Арбитражный суд Алтайского края признал участника НИС банкротом

Арбитражные суды по всей стране рассматривают дела о банкротстве участников накопительно-ипотечной системы. На примере случая в Алтайском крае Mil.Estate разобрал, сколько в реальности выплачивает государство и военнослужащий за квартиру, купленную с помощью целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и военной ипотеки.

Александр, бывший военнослужащий ракетных войск Центрального военного округа, в 2010 году заключил договоры о получении целевого жилищного займа, а также ипотечного кредита сроком на 14 лет для покупки двухкомнатной квартиры в Барнауле стоимостью 2,2 млн рублей.

Документы

В 2016 году контрактник уволился с военной службы, и его исключили из реестра участников НИС.

"Участник НИС, исключенный из реестра без права на использование накоплений, обязан вернуть Учреждению все денежные средства, перечисленные по договору целевого жилищного займа и уплатить проценты за пользование ЦЗЖ", - говорится в материалах суда.

Задолженность военнослужащего перед "Росвоенипотекой" составила 1,8 млн рублей, перед банком – 1,6 млн рублей. Таким образом, общий долг в 1,5 раза превысил первоначальную стоимость квартиры.
"Все элементарно. Если военнослужащий приобретает квартиру за 3 млн рублей, то государство за него выплачивает проценты по кредиту на 4 млн рублей. То есть реально участнику НИС выделяется на приобретение жилья порядка 7,5 млн рублей. Вот и вся математика. То есть эти шесть лет за него государство выплачивало только проценты", - рассказал Mil.Estate источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих.

В начале 2017 года Александр обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании его несостоятельным с целью списания долга. Учитывая отсутствие у бывшего военнослужащего постоянной работы, суд признал его банкротом и открыл процедуру реализации его имущества.

В конкурсную массу включены активы должника, в том числе ипотечная квартира – она не попадает в категорию "единственного жилья", которое остается неприкосновенным при процедуре банкротства. В случае с участниками НИС недвижимость, приобретенная по ЦЖЗ, находится в собственности Российской Федерации до момента двадцатилетней выслуги участника системы.

Военнослужащий

"Система НИС предполагает финансовую грамотность самих участников, а реально многие даже не читают, что подписывают. Три года отслужил и надо бежать в банк, хватать квартиру и заключать кабальный договор – основная масса так и сделала в 2010-2012 годах. Тут же появилось много желающих на этом заработать – риелторы и ипотечные работники, которые пошли по воинским частям рассказывать сказки военнослужащим, что им государство возместит и кредит, и все сопутствующие расходы", - подчеркнул эксперт по военной ипотеке, пожелавший сохранить анонимность.

Источник Mil.Estate советует военнослужащим не брать максимальный кредит в банке при покупке квартиры с помощью НИС, так как в первые семь лет службы по ипотеке выплачиваются только проценты.
"А через семь лет вы уволитесь и к ужасу узнаете, что весь долг перед банком так и остался. А если без права на использование накоплений уволился, то и "Росвоенипотеке" придется деньги возвращать. Так около 60-70% должников в армии восстановились обратно. Тут два варианта: либо банкротство, либо на службу", - подчеркнул эксперт.
Он отметил, что ему известен случай, когда один из уволившихся контрактников, подававших на банкротство, решил отказаться от иска прямо в здании суда и поехал восстанавливаться на службу.

Напомним, жилье, купленное по военной ипотеке, сегодня рассматривается как совместно нажитое имущество и поровну делится между супругами в случае развода. Mil.Estate рассмотрел, как поведет себя суд в случае банкротства жены военнослужащего.

Чтобы не пропустить другие важные события НИС, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники.