ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Военная ипотека: квартира в сданной новостройке или жилплощадь "на этапе котлована"?

Аккредитацию по военной ипотеке при выполнении застройщиком необходимых требований может получить не только жилой комплекс высокой стадии готовности, но и объект, что называется, на этапе котлована. Mil.Estate разобралось, будет ли выгодно военному-участнику Накопительно-ипотечной системы (НИС) купить квартиру в доме еще при закладке фундамента или стоит подкопить средства на именном накопительном счете и через пару лет приобрести квартиру в практически достроенном доме.

Объявления о продаже квартир в домах на этапе котлована встречаются довольно редко, в то время как предложения по покупке площади в находящихся в самом начале возведения новостройках - сплошь и рядом. Например, в расположенном в пригороде Санкт-Петербурга ЖК Yolkki Village квартиры можно приобрести в первых двух очередях строительства. В том момент, когда началась продажа жилья второй очереди, строительство здания находилось лишь на этапе закладки фундамента.

Строительство ЖК "Yolkki Village"

Первую очередь ЖК, аккредитованную по программе военной ипотеки, сдадут в марте 2017 года. Вторую очередь застройщик планирует закончить в конце первого квартала 2018 года. На данный момент разница в ценах на жилье в строящихся с разницей в полтора года корпусах составляет от 540 до 740 тысяч рублей.
В новостройках, в которых часть корпусов уже построена и передана дольщикам, встречается и более существенный разброс цен. Например, в расположенном на северо-востоке города ЖК "Солнечный" разница в стоимости жилья в сданных и строящихся домах достигает 1-1,5 млн рублей.
Ежегодный накопительный ипотечный взнос в 2017 году составляет 260 тысяч рублей. Будет ли он индексироваться в следующем году, пока не известно.
Если вместо покупки жилья в строящемся доме с низкой степенью готовности военный подождет еще несколько лет, на его счете накопится около 500 тысяч рублей. Этих денег хватит, чтобы купить квартиру в новостройке более высокой степени готовности, но не хватит для покупки готового жилья.
Не стоит забывать, что покупка жилплощади в строящемся доме с низкой степенью готовности связана с определенными рисками. Финансовая ситуация в компании-застройщике может измениться и достраивать дом будет не на что.

В такой ситуации, например, оказались участники НИС, купившие квартиры в жилом комплексе "Благодатный", расположенном в Ростове-на-Дону. Военнослужащие приобрели жилье в новостройке, готовой всего на 30%. За следующие полтора года дом построили всего на 5%, а затем строительство и вовсе остановилось. ЖК стал недостроем, а затем лишился аккредитации по программе военной ипотеке. Еще один схожий пример - аккредитованный по военной ипотеке ЖК "Территория счастья" в Краснодаре.

Единственный выход для оказавшегося в такой ситуации военного - обратиться в суд. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, юристы рекомендуют тщательно проверить надежность застройщика: узнавать, сколько он уже построил объектов и задерживал ли сроки сдачи, изучить разрешительную документацию, убедиться, что деятельность девелопера застрахована, у него есть какой-то уставной капитал и необходимые материальные ценности на балансе, которыми в случае непредвиденных обстоятельств он сможет рассчитаться.

На счетах военнослужащих, присоединившихся к программе военной ипотеки в момент ее создания в 2005 году, накопилось по 2,5 миллиона рублей. Ранее редакция Mil.Estate публиковала материал о том, что и где можно купить на эти деньги.

В начале 2017 года Банк "Зенит" представил семейную ипотеку для супругов-военнослужащих: "Кредит Семейный" разрешает супругам объединять средства военной ипотеки для покупки жилья, увеличив допустимую сумму кредита в два раза - до 4,6 млн рублей.