Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Акварели"

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса "Акварели" является инвестиционно-строительная компания "Текта Групп", известная на рынке подмосковной недвижимости с 2000-х годов.


По статистическим данным ресурса "Стройконтроль", средняя задержка сдачи жилья в эксплуатацию у "Текты" составляет один месяц, а максимальная - всего три месяца. Надежность компании подтверждается и небольшим количеством судебных тяжб, в которых так или иначе фигурировал застройщик. В картотеке арбитражных дел, где компания представлена юридическим лицом ООО "Текта Восток", можно найти всего один юридический конфликт, связанный с ЖК "Акварели".

В текстах судебного "сериала", пронесшегося по нескольким инстанциям, "Текта" выступала истцом, пытаясь вернуть неустойку за невыполненные частным предпринимателем обязательства по разработке проекта "благоустройства и озеленения территории жилого комплекса". В итоге суд встал на сторону застройщика, обязав несостоявшегося проектанта компенсировать затраты на сумму почти в миллион рублей.

Стоит отметить, что в 2015 году "Текта Групп" вышла на рынок недвижимости Москвы, начав возведение жилого комплекса "Маяковский". Но основные интересы застройщика лежат, конечно, за пределами МКАДа.


Именно в Подмосковье, на территории городского округа Балашиха, зажатые между Леоновским кладбищем и зданием котельной, раскинулись корпуса "Акварелей". Если не брать в расчет столь сомнительное соседство, то расположение комплекса можно назвать удачным. Согласно обнародованному правительством Московской области рейтингу муниципальных образований, в 2015 году Балашиха заняла третье место, уступив пальму первенства только Сергиево-Посадскому району и Химкам.

Транспортная доступность

На первый взгляд расстояние от МКАДа - своеобразной границы Москвы - до жилого комплекса внушает оптимизм. Преодоление расстояния меньше 10 километров на автомобиле по идее, как подсказывают онлайн-навигаторы, не должно отнимать более 20 минут. На деле же все сильно зависит от интенсивности движения по шоссе Энтузиастов, которое имеет тенденцию наглухо "вставать" в часы пик, поэтому реально рассчитывать стоит на 30-35 минут езды.

Что справедливо для личного автомобиля, столь же верно и для наземного маршрутного транспорта. Автобусом добраться до "Акварелей" проще всего от станций метро "Шоссе Энтузиастов" или "Новогиреево", но время в пути в особо пробочные дни может достигать часа и более. Зато в самой Балашихе транспорт останавливается прямиком напротив жилого комплекса.

Для тех, кто не хочет оказаться пленником дорожной обстановки, существует способ добраться до Москвы железнодорожным транспортом. В полутора километрах от жилого комплекса находится станция "Балашиха", откуда за 40 минут можно перенестись практически в центр столицы, на Курский вокзал.

Еще одним, правда пока туманно-перспективным, способом доехать из Балашихи в Москву должно стать "легкое метро", соединяющееся с линиями классической столичной подземки. Однако пока создание этой транспортной артерии остается лишь обещанием чиновников и никаких конкретных дат строительства метро в Балашихе не озвучивалось.

Экология

Экологичность расположения жилого комплекса "Акварели" столь же неоднозначна, сколь же и интересна. По отзывам жильцов, недвижимость в Балашихе они выбирали из-за поистине загородного окружения московского пригорода.

И действительно, со всех сторон "Акварели" окружены лесными массивами. В 600 метрах от зданий раскинулся на берегах реки Пехорки местный парк культуры и отдыха, чуть подальше - Озерный лесопарк площадью почти в 1800 гектар, в полутора километрах от ЖК находится горнолыжный склон "Лисья гора".

С другой стороны, в непосредственной близости от "Акварелей" все не так радужно. Как в личной беседе с корреспондентом Mil.Estate, так и на форуме дольщиков жилого комплекса, жители выражают сомнения в полезности соседства с принадлежащей ООО "Тепловые сети Балашихи" котельной и заводом "Криогенмаш", корпуса которого расположились прямо под окнами новоселов.



На официальном сайте предприятия, специализирующегося на выпуске газового оборудования, заявляется о непрерывном экологическом контроле производства, но далеко не всех жителей окрестных домов это успокаивает. Впрочем, ни "Криогенмаш", ни чадящая труба котельной не беспокоит новоселов "Акварелей" так, как погодные условия. А если быть точнее - направление ветра.

"Наш дом в низине. Ветра у нас с запада на восток. Из Москвы облачко гари принесло, дальше ветер стих, облачко у нас в низине зависло. Ветер поднялся снова - облачко развеялось", - пишет один из жильцов на интернет-форуме ЖК "Акварели".

