рассматриваться как совместно нажитое имущество не может. В том числе, и после снятия обременения.

Ключи от жилья

Связано это с тем, что выделенные военному деньги имеют специальное целевое назначение и по своей правовой природе являются компенсационными выплатами. Именно поэтому при предоставлении займа состав семьи и наличие у офицера другой жилой площади не учитываются, уточнил начальник информационного отдела Росвоенипотеки Алексей Юшков.
Статья 34 Семейного кодекса РФ
    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
    ст.3 п.8. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;
    ст.11. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.
Эту информацию подтвердил и генеральный директор юридической фирмы "Красников и партнеры" Сергей Руденко. "Военная ипотека - это кредит, который за военного гасит государство. Получаемые денежные средства обусловлены именно личностью военного, его нахождением на государственной службе. Деньги предоставляются именно ему, поэтому и приобретаемая квартира принадлежит только ему", - пояснил собеседник.

ЖК "Бавария"

Исключение, по словам эксперта, могут составлять несколько случаев. Во-первых, если оба супруга являются военнослужащими и оба получили средства для приобретения данной квартиры. Во-вторых, если при покупке жилья используются личные накопления второго супруга - полученные как до брака, так и в период брака. В-третьих, если между супругами было подписано соглашение или брачный договор, по условиям которого они признают приобретаемую квартиру совместной собственностью, либо собственностью кого-то одного.

Дети военного на купленную квартиру претендовать могут только в случае его гибели.

Документы "на всякий случай"


Когда для покупки квартиры добавляют собственные накопления, от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать написать отказ от претензий на жилплощадь.

"Муж реализовал свое свидетельство в мае. Я давала согласие на приобретение им жилья по военной ипотеке, а также подписала бумагу, что не имею никаких прав на эту квартиру, как и наши дети. Мне объяснили, что жилье является собственностью военнослужащего и в случае развода я и мои дети претендовать на квадратные метры не сможем", - рассказала Mil.Estate Татьяна, супруга военного.

Как пояснил юрист Сергей Руденко, нормативных требований предоставлять подобное заявление нет. Вероятно, в первую очередь здесь преследовалась цель заранее донести до жены военнослужащего положения закона и избежать неприятных откровений в будущем.
"Росвоенипотека не обязует жену военного писать отказ от прав на квартиру, но если данное соглашение заключено и заверено у нотариуса, оно несет полную юридическую силу", - пояснила ситуацию юрист Военно-правового центра Елена Наумова.

Необязательные обязанности


Супругу военного могут попросить написать и так называемое поручительство.

"Приобрели жилье по военной ипотеке меньше года назад. При оформлении сделки с меня взяли заявление, согласно которому, в случае, если муж после увольнения не сможет выплачивать ипотеку, кредит буду погашать я", - рассказала одна из собеседниц Mil.Estate.

Подписание такого заявления - дело сугубо добровольное: поскольку супруга военного при покупке не получает доли в квартире, то есть не получает прав, то и обязанностей у нее быть не может. С другой стороны, по словам Сергея Руденко, подписание такой бумаги может являться обязательным правилом конкретного банка для получения кредита.


Супруга военного не должна подписывать подобное соглашение, уверена юрист Елена Наумова. "Как я могу говорить за человека, если не знаю, что с ним будет завтра. Вдруг мы завтра разведемся, а я беру на себя такие обязательства", - подчеркнула она.

Ситуацию, при которой военный не сможет самостоятельно оплачивать такой кредит, представить тоже довольно сложно: пока военнослужащий проходит службу, заем за него ежемесячно погашает государство.

Если военнослужащий уволился с правом на жилищное обеспечение, то возвращать первоначальный взнос или совершенные государством платежи он не должен. "Помимо этого, при увольнении досрочно по льготным основаниям ему положены дополняющие накопления выплаты. Ими он гасит остаток задолженности", - пояснил представитель Росвоенипотеки Алексей Юшков.

