ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Разбор: как жена контрактника может оформить военную ипотеку

Тема: Статьи

Если военнослужащий не может лично участвовать во всех этапах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, в дело вступает его верная боевая подруга. Mil.Estate узнало у ипотечных экспертов и банковских специалистов, какие этапы сделки супруга военного может пройти без личного присутствия мужа и какие документы ей для этого необходимы.

С точки зрения закона


Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность.


В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры.

Рапорт на получение самого свидетельства в части может написать только военнослужащий. Однако получить готовый документ может и супруга военного. "Свидетельство приходит либо по почте, либо в Департамент жилищного обеспечения. Куда доставить свидетельство, военнослужащий указывает при написании рапорта", - пояснил Mil.Estate эксперт в области военной ипотеки, генеральный директор агентства недвижимости "Столица Квартир" Владимир Чмеленко.
Если в месте дислокации части нет нотариуса, по закону доверенность может дать ее командир. "Командир части - законный представитель и может оформить доверенность. При этом должен присутствовать свидетель, который подтвердит, что доверенность подписана в здравом уме и памяти", - рассказал эксперт.
По словам специалиста, у разных кредитных организаций формат доверенности может быть разный. Поэтому желательно предварительно запросить образец доверенности в банке.

С точки зрения банков


По словам другого эксперта, пожелавшего остаться анонимным, возможности супруги военного зависят только от условий банка. "Есть банки, которые разрешают пройти по доверенности все этапы покупки жилья вместо военнослужащего, в том числе и подписать договор целевого жилищного займа. А есть банки, которые на это не идут", - отметил собеседник.

Жилье для военнослужащих

Чтобы лучше понять позицию банков, корреспондент Mil.Estate обзвонил несколько организаций под видом обычного клиента.

В "Сбербанке" ни супруга военного, ни какое-либо другое лицо по доверенности не сможет ничего сделать. Как Mil.Estate сообщил специалист "горячей линии", на всех этапах заемщик должен присутствовать лично.

"По кредитам с доверенностью можно действовать только в случае досрочного погашения, для спорных операций и по вопросам страхования. Во всех остальных случаях нужен сам заемщик", - пояснил специалист.

В банке ВТБ24 заемщик обязан подписать собственной рукой только кредитный договор. Все остальные операции, в том числе подать документов, заказать оценку недвижимости и получить средства, может сделать и третье лицо по доверенности. Главное, чтобы доверенное лицо указали в анкете заемщика.


Специалист банка предложил супруге военного и другой вариант - представить документы в качестве поручителя. "Сейчас вы сами предоставляете все документы за своего супруга - оригиналы и копии. На момент подачи рекомендую вам иметь также анкету, паспорт, СНИЛС, то есть выступить поручителем. После получения одобрения вы сделаете нотариальный отказ, так как по военной ипотеке вы не должны иметь отношение к данной квартире", - пояснил специалист ВТБ24.

Банк может рассмотреть вариант дистанционного оформления кредита: если военный находится в другом городе, он может подписать договор по месту пребывания, а далее бумаги пересылаются курьером в отделение банка по месту оформление сделки.

"Этот вопрос решается с кредитным менеджером, теоретически такое возможно. Но необходимо убедиться, что на подписании будет присутствовать именно заемщик", - пояснила банковский специалист.


В "Связь-Банке" жена военного сможет самостоятельно пройти полный цикл оформления военной ипотеки по нотариально заверенной доверенности. Личное присутствие заемщика не требуется. Но в доверенности необходимо прописать все процедуры, которые женщина сможет совершить вместо участника НИС.

На практике


Супруги военных-участников НИС в беседе с корреспондентом Mil.Estate подтвердили, что у каждой кредитной организации свои правила. "В "Сбербанке" обязательно личное присутствие мужа", - подчеркнула одна из собеседниц.

Стоит отметить, что доверенность можно оформить не только на супругу военного, но и на любое третье лицо. Например, по словам ипотечного эксперта Владимира Чмеленко, агентство недвижимости "Столица Квартир" проводит по доверенности без личного присутствия военнослужащих более 60% сделок.