Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Новый Оккервиль"

Тема: Статьи

Редакция Mil.Estate представляет первый независимый обзор "военно-ипотечной" недвижимости, приуроченный в запуску проекта. Чтобы помочь военнослужащим в выборе, корреспондент издания изучил предлагаемое им жилье, нашел его скрытые подвохи и проблемы, сравнил все "за" и "против". Под прицелом Mil.Estate - расположенный на юго-востоке города жилой комплекс "Новый Оккервиль".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

КТО СТРОИТ


Застройщик "Отделстрой" работает на рынке уже 21 год, одновременно выступает в роли заказчика, инвестора, девелопера, застройщика и генерального подрядчика. Компания строит и продает квартиры в кирпично-монолитных домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также продает и сдает в аренду коммерческие помещения. Приобрести жилье можно как в рассрочку, так и воспользовавшись одной из программ банков-партнеров.

Уличное освещение

Судя по имеющейся в сети информации от клиентов компании, застройщик славится стабильностью и четким соблюдением сроков сдачи объектов. При этом, компания предлагает достаточно широкий выбор разнообразных планировок - от студий до четырехкомнатных квартир площадью 150 кв.м.

В жилом комплексе "Новый Оккервиль" по программе военной ипотеки можно приобрести квартиры в четвертом пуске III очереди (дом разбит на четыре пусковых комплекса, или части), предполагаемые к сдаче в конце 2016 года. На данный момент готовность строящегося здания составляет 90%, можно увидеть, что дом достроен до крыши и идут работы на последних этажах.

Сам по себе комплекс строится из кирпично-монолитных корпусов. Первые две очереди и часть третьей уже заселены, а также построен первый этаж четвертой очереди.


ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ


Еще каких-то десять лет назад на месте активно строящегося района "Кудрово" можно было увидеть поля и старые деревянные домики. В 2002 году, когда возобновилась разработка проекта по освоению пригородных территорий Санкт-Петербурга, микрорайон, удобно расположенный неподалеку от метро и КАД, стал весьма привлекательным для строителей местом. Проект комплексной застройки "Кудрово" включает еще и план по развитию инфраструктуры - в микрорайоне строятся школы, детские сады, в том числе частные, в обозримом будущем планируется к постройке и государственная больница.

Жилой комплекс "Новый Оккервиль" располагается на территории площадью 50 гектар и рассчитан на 20 000 жителей. Добираться до ЖК действительно удобно - 15 минут пешком до метро "Дыбенко" по хорошо освещенной улице или пять минут на маршрутном автобусе, остановка которого находится прямо у жилого комплекса.

На подходе к ЖК "Новый Оккервиль"

ЭКОЛОГИЯ


На данный момент район можно назвать достаточно экологичным. Около ЖК располагается большой парк, оборудованный велодорожками и большой детской игровой площадкой, во дворах высажены деревья, под окнами пока не проходит крупных дорог и широких автомагистралей. Никаких крупных предприятий в микрорайоне пока тоже нет.

В целом, Кудрово можно поделить на северную часть, где собственно расположен "Новый Оккервиль" и более южную. В южной части расположен один оконный завод, склады и пустыри.

Парк

ИНФРАСТРУКТУРА


Первое, что бросается в глаза на подходе к комплексу зданий - большой удобно расположенный фитнес-центр с бассейном. В самом ЖК находится офис Сбербанка, несколько медицинских организаций и аптек, два крупных универсама, многочисленные магазины и кафе.

Согласно информации застройщика, в ЖК 5 дней в неделю работает передвижное отделение почты. Однако, по словам жильцов "Нового Оккервиля", с которыми удалось пообщаться корреспонденту Mil.Estate, работники передвижного отделения с приходом холодов пропали. В итоге, за посылками и бандеролями жителям жилого комплекса приходится ездить в Янино.

"Почтальон приносит только простые письма и уведомления о получении посылок и заказных писем. Если у вас заказное письмо или посылка, то ехать нужно в Янино", - рассказал один из жильцов ЖК. В ответ на вопрос редакции о сложившейся ситуации, застройщик заверил, что уже в феврале 2016 года в жилом комплексе планируется открыть собственное стационарное отделение почты, в котором сейчас завершаются ремонтные работы.

На подходе к ЖК "Новый Оккервиль"

Медицинскую помощь жителям окажут в Центре общей врачебной практики, который находится в одном из зданий ЖК. По сути, это та же поликлиника, работающая по полисам обязательного медицинского страхования, но ежедневный прием здесь ведут несколько терапевтов, педиатров и гинеколог. К более узкоспециализированным докторам можно попасть только в отдельные приемные дни.

Здесь же можно найти и стоматологический кабинет. Принимают в медицинском центре всех жителей "Нового Оккервиля", вне зависимости от прописки. Помимо этого, неподалеку располагается и обычная взрослая поликлиника, куда жителей квартала в случае необходимости могут отправить на специализированные обследования или анализы.

С больницей же дела обстоят несколько сложнее. Территориально ЖК относится к Ленинградской области, а значит и при обращении в скорую карета едет оттуда, а пациентов везет в больницу Всеволожска. Из-за этого многие жильцы, по их словам, вынуждены пользоваться услугами платной скорой помощи. Стоимость этой услуги сегодня в среднем составляет 5-6 тысяч рублей без госпитализации, и 7-8 тысяч рублей - с ней.

Детская площадка у школы и стадион

В будущем, неподалеку от ЖК построят полноценную новую больницу с поликлиникой. Однако пока заселенность района слишком низкая и больница остается в проекте. К слову, в 2016 году в здании III очереди планируется открыть государственную амбулаторию с собственной каретой скорой помощи, которая будет обслуживать жителей ЖК. Место стоянки уже оборудовано в одной из арок, а в помещении амбулатории, по информации застройщика, идет ремонт. Всего в здании 11 арок, так что затруднить проезд жильцов такое новшество никак не должно.

Муниципального детского сада в "Новом Оккервиле" тоже нет, построен только частный. Жильцам ЖК предоставляется скидка - 50%. Группа, по словам жильцов, составляет 25 детей, стоимость с учетом скидки - 17 000 рублей в месяц. Это средняя цена для частных садов по Санкт-Петербургу при группах около 10 детей. Однако выбирать не приходится, конкурентов у детского садика пока нет, хотя компания-застройщик анонсировала открытие второго учреждения уже в следующем году.

Тем не менее, сад, рассчитанный в общей сложности на 250 детей, имеет и ряд плюсов. По словам представителя "Отделстроя", в учреждении есть бассейн, оборудованный спортивный зал и многочисленные специализированные кружки. Например, ребенок может изучать иностранный язык, общаясь с его носителем. Еще одна интересная особенность для занятых работой родителей - возможность оставить немного простывшего ребенка в отдельном помещении под присмотром медсестры.

Обещают в ЖК к следующему учебному году открыть и современную школу на 1600 учащихся. На данный момент строительство учебного заведения завершено и установлена большая часть оборудования. Тем не менее, еще полгода понадобится для найма педагогического коллектива, составления учебного плана и прочих подготовительных работ. Корреспонденту Mil.Estate удалось побывать внутри самой школы и лично оценить ее оснащенность. На первый взгляд здание действительно впечатляет, школа имеет три отдельных входа: для старшеклассников, учеников младшей школы и еще один вход для детского сада. Именно здесь расположится второй, уже муниципальный, детский сад на 165 детей. Его двери также откроются в следующем году.

1 / 5

В самой школе можно увидеть 25-метровый бесхлорный бассейн с системой климат-контроля, две столовые (отдельно для детей младших и старших классов) с собственной кухней, четыре спортзала: два больших с конем, брусьями, баскетбольными сетками и батутом, и два более маленьких и более специализированных: один со станком для занятий танцами, другой - для занятий борьбой.

ДВОР


Все дворы в жилом комплексе закрытые, тихие, хорошо охраняются - вход осуществляется только по ключам, по всей территории расположены камеры.

В каждой парадной присутствует консьерж, который, судя по словам жителей дома, внимательно и радушно откликается на просьбы, а также при необходимости помогает оформить заявку на вызов мастера в управляющую компанию. Стоит также отметить, что в каждой парадной расположено по 3-4 лифта.

1 / 3
В самих дворах можно заметить много детских площадок, которые делятся по возрастам, а также тренажеры. Собственные котельные и трансформаторные будки украшены фентезийными иллюстрациями. Во дворах установлены мощные уличные фонари, благодаря чему дворовая территория хорошо освещается и в темное время суток. Фонари развернуты таким образом, чтобы яркий свет не попадал в окна и не мешал жильцам спать по ночам.

Отдельно стоит отметить платежный терминал, установленный прямо во внутреннем дворе дома III очереди. С помощью него достаточно удобно оплачивать коммунальные платежи и интернет, не отходя от дома.

Платежный терминал

Между домами разных очередей расположен большой стадион, отдельно от него - специально огороженное хоккейное поле.

ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ


Плотность застройки в жилом комплексе - чуть выше средней, средняя этажность составляет 18-25 этажей.

Что касается планировок, по мнению некоторых жильцов первых двух очередей ЖК, они местами угловаты. Однако, по личному впечатлению корреспондента Mil.Estate, изучившего предлагаемые в декабре 2015 года квартиры III очереди, планировки достаточно продуманы и удобны. Высота потолков составляет 2,72 м.

1 / 3

Компания-застройщик предлагает своим клиентам четыре вида отделки: квартиры без отделки; с предчистовой отделкой, то есть выравниванием стен и подготовкой их к косметическому ремонту; с базовой отделкой - выравнивание стен + готовый санузел; полная отделка. Для тех, кто покупает квартиры по военной ипотеке доступны только первые два варианта, то есть квартиры без отделки и с предчистовой отделкой. Внешне все здания комплекса выглядят отлично, однако, как удалось узнать корреспонденту Mil.Estate, за внешней идиллией скрывается и ряд проблем. Одной из главных, по информации полученной от жильцов "Нового Оккервиля", являются протекающие балконы.
"У нас балкон протекает. Приходили, что-то заменили. Сказали: "будет бежать - опять обращайтесь". Достаточно скоро протечка возникла вновь, весной новое заявление в управляющую компанию понесем", - рассказала корреспонденту Mil.Estate жительница "Нового Оккервиля".
В компании-застройщике нам сообщили, что данная проблема может быть связана с неправильным обслуживанием стеклопакетов на балконе.

Помимо этого, судя по данным группы жильцов ЖК в социальной сети ВКонтакте, у некоторых из них из-за усадки дома возникают небольшие трещины на плитке в ванных комнатах и изломы на штукатурке. В "Отделстрое" пояснили, что проблема является характерной для всех новых домов в связи с "нагружением" здания по мере заселения, и должна исчерпать себя через три года.

1 / 3

С началом отопительного сезона у части жильцов возникли еще и перебои отопления. "Оно то есть, то нет", - жалуются жители разных зданий "Нового Оккервиля" в группе ВКонтакте. Основное количество жалоб приходится на дневное время