Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Жемчужина Виктории"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Жемчужина Виктории", расположенный в подмосковной Балашихе. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Застройщиком жилого комплекса выступает ООО "ПКФ "Виктория-5", базирующаяся в подмосковном Сергиевом Посаде. Там же располагается еще один ЖК, построенный компанией - "Виктория Парк".

ЖК "Жемчужина Виктории"

Генподрядчиком и соинвестором является один из весьма крупных игроков на рынке подмосковной недвижимости - "ГВСУ Центр". Эта компания также обладает правом продажи недвижимости в "Жемчужине", однако с военной ипотекой они не работают, поэтому не могут представлять интерес для военнослужащих.

"Жемчужина Виктории" - проект нетипичный для подмосковного жилья прежде всего тем, что объединяет два разноплановых типа домов. Первые три корпуса представляют собой 13-15 этажные кирпично-монолитные здания с панорамным остеклением. Еще три дома - башни-высотки с вентилируемым фасадом.

Если попытаться найти отзывы о жилом комплексе в сети, можно подметить строгое разделение мнений комментаторов на два лагеря. В первый вошли те, кто получил свои квартиры вовремя и доволен качеством строительства. Во второй - все те, кто подобно ловцам жемчуга с берегов Миссисипи запасался терпением для получения долгожданных квартир в "Жемчужине Виктории".

ЖК "Жемчужина Виктории"

В федеральной прессе уже называли ЖК долгостроем, сообщали о митингах недовольных задержками дольщиков и взятии объекта под неусыпный контроль Минстроя.

Задержки подтвердил и один из жильцов ЖК, встреченный корреспондентом Mil.Estate во время чинной прогулки с собакой по двору новостройки. Сам он получил квартиру в срок, однако его знакомые из соседних корпусов вынуждены были отложить новоселье в связи с "обязательствами застройщика по возведению социальных объектов".

Усилия будущих жильцов при поддержке чиновников были вознаграждены и 31 декабря, "под елочку", они получили подарок в виде пресс-релиза застройщика. В нем сообщалось, что "ПКФ "Виктория-5" получила разрешение на ввод в эксплуатацию сразу трех корпусов ЖК. Чуть позже компания проинформировала о начале выдачи ключей от долгожданных квартир.

Сегодня в недостроенном состоянии находится только пятый корпус "Жемчужины", в котором, согласно данным с официального сайта ЖК, осталось в продаже 89 квартир.


Панорама строящихся корпусов

Транспортная доступность


Ранее Mil.Estate уже публиковал обзор главного конкурента "Жемчужины Виктории" - квартала "Акварели". Новостройки располагаются на расстоянии всего в 1200 метров, поэтому многое из того, что верно для одного объекта недвижимости, подходит и к другому.

Это касается и транспортной доступности. Стоит лишь отметить, что прямо у "подножия" ЖК "Жемчужина Виктории" находится автобусная остановка, от которой можно добраться до московских станций метро "Новогиреево", "Шоссе Энтузиастов", "Щелковская" и "Партизанская".

Тема движения личного транспорта для жильцов "Жемчужины" является весьма чувствительной. И дело даже не в том, что Горьковское шоссе в Балашихе периодически намертво встает в пробку.

Новоселы ЖК оказались крепко обеспокоены сквозным проездом автомобилей с проспекта Ленина на шоссе, расположенного прямо под окнами "Жемчужины". Постоянные выхлопные газы, невозможность оставить без присмотра детей и прочие "прелести" оживленного движения - вот факты, на которые обращали внимания жильцы ЖК до тех пор, пока на сквозном проезде не была поставлена точка установкой знака, в народе именуемого "кирпич". Новоселы вздохнули с облегчением.

Экология


Если споры об экологичности уже упомянутого ЖК "Акварели" можно вести бесконечно, размышляя о соседстве новостройки с котельной, то в случае с "Жемчужиной Виктории" сомнений никаких быть не может - ее жильцам повезло жить с видом на зеленые насаждения.

И действительно, прямо под окнами новоселы могут наблюдать тянущийся буквально до горизонта Озерный лесопарк - огромный зеленый массив с пятью озерами.

