Помощь военным

Дневник военного ипотечника: титульное страхование и отсутствие выбора в Подмосковье

Mil.Estate продолжает рубрику "Дневник военного ипотечника", в которой военнослужащие и члены их семей делятся опытом покупки квартиры с помощью накопительно-ипотечной системы (НИС). В очередной публикации собеседники Mil.Estate из Москвы, Ахтубинска и Севастополя рассказывают о затратах на титульное страхование, нюансах выбора жилья в Подмосковье и скидках от застройщиков.

Предыдущие выпуски "Дневника военного ипотечника", в которых собеседниками редакции стали военнослужащий с Дальнего Востока Роман, прапорщик из Челябинской области Артем, супруга военного из Подмосковья Анна и жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы Гулюзар, доступны по ссылкам:

- Дневник военного ипотечника: получаем сертификат
- Дневник военного ипотечника: оформляем квартиру

Mil.Estate продолжит следить за историями этих участников НИС до момента получения жилья.

Валерий, военнослужащий из Ахтубинска


Мне буквально полчаса назад позвонили из банка и сказали, что моя квартира одобрена, но есть один нюанс. Люди, у которых мы берем жилье, должны иметь на руках документы на покупку квартиры от предыдущего владельца. Если нет этой доверенности, необходимо сделать еще титульное страхование, которое обойдется в 10 тысяч рублей в дополнение к имущественному страхованию за 4 тысячи. Банк таким образом хочет обезопаситься, что на долю в этой квартире никто не претендует.

Служебное жилье для летчиков-испытателей в Ахтубинске

Мы берем квартиру в Ахтубинске, но рассматривали варианты и в Подмосковье, в Брянске, Волгограде. В Брянске жилье намного дешевле, я бы туда уехал, если было бы где служить. Решили остаться здесь, рядом родственники.

Выбрали Газпромбанк, потому что он дают максимальную сумму кредита в 2330000 рублей. Решили брать на вторичном рынке, потому что в Ахтубинске ничего не строится. Самые молодые дома - 1972 года постройки. Новостройки только под служебное жилье для военнослужащих, остальные дома в ужасном состоянии: проблемы с водой, лифтом, светом. Местные покупают либо дома, либо квартиры с ремонтом.

Ксения, военнослужащая из Москвы


Для нас самое сложное в том, что мы с супругом служим в Москве, а на 3 млн рублей ничего купить здесь невозможно. Нам бы хотелось объединить ипотеки, но тут опять проблемы, так как это позволяет сделать только банк "Зенит", а он аккредитовывает далеко не все жилые комплексы.

Сергей, ефрейтор из Севастополя


На прошлой неделе я забрал сертификат – ждал его около трех месяцев после подачи рапорта. Планирую брать ипотеку в банке "Россия", он дает максимальную сумму 2270000 рублей. Я рассчитываю использовать ее полностью, потому что квартиры в Севастополе очень дорогие.

ЖК Благодатный в Гагаринском районе Севастополя

Я в интернете посмотрел, выбрал по картинкам пару вариантов, но пока не ездил. Рассматриваю новостройку в Гагаринском районе и вторичку в Инкермане – хочу жить у моря, почему бы и нет. По вторичной недвижимости звонил хозяевам, но оказалось, что это агентство. Риелтор мне подобрал несколько вариантов, но сотрудничать с агентом не хотелось бы. Я представляю, сколько денег придется заплатить.

Кирилл, прапорщик Росгвардии из Москвы


Я рассматриваю два варианта: "Сколковский" от ФСК "Лидер" и "Москвичка" от "Гранель", оба ещё не имеют аккредитации по военной ипотеке, менеджеры обещают перезвонить, когда она появится. Говорят, это произойдет на этапе 70% готовности объектов.
Проблема в том, что к этому моменту все ходовые и интересные предложения по планировкам, этажности и квадратуре уходят. Остаются квартиры без отделки, маленького метража. В "Москвичке" два корпуса построены на уровне 40-50%, но квартир практически не осталось.
В "Сколковском" мне предлагают скидку в 4% по военной ипотеке. Я пробовал получить ещё 1% через "Молодострой" - если через них делаешь заявку, они связываются с застройщиком и говорят, что такой-то военнослужащий интересуется вашим объектом, – но ничего не получилось, так как я пришел к застройщику раньше, чем обратился в "Молодострой". В "Москвичке" большие скидки при покупке квартиры в ипотеку, чуть ли не 20%. Возможно изначально цена оказалась завышена.

Up-квартал от ФСК Лидер

Смущает, что застройщики не говорят конкретную цену на квартиру по телефону (ее можно узнать в Едином реестре объектов военной ипотеки - ред.). В "Сколковском" более-менее можно определиться с квартирой и ценой, а в "Москвичке" политика такая, что только в офисе продаж можно узнать стоимость.