ЖК "Европейский берег"

При увольнении со службы досрочно по пунктам, не подходящим под ст. 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", военный должен вернуть первоначальный взнос и платежи, которые ему предоставило государство. "В этом случае с кредитом он также рассчитывается самостоятельно. Если он не хочет рассчитываться, то кредитная организация обращается в суд", - отметил Алексей Юшков. По всей видимости, именно от такой вероятности и перестраховываются банки при заключении сделки.
Статья 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
    Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
    1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
    2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
    а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
    б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
    в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
    3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
    4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Время судебных перемен


Судебная практика по вопросу раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, только за последний год менялась несколько раз. Как сообщила юрист Елена Наумова, до января 2016 года суд ссылался на статью Семейного кодекса, в которой указано, что к совместным доходам не относится целевой займ, и отказывал в дележе недвижимости, даже если для оплаты жилья использовались личные накопления семьи. Когда военный подавал встречный иск на выселение, при наличии у супругов несовершеннолетних детей за ними оставляли право пользования квартирой и проживания в ней до исполнения 18 лет.
С этого года судебная практика поменялась - жилье, купленное по военной ипотеке, начали рассматривать как совместно нажитое имущество. "В суде ссылаются на статус военнослужащих, по которому государство гарантирует обеспечение жилым помещением в соответствии с составом семьи. Если государство гарантирует обеспечить военнослужащего и членов его семьи жильем, то военная ипотека и есть то самое обеспечение", - уточнила юрист.
"В законе о Накопительно-ипотечной системе указано, что счет открывается лично на имя военнослужащего и он неделим. Однако, согласно внесенным в мае 2016 года поправкам, на счете участника учитываются накопления для жилищного обеспечения. По мнению судов, если средства предназначены для жилищного обеспечения военного, то сюда входят и члены его семьи", - добавила Наумова.

Так как же поделить квартиру?


Итак, при каких условиях супруга военного все-таки может претендовать на квартиру? Ответ прост: если при покупке квартиры были использованы не только накопления с личного именного счета участника НИС и ипотечный кредит от банка, но и личные средства супругов. Именно затраченные собственные сбережения могут стать основанием для раздела квартиры.


По словам юриста Елены Наумовой, в судебной практике в подобной ситуации суд делит квартиру между супругами в равных долях. Внесенные деньги при этом не выводятся. "При разделе общего имущества супругов и определении долей, доли супругов по общему правилу признаются равными, если договором между супругами не предусмотрено иного", - цитирует она судебные решения.
Статья 39 Семейного кодекса
    1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
    3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Наличие обременения на квартире на решение суда никак не влияет. Однако здесь есть один нюанс: получив долю квартиры, супруга может получить и обязательства по выплате части оставшейся ипотеки.

"Когда происходит раздел недвижимого имущества, военнослужащий может написать заявление в Росвоенипотеку, чтобы вместе с долей квартиры супруге вывели и часть средств погашения, уже как физическому лицу. То есть свою ипотеку она будет выплачивать уже как физическое лицо, потому что бывшая жена утрачивает связь с военнослужащим", - пояснила Наумова.

В Росвоенипотеке военному настоятельно рекомендуют подать встречный иск о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уже выплаченные денежные средства, выделенные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) при рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества. Это необходимо, чтобы обязательства бывшей жены по кредитному договору были пропорциональны ее доле.


Есть и еще один интересный момент. Если при покупке квартиры были внесены собственные средства, но супруга без весомых оснований не работает, а кормильцем фактически является военный - жилье признается совместно нажитым, но не совместно приобретенным имуществом, так как жена не вносила своих денежных средств в семью. В такой ситуации, уточнила Наумова, суды принимают иное решение.

По словам генерального директора юридической фирмы "Красников и партнеры" Сергея Руденко, также играет роль происхождение и количество доплаченных каждым супругом денег. "Частый случай, когда для покупки нового жилья продается квартира, приобретенная одним из супругов до брака и являющаяся его собственностью. В такой ситуации у женщины, которая фактически не участвует в военной ипотеке, но вложила вырученные деньги в покупку, будет право на долю в приобретенной квартире", - отметил Руденко. Он уточнил, что если вложенные средства будут совместными, делиться они будут пополам, но доля в квартире будет скорее всего небольшая.

При этом размер собственных средств внесенных при покупке прописывается в договоре.

Военным, которые бояться раздела квартиры, юристы советуют заключать с супругой предварительное соглашение о том, что она не претендует на жилье при разводе.
"Думаю, что государство очередной раз решает свои проблемы за счет своих граждан. В этой программе есть очень много минусов. Например, ежемесячные перечисления из Минобороны скорее всего опять не проиндексируют и получится, что военный сам должен всем и везде: срок ипотеки увеличивается, долг перед банком растет. С другой стороны, я рада, что есть возможность улучшить жилищные условия, не дожидаясь пенсионного возраста военнослужащего", - подчеркнула в беседе с Mil.Estate супруга одного из военных, купивших квартиру по программе военной ипотеки в этом году.