ОНЛАЙН: Поиск пропавшей у берегов Аргентины подлодки

Военная ипотека глазами военнослужащего: приобретение квартиры от А до Я

Тема: Статьи

Согласно заявлениям Минобороны РФ, уже через два года Накопительно-ипотечная система полностью заменит остальные варианты обеспечения жильем военнослужащих. Чтобы помочь разобраться с нюансами программы военной ипотеки на этапах от выбора жилья до заселения, корреспондент Mil.Estate пообщался с офицером из Санкт-Петербурга, недавно прошедшим этот путь и получившим долгожданные ключи от собственной квартиры.

Накопительно-ипотечная система - что это?


Программа военной ипотеки (официально - Накопительно-ипотечная система) позволяет военнослужащим приобрести готовое жилье без использования собственных денег, за счет средств именного накопительного счета, которые копятся в течении всего срока службы.


Фактически накопительно-ипотечная система (НИС) дает право военнослужащим приобрести собственное жилье уже спустя 6 лет службы. Именно это, по мнению участников программы, является основным ее преимуществом.
"Можно не служить 20 лет до получения собственного жилья, а приобрести его уже сейчас. Например, у меня 11 лет выслуги, и я уже могу жить в своей квартире", - подтвердил в эксклюзивном интервью Mil.Estate военнослужащий, получивший недвижимость по программе военной ипотеки.
Тем не менее, остается в НИС и множество подводных камней, совершенно незаметных с первого взгляда. Рассмотрим процедуру поэтапно.

Включение в реестр НИС


Чтобы стать участником программы военной ипотеки, военнослужащий должен встать на учет в реестр НИС. Для этого лицо, ответственное за реализацию программы в конкретной воинской части, оформляет список военнослужащих для включения в реестр и представляет его на подпись начальнику кадров и командиру воинской части. Для военных, имеющих право на добровольное участие в программе, необходимо написать соответствующий рапорт.

Жилой дом

Одновременно с этим ответственное должностное лицо оформляет и приобщает в личное дело военнослужащего карточку участника НИС. Собранный комплект документов направляется в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении, для дальнейшего направления в Департамент жилищного обеспечения.

После включения военнослужащего в реестр участников НИС, он получает от Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ уведомление с указанием регистрационного номера участника.

В целом, информацию о порядке включения в реестр участников программы военной ипотеки и дальнейших действиях, военные должны получать в своей воинской части. Просветительской деятельностью, как ранее рассказывал Mil.Estate представитель одного из филиалов "Росвоенипотеки", занимаются сами сотрудники ведомства, стараясь посещать разные военные формирования и пояснять потенциальным участникам программы порядок предоставления и оформления документов.

Как же выглядит эта процедура глазами военнослужащих? "Собирают всех в зале, приезжает некий мужчина с округа и вещает: мол, вы с такого-то по такой-то год являетесь участниками ипотечно-накопительной системы. Объясняет, что из себя представляет эта система", - рассказывает собеседник Mil.Estate. "Но все это организовано на очень низком уровне, очень много всяких нюансов, о которых не рассказывают, очень много подводных камней. Многие недовольны этой программой", - отметил военнослужащий.

Собеседник Mil.Estate - капитан сухопутных войск с выслугой в 11 лет. На учет накопительно-ипотечной системы он встал в 2010 году, то есть на данный момент числится участником НИС уже шесть лет.

"Первый контракт три года просто нужно отслужить, а со следующим уже начинают идти накопления, то есть ежемесячно тебе отчисляется какая-то сумма (после постановки на учет НИС - ред.). В среднем - это двести тысяч в год. И когда суммарно проходит шесть лет и там накапливается определенная сумма, ты уже можешь эти деньги реализовать", - пояснил военный.

ЖК "КМ Прайм"

Получение свидетельства НИС


Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного заема) возможно оформить по истечении 3 лет с даты включения военнослужащего в Реестр участников НИС.

Для получения свидетельства участник программы должен подать соответствующий рапорт на имя командира воинской части. После этого лицо, ответственное за реализацию НИС в части, передает данные в РУЖО. Затем сведения о военнослужащей поступают в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а оттуда - в ФГКУ "Росвоенипотека", где и оформляется само свидетельство.

"Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС", - поясняется на сайте "Росвоенипотеки" последний этап получения документа.

Собеседник Mil.Estate отметил, что в большинстве случаев с реализацией сертификата имеет смысл подождать, чтобы на счету накопилась более значительная сумма.

"Есть минимальный срок - три года - когда ты уже можешь заказывать сертификат. У меня такой минимальный срок был в 2013 году, но на моем ипотечном счету на тот момент было всего 600 тысяч рублей и я решил подождать. При этом максимальный кредит был где-то 2,3 млн рублей, а даже однокомнатная квартира с учетом всех выплат и всех кредитов стоила значительно дороже. В итоге я стал откладывать и только когда на моем счету накопилось порядка 1,3 млн рублей, плюс когда поднакопили сами денег и взяли кредит в банке, тогда получилось взять какую-то квартиру", - рассказал офицер.


Стоит также отметить, что срок действия свидетельства НИС - 6 месяцев с даты подписания. Правда, у собеседника Mil.Estate только сам процесс ожидания сертификата занял около полугода из-за потери паспорта. Когда военный был готов оформлять ипотеку, оказалось, что необходимо внести изменения в сертификат. "Три месяца мы вносили изменения, чтоб они их приняли, и еще три месяца ждали, чтобы они прислали сертификат. То есть суммарно только процесс ожидания сертификата занял полгода", - отметил капитан.

Поиск и выбор недвижимости


Так как квартиры, предложенные в новостройках, не подходили семье военнослужащего территориально или по срокам сдачи объектов, он выбрал покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Именно в процессе поиска и оформления жилья он столкнулся с наибольшим количеством неожиданных трудностей.

Во-первых, достаточно много военному пришлось заплатить за сторонние услуги. Это и работа риэлтора, и разные сопутствующие траты: оформление документов, оценка недвижимости, сумма страхового платежа. Однако, подобные траты ждут только тех военных, которые выберут покупку жилья на вторичном рынке.
"Свои средства вносили за подбор жилья, за оценку, страховку, договор купли-продажи, оплату договора целевого жилищного займа. То есть порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить к сумме стоимости квартиры", - отмечает собеседник.
В совокупности, семья военнослужащего добавила более 600 тысяч рублей личных накоплений, еще 1,2 млн рублей военный получил по сертификату НИС, и 1,9 млн рублей - кредит банка. Стоимость двухкомнатной квартиры, требующей ремонта, по словам военного, составила около 4 млн рублей.

При этом, по словам капитана, сократить расходы и самостоятельно заниматься подбором квартиры и сбором необходимых документов - очень тяжело, ведь служба занимает большую часть времени. "Я не могу просто как агент сидеть целый день и обзванивать, договариваться, переносить что-то, координировать, записывать. Этим все таки должен какой-то другой человек заниматься", - пояснил он.

Помимо 112 тысяч рублей, офицеру пришлось из своего кармана оплатить первый страховой взнос. Однако эти средства в Минобороны военному обещали вернуть. "Насколько я понял, первый страховой взнос можно компенсировать. Я направил просьбу возместить расходы, связанные со страхованием. Спустя два месяца мне написали, что они выслали доп.соглашение на выплату этих средств. То есть, возможно, эти деньги вернут, но непонятно, в каком объеме и полностью ли", - отметил собеседник.

Он добавил, что вернуть страховой взнос ему обещали только один раз. Остальные 12 лет выплаты придется осуществлять из своего кармана, а это, ни много ни мало, 5000-6000 рублей в год.

Жилье для военных

"Меня также расстроило то, что были очень плохие варианты. Выбирать толком было не из чего. И хоть и были квартиры, которые хотелось взять, но все время случался какой-то форс мажор: один раз передумала хозяйка, другой раз выяснилось несоответствие заявленной площади квартиры с площадью по документам, плюс там долгов по коммуналке было больше, чем на 100 тысяч рублей", - отметил капитан.

Еще один нюанс, по словам военного, заключается в том, что при покупке недвижимости по программе военной ипотеки сумма накоплений никак не зависит от количества членов семьи военнослужащего (как, например, в случае с жилищной субсидией). Для семьи с двумя или тремя детьми это создает весомые сложности. Ведь даже на двухкомнатную квартиру, скорее всего, придется добавлять собственные средства.

