Помощь военным

Участники НИС выставили на продажу полсотни «обремененных» квартир

Сервис по продаже жилья участников накопительно-ипотечной системы, запущенный "Росвоенипотекой" в 2016 году, в настоящее время предлагает более 50 квартир с обременением в пользу Российской Федерации и банка ВТБ-24. Mil.Estate узнал у военнослужащих, по какой причине они реализуют недвижимость, купленную по военной ипотеке, и насколько эффективна онлайн-опция госучреждения.

Онлайн-сервис, доступный военнослужащим в закрытом разделе официального сайта "Росвоенипотеки", позволяет продавать купленные по военной ипотеке квартиры другим участникам программы вместе с обременением.

Компьютер

Военнослужащий Андрей после перевода на службу в другой регион выставил на продажу свою квартиру в Московской области, приобретенную с помощью договора целевого жилищного займа.

"На сайте "Росвоенипотеки" представлен единственный механизм, с помощью которого теоретически можно провести такую сделку, но даже и он сложно реализуем. Я только из интереса туда повесил объявление. С марта звонков не поступало", - говорит собеседник Mil.Estate.

Его коллега Виталий, также купивший квартиру по военной ипотеке в Подмосковье, повесил объявление о продаже недвижимости после переезда в Петербург. Покупателей на "обремененную" квартиру он ищет как среди военных, так и гражданских покупателей.

"Покупателем не обязательно должен выступать военнослужащий. Нужно, чтобы он имел 4 млн рублей на руках, чтобы я смог выплатить банку и министерству обороны долг, и обременение снимут. Правда, не все готовы идти на такие сделки. Объявление о продаже квартиры висит около полугода, пока звонили только один раз", - говорит он.

Объявление на сайте Росвоенипотеки

Возможность продажи гражданским покупателям квартиры, купленной по НИС, подтвердили в банке ВТБ-24, отметив, что подобные сделки уже проходили.

"Можно пойти двумя путями. Например, договориться с покупателем, который передаст вам денежные средства, а вы снимете обременение и переоформите квартиру. Другой вариант – обратиться в банк, который выступит гарантом сделки. Все происходит в один день: покупатель заносит деньги в банк, квартира переоформляется и только после этого банк выдает оставшуюся сумму продавцу. Это услуга платная, стоит 25 тысяч рублей", – рассказал специалист ипотечного отдела банка.

Старший сержант Михаил из Петербурга приобрел двухкомнатную квартиру в новостройке в Краснодарском крае в 2014 году, куда планировал перевестись на службу, однако планы не реализовались. Недвижимость осталась пустовать.
"Мы изначально совершили ошибку при покупке данной квартиры. Мы ее брали за год до сдачи дома за 2,8 млн рублей по сертификату, а после оценки выяснилось, что она стоит на 200 тысяч дешевле. Еще полмиллиона вложили в ремонт. Сейчас я сомневаюсь, что продадим квартиру дороже трех миллионов", – говорит супруга военнослужащего Надежда.
По ее словам, объявление о продаже квартиры висит на сайте "Росвоенипотеки" около полугода – за это время поступило четыре звонка от потенциальных покупателей с Дальнего Востока и северных регионов, однако до покупки дело не дошло.

Как рассказал Mil.Estate источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, онлайн-сервис пока не пользуется особой популярностью, за год прошло очень малое количество сделок. "Военнослужащим легче выбрать и купить новую квартиру в другом регионе, чем идти на обмен", – отметил собеседник.

Напомним, в марте Mil.Estate разбирался, как военнослужащему сдать в аренду квартиру, купленную по договору ЦЖЗ, не нарушив при этом закон.