ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Дневник военного ипотечника: оформляем квартиру

Тема: Статьи

Mil.Estate публикует продолжение истории участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о нюансах, с которыми столкнулись в ходе подбора и оформления квартиры: сложностях в подготовке документов без риелтора, проблемах с банками и дополнительных тратах.

Роман, военнослужащий с Дальнего Востока


Я выбрал квартиру в новостройке от ГК "Гранель". Объект аккредитовали два банка - Газпромбанк и "Зенит". Поскольку во втором ставка выше, я выбрал Газпромбанк.

Застройщик не помог в оформлении документов в банке, я сам подавал рапорт и свое свидетельство. В банке мне одобрили 2,05 млн рублей.

Сейчас жду, пока застройщик предоставит кредитной организации информацию по квартире. После одобрения банка документы пойдут в Росвоенипотеку.

Логотип Сбербанка

Артем, прапорщик из Челябинской области


Я беру квартиру на вторичке. Ипотеку оформляю в Сбербанке.
Почему именно Сбербанк? Для оформления достаточно паспорта и свидетельства участника НИС. Кроме того, там предлагают меньший процент по сравнению с другими банками.
Сравнение банков (нажмите для просмотра)
    Объект недвижимости, квартиры в котором продаются по военной ипотеке, обычно получает аккредитацию сразу в нескольких банках, которые сильно разнятся по качеству обслуживания и предлагаемым условиям. В мае 2017 года Mil.Estate сравнил разные кредитные организации, пообщавшись с их специалистами и клиентами.

    Аккредитацию по военной ипотеке строящимся домам на момент публикации статьи выдавали Газпромбанк, "Зенит", Связь-Банк, ВТБ 24, РНКБ, Сбербанк, Россельхозбанк, "Россия", "Открытие", АИЖК и Абсолют Банк. В октябре 2017 года в этот список вошел и банк "Санкт-Петербург".

    Со "вторичкой" работают те же банки, кроме "Открытия". Дом с земельным участком военнослужащий может купить при участии Сбербанка, ВТБ 24, Связь-Банка, РНКБ и Россельхозбанка.
В банке у меня были небольшие непонятки с досрочным погашением. На счету лежал 1 млн рублей, еще 2 млн банк одобрил на 195 месяцев. При этом квартира в моем городе стоит 1,6 млн рублей, а значит в ипотеку мне требовалось взять всего 600 тысяч. В банке сначала сказали, что, несмотря на это, срок остается прежним - 195 месяцев, хотя закрыть эту сумму по программе можно за 36 месяцев.

В итоге вопрос удалось урегулировать. Оказалось, что компьютер автоматически считает до предельного возраста. График составили до полного погашения. В моем случае это 32 месяца.

Вообще квартиру на вторичке по программе покупать не сложно. Из документов нужны техпаспорт и кадастровый паспорт, ЕГРП и оценка. Делаются все документы порядка трех недель.
С поиском квартиры и оформлением бумаг мне помогает риелтор. Его услуги стоят 30000 рублей. Оценка обошлась еще в 5000 рублей. Кроме того, понадобилась нотариально заверенная бумага о том, что моя супруга не против приобретения этой квартиры. На нее мы потратили 1700 рублей. Росвоенипотека подобные траты не компенсирует.
Квартиру искали по объявлениям. Я не сталкивался с такой проблемой, когда кто-то не согласен продавать квартиру по военной ипотеке, ведь процесс оформления всего на пару недель дольше, чем при обычной ипотеке.

Сейчас мы отправили документы в банк для проверки. Затем перешлем их в Росвоенипотеку.

Ключи

Анна, супруга военного из Подмосковья


Нам сказали, что мы должны обращаться в банк там, где берем квартиру. Совместили эту задачу с отпуском.
Кредит одобрил Сбербанк. Два других банка отказали, несмотря на хорошую кредитную историю. Самое интересное произошло с ВТБ. Он отказал нам в военной ипотеке, а спустя две недели пришла СМС (у нас в нем карточка), что нам одобрен обычный кредит на 900 тысяч рублей.
Сбербанк предоставил военную ипотеку на 2,5 млн рублей.

Квартиру берем на вторичке, дом новый - всего 10 лет. Мы только договорились и сейчас оформляем жилье через риелтора.

Поиски начинали сами, но потом появились проблемы и мы привлекли риелтора: в квартире обнаружилась несогласованная перепланировка. Перепланировка хоть и небольшая, но все равно нужна экспертиза и другие документы, с оформлением которых помогает специалист.

Типовой жилой дом вторичного рынка

Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы


Новый сертификат получили в середине лета. Квартиру решили покупать в Рязани.

Дождались отпуска мужа, приехали в город, обратились к риелтору. Она отвела нас в строительную организацию "Север", где сидят представители разных банков. Мы выбрали Сбербанк.

Кредитную организацию представляли три специалиста. Мы сели к одной из девушек. Она поинтересовалась, выбрали ли мы жилье. Риелтор ей ответила, что квартиру мы еще не выбрали и хотим сначала "одобриться", чтобы понять, какую сумму нам даст банк.

Риелтор показала специалисту свидетельство участника НИС и паспорт мужа, сообщила сумму, которую мы решили брать в ипотеку. Девушка составила заявку и отправила ее на рассмотрение. Она добавила, что в течение двух дней на телефон мужа придет СМС с информацией: одобрил Сбербанк кредит или нет.

Спустя два дня СМС так и не пришло. Я позвонила риелтору, она связалась с банком и узнала, что заявку одобрили в тот же день, но почему-то сообщение не дошло. Банк заявил о готовности выдать 1,98 млн рублей.

Деньги

Мы начали выбирать квартиру. Сначала смотрели новостройки, но нас не устроили планировки и местоположение. Тогда решили брать вторичку.

Риелтор искала и предлагала варианты, я приезжала и смотрела. В итоге выбрали "трешку".

Встретились с хозяйкой у риелтора. Продавец принесла свидетельство о регистрации права, кадастровый и технический паспорта, свидетельство о заключении брака, свой паспорт. Нужна также выписка из кадастровой палаты о том, сколько человек прописано в квартире. Риелтор собрала пакет документов для подачи в Сбербанк, договорилась с оценщиком.

Оценщик должен оценить квартиру, потом риелтор составит договор купли-продажи. Оценку нужно приложить к документам для банка. Затем приедет мой муж, поставит свою подпись и мы пойдем подавать документы в Сбербанк. Там посмотрят, стоит эта квартира указанных денег или нет, и на основании этого дадут одобрение. Далее мы оформим согласие супругов со сделкой (что я не против приобретения), муж заключит кредитный договор, затем оформит на меня генеральную доверенность у нотариуса и все. С доверенностью я уже смогу самостоятельно получить документы на квартиру.

Оценщику мы заплатили 2000 рублей. Риелтору за услуги по поиску квартиры, помощь с оформлением документов и сопровождение сделки - 50 000 рублей. Правда, ей мы пока не платили: нашли ее через знакомых, и она сказал, что мы можем заплатить в самом начале, в середине или в конце.

Mil.Estate продолжит следить за историями военных до момента получения жилья.