Также стоит отметить, что реальной помощи в поиске или оформлении квартиры от Минобороны военный, по его словам, не получил. "Удивило то, что нет никаких агентств от Министерства обороны, консультационный пункт есть, но он… Хотелось, чтобы была реальная помощь, но ничего такого нет", - уточнил собеседник.

Банк


Кредит капитан решил брать в банке ВТБ, объяснив свой выбор тем, что именно этот банк давал максимальную сумму выплаты. "ВТБ - это банк, который осуществлял максимальную выплату. К слову, если в 2014 году он давал выплату 2,3 млн рублей или порядка того, то в этом году всего около 1,9 млн рублей", - пояснил он.

Сумму кредита работники банка рассмотрели и одобрили достаточно быстро. Однако, по словам военного, это может быть связано с партнерскими отношениями между банком и его агентством недвижимости.

Общая же продолжительность оформления всех необходимых документов в банке составила около четырех месяцев.

Ключи от жилья

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военного, банк изначально закладывает в платежи повышение ежегодных выплат, однако ежегодное начисление на счет может и не индексироваться.
"Государство считает нужным потратить на погашение ипотеки 220 тысяч рублей в год. Изначально я думал, что банк считает ежегодные выплаты по ипотеке исходя из этих начислений. И рассчитывает эту ипотеку, соответственно, на определенное количество лет. Но выяснилось, что банки, планируя кредит, считают, что уже в следующем году выплата по кредиту составит 240 тысяч рублей, потом 250 тысяч рублей и так далее. То есть они они изначально закладывают в платежи повышение ежегодных выплат", - пояснил военный.
"Таким образом, если вдруг государство выплатит 220 тысяч рублей, а банк рассчитал на текущий год 250 тысяч рублей, то вот эту разницу в 30 тысяч рублей я должен вернуть самостоятельно", - добавил он.

Помимо этого, военнослужащий заметил, что получает ипотеку под 12,5% годовых, в то время как обычная ипотека для любого желающего дается под меньший процент. "Я не пойму, почему она мне обходится дороже, чем им", - подчеркнул военный.

Квартиры - только для уверенных в своем выборе


Немаловажным фактом является то, что данный вид социальной поддержки по сути рассчитан на тех, кто посвятил свою жизнь армии. Купив квартиру по программе военной ипотеки, досрочно уволится со службы, за исключением наличия льготных оснований, уже не получится. Например, если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12, то еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока. В противном случае - досрочно ушедшему со службы военному придется выплатить стоимость ипотеки из своего кармана.

Льготными основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет. В любой из этих ситуаций сумму ипотеки погасит государство.
"Я бы хотел по выслуге 20 лет уйти. Но я буду вынужден служить до льготного возраста, чтобы оплачивать свою ипотеку", - рассказывает офицер.
"Это кабала получается. Раньше было так, что если отслужил и получил квартиру, то ее уже не забрать. А сейчас - если даже ты прослужил 19 лет и 11 месяцев, то может так выйти, что будешь вынужден эту квартиру вернуть", - подытожил он.

На вопрос, доволен ли он участие в программе НИС, однозначного ответа капитан дать не смог.

"Но есть во всем этом скрытые плюсы. Если, к примеру, я завтра стану миллионером, и сам внесу деньги, то государство, начиная с завтрашнего дня, будет мне эти 20 тысяч рублей в месяц платить. Еще по этой программе вы можете купить не одну квартиру, а целых две", - шутит военный.

И последний, но не менее важный нюанс. Если у супруги военнослужащего-участника НИС уже есть собственность, то с получением жилья, по словам собеседника Mil.Estate, и вовсе могут возникнуть проблемы. Например, жена нашего капитана при заключении договора написала нотариально заверенный документ, в котором говорится, что доплаченные семьей военнослужащего деньги не являются совместно нажитым имуществом. Таким образом, формально супруга военного никакого отношения к купленной по программе военной ипотеки квартире не имеет, и в случае невыполнения военным условий программы, претендовать ни на что так же не сможет.