ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на "вторичке"

Тема: Статьи

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев - семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата


"Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем", - рассказала супруга военного из Челябинской области.


После получения сертификата военные могут купить недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке. Решение о том, какую квартиру приобрести, не влияет на процедуру получения свидетельства НИС, однако сам процесс покупки жилья различается. В частности, продавец недвижимости на "вторичке" не сразу получает деньги за сделку, хотя юридически уже не владеет квартирой.

Оформление документов в банке

"В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры", - рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.
Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

"Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру", - уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт - для переоформления жилья в управляющей компании.


Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

"Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже", - рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья


Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.
"Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все", - рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.
При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

"У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была", - поделилась одна из собеседниц.


"Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку - когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы", - сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: "двушек" и "трешек" в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.
При покупке жилья на "вторичке" военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.
"Первую попытку покупки квартиры по военной ипотеке отклонили. Как оказалось, в ней был прописан ребенок, - рассказала корреспонденту супруга военного из Краснодарского края. – Собственница жилья уверяла, что есть решение о его прописке на другой площади. На деле все оказалось не так. Непонятно, для чего нас обманывали?".

Работа с риэлтором


Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

Ключи от жилья

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. "Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть", - рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

"Мы все делали через "Жилфонд". Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры", - поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.
"Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить", - объяснила супруга военного из Забайкалького края.
Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. "Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас", - рассказала его супруга.

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, "оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ".

Подписание договора


В среднем, по словам собеседников, от подписания договора с компанией до въезда в квартиру проходит 2-3 месяца. В этот срок входит и взаимодействие с Росвоенипотекой: документы в ведомстве могут задержаться на 10-14 дней.