ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Военнослужащие отдаленных гарнизонов при покупке жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) нередко выбирают квартиры в крупных городах и переезжают в них через несколько лет. Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия договора целевого жилищного займа. Mil.Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не преступить закон.

Изучить договор ЦЖЗ


Немногие военнослужащие-участники НИС обращают внимание, что в договоре ЦЖЗ (целевого жилищного займа - ред.) есть строчка об условиях сдачи в аренду приобретенной квартиры: если заемщик планирует сдавать жилплощадь, он обязан уведомить банк и Росвоенипотеку, получить от них разрешение.


"По закону гражданин, владеющий недвижимостью, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако если военный в добровольном порядке заключил договор, в котором прописано, что для сдачи жилья в аренду необходимо получить разрешение - он должен руководствоваться этим документом", - пояснил эксперт по военной ипотеке, генеральный директор агентства недвижимости "Столица Квартир" Владимир Чмеленко.

Сравнить условия банков


Разрешить военному сдавать жилье или нет - решение банка.

Чтобы получить информацию из первых рук, корреспондент Mil.Estate позвонил в несколько ведущих банков, работающих по военной ипотеке, под видом потенциального покупателя. Оказалось, что дать разрешение на сдачу жилья военным заемщикам готов лишь ВТБ24.

Специалист организации пояснила, что заемщику необходимо всего лишь обратиться в банк и получить разрешение на сдачу. Для этого военнослужащему-участнику НИС придется заполнить заявление на сайте ВТБ24, получить согласие страховой компании, предоставить договор аренды, оплатить комиссию и переслать сканы документов. Комиссия составит 3000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 1500 рублей - для остальных регионов.

Отказ

В Связь-Банке, банках "Россия" и "Открытие" возможность сдавать купленную квартиру в аренду до полного погашения ипотеки не предусмотрена. "Пока квартира будет находиться под обременением - вы не сможете ее сдавать", - добавил работник Связь-Банка.

На горячих линиях Сбербанка и Россельхозбанка информацию предоставить не смогли, порекомендовав лично обратиться к кредитному менеджеру в любом отделении банка.

Попросить разрешения у Росвоенипотеки


Разрешение придется получать и в военном ведомстве: ФГКУ "Росвоенипотека" наравне с банком является залогодержателем купленной участником НИС квартиры.

Для этого военнослужащему достаточно написать в Росвоенипотеку письмо. Проблем с получением разрешения, по словам специалиста ведомства, возникнуть не должно.

Жилье для военнослужащих

Получение дополнительного дохода законно?


Вполне. Военный не может заниматься коммерческой деятельностью. Однако если он не получает постоянной прибыли от сданной жилплощади, это считается некоммерческой деятельностью с получением дохода.
"Если военный получит разрешение на сдачу находящейся под обременением жилплощади от банка и Росвоенипотеки, сдаст квартиру на 3-11 месяцев и заплатит после этого 13% налога, то с юридической точки зрения он ничего не нарушит", - пояснил эксперт Владимир Чмеленко.