Помощь военным

Рефинансирование военной ипотеки 2018

"Росвоенипотека" в марте 2018 года объявила о запуске программы рефинансирования военной ипотеки в банке "Зенит" с возможностью снизить процентную ставку до 9,9%. Mil.Press Estate разобралось, кто сможет воспользоваться предложением и какую сумму сможет сэкономить заемщик.

Для рефинансирования военной ипотеки заемщику необходимо обратиться в офис "Зенита" с паспортом, договором целевого жилищного займа и кредитным договором первого банка. Механизм рассчитан только на клиентов сторонних банков, снижение процентных ставок по военной ипотеке для "своих" заемщиков в "Зените" не предусмотрено. "Не рефинансируем кредиты банковской группы "Зенит", только у сторонних банков", - рассказали в колл-центре банка.

Военнослужащие

Рефинансирование военной ипотеки распространяется только на готовую недвижимость, то есть новый кредит не доступен заключившим договор долевого участия.

Как ранее рассказал один из участников рынка, процесс передачи залога новому банку вызывал вопросы при разработке программы рефинансирования военной ипотеки. В "Зените" предполагается следующая схема: банк гасит задолженность перед старым банком, снимая тем самым обременение с недвижимости, далее заключается соглашение с "Росвоенипотекой" о старшинстве залогов, где первичным залогодержателем становится банк, вторичным – Российская Федерация. Обновленные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Квартира должна находиться в одном из регионов присутствия "Зенита" - сегодня отделения банка открыты в 20 из 85 областях страны.

"Я увидел информацию о рефинансировании и сразу подал заявку. Позже мне перезвонил менеджер и сообщил, что оформить кредит не получится, так как в Новгородской области нет этого банка. Но мне было бы интересней остаться в АИЖК, снизив процентную ставку. Тут уже схема налажена", - поделился с Mil.Press Estate один из военнослужащих.
Банк предъявляет требования и к качеству текущего кредитного займа. Так, у заемщика должна отсутствовать просроченная задолженность, а также требование банка о полном досрочном погашении долга – такое условие выставляют, как правило, после 200-дневной просрочки платежей. Mil.Press Estate неизвестны случаи задержки платежей от "Росвоенипотеки" на срок более трех месяцев.

Регионы присутствия банка "Зенит"
Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Воронежская, Нижегородская, Саратовская, Свердловская, Самарская, Новосибирская, Калининградская, Курская, Кемеровская, Омская, Челябинская и Ростовская области, Краснодарский и Пермский края, Удмуртия, Татарстан, Ханты-Мансийский округ и республика Алтай.
"Зенит" предоставляет новым заемщикам 80% от оценочной стоимости квартиры - учитывается первоначальный взнос, который уже внес военнослужащий с помощью целевого жилищного займа в первом банке.

"При стоимости квартиры в один миллион рублей, максимально возможная сумма кредита 800 тысяч, даже если сумма основного долга по финансируемому кредиту более этой суммы, допустим, 900 тысяч. Такое может случиться, если, например, изначально клиент брал ипотеку имея первоначальный взнос 10% и основной долг погашен незначительно, но это скорее исключительные случаи, поскольку большинство банков предъявляет требование к первоначальному взносу не менее 20%", - объяснил через пресс-службу руководитель блока розничного бизнеса банка "Зенит" Дмитрий Юрин.

Новый банк гасит только ссудную часть ипотеки, платить проценты за оставшиеся годы пользования кредитом не требуется. "Проценты начисляются только за пользование кредитом. Для банка А это является досрочным погашением, в данном случае с помощью кредита банка Б. Соответственно, вы никакие проценты за неиспользованный период не платите", - уточнил Алексей Казарин, генеральный директор брокерской компании "Класс!".

Снижение ставки по военной ипотеке с 11,5% - такую выгоду закладывали для себя банки в 2007 – 2016 годах – до 9,9% позволит сэкономит заемщику около 600 тысяч рублей, подсчитали в брокерской компании. "При максимальной сумме кредита 2,3 млн на 20 лет по ставке 11,5% сумма банковских процентов составит 3,5 млн рублей. Если ставка – 9,9%, интерес для банка - 2,9 млн рублей", - уточнил Алексей Казарин.

Требования к рефинансируемой ипотеке
- Рефинансируются только кредиты сторонних банков;

- Квартира не находится на этапе строительства;

- Нет просроченной задолженности по военной ипотеке у первичного кредитора;

- Первичный кредитор не требует полного досрочного погашения военной ипотеки.

Пакет документов в банк
- Заявление на рефинансирование;

- Паспорт РФ;

- Кредитный договор с первичным кредитором;

- Договор целевого жилищного займа.
Как отмечается на сайте "Зенита", при рефинансировании военнослужащий может воспользоваться механизмом "Ипотека+", который увеличивает сумму кредита на 25%. Эта сумма не гасится ежемесячными платежами "Росвоенипотеки", ее заемщик платит из собственных средств. Это в среднем 5-6 тысяч рублей в месяц, рассказал в интервью Mil.Press Estate Дмитрий Юрин.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.