ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Дневник военного ипотечника: получаем сертификат

Тема: Статьи

Mil.Estate продолжает цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.

Роман, военнослужащий с Дальнего Востока


Я служу на Дальнем Востоке, по военной ипотеке собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Заранее определился с объектом покупки и заказал свидетельство. В части от меня потребовался только паспорт. Что интересно, по программе особо никто ничего не разъяснял: я все узнавал сам, спасибо Google.

Военнослужащие получают квартиры в Хабаровске
Квартиру выбирал самостоятельно, информацию, опять же, искал в интернете. Это, кстати, одна из основных трудностей на этом этапе: чтобы принять взвешенное решение, приходится изучать большой объем данных. Кроме того, оказалось довольно сложно получить полноценные сведения о квартирах. Например, конкретные цены застройщики часто не сообщают по телефону.
Единственный в России единый реестр объектов военной ипотеки (нажмите для просмотра)
    Справочная система содержит данные о более чем 500 жилых комплексах по всей России, аккредитованных по программе военной ипотеки. В реестр входит актуальная информация о стоимости, расположении и сроках сдачи новостроек. Для каждого объекта указаны актуальные контакты застройщика.

    Реестр - единственный в России ежемесячно обновляемый список жилых комплексов, квартиры в которых доступны для приобретения военнослужащими. Объекты доступны по Москве, Санкт-Петербургу, Западному, Центральному, Южному и Восточному военным округам.
Свидетельство получил неделю назад, предварительно ничего не бронировал, так как без него ничего не сделать. Кстати, в процессе поисков квартиры я использовал сайт "Молодострой", там большая база объектов военной ипотеки. Сейчас уже занялся оформлением: получил одобрение в банке и забронировал жилье.

Военнослужащие Балтийского флота получают новые квартиры в Калининграде

Артем, прапорщик из Челябинской области


Я служу в Челябинской области, здесь же покупаю квартиру по военной ипотеке. Брать решил на "вторичке".

Меня автоматически включили в реестр НИС после подписания второго контракта. В части мне никто ничего не разъяснил: многие нюансы даже в квартирно-эксплуатационной службе не знают.

Свидетельство получил спустя полгода после подачи рапорта.
Квартиру искал по объявлениям. Проблем, когда хозяин не хотел бы связываться с НИС, не возникло. Сейчас мало кто покупает жилье за наличные, а обычная ипотека всего на несколько недель дольше. С хозяином квартиры предварительно ничего не подписывал.
Единственный минус в том, что после одобрения ипотеки у меня будет всего два месяца для того, чтобы найти квартиру и подготовить документы. Об этом меня предупредили в банке. Придется подсуетиться, хотя до окончания срока действия свидетельства осталось четыре месяца.

Новостройки в Казачьей бухте

Анна, супруга военного из Подмосковья


Муж служит в Подмосковье, а квартиру мы покупаем в Вологодской области.

Нюансы программы военной ипотеки в части не рассказывали, я все сама "гуглила" и читала на сайте Росвоенипотеки. Проблем на этапе получения сертификата не было: муж спокойно подал рапорт и уже спустя два месяца получил в части сертификат.
К моменту получения свидетельства мы уже выбрали жилье - покупаем квартиру на "вторичке". Поехали в Вологодскую область и обратились в банки. Тут и начались проблемы. Несмотря на хорошую кредитную историю, в военной ипотеке нам отказали два банка. Только Сбербанк одобрил заявку. Я была в шоке. Всегда думала, что в военной ипотеке не могут отказать, ведь кредит за нас оплачивает государство.


Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы


Мой муж служит в Махачкале, квартиру планируем приобретать в Рязани.

Раньше жилье выдавали после выхода на пенсию в натуральном виде, поэтому мы с мужем думали, что нам тоже дадут квартиру в том округе, где он служит (Северо-Кавказский округ). Однако муж подписал контракт уже в 2005 году и попал в НИС. Сейчас мне кажется, что так даже удобнее.

Нюансы программы нам разъясняли и финансисты из части мужа, и специалисты банков, куда мы обращались, и уже купившие квартиру по военной ипотеке знакомые.

Воспользоваться сертификатом у нас вышло не с первого раза. Мой муж написал рапорт и должен был получить сертификат еще в 2014 году, но документы потеряли. После общения с сослуживцем, который пришел на службу позже моего мужа, а получил сертификат раньше, супруг пошел разбираться. В части спохватились, стали искать документы. Получилось, что мужу кроме того, что не посчитали стаж, так еще и перекинули на получение квартиры вместо сертификата. В итоге пошли разборки, в части подняли все документы, подтвердили, что супруг попадает под НИС. Через семь месяцев после этого ему отдали сертификат. Он пошел разбираться в конце 2015 года, а сертификат получил летом 2016 года.

Деньги

Муж взял отпуск и мы поехали в Домодедово (Москва), где строится выбранный нами микрорайон "Южное Домодедово". Там мы обратились в несколько организаций: одни не работали с военной ипотекой, у других квартиры раскупили еще на этапе котлована.
Почему застройщики отказываются от военной ипотеки (нажмите для просмотра)
    Mil.Estate уже сообщало, какие трудности подстерегают девелоперов и почему они все чаще теряют интерес к работе с военными: оформление сделки может затянуться на полгода, да и деньги приходят не сразу; чтобы получить аккредитацию по программе, объект должен соответствовать жестким требованиям; клиентов можно пересчитать по пальцам, да и они выбирают самые бюджетные квартиры.

    Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой - ограниченный срок действия свидетельства НИС. Им нужно воспользоваться в течение шести месяцев со дня подписания. "Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать", - рассказывал изданию один из застройщиков.
В одной фирме нам сообщили, что у них осталось только две однокомнатные квартиры с отделкой, которые они могут предложить. Стоили квартиры по 3,8 млн рублей. При этом изначально мы планировали покупать "двушку" без отделки за 3,9 млн рублей, так что предложенный вариант нас совсем не устроил.

Рядом располагается микрорайон "Город Счастья", но мы не смогли найти их отдел продаж, а время было ограничено.
В некоторых фирмах отказывали только потому, что муж служит в Дагестане и мы - лица кавказской национальности. Даже бумаги не смотрели. Мы заходили в офис, они сразу говорили, что не работают по военной ипотеке или все квартиры уже распроданы. Следом мы просили зайти знакомого русского парня, который нас туда привез. Он задавал тот же вопрос про военную ипотеку, но реакция была совершенно другой - его сразу приглашали садиться и начинали отвечать на вопросы.
После этого мы поехали домой: отпуск у мужа закончился. Спустя несколько месяцев у сертификата вышел срок реализации. Как нам объяснили, сертификат выдается на полгода. Если в течение этого времени мы не приобретаем жилье, то сертификат забирают назад и возвращают после того, как обновят в нем сумму с учетом поступивших на счет участника НИС за полгода накоплений. В итоге, в начале этого года в части забрали наш сертификат и отправили его в Москву. К лету ждем новый. Возьмем отпуск и будем оформлять.

Жилье для военных

Теперь покупать квартиру будем в Рязани. Связано это с тем, что аккредитованные по программе новостройки в Подмосковье стоят довольно дорого. Как нам объяснили в банке, они не дают аккредитацию домам без окон, элементарной отделки, лифтов. То есть новостройкам на этапе котлована. При этом если "двушка" в новостройке на этапе котлована обошлась бы, грубо говоря, в 2 млн рублей, то в доме, подходящем по степени готовности - 3,9 млн рублей. Нам выгоднее купить в котловане, мы никуда не спешим, но банк не дает такой возможности.
Мы приехали и хотели купить именно в микрорайоне "Южное Домодедово", но из-за того, что там все дома уже сданы, "двушка" стоит 4,5 млн, а по ипотеке у нас выходит максимум 4,2 млн рублей. Где мы возьмем еще 300 тысяч? Нигде. Мы плюнули и решили купить квартиру в Рязани.
Собственники квартир на вторичном рынке тоже не особо хотят работать с военной ипотекой. Мы звонили нескольким, они сказали, что придется ждать денег несколько месяцев, поэтому не хотят связываться.

Mil.Estate продолжит следить за историями военных до момента получения жилья.