Помощь военным

Дневник военного ипотечника: обман в агентстве, миллион за "кредитный хвост" и обнуление платежей

Тема: Статьи

В очередном выпуске "Дневника военного ипотечника" редакция Mil.Press Estate продолжила следить за историей получения банковского кредита ефрейтором из Севастополя, обсудила с военным дольщиком долгострой "Пересвет-Инвеста" в Красногорске, выяснила подробности выплаты военной ипотеки из собственных средств и досрочного погашения кредита государством.

Сергей, ефрейтор из Севастополя


Мне одобрили военную ипотеку в РНКБ, при этом в банке "Россия" отказали. Завтра повезу в Севастополь первый пакет документов: сертификат НИС, паспорт, свидетельство о браке и согласие жены, заверенное у нотариуса.

Военнослужащие

Буду покупать двухкомнатную квартиру почти в центре Севастополя за 3,2 млн рублей: больше миллиона – это мои накопления, еще 2,1 млн рублей мне одобрил банк. Выхожу на сделку с помощью агентства недвижимости, потому что здесь куда ни позвони – везде риелторы.

Когда начинал искать квартиру без агентов, многие собственники отказывались иметь дело с военной ипотекой, боялись, что к ним военные будут приходит, смотреть что-то, оценивать. Потом риелторы как-то подсуетились, нашли варианты. Одна из них мне сказала – приноси 100 тысяч рублей, и начнем работать. Я отказался и нашел агентство, в котором услуги по подбору недвижимости оплачивает продавец, на меня ложится только оформление сделки.

Я уже отдал около 10 тысяч рублей: оценщику 4 тысячи рублей, еще какая-то справка ПК-2 обошлась в 6 тысяч рублей. Что такое ПК-2, я даже и не понял. Когда сообщил агенту, что выходим на сделку, он мне сказал: "переводите деньги, заказываем эту справку". Я, наивный, перевел автоматически, доверился. Позже уточнил. Мне сказали, что ПК-2 – это расширенный кадастровый паспорт. В нескольких агентствах в Крыму мне сообщили, что нужна эта справка и цена ее 6 тысяч рублей. Завтра поеду в Севастополь и там все узнаю, самому стало интересно.

Комментарий специалиста Росреестра о кадастровом паспорте
Понятия "кадастровый паспорт" сейчас не существует. Есть выписки из ЕГРН. Если вы покупаете квартиру, то можете оформить такую выписку: в ней содержится как информация о кадастровом учете, так и сведения о правообладателях.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (которую требует "Росвоенипотека" при покупке квартиры – ред.) с информацией об обременении стоит 250 рублей в электронном виде, 400 рублей – в бумажном. Ее можно запросить через сайт Росреестра, лично в отделении Росреестра, в любом МФЦ, а также с помощью почтового отправления.

Виктор, военнослужащий из Московской области


Я купил квартиру по военной ипотеке в малоэтажном ЖК "Красногорск Парк" от застройщика "Пересвет-Инвест", и в апреле будет уже три года, как я должен ее получить. Из шести домов сданы только два.

Строительство продолжают, но медленно, с частыми и большими перерывами. Еще перед Новым годом обещали сдать до марта, потом до конца апреля. Сейчас начальник участка сказал, что придется и май зацепить. Все из-за перерывов в финансировании. Выделялись бы деньги постоянно – думаю, уже бы закончили. Там осталось-то: отделка подъездов, водоснабжение по квартирам и что-то на кровле.

А сам застройщик уже банкротом себя объявил. И ведётся дело о его банкротстве. Ясное дело, денег по исполнительным листам не видать. Там какая-то другая компания сейчас достраивает. "Пересвет" продал ей северную часть своих земель с обременением достроить наши дома.

Военнослужащий из Новгородской области


Я приобрел квартиру в 2013 году. Договор заключили в АИЖК, а все операции проводились через Севергазбанк. Оформил военную ипотеку с плавающей ставкой - тогда мне предложили только один банк и только на таких условиях. Банк одобрил максимальную сумму в 2,2 млн рублей до 2028 года. Ставка была 9,5% и график погашения составили с позитивным прогнозом роста экономики. По их подсчетам ставка должна была упасть в два раза, но к 2017 году поднялась до 12%. Срок кредита не увеличился, но выросли суммы в последний год: вместо платежей по 30 тысяч там оказались суммы по 140 тысяч рублей в месяц.

Это меня насторожило. Начал разбираться, спрашивал, будет ли государство платить 140 тысяч рублей в месяц. Оказалось все проще: у государства фиксированный платеж плюс индексация. Остальное плачу я, или продолжаю служить после 2028 года. За четыре года все деньги от государства шли только на погашение процентов, основной долг не снизился. Получается, нужно вернуть 2,3 млн и 3,2 млн процентами, всего 5,5 млн рублей.

ЖК Красногорск Парк от Пересвет Групп

Начал закрывать со своих средств – внес миллион рублей. Эти деньги пошли на погашение основного долга. Сразу же пересчитали график погашения: уменьшился срок кредита. Я долго думал, стоит ли свои деньги вкладывать, но решился все-таки. Давно уже копил, хотел участок купить и дом построить, но когда вник в тему, решил избавляться от кабалы. У меня деньги лежали на депозите под 7%, а ипотека была 12%, поэтому решил, что выгоднее гасить ипотеку, чем копить. Все равно обязательства по выплате военной ипотеки на мне, и платить ее мне.

Как-то так "попал". Не советую брать кредит по военной ипотеке! Будет все так: военнослужащий подойдет к дате увольнения и с пенсии будет расплачиваться с хвостами, либо дальше служить, пока не вынесут вперед ногами. Хотя по сути надо читать, что подписываешь. Вся вина на нас. Просто обрисовали все красиво: "берите максимальную сумму, все равно государство будет платить".

Сдерживание плавающей ставки (о котором объявило АИЖК - ред.) не имеет большого смысла сейчас, так как уже почти приняли закон о рефинансировании военной ипотеки. Большинство уйдет с плавающей ставки на фиксированную.

Елена, лейтенант из Санкт-Петербурга


Я служу уже больше десяти лет. В 2015 году получила офицерское звание и реализовала право военнослужащего на жилищное обеспечение, купила квартиру по военной ипотеке. Единственный момент, который меня сейчас волнует – это необходимость покупать страховку, которая составляет около 15 тысяч рублей за три года. Мне сейчас пришел квиток, что я могу эту сумму не выплачивать, но тогда ежемесячный платеж увеличится.

Рамиль, военнослужащий из Свердловской области


Купил в Нижнем Тагиле очень хорошую квартиру с ремонтом и мебелью, не новостройка, но и не старый дом, выбрал более-менее приличный и чистый район.

Я плохо следил за погашением, и, если не ошибаюсь, задолженностей пока не было. У меня военная ипотека в Сбербанке, и мне кажется, она гасится, наоборот, быстрее, судя по графику. Брал ипотеку в 2014 году на 14 лет, но в графике в 2027 и 2028 годах ежемесячные платежи по нулям.

В 2014 году ежемесячные отчисления от "Росвоенипотеки" были около 19 тысяч рублей, в соответствии с чем банк и оформил ипотеку. Сейчас платежи – около 23 тысяч, поэтому вопрос – куда идет эта разница?

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.