Двадцать военнослужащих пострадали от банкротства застройщика в Подмосковье

Двадцать военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы, купивших квартиры в жилом комплексе "Солнечный" в городе Раменское Московской области, оказались в числе пострадавших дольщиков ООО "Рамстрой". Mil.Estate разобрался, что делать военному ипотечнику, если в отношении строительной компании введена процедура банкротства.

Как проходило банкротство застройщика ЖК "Солнечный"


Компания "Рамстрой" в 2013 году успешно сдала в эксплуатацию первую очередь (четыре корпуса) жилого комплекса "Солнечный", приступив к продаже второй. В рамках второго этапа возведены пять домов до уровня 95%, после чего – в конце 2015 - начале 2016 года - стройка остановилась. Как рассказали Mil.Estate дольщики ЖК, на завершающем этапе зданиям требовались лишь косметические доработки и установка лифтов.

Башни ЖК Солнечный Раменское

В апреле 2016 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения по заявлению одного из подрядчиков, перед которым у строительной организации образовался долг около 260 тысяч рублей.
"Мы купили квартиру, когда дом почти достроили, но в таком состоянии он простоял два года. Кто-то успел детей родить за это время и до сих пор ждут ключей", - говорит Елена, военнослужащая из Москвы.
Юрист инициативной группы ЖК "Солнечный" Валерия Сальникова рассказывает, что летом 2017 года под напором собственников, один из которых в ожидании своей квартиры даже переселился в палатку рядом с ЖК, удалось ввести в эксплуатацию два недостроенных корпуса второй очереди. Дольщики тогда обрывали телефоны в подмосковном правительстве и писали письма президенту РФ, чтобы обратить внимание на проблему.

"Дома сданы с недоделками, которые не позволяют начать ремонт выше первого этажа, так как нереально проносить стройматериалы дальше. Не введенными остались три башни, в которых из 400 дольщиков около 20 – как раз военные ипотечники. Там в конце декабря 2017 года обещают дать заключения о соответствии требованиям регламентов", - уточняет юрист.

Как военнослужащему получить в собственность недостроенную квартиру


Летом покупатели квартир в ЖК "Солнечный" обратились в суды для признания права собственности на доли в недостроенных домах. Таким образом они обезопасили себя от сценария, в котором квартиры включаются в конкурсную массу при банкротстве застройщика.

"Все обращения в суды мы организовали сами. У нас прошло два суда: летом на признание меня кредитором и осенью на признание собственности на долю. В первый раз за составление иска я заплатила адвокату 20 тысяч рублей, во второй раз нам помогала юрист из числа дольщиков", - вспоминает Елена.

ЖК Солнечный Раменское

К судебным процессам подключилась "Росвоенипотека", которая следила за тем, чтобы доли в квартирах, приобретенных с помощью накопительно-ипотечной системы, имели обременение в пользу Российской Федерации. В противном случае военнослужащий нарушает условия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и лишается ежемесячных выплат по военной ипотеке от государства.

"Квартиры, приобретаемые за счет средств целевого жилищного займа остаются в собственности Российской Федерации до момента, пока военнослужащий не отслужит двадцать лет. Когда он заключает договор ЦЖЗ, предусмотрено обременение на недвижимость в пользу государства, а если при этом еще берется кредит в банке, то и в пользу банка", - объяснил источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих.

По его словам, если суд в своем решении о признании права собственности не укажет наличие обременения, квартиру таким же образом зарегистрируют в Росреестре, и военнослужащий не сможет предоставить "Росвоениопотеке" корректную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это повлечет за собой расторжение договора.

Когда сдадут ЖК "Солнечный"


На собрании кредиторов ООО "Рамстрой" в ноябре 2017 года инвесторы ЖК "Солнечный" заключили мировое соглашение, в рамках которого компания объявила о привлечении инвестора, готового выкупить недостроенные корпуса и закончить стройку, а дольщики согласились не требовать неустойку за срыв сдачи домов. Утверждение мирового соглашения в суде намечено на 24 января 2018 года.

"В работу уже включился инвестор, который заключил договор займа и представил подрядчику средства в размере 61 млн рублей. Всего для завершения строительства необходим 71 млн рублей", - подчеркнул в интервью Mil.Estate генеральный директор "Рамстрой" Олег Лукашенко.
По словам представителя компании, в соответствии с мировым соглашением банкротство застройщика прекратится, а ключи от квартир жители "Солнечного" получат до 1 марта 2018 года.