Зато при обратной ситуации, когда ветра дуют со стороны Подмосковья, жители Балашихи отмечают по-настоящему "загородную" чистоту воздуха.

Инфраструктура

Если взглянуть на карту с отмеченными объектами социальной инфраструктуры, то может сложиться впечатление, что жилой комплекс построен в самом средоточие этих самых объектов. Вблизи "Акварелей" размещены как несколько детских садов и школ, так и объекты здравоохранения - поликлиника и окружная больница.



А вот близость еще одной здравницы может и напугать потенциальных новоселов. Прямо напротив "Акварелей", на углу улицы Терешковой и проспекта Ленина притаился наркологический диспансер.

Возвращаясь к теме детских садов, стоит отметить, что он есть и в самом ЖК - застройщик анонсировал создание на территории "Акварелей" сетевого дошкольного учреждения "Филиппок" на 300 воспитанников. Разумеется, в отличии от других балашихских садов, "Филиппок" будет платным.

Торговля и сфера услуг в "Акварелях" пока находятся в зачаточном состоянии - большинство предлагаемых под аренду помещений первого этажа пока пустуют. Но уже сейчас в здании работает отделение "Сбербанка" и аптека. За продуктами и хозяйственными товарами новоселам приходится отправляться в соседний торгово-развлекательный центр "Галион".



Большой продуктовый супермаркет "Атак", спортивные товары, салоны связи и мебельные шоурумы - все это есть в "Галионе". Что еще нужно? А нужен пешеходный переход, связавший бы торговый центр с жилым комплексом. Сейчас ситуация складывается абсурдная - до магазинов, как говорится, рукой подать, но добираться до них приходится на автомобиле, наворачивая километровые круги по оживленному шоссе. Живая экранизация выражения про наших людей и булочную, куда не полагается отправляться на такси.

Двор

В холодное время года серые корпуса "Акварелей" на фоне пятиэтажек Балашихи смотрятся крепостными стенами из фильмов о Средневековье. Впрочем, иллюзия не только визуальна - двор новостройки действительно неплохо охраняется. С фронтальной стороны здания оборудованы несколько въездов для автомобилей и проходов для передвигающихся пешком жильцов.

На каждом въезде располагается будка охраны, сотрудники которой, по первому впечатлению, выглядят уверенно и дружелюбно. В помощь службе безопасности ЖК по всему двору развешаны камеры наружного видеонаблюдения. Доступ внутрь "крепостных стен" "Акварелей" обеспечивается по бесконтактным ключам-карточкам.



Такие меры оправданы хотя бы соображениями недопуска на территорию разгуливающих по Балашихе сторонников альтернативных религиозных течений. За день, проведенный корреспондентом Mil.Estate в районе новостройки, к нему дважды подходили с сомнительными предложениями так называемые "свидетели Иеговы". Нерадостно было бы увидеть их в собственном дворе, не правда ли?

Возвращаясь к теме охраны жилого комплекса, стоит подчеркнуть, что с наружной стороны корпусов видеонаблюдение пока не ведется. Возможно, это связано с незаконченными отделочными работами, которые неспешно завершаются редкими бригадами строителей.

На это накладывается еще и то, что с "непарадной" стороны "Акварелей" въезды на территорию ЖК никто не охраняет, а ворота на территорию зачастую остаются открытыми.



Сами дворы на сегодняшний день уже обустроены. Здесь размечены парковочные места, созданы детские и спортивные площадки.

Приятной неожиданностью при наблюдении за внутридворовой обстановкой стала инициативность управляющей компании по уборке снега на территории ЖК. Он не только активно осуществляется, но и проводится с применением тяжелой техники - тракторов.

Паковочные места

В плане мест временного хранения личного транспорта расположение ЖК "Акварели" предполагает широкий выбор. Прежде всего, это предложение от самого застройщика по машиноместам в подземном паркинге. Согласно официальному сайту "Текта Групп", убрать под землю легковушку новоселы могут по цене от 600 тысяч рублей, а "семейное" предложение на размещение двух машин начинается от 700 тысяч. При этом зарезервировать за собой личный паркинг можно и в рассрочку - от 10000 рублей в месяц.

Для любителей сэкономить есть вариант аренды места на надземной парковке за пределами жилого комплекса, рядом с уже упоминавшейся котельной. Ну и, наконец, бесплатный вариант - ставить свою машину под окнами с фронтальной стороны ЖК или на улице между Леоновским кладбищем и "Акварелями".

Взгляд изнутри

Название "Акварели", по внешнему впечатлению, жилой комплекс заслуживает лишь с большой натяжкой. На деле корпуса новостройки однотонно серые, лишь изредка перемежающиеся узкими цветными полосками. Из-за этого визуальное восприятие жилого комплекса сильно зависит от времени суток и года.


