Помощь военным
ФИЛЬМ: Шесть дней форума "Армия" за 19 минут

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Новоград Павлино" в ближнем Подмосковье

Читатели рубрики "Вся правда о военной ипотеке" по итогам голосования отправили журналиста на осмотр жилого комплекса "Новоград Павлино" от группы компаний "МИЦ", расположенного в подмосковной Балашихе. Публикуемый обзор – неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, отзывов местных жителей.

Объект проверен корреспондентом Mil.Press Estate

Кто строит


ЖК "Новоград Павлино" – проект комплексной застройки участка, расположенного на территории бывшего города Железнодорожный, который в 2014 году вошел в состав округа Балашиха.

ЖК Новоград Павлино

Девелопер – ООО "МИЦ-Инвестстрой", дочерняя структура группы компаний "МИЦ", объединяющая строительный и риелторский бизнесы в столичном регионе. В портфеле проектов группы два уже завершенных жилых комплекса: "Коммунарка" в Новой Москве и "Новое Павлино" в Балашихе. Введенный в эксплуатацию в 2016 году ЖК "Новое Павлино" расположен через дорогу от "Новограда" и относится к I очереди проекта "МИЦ". Здесь возведены семь монолитно-кирпичных домов эконом-класса, детский сад и встроенная поликлиника в одном из корпусов. Согласно отзывам местных жителей, все корпуса введены в срок.

ЖК "Новоград Павлино" включит еще 34 корпуса – от 17 до 22 этажей каждый, вдоль Зенинского шоссе, Люберецкой и Пригородной улиц. Их планируют возвести к 2022 году. В состав инфраструктуры войдут две школы, четыре детских сада (один из них уже построен), многоуровневые паркинги и коммерческие площади.

Согласно данным информационно-аналитического сервиса "Коммерсантъ-Картотека", по итогам 2016 года на балансе "МИЦ-Инвестстрой" находилось 11,1 млрд рублей. Кредиторская задолженность компании составляла 677 млн рублей, дебиторская – 1 млрд, выручка – 8,8 млн рублей.

Застройщик выступал ответчиком по трем искам в арбитражном суде, в том числе – о взыскании задолженности в пользу одного из подрядчиков за разработку проекта наружных инженерных сетей для "Новоград Павлино".

1 / 3

Где расположен


"Новоград Павлино" находится вблизи деревни Павлино городского округа Балашиха, на востоке Московской области. Расстояние от МКАД составляет 15 км по Носовихинскому или Косинскому шоссе. На автомобиле это расстояние преодолевается в течение 30-40 минут.

На общественном транспорте из Москвы в Павлино можно добраться несколькими способами. Первый – электрички от Курского вокзала до платформ "Кучино" и "Железнодорожная". Поезда курсируют часто, время в пути – 40 минут. На станциях придется пересесть на автобус или маршрутное такси (№№11, 111 – от Кучино, №№9, 16, 13, 24, 47 – от Железнодорожного), так как оставшееся расстояние до ЖК – около 5 км – пешком с трудом преодолевается за 1,5-2 часа. При этом вдоль трассы ходить небезопасно, особенно в зимнее время, когда тропинки засыпаны снегом.

Еще один вариант – воспользоваться маршрутным такси №440 от станции метро "Новокосино". Поездка займет от 50 минут до полутора часов в зависимости от времени суток.

Ситуация с общественным транспортом не самая благоприятная, но менеджеры в отделе продаж "МИЦ" обещают существенные изменения, когда в столичном районе Некрасовка откроется одноименная станция метрополитена – запуск поездов подземки сюда запланирован на конец 2018 года. Данные менеджеров не сходятся с реальной картиной, так как расстояние от ЖК "Новоград Павлино" до "Некрасовки" составляет 5 км, которые преодолевать пешком вдоль Зенинского шоссе также небезопасно.



Еще одна легенда офиса продаж группы "МИЦ" – запуск в Московской области линии легкого метро, которое пройдет между корпусами ЖК "Новоград Павлино". "Легкое метро – начало строительства в 2020-м, ввод в эксплуатацию – 2022 год, это ветка, которая пройдет через наш микрорайон", – рассказала менеджер продаж по телефону.

Легкорельсовый транспорт (ЛРТ) – крайне положительный, но не фиксированный по срокам реализации проект подмосковных властей по объединению городов-спутников Москвы линиями скоростного трамвая с привлечением внебюджетного финансирования. Первым этапом предполагалось к 2022 году запустить ветку Подольск – Домодедово – Жуковский, однако весь проект приостановили в 2017 году на этапе разработки концепции и отложили до момента более детальной ее проработки.

Экология


В трех километрах от ЖК "Новоград Павлино" находится уже недействующий полигон твердых бытовых отходов в Кучино – его закрыли в 2017 году по просьбе жителей Балашихи, направленной президенту Владимиру Путину. Из окон ЖК свалки не видно, запаха не чувствуется.

"Новоград Павлино" с северной и восточной части огибают лесные массивы. Ближайшие водоемы – озеро Черное и Саввинский пруд – расположены в 5 км от комплекса.

Озеро Черное – бывший рыбохозяйственный пруд рядом со станцией Черное, куда наведываются любители рыбалки. Здесь, согласно отзывам местных жителей, можно позагорать, пожарить шашлыки, искупаться, но инфраструктуры для отдыха нет. Саввинский пруд расположен между многоэтажками и пользуется популярностью у местных жителей. Здесь периодически проходят квесты и спортивные игры.

В километре – Ольгинский лесопарк, куда местные жители ходят за грибами и на пикники в теплое время года, а зимой – кататься на лыжах.

В Железнодорожном функционирует ряд небольших промышленных предприятий, в числе которых производитель медицинских клеев "Медхимпром" и лакокрасочный завод "Олива".

Инфраструктура


В микрорайоне Павлино работают две общеобразовательные и одна художественная школы, а также филиал Российского государственного гуманитарного университета. Там же – четыре детских сада, спортивный клуб смешанных единоборств и детская поликлиника.

В одном из корпусов ЖК "Новое Павлино" в 2016 году открыта встроенная поликлиника для взрослых. Ближайшая станция скорой помощи – в Балашихе, в 7 км от комплекса, ориентировочное время в пути – 30 минут.

В ЖК "Новоград Павлино" готовится к открытию детский сад на 150 мест, в планах застройщика – возвести школу на 1,5 тысячи детей.

Гипермаркет Лента в Павлино

В пешей доступности от ЖК находится гипермаркет "Лента", в микрорайоне Павлино – супермаркеты "Магнит", "Пятерочка", "Дикси" и "Верный". В 20 км от ЖК – торговый комплекс "Мега Белая Дача", куда курсируют маршрутные такси от "Новограда".

Двор


Концепция новых корпусов "Новоград Павлино" отличается от уже сданной первой очереди проекта. Это улучшенный эконом-класс, включающий дизайнерские скамейки и мусорные баки, удобные арочные проемы. Во дворах функционируют несколько детских площадок.

Парковочные места


В ЖК "Новоград Павлино" планируется создание многоуровневых и плоскостных стоянок на 8,6 тысячи парковочных мест. Предполагается, что их "поделят" между собой жители 14 тысяч квартир.

Парковочных мест пока нет в продаже, ориентировочная стоимость – 400 тысяч рублей. На Люберецкой улице, через дорогу от ЖК, действует гаражный кооператив.

Взгляд изнутри


По состоянию на февраль 2018 года в ЖК сдан в эксплуатацию корпус №31 – в нем собственники начинают отделку и ожидают подключения дома к котельной. Для жителей верхних этажей открывается живописный вид на лесопарковую зону.

На стадии 90% готовности находятся шесть корпусов (в 25-го по 30-й), наполовину возведен корпус №22 вдоль Зенинского шоссе. Начато строительство на Люберецкой улице еще трех домов (корпуса №№13, 14 и 15).

Владельцы квартир единственного сданного корпуса пока не получают квитанции коммунальных услуг. По отзывам местных жителей, средняя стоимость обслуживания двухкомнатной квартиры в Балашихе обходится в среднем в 7 тысяч рублей в месяц.

ЖК Новоград Павлино

В ЖК "Новоград Павлино" аккуратные подъезды, которые выкрашены не в стандартные казенные цвета, а в приятные пастельные тона. На первом этаже – плитка и керамогранит. Находиться внутри приятно, но пока не все процессы отлажены: лифты иногда отказываются ехать вверх, домофоны и видеокамеры на время заселения дома выключены.