Именно это стало основным фактором выбора для нескольких жильцов "Жемчужины", с которыми удалось лично пообщаться журналисту Mil.Estate. "У нас рядом лес и озеро. Летом, когда я возвращаюсь из командировки, меня встречает жена с детьми и мы вместе идем купаться. На Москву жизнь в Балашихе я бы не променял", - пустившись в воспоминания о теплом времени года, рассказал один из них.

Инфраструктура


Застройщик "Жемчужины" на своем сайте декларирует, что вся необходимая для жизни инфраструктура расположена прямо внутри жилого комплекса. В нее входят небольшие магазины различной направленности, пункт детской молочной кухни, аптека и отделение "Сбербанка".

На деле же основным инфраструктурным бонусом для собственников квартир в ЖК является тот факт, что через дорогу от него расположился продуктовый гипермаркет "Лента", способный удовлетворить повседневные потребности большинства семей.

Однако, как жильцы "Акварелей" вынуждены путешествовать в магазин "Атак" на автомобиле, так и жемчужинцы не могут добраться до "Ленты" пешком. Жилой комплекс и продуктовый гипермаркет разделены Горьковским шоссе, не имеющим поблизости пешеходного перехода. Видно зная повадки людей, способных пренебречь правила дорожного движения ради экономии времени, дорожники дополнительно установили напротив ЖК забор, не позволяющий добраться до продуктов даже самым злостным нарушителям.

Двор


Если потенциальный покупатель, подобно корреспонденту Mil.Estate, решит посетить территорию "Жемчужины Виктории" после наступления вечерних сумерек, его может подстерегать неприятный сюрприз. Подходы к ЖК, пролегающий среди каких-то малоэтажных построек и бетонных заборов, никак не освещается. Картинку темной зимней действительности дополняют мрачные личности, бесцельно прогуливающиеся в окрестностях ЖК.

На это обращают внимание и сами жильцы "Жемчужины", впрочем, удовлетворяясь фактом, что сами дворы новостройки освещаются как следует. На фоне этого дворы ЖК не ограждены забором, охраны тоже нигде не видно. Единственная будка, в которой можно поискать поборников безопасности, располагается на территории стройплощадки еще не сданного корпуса. Впрочем, реакции изнутри не последовало даже после того, как корреспонденту Mil.Estate удалось пройти на территорию возводимого здания через открытую калитку.

Несмотря на отсутствие охраны, дворовая территория выглядит чисто, лаконично и привлекательно. Здесь расположены небольшие детские площадки, газоны и пешеходные дорожки. Видно, что о земле, на которой гуляют семьи и бегают дети, заботятся и содержат в порядке.


Панорама построенных корпусов и двора

Парковочные места


На первый взгляд, ситуация с парковками в жилом комплексе не представляется тяжелой. Во дворе хватает бесплатных размеченных мест, создана подземная парковка.

Однако фактически все гораздо сложнее. Как рассказали жильцы дома, после окончательного заселения всех квартир вполне ожидаем дефицит бесплатных парковочных мест при весьма высокой стоимости размещения личного транспорта под землей.

Места на двухуровневом подземном паркинге предлагаются по цене в 1,2 млн рублей, что примерно в два раза дороже аналогичных предложений в других подмосковных кварталах. Удивление этим многие жильцы высказывают и в сети, публикуя различные предположения такого ценообразования.

1 / 2

Взгляд изнутри


В отличие от многих других ЖК, уже описанных на страницах Mil.Estate, в отношении "Жемчужины Виктории" не удалось найти свидетельств серьезных проблем с качеством строительства. Все судебные иски к застройщику связаны в основном с вышеупомянутыми задержками сдачи объекта, именно эта проблема занимает умы новоселов.

Впрочем претензии к управляющей компании у жильцов есть. На форуме дольщиков ЖК хозяева недвижимости первого корпуса, например, заявляют о некорректной работе лифтов. Иногда двери в них не закрываются до конца, нередки случаи их "застревания" между этажами - все это стало поводом для жалоб и даже радикальных идей по смене опостылевшего межэтажного транспорта.

Если говорить о планировках, то здесь покупателям представлен широкий выбор. Им предлагаются одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры, метраж которых вместе с ценами подробно расписан на официальном сайте квартала.

1 / 3

Стоит отметит, что дешевле всего продаются квартиры первого этажа, не имеющие лоджий.

