Помощь военным

Опрос: какие банки заставляют жен отказываться от купленных по военной ипотеке квартир

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, с 2015 года признается судами совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами. Чтобы снизить риски при выдаче кредита, банки советуют участникам накопительно-ипотечной системы подписать брачный контракт. Mil.Estate узнал, в каких финансовых организациях без этого документа невозможно получить военную ипотеку.

Верховный суд РФ в сентябре 2015 года признал, что приобретенная с помощью механизма военной ипотеки квартира - это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу с учетом требований Семейного кодекса и использования средств материнского (семейного) капитала. С тех пор судебная практика повернулась в сторону бывших супругов военнослужащих, однако появилась правовая неопределенность, в том числе в вопросе погашения кредита за квартиру, которая на момент развода всё еще находится в залоге у банка.



Молодожены

Руководитель агентства недвижимости "Столица Квартир" Владимир Чмеленко объяснил, что при разделе ипотечной квартиры суды предлагают военнослужащим и их супругам разделить платежи поровну. "Если жена не отказывается от материальных претензий в виде разделения квартиры, она берет на себя солидарную нагрузку по погашению ипотечного кредита", - уточнил эксперт.

Юрист "Военно-правового центра" Андрей Пивовар подчеркивает, что при разделе квартиры, купленной в рамках накопительно-ипотечной системы, банки пока занимают пассивную позицию – их устраивает, что платежи по ипотеке поступают вне зависимости от источника.
"Брачный договор должен быть хорошей защитой военнослужащих на случай расторжения брака и предъявления от бывшей супруги претензий на данное имущество. Документ защитил бы участников сделки, но у нас военнослужащие и их жены не совсем спокойно относятся к брачным договорам", - сообщил Андрей Пивовар.
Он отмечает, что ещё пару лет назад при покупке квартиры в ипотеку оформление брачного договора предусматривалось законодательством. Сегодня это решение отдано на откуп банкам и самим супругам.

СБЕРБАНК


В Сбербанке сообщили, что при оформлении военной ипотеки не предусмотрено привлечение созаёмщиков, которым чаще всего становится супруг, потому что договор заключается только с участником НИС.

"Супруг в этом договоре не участвует, погашение кредита идет средствами военной системы, поэтому для Сбербанка наличие брачного договора не обязательно", - рассказала представитель колл-центра.

ВТБ


Банк "ВТБ" оказался единственным из опрошенных Mil.Estate, где в число обязательных условий получения военной ипотеки входит подписание супругом обязательства о том, что он или она не претендует на объект недвижимости.

"Тогда вы станете единоличным собственником и заёмщиком. И если первоначальный взнос сформирован с использованием собственных средств заемщика, то супруг предоставляет заявление в простой форме, что собственные накопления заемщика не представляют собой собственность супруга и о том, что он на эти денежные средства не претендует", - уточнили в кредитной организации.

СВЯЗЬ-БАНК


"Если вы не хотите, чтобы ваш супруг имел право на данную собственность, то нужен брачный договор. В нашем банке это не обязательное условие, так как владельцем данной недвижимости станет военнослужащий. Необходимости писать отказ от требований нет", - рассказали в банке.

"ОТКРЫТИЕ"


В банке "Открытие" условия те же, что и в Связь-Банке: необходимость заключить нотариально заверенный брачный договор возникает только в случае, если заёмщик не желает, чтобы супруг участвовал в ипотечном кредитовании. "В договоре прописывается, что он никакой ответственности не понесет за данное имущество и не станет претендовать на него", - сообщили в колл-центре.

РНКБ


В Российском национальном коммерческом банке при оформлении военной ипотеки брачный договор не требуется, но необходимо согласие супруга на покупку квартиры. Его попросят, в том числе, при оформлении сделки в Росреестре.

"ЗЕНИТ"


В банке "Зенит" напомнили, что квартира, приобретенная в браке по военной ипотеке, станет совместно нажитым имуществом – это должны учитывать супруги при оформлении сделки.

"Это вопрос доверия между мужем и женой, а в целом не обязательно. Сейчас по закону, что гражданская, что военная ипотека действительно, когда какие-то сделки с недвижимостью осуществляются, идёт как совместно нажитое имущество. Банк не требует, это на ваше усмотрение", - рассказал представитель колл-центра.

Напомним, с 2017 года супруги-военнослужащие могут объединить средства для покупки жилья в рамках накопительно-ипотечной системы, а также оплатить первый взнос материнским (семейным) капиталом.

Ранее Mil.Estate отвечал на вопрос, отберут ли ипотечную квартиру в случает банкротства супруги военнослужащего.