Криминогенная обстановка


Согласно отчету Главного управления региональной безопасности Московской области, по итогам 2017 года Балашиха вошла в число подмосковных городов с наименьшим уровнем преступности – наряду с Дубной, Подольском, Люберцами и Электросталью.

"Новоград Павлино" находится на достаточном удалении как от Москвы, так и от Железнодорожного. Вокруг – дачные участки и лесные массивы, поэтому район трудно назвать назвать густонаселенным. В подъездах чисто, даже несмотря на неработающие домофоны и постоянный поток доставки строительных материалов.

Безопасность


В парадных предполагается установить домофоны и видеокамеры. Предусмотрены помещения для консьержей.

Качество строительства


ЖК "Новоград Павлино" разделен на корпуса с отделкой и без. В корпусе №31 представлены квартиры с черновой отделкой, при этом внутри помещений отсутствуют межкомнатные капитальные стены, система домовой вентиляции оголена.

Для установки стен владельцам квартир необходимо дополнительно приобрести пазогребневые плиты, что с одной стороны увеличивает стоимость отделки, с другой – дает покупателям возможность расширить или уменьшить отдельные помещения на свой вкус.

ЖК Новоград Павлино

Квартирография и планировки


Корпуса в "Новоград Павлино" включают от 2 до 7 секций. На каждом этаже расположатся от 3 до 6 квартир с застекленными балконами и лоджиями. Высота потолков – 2,74 метра.

Покупателям предлагаются квартиры-студии от 25 кв. м, однокомнатные квартиры от 29 кв. м, "двушки" от 39 кв. м и "трешки" от 63 кв. м. Во многих квартирах, окна которых выходят на две стороны света, санузел расположен в центре помещения.

1 / 2

Отдел продаж


Офис продаж на объекте – просторное здание со штатом менеджеров, кофе-аппаратом и секретарем. Продавцы хорошо осведомлены о жилом комплексе, на месте предлагают существенные скидки на квартиры. Приобрести жилье можно также в офисе компании "Абсолют Недвижимость", которая выступала инвестором проекта и реализует свой пул помещений.

Стоимость


Все корпуса, находящиеся на высокой стадии готовности, уже проданы.

По военной ипотеке доступны корпуса №№22 и 25.

Минимальная стоимость квартир-студий площадью 27 кв. м составляет 1,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры в 33 кв. м продаются за 3 млн рублей, при этом при 100%-й оплате в течение двух дней можно получить скидку до 600 тысяч рублей.

Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир площадью от 62 кв. м – 4,8 млн рублей, но опять же предлагается существенная скидка в 800 тысяч рублей при покупке в короткие сроки. Цены приведены по состоянию на февраль 2018 года по информации, полученной при личном визите корреспондента Mil.Press Estate в отдел продаж.

Стоимость чистовой отделки, включающей обои под покраску, натяжной потолок и санузел в кафеле, составляет 11 тысяч рублей за квадратный метр.

Военная ипотека


Корпуса в ЖК "Новоград Павлино" аккредитованы по военной ипотеке в банках ВТБ, "Уралсиб", Газпромбанк, Сбербанк и Связь-Банк.

ЖК Новоград Павлино

В итоге


Плохая транспортная доступность – ЖК находится на удалении от железнодорожных станций и крупных магистралей.

Отдел продаж настаивает на том, что рядом с комплексом пройдет линия легкого метро, хотя планы подмосковных властей туманны.

Расположен среди лесных массивов, которые обеспечивают благоприятную экологическую обстановку. Согласно отзывам местных жителей, в близлежащих лесопарках можно собирать грибы и кататься на лыжах.

Цены изначально завышены – на объекте можно получить существенную скидку до 800 тысяч рублей.

В квартирах с черновой отделкой отсутствуют межкомнатные стены.

Отзывы собственников квартир в уже сданном корпусе включают жалобы на неработающие лифты.

Дворы и подъезды представляют улучшенный эконом-класс. Живописный вид из окон домов, примыкающих к лесопарку.

Ориентировочное количество жителей к окончанию строительства ЖК – около 40 тысяч человек, что создаст существенную нагрузку на транспортную инфраструктуру.

По соотношению цена/качество/местоположение – 6,4 из 10 баллов.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.