Изначально жилье в "Жемчужине" сдается без отделки, заказать ее в нескольких вариантах предлагается у партнера "ПКФ "Виктория-5" - компании "Артемстрой".

Криминальная обстановка


Общая криминогенная обстановка Балашихи, где возведен жилой комплекс "Жемчужина Виктории", уже подробно освещалась в обзоре соседнего квартала "Акварели". Однако упомянутые там опасности касались лишь сопредельной с новостройкой территории.

1 / 3

В случае "Жемчужины Виктории" криминал проник гораздо глубже. "Сегодня в 3.30 в 8 подъезде на 16 этаже была совершена попытка проникновения в квартиру, видимо с целью грабежа. Двое мужчин на вид 40-45 лет славянской внешности, один из них в красной куртке как у работника ЖЭКа (часто таки встречаются) и одна девушка не славянской внешности. Полиция приехала вовремя и задержала их, лица опознаны, задержаны и написано заявление", - сообщалось на форуме собственников в феврале 2014 года.

Тогда же жильцы сообщали о регулярных находках использованных шприцев, что позволяет допускать, что в окрестностях дома обосновались любители немедицинского использования наркотических средств.

Немного сглаживает послевкусие этих фактов только то, что в здании расположен опорный пункт охраны правопорядка. Информация об этом размещена на официальном сайте застройщика, найти же его на территории ЖК корреспонденту Mil.Estate в рамках своего визита не удалось.

Стоимость


"Жемчужина Виктории" представляет собой жилой комплекс комфорт-класса, что должно гарантировать относительно низкие цены. На сайте "ПКФ "Виктория-5" можно узнать, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,87 млн рублей, двухкомнатной - 4,43 млн рублей, а трешки - 5,46 млн (данные на 15 января 2016 года).


Квартиры предлагаются в основном в еще не сданном третьем корпусе ЖК, в остальных зданиях нераскупленную жилплощадь можно пересчитать по пальцам.

Отдел продаж


При звонке корреспондента Mil.Estate в отдел продаж застройщика ответ последовал спустя всего полторы минуты ожидания. При этом автоматически записанный голос проинформировал потенциального покупателя, что время его ожидания обусловлено занятостью операторов колл-центра и сообщил, сколько еще потребуется находится на линии.

Качество работы с клиентами у "ПКФ "Виктория-5" приятно удивило. Ответивший менеджер в несколько встречных вопросов узнал потребности клиента и без задержек предложил несколько вариантов квартир. При этом, вопреки информации с официального сайта компании, он предлагал квартиры только в еще не сданном третьем корпусе ЖК.

Не поставил представителя застройщика в тупик и "неудобный вопрос" о причинах задержек сдачи предыдущих корпусов "Жемчужины Виктории". По словам менеджера, это было связано с банкротством одного из подрядчиков, вызванного ростом курсов иностранной валюты.

ЖК "Жемчужина Виктории"

Завершением беседы стало предложение лично подъехать на объект для осмотра жилья.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Сайт "ПКФ "Виктория-5" интересующихся подмосковной недвижимостью военнослужащих информирует, что кредит по военной ипотеке доступен только в "Сбербанке". При этом сумма кредита может достигать 1,9 млн рублей, а процентная ставка - 12,5%.

В отделе продаж застройщика корреспондента Mil.Estate, представившегося потенциальным покупателем, заверили, что стоимость квартиры можно разбить на несколько способов оплаты. К примеру, часть покрыть сертификатом участника Накопительно-ипотечной системы, часть средств внести единовременно, а еще часть - в рассрочку.

В итоге


Впечатление о жилом комплексе "Жемчужина Виктории" складывается неоднозначное. Его застройщик допустил ощутимые задержки сдачи некоторых корпусов, в итоге вызвавшие митинги дольщиков и пристальное внимание профильных ведомств. При этом качество строительства, которое отмечают уже въехавшие новоселы, серьезных претензий не вызывает.

ЖК удачно расположен возле транспортной магистрали, в окружении социальных объектов и магазинов, из окон открывается вид на обширный лесной массив.

Стоимость жилья здесь более доступная, чем в соседнем ЖК "Акварели", однако место на подземном паркинге обойдется почти в два раза дороже.

Территория комплекса не охраняется, но в нем расположен опорный пункт полиции.

По соотношению цена/качество ставим - 7,9 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа