Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Лондон"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Лондон", расположенный на юго-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами военнослужащего, подробное описание преимуществ и недостатков новостройки, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Девелоперская компания Setl City работает с 1994 года, является частью финансово-промышленного холдинга Setl Group. Компания занимается разными видами работ – от строительства многоэтажных объектов класса "масс-маркет" до элитных клубных домов.

Строящийся ЖК "Лондон"

Застройщик является членом Объединения строителей Санкт-Петербурга и лауреатом множества конкурсов. По заявлениям компании, помимо строительства самих домов, Setl City видит свою миссию в создании максимально комфортных условий для проживания своих клиентов.

Отзывы о работе Setl City, которые удалось собрать при личной встрече с жильцами "Лондона", весьма противоречивы. Одна часть клиентов компании благодарна застройщику за сдачу объекта в срок, тихие и теплые квартиры, другая часть жалуется корреспонденту на сильную слышимость, холодные квартиры, отсутствие парковочных мест и обещанного охраняемого дворика, а также значительные проблемы при оформлении документов.

Пара слов о самом проекте


Проект комплексного освоения территории "Семь Столиц" включает в себя несколько кварталов - уже сданный ЖК "Вена" и строящийся ЖК "Лондон".

Плановый срок сдачи жилых зданий комплекса "Лондон" - с конца 2015 года по 4 квартал 2017 года. Сейчас на территории будущего ЖК вовсю ведутся строительные работы.

Дорога в Кудрово

Несмотря на то, что жители первой очереди по договору должны получить свои квартиры не позже конца марта 2016 года, застройщик обещал приступить к передаче ключей от нового жилья сразу после ввода зданий в эксплуатацию, который запланирован на декабрь этого года.

Наверное, стоит сразу пояснить, что срок сдачи квартиры - это срок, к которому застройщик планирует получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в то время как срок передачи объекта будущим жильцам устанавливается отдельно и прописывается в договоре.


Транспортная доступность


Кудрово, где работает "Setl City", административно относится к Всеволожскому району Ленинградской области. Примечательно, что по соседству с громадными многоэтажными комплексами расположены частные деревянные домики.
Квартал находится на пересечении Мурманского шоссе и КАД, в пяти минутах ходьбы от торгового центра "Мега", откуда ходит общественный транспорт и маршрутные такси до станций метро "Дыбенко" и "Ломоносовская".
Пеший же путь до ближайшей станции метро - "Улица Дыбенко" - может занять порядка 40 минут. При этом, значительную часть придется пройти по непредназначенной для пешеходов обочине поселковой дороги.

В будущем, по информации застройщика, в микрорайоне может появиться новая станция метро. На деле же, в плане развития петербургского метрополитена до 2025 года никакой новой станции за "Дыбенко" нет, то есть о строительстве станции "Кудрово" в ближайшем будущем пока не идет даже речи. К слову, информацию обо всех строящихся станциях метро можно найти на официальном сайте Санкт-Петербургского метрополитена.

Экология


Парков в микрорайоне нет, ближайший расположен у ЖК "Новый Оккервиль". Добраться до него можно либо на машине, либо по все той же, не предназначенной для пешеходов дороге.

Из зеленых насаждений можно отметить только деревья, высаженные во дворе ЖК "Вена" и поле около "Меги".

ЖК "Лондон" расположен в непосредственной близости от КАД, что явно не повышает экологичность квартала. Тем не менее, никаких крупных заводов в микрорайоне нет, только склады и гаражи. Изменится ли ситуация в будущем, пока предугадать сложно.

ЖК "Вена", здания расположенные ближе к ТЦ

Инфраструктура


По планам, вместе с "Лондоном" в микрорайоне появится новая школа, четыре детских садика, детские площадки, спортплощадки, торговый центр, медицинские центры, отделение банка и ресторанная с открытыми террасами, выходящими на площадь Европы с фонтаном в центре квартала.

На данный момент, в расположенной рядом "Вене" построено два муниципальных детских сада на 110 мест каждый. Первый детский сад, расположенный в доме №10, уже 7-го декабря принял первых воспитанников. Кроме того, строится еще один детский сад на 140 мест, его ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2016-го года.

Дорога в Кудрово

В микрорайоне уже построена школа на 600 мест. Согласно данным Комитета по образованию Всеволожского района, уже с 15-го января 2016-го года начнётся запись первоклассников, а 1-го сентября 2016-го года школа откроет свои двери для новых учеников.

