Помощь военным

Махинации с сертификатом: как застройщики и риелторы обналичивают накопления военных

Целевой жилищный заем, который военнослужащий получает на приобретение квартиры, участники рынка недвижимости часто рассматривают как "бесплатные" деньги от государства. Покупателю предлагают фиктивно увеличить стоимость его будущей квартиры, чтобы обналичить средства. В случае увольнения со службы выплачивать искусственно раздутый кредит придется самому участнику накопительно-ипотечной системы (НИС).

В редакцию Mil.Press Estate обратился представитель одной из строительных компании с вопросом: что делать, если сумма на сертификате участника НИС превышает стоимость квартиры? Возможно ли вернуть оставшиеся деньги наличными или выдать военнослужащему средства на покупку стройматериалов?

Рапорт на включение в НИС

В соответствии с порядком ипотечного кредитования участников НИС, сертификат целевого жилищного займа (ЦЖЗ) выдается военнослужащему для приобретения квартиры, жилого дома с земельным участком, а также для заключения договора долевого участия в строительстве.

Как отметил Артур Бондарович, юрист Военно-правового центра, намеренное завышение стоимости квартиры, приобретаемой по военной ипотеке, с целью вывода средств попадает под уголовную статью. "Это мошенничество, совершаемое группой лиц по предварительному сговору, потому что в данной схеме обязательно поучаствуют продавец, покупатель и оценщик. Ущерб при совершении преступления причиняется непосредственного государству, так как происходит неправомерное завладение федеральными денежными средствами, которые в будущем не будут использованы по целевому назначению", - подчеркнул эксперт.

Комментарий юриста. Наказание за мошенничество со средствами НИС
Артур Бондарович, юрист Военно-правового центра

Это деяние в зависимости от похищенной денежной суммы относится к преступлениям средней тяжести или тяжким. В случае, если действия лиц квалифицируют как преступление средней тяжести, у них есть возможность избежать уголовного преследования и реального срока, при условии что преступление совершено впервые и лицо загладило причинённый вред, возместило ущерб.

В данном случае виновное лицо оштрафуют. Сумма взыскания, как правило, зависит от суммы причинённого ущерба. Если, например, человек "обманул" государство на 100 тысяч рублей, то накладывать штраф больше этой суммы вряд ли станут.
Корреспондент Mil.Press Estate проверил, как отделы продаж в строительных компаниях Москвы и Петербурга реагируют на предложение использовать оставшиеся деньги на сертификате ЦЖЗ. В компаниях "Брусника. Москва" и Setl Group нашли самый простой и легальный выход – купить две квартиры по одному сертификату. "В одном договоре долевого участия можно прописать две квартиры, такие сделки согласовывает "Росвоенипотека", - уточнили в Setl Group.

При этом менеджеры "Брусники" проработали вариант с фиктивным завышением стоимости одной квартиры, чтобы вручить военнослужащему вторую квартиру в подарок, но отказались от этой идеи из-за возможного высокого налога на недвижимость.

В компании "Котар" на оставшиеся средства на сертификате НИС порекомендовали приобрести дополнительную отделку квартиры за 400 тысяч рублей.

Риелтор группы компаний МИЦ не стала стесняться и посоветовала приобрести вторичную недвижимость, так как "новостройка, как открытая книга", и изменить её стоимость в договоре невозможно. Менеджер предложила привлечь к сделке оценщика, с которым также можно "договориться" для завышения изначальной стоимости квартиры.

"Ленстройтрест" посоветовал ничего не делать со "сдачей", так как после заключения договора разница вернется обратно на счет военнослужащего. Её можно использовать для последующей покупки квартиры, либо получить на руки при возникновении права на использование накоплений после 20-летней выслуги.

Использовать серые схемы отказались и в "Петрострое". "У нас не было практики, чтобы квартира стоила сильно дешевле сертификата. Это же военные – они четко знают, чего хотят. Цены представлены на сайте и менеджеры достаточно популярно рассказывают и предлагают квартиры в зависимости от метража и сроков сдачи, чтобы уложиться в сертификат. А подставлять собственную шею под непонятно висящий топор – это не про нас", - отметила Евгения Суровцева, представитель строительной компании.

Новостройки

Ранее о сговоре риелторов и оценочных компаний в разговоре с Mil.Press Estate сообщил один из представителей сферы жилищного обеспечения военнослужащих.

"Риелторы военнослужащим говорят: вам государство "бесплатные" деньги дает, поэтому давайте сопутствующие расходы заявим побольше! Какая разница? Все равно государство платит, а разницей поделимся. Плюс оценили квартиру выше стоимости, а банк почему-то такую сделку пропустил – видимо, все в доле были. А то, что военнослужащий на самом деле эти деньги взял в долг у государства под большие проценты, до него не дошло. Судьба-злодейка привела к тому, что он досрочно уволился без права использования накоплений, и все эти деньги ему предстоит вернуть из своего кармана", - подчеркнул собеседник редакции.

Он отметил, что в ряде случаев подобная финансовая неосведомленность военнослужащих приводила к банкротству участников НИС. Так произошло, к примеру, с бывшим контрактником ракетных войск из Алтайского края, а также военнослужащим из Волгоградской области.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники.