ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Риски военной ипотеки: долги за капремонт при покупке на вторичном рынке

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) покупают не только жилье в новостройках, но и квартиры на вторичном рынке. При этом они рискуют получить в "наследство" от предыдущего собственника долг за капитальный ремонт здания. Mil.Estate разобралось, как узнать про наличие задолженностей и оспорить их.

"Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас", - рассказала супруга военнослужащего, недавно купившего жилье в одном из городов Сибири.

Капитальный ремонт

Как пояснил Mil.Estate юрист "Военно-правового центра" Андрей Пивовар, к новому хозяину претензий быть не может - задолженность относится к предыдущему собственнику квартиры.
"Обязанность платить в фонд капитального ремонта у нового хозяина квартиры возникает с момента регистрации его права собственности. Поэтому он имеет все основания не признавать долги, оставленные по платежам предыдущим владельцем жилья. В случае судебного разбирательства законодательство встанет на сторону нового собственника", - пояснил эксперт.
Риелтор без труда может проверить информацию об обременениях и наложенных на имущество арестах, однако с данными по капитальному ремонту все сложнее. Наличие такой задолженности фиксируется только в документах самого фонда. Информацию может запрашивать только собственник - организация вправе не давать ответы на запросы не связанных с квартирой лиц.

По словам юриста, военному стоит самостоятельно выстраивать отношения с фондом: написать заявление о том, что он стал собственником жилья с конкретной даты и платить начиная с нее.


Если долг придется оспаривать, то важно добиться выражения конкретной позиции фонда капитального ремонта: организация либо подает в суд на нового собственника для взыскания денег, либо выносит претензию о погашении долга в письменном виде. После получения бумаги военный обращается в суд о непризнании долга, ответчиком выступает фонд капитального ремонта. Суд направит организацию взыскивать деньги с прежнего собственника.

"Оспорить чужую задолженность новый собственник может и другим путем - написав досудебную претензию в фонд капитального ремонта", - добавил юрист.

Росвоенипотека никакого отношения к такому спору не имеет. Дело рассматривает гражданский суд.

Нужно ли платить за капремонт военным, проживающим по договору соцнайма?


Эксперт напомнил, что за капремонт не должны платить и военнослужащие, проживающие в служебных квартирах по договору соцнайма: платежи вносят только собственники.

"Когда-то я сам проживал в квартире по договору найма жилого помещения. Как только приняли законодательство о введении обязательных платежей в фонд капитального ремонта, мне начали приходить квитанции на оплату такого взноса. Однако я не был собственником жилого помещения, поэтому собрал необходимые документы и отправился в фонд. Сделал копию договора служебного найма, взял удостоверение личности и квитанции, пришедшие на мой адрес и на мое имя", - поделился Пивовар личным опытом.

"В фонде есть отдел, который занимается корректировкой квитанций. Там я написал заявление по установленной форме, чтобы мне не присылали квитанций, поскольку я – не собственник жилого помещения. Его приняли и выдали копию. Однако через месяц мне опять пришла квитанция. Платежи приходили до тех пор, пока я не съездил во второй и в третий раз. В конце концов на приеме при мне внесли изменения в компьютерную базу данных. Только после этого перестали приходить уведомления", - заключил эксперт.