По данным жильцов "Вены", в настоящий момент как таковой поликлиники в окрестностях ЖК нет. По полису ОМС жители пользуются услугами медицинского центра в ЖК "Новый Оккервиль", оттуда же на дом вызывают терапевта или педиатра. Напомним, что нормальной дороги, связывающей "Вену" с "Новым Оккервилем", нет. А единственная так называемая "дорога" - не предназначенная для пешеходов обочина проезжей части поселковой трассы.

В поликлинику Невского района жителей Кудрово тоже уже не берут, ведь людей в микрорайоне немало и нагрузка на врачей может значительно возрасти. При этом, жители новостроек территориально относятся к Ленобласти, а значит и поликлиника им ничего не должна.
"Раньше ездили в поликлинику Невского района, но теперь туда трудно устроиться, не любят нас, кудровских, там. Говорят, работы им прибавили. А если другой адрес говоришь, то ходят проверяют", - рассказала одна из жительниц ЖК "Вена".
С больницами в Кудрово дела обстоят пока тоже не очень хорошо: по скорой жителей новостроек отвозят в больницу во Всеволожск, а вызов платной скорой помощи без госпитализации обойдется в сумму от 5000 рублей.

Магазинчиков самого разного назначения в микрорайоне достаточно. Помимо маленьких бутиков, в пяти минутах ходьбы от ЖК находится ТЦ "Мега Дыбенко", в котором есть и продуктовый гипермаркет "АШАН", и строительный гипермаркет OBI, и знаменитая "ИКЕА", предлагающая широкий ассортимент товаров для обустройства дома. Поскольку жилой квартал находится со стороны заднего фасада ТЦ, для жителей сделан достаточно удобный пешеходный переход через пустырь.

Придомовая территория


По информации застройщика, фасады домов нового ЖК будут раскрашены в яркие краски – оттенки бежевого, коричневого, зеленого, красного и синего. На данный момент, часть зданий комплекса уже приобрела новый облик.

Строящийся ЖК "Лондон"

Помимо этого, Setl City обещает организовать во дворах "Лондона" свободную зону Wi-Fi. А на внутренних территориях построить площадки для игр и отдыха с применением ландшафтного дизайна и хорошей охраной.

Судить о внутридворовой обстановке в ЖК "Лондон" на практике пока сложно. Поэтому мы решили посмотреть как обстоят дела в первой части проекта "Семь Столиц" - жилом комплексе "Вена".

Даже на первый взгляд, территориально разные части единого, казалось бы, комплекса сильно разнятся. В той половине "Вены", которая располагается ближе к "Меге", можно заметить ухоженные дорожки, многочисленные скамейки, детские площадки в каждом дворике и охрану, гуляющую по территории.

ЖК "Вена", здания расположенные ближе к ТЦ

В другой, более отдаленной от цивилизации половине - обледеневшие заасфальтированные дороги, непонятные провода, как расползающиеся по парадным, так и торчащие из открытой трансформаторной будки. Тем не менее, и в этой части квартала присутствует большое количество детских площадок, а также небольшое футбольное поле.

Общей для всего квартала проблемой является частичное отсутствие освещения. Согласно полученной от жителей информации, не работает освещение одной из примыкающих улиц, во дворах фонари не горят полностью или частично, а часть из них попросту сломана. При этом, по их словам, заявление по телефону в компании не принимают, сообщая, что заявки стоит направлять на почту.

Кроме того, консьержи есть далеко не в каждом здании ЖК, найти в этом какую-то закономерность нам не удалось. Сама территория "Вены" не обнесена никаким забором.

1 / 2

Между тем, позитивное впечатление производят пешеходные бульвары между домами, спроектированные таким образом, чтобы не пересекаться с автомобильными дорогами и обеспечить безопасность пешеходов.

Парковочные места


По информации застройщика, в "Лондоне" для автомобилистов спроектирован подземный паркинг, который будет располагаться прямо под главной площадью с фонтаном, и также гостевые наземные парковки. Место в подземном паркинге можно купить по цене от 400 тыс.рублей.

С парковкой в "Вене" дела обстоят сложнее. Парковочных мест во дворе мало, да и разъехаться двум машинам при необходимости может быть сложно. В одном из зданий ЖК есть подземный паркинг, рассчитанный на 140 мест. Стоимость одного машиноместа - 500 тысяч рублей. Несмотря на вполне приемлемую цену, особым спросом он не пользуется. Это может быть связано с большим количеством парковочных мест снаружи ЖК, а также возможностью оставить автомобиль на парковке "Мега Дыбенко".

Взгляд изнутри


ЖК "Лондон" включает в себя кирпично-монолитные здания этажностью 10-15 этажей с утеплителем. По информации Setl City, квартиры в "Лондоне" будут отличаться разнообразием планировок и качеством применяемых в них отделочных материалов. Клиентам предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой высокого качества и остекленными балконами.

ЖК "Вена", здания расположенные дальше от ТЦ

Ранее мы уже упоминали о том, что состояние и оснащение дворов жилого квартала "Вена" сильно разнится в разных частях. Как оказалось, так же ситуация обстоит и с самими квартирами.

В той части "Вены", что расположена ближе к Меге", корреспондент Mil.Estate услышал довольно много положительных отзывов. Большинство жильцов довольно теплыми квартирами и не жалуется на шумоизоляцию. Один из собеседников, однако, отметил, что существуют проблемы с горячей водой. По его словам, вода в доме очень медленно нагревается. Кроме того, в комплексе уже четыре раза велись ремонты труб, из-за чего воду и вовсе отключали. Это довольно необычно, учитывая, что ЖК был сдан совсем недавно.

Жители другой части квартала рассказали о действительно многочисленных проблемах, которые компания решает крайне неохотно. Во-первых, из крана у некоторых собственников идет грязная, желтая вода. Жильцы неоднократно обращались с жалобами в управляющую компанию, однако там сослались на идущую рядом стройку (строится как раз ЖК "Лондон") и развели руками, проблему никак не решив. Собеседники также отметили высокую слышимость в квартирах и продуваемые стеклопакеты. Несмотря на это, на холод в своем жилье никто не жалуется.

1 / 2

Объяснить настолько разное качество жилых помещений можно разве что различием в применяемых отделочных материалах, о чем говорит и сам застройщик, обещающий подобрать подходящую планировку и материалы для самых разных классов жильцов.

Есть у жителей "Вены" и общие проблемы. Например, еле теплые батареи и, при этом, высокие счета за отопление. Некоторые собственники квартир смогли справится с ситуацией, сняв батареи и убрав с них заводскую пленку, которая почему-то осталась внутри и мешала циркуляции воды.

"Решили проблему отопления, сняв батареи и промыв их в ванной водой из душевого шланга. Вышло много темной грязи. Плюс была заводская пленка на входе батареи", - рассказал ВКонтакте один из жильцов "Вены".

Криминальная обстановка


Участкового, как и самого отделения полиции в микрорайоне на сегодняшний день нет. По всем вопросам жителям предлагается обращаться в дежурную часть города Всеволожск.

В самом новом микрорайоне, судя по информации СМИ, уровень преступности достаточно низкий - в текущем году зарегистрировано всего несколько преступлений в соседней деревне Кудрово, среди которых, однако, есть изнасилование несовершеннолетней и угон.

Стоимость


Покупающим квартиры по программе военной ипотеки клиентам компания предоставляет скидку 20%. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры площадью от 38 кв.м. составит от 3,1 млн. рублей с учетом скидки, стоимость двухкомнатной квартиры, площадью от 55 кв.м. - от 4,5 млн.рублей с учетом скидки.

Компания предоставляет скидку 20% всем покупателям со 100%-ной оплатой, к которой, в том числе приравнивается и военная ипотека. В настоящее время в ЖК Лондон по военной ипотеке с минимальными ценами можно рассмотреть 11 пуск. Стоимость на средних этажах на 16.12.2015г. (стоимость указана со скидкой 20%), предоставленная PR-отделом застройщика:

Студии от 2,8 млн. руб. от 31,84 метров
1ккв от 3,3 млн. руб. от 39,13 метров
2ккв от 4,5 млн. руб. от 53,52 метров

По информации из сети, кредитованием по программе военной ипотеки занимается банк "ВТБ24". Однако в отделе продаж Setl City корреспондента редакции заверили, что на выбор есть несколько крупных банков.

Планировки в целом можно считать достаточно комфортными. Ниже представлено несколько вариантов квартир в жилом квартале "Лондон" (информация с официального сайта на декабрь 2015 года).

1 / 6

Отдел продаж


Чтобы оценить уровень сервиса и общения с клиентами, корреспондент Mil.Estate под видом потенциального покупателя позвонил в компанию Setl City и официальному продавцу квартир в "Семи Столицах" - компании "Петербургская недвижимость".

Получить информацию о квартирах в ЖК "Лондон" оказалось не так-то просто. В самой компании-застройщике нам сразу сказали, что на многие вопросы ответить не смогут, уточнят и перезвонят позже. Однако, звонка мы так и не дождались.

В "Петербургской недвижимости" смогли рассказать о стоимости квартир и ответить на общие вопросы об инфраструктуре района. При этом, стоимость подземной парковки в новом ЖК мы так и не узнали.

Несмотря на вежливый тон, главный и единственный вопрос, которым задавался менеджер "Петербургской недвижимости" на протяжении всего разговора - на какую сумму мы можем рассчитывать при выборе жилья. К слову, контактных данных, которые представитель компании обещал нам отправить, мы также не дождались.

Не удалось нам получить и хоть какую-то информацию о военной ипотеке. Ни где и как получать сертификат, ни какие именно банки имеют аккредитацию. Никакой информации не удалось найти и на официальном сайте Setl City. В "Петербургской недвижимости" корреспонденту Mil.Estate посоветовали обратиться за всей информацией в Минобороны. Банками, сотрудничающими по программе военной ипотеки, в организации назвали "Сбербанк", "ВТБ24", банк "Санкт-Петербург" и "Газпром".

После неудачных попыток обратиться в компанию, мы решили понять, как люди вообще приобретают квартиры в этом ЖК и связались с одним из клиентов Setl City.

Как оказалось, наш собеседник выбрал квартиру из-за сочетания цена/качество. "Квартиру строят четко по договору, даже немного опережая график. Беспроцентная рассрочка на длительный срок, не надо брать кредит. На тот момент это была единственная возможность купить квартиру в Петербурге за 3 млн. рублей не в кредит", - рассказал он.

При этом, на этапе знакомства с компанией, ему удалось получить оперативные и четкие ответы на все вопросы от менеджера.

Когда же речь уже дошла до договора, начались проблемы. По его словам, в договоре было множество ошибок, как орфографических, так и юридических. Чтобы исправить их, необходимо было пройти через огромную цепочку согласований, надолго затянувшуюся по времени. И даже в этом случае, важные изменения в договор в компании так и не внесли.

ТЦ "Мега"

Особо наш собеседник отметил специалиста по строительным проектам, с которым ему пришлось иметь дело, Надежду В. По его словам, разговор с указанным специалистом заканчивался ничем: "она гнула свою линию, ничего не хотела слушать. Разговор сводился к тому, что либо покупайте, либо идите отсюда. Не советую с ней никогда иметь дело, лучше сразу меняйте". В PR-отделе застройщика сообщили, что этот сотрудник уже не работает в компании, однако в отделе продаж потенциальных покупателей до сих пор соединяют с Надеждой.

Не получил наш собеседник и обещанной еще до заключения договора скидки в 5%. По тексту бумаги, которую ему выдали еще до оформления договора, скидка должна была распространяться на всю стоимость квартиры, однако в итоге посчитали ее только на первый взнос. В компании клиенту объяснили, что дело в неправильном оформлении скидочной квитанции.

У нас сложилось устойчивое впечатление, что покупка квартиры в "Лондоне" - сложный тернистый путь, требующей от потенциального новосела немалой инициативности.

В итоге


Стоимость покупки квартиры в микрорайоне с учетом скидки кажется достаточно выгодной, да и предлагаются клиентам квартиры с чистовой отделкой. Кроме того, судя по темпам строительства задержек со сдачей объекта возникнуть не должно.

В квартале уже работает муниципальный детский сад и готовится к открытию муниципальная школа. Тем не менее, поликлиники, как и больницы, в микрорайоне нет.

Парков в непосредственной близости от квартала также пока нет. Помимо этого, ЖК расположен рядом с КАДом, что с одной стороны ухудшает общую экологичность района, но улучшает его транспортную доступность - с другой.

ЖК расположен в 5 минутах от торгового центра "Мега Дыбенко", откуда на автобусе можно добраться до станций метро "Дыбенко" и "Ломоносовская".

По уровню общения с клиентами в компании Setl City нас сильно удивили. Тем, кто собрался купить здесь квартиру, придется действительно сильно постараться.

По соотношению цена/качество ставим 6,5 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа