Помощь военным
ТОП-10 новинок форума «Армия-2018»

Дневник военного ипотечника: переход на аннуитет, увеличение суммы кредита и продажа "обремененной" квартиры

"Росвоенипотека" исправила ряд пробелов в системе жилищного кредитования контрактников в 2018 году. Так, с 1 января банки перешли на выдачу военной ипотеки с фиксированными ежемесячными платежами, не закладывая в график возможный рост взносов от государства. Кроме того, военнослужащим предоставили возможность брать дополнительную ссуду для погашения своими силами. Многие военные уже опробовали нововведения и поделились с Mil.Press Estate личным опытом.

Владимир, военнослужащий из Московской области

Я подал заявку на военную ипотеку в несколько банков, все они одобрили. Выбрал "Абсолют Банк" - он дает дополнительную ссуду к кредиту: большую часть суммы гасит ежемесячно государство, а часть – около 6 тысяч рублей – я сам.

ЖК Новоград Павлино

Были небольшие накладки с банком. Например, сделку намечали в одном отделении, а документы были в другом. Договоренность была на одно время, а по факту позже. Но в целом все прошло нормально. Взял квартиру, где и хотел – в городе Раменское, "вторичка" с хорошим ремонтом.

Святослав, мичман из Москвы

Взял военную ипотеку в Сбербанке в 2018 году. Платежи должны быть фиксированными, но у меня по графику сумма шла на возрастание, я начал бить тревогу. Сегодня позвонили из банка, сообщили, что эти графики были предварительные, а в итоге будет фиксированная сумма с первого до последнего платежа. Сейчас жду документы из "Росвоенипотеки", чтобы внести ясности в ситуацию.

Я рассматривал много вариантов при поиске квартиры: север Москвы, Одинцово, три застройщика в Видном – там очень понравились "Зеленые аллеи" от ГК "МИЦ", но там не было вариантов, которые подходили мне. У меня было много критериев по планировкам, квадратуре, этажности, угловые квартиры не рассматривал. И на тот момент с отделкой все разобрали.

Остановился на ЖК "Новоград Павлино" в Балашихе. Если честно, на легкое метро (строительство которого анонсирует застройщик – ред. ) и не рассчитывал. Мне понравился застройщик и близость к МКАД. Также станция метро "Некрасовка" в трех километрах от ЖК будет готова этим летом. А пробки сегодня везде, в любом направлении от Москвы.

Евгения, супруга военнослужащего из Калининграда

У нас военная ипотека одобрена в Сбербанке в октябре 2017 года (до перехода на фиксированные платежи – ред.), а сама сделка прошла 30 марта 2018 года. В итоге у нас в графике все равно растущие платежи по ипотеке, но в последний год банк поставил нули, чтобы подстраховаться. Если ежегодный взнос не проиндексируют, то задолженность перенесут на последний год, и вместо нулей появятся цифры - так объяснили в банке.

Обнуление платежей в последний год кредита

Сергей, старший лейтенант из Тверской области

Я собираюсь брать квартиру по военной ипотеке в этом году. Выбрали новостройку в Московской области. Сначала обратился в Россельхозбанк, но их сотрудники не смогли даже принять документы, оформить заявку. Плюс, этот банк не предоставляет возможности увеличить сумму кредита, чтобы оплачивать ипотеку из собственных средств. В итоге оформляем в Связь-Банке.
По большому счету определяющий фактор по военной ипотеке - процентная ставка. Самые низкие проценты предлагали эти два банка. Но, так как Россельхозбанк не смог ничего сделать, обратились в Связь-Банк.
Олег, военнослужащий из Челябинска

Я оформлял военную ипотеку в 2012 году в банке ВТБ. До пенсии мне осталось пять лет, но я уже сейчас хотел бы снять обременение и продать квартиру. Причина в том, что ипотечный долг почти не гасится, а при выслуге в 20 "календарей" у меня останется долг в 1,7 млн рублей, который полностью виснет на мне.

"Кредитные хвосты" по военной ипотеке заинтересовали Совет Федерации
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила сенаторам разобраться с причинами появления у контрактников долгов по военной ипотеке. По итогам заседаний парламентариев в марте 2018 года выработан ряд рекомендаций.

Банкам предложили снизить процентные ставки по проблемным кредитам.

"Росвоенипотеке" посоветовали начислить упущенный инвестиционный доход контрактникам, несвоевременно включенным в НИС.

Правительству рекомендовали принять постановление, которое даст возможность направлять средства ЦЖЗ на рефинансирование военной ипотеки.

Если я продам квартиру, допустим, за 3,5 млн рублей, выплачу банку за ипотеку 2,2 млн рублей, то мне останутся 1,3 млн рублей. Плюс, за пять лет на моем счету накопится еще по 268 тысяч рублей в год. Это лучше, чем долг в несколько миллионов.

Но есть проблема с обременением на квартиру. Чтобы его снять, нужно погасить долг и получить справку из банка, что все выплачено, и ждать три месяца, пока снимут обременение от государства. Мои знакомые таким образом продавали квартиру, но они вносили собственные средства. Получается, мне нужен покупатель, который готов ждать эти три месяца.

Ранее в дневнике военного ипотечника: обман в агентстве, миллион за "кредитный хвост" и обнуление платежей.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.