К примеру, зимним днем, когда над Подмосковьем кружатся темные облака, а на дорогах перемешиваются в кашу реагенты и первый снег, "Акварели" выглядят безжизненным монолитом, возвышающимся над Балашихой. Все меняется с приходом темного времени суток, когда с работы возвращаются жильцы и зажигают свет в своих квартирах. Светящиеся окна оживляют картину и "Акварели" действительно выглядят радостным пятном среди окружающих малоэтажек.

Само здание построено по монолитной технологии - бетонные стены и вентилируемый фасад. Это гарантирует тепло и тишину в квартирах, но накладывает на управляющую компанию обязательства по регулярному обслуживанию фасадных элементов. Окна в зданиях панорамные - от пола до потолка, что позволяет в светлое время года экономить на освещении квартиры.

Как не бывает новогоднего застолья без салата оливье, так не бывает и строительства без спорных решений. Основная претензия уже въехавших жильцов к застройщику - ситуация с отказом от строительства лоджий в квартирах.

"Вкратце опишу еще раз суть проблемы. Указанный застройщик в нарушение ДДУ (договор долевого участия - ред.) отказался от возведения лоджии в моей квартире, сэкономив на материалах и работе. Это повлекло увеличение расчетной площади квартиры. Теперь застройщик требует доплату к цене ДДУ, которая составляет 7% от этой цены", - пишет один из дольщиков на форуме ЖК "Акварели".

Из-за сложившейся ситуации создавались комиссии в администрации Балашихи, писались письма депутатам и официальным лицам. В итоге вопрос так или иначе решался, но чаще жильцы признавали - увеличение стоимости квартиры на этапе покупки окупиться на этапе ее возможной продажи и соглашались с внесенными застройщиком изменениями.

Кроме того, жильцы "Акварелей" отмечали проблемы с протечками крыши.

Криминальная обстановка

Криминально опасной Балашиху, где построен ЖК "Акварели", назвать нельзя. За последние несколько месяцев здесь не происходило тяжких преступлений, полицией фиксировались случаи нарушения миграционного законодательства и кражи.

К примеру, ноябрьская акция МВД "Антикриминал" выявила в Балашихе организацию незаконной миграции и изготовление поддельных документов.

Не так давно на стоянке торгового центра в московском пригороде злоумышленник проник в припаркованный автомобиль и похитил сумку с 30 тысячами рублей.



Также в полутора километрах от "Акварелей" был зафиксирован случай грабежа с применением предмета, похожего на пистолет. Согласно сообщению полицейских, у жителя Балашихи тогда похитили сумку с 100 тысячами рублей. Впрочем, одного из подозреваемых стражам порядка удалось задержать по горячим следам.

В сводках МВД нередко фигурируют и пожары с человеческими жертвами, но это больше относится к старой малоэтажной застройке Балашихи.

Стоимость

Квартиры от "Текта Групп" в Балашихе относятся к категории жилья бизнес-класса. И хотя застройщик не сообщает на своем сайте даже примерные прайсы, ресурс "Новострой" (http://www.novostroy-m.ru/) приводит цены на двухкомнатную квартиру в "Акварелях" от 5 314 800 рублей, а на "трешку" - от 7 077 500 рублей.

Особенности приобретения по военной ипотеке

Партнерами "Текта Групп" в приобретении жилья по военной ипотеке являются "Сбербанк" и "Связь Банк". Защитникам Отечества они готовы предоставить кредит до 2 200 000 рублей на покупку жилья в Балашихе. Остальную сумму семье военнослужащего придется доложить из своего кармана.

В итоге

Жилой комплекс "Акварели" придется по нраву любителям природы и активного отдыха. В шаговой доступности от новостройки раскинулись парки с озерами и реками, есть спортивные комплексы и даже горнолыжный склон.

С другой стороны, жильцам придется абстрагироваться от соседства с чадящей котельной и кладбищем.

Идеальным вариантом покупка жилья в "Акварелях" представляется для автомобилистов, которым удобно будет добираться до работы через МКАД, а на обратном пути заезжать в расположенный через дорогу торговый центр "Галион", прогуляться в который пешком не представляется возможным.

Застройщик "Текта Групп" зарекомендовал себя как надежная строительная компания, успешно реализующая сразу несколько подмосковных проектов. Ложкой дегтя в случае "Акварелей" оказалась ситуация с лоджиями, вместо которых жильцам достались лишние квадратные метры жилплощади с пропорциональным же увеличением итоговой стоимости квартир.

По соотношению цена/качество ставим - 7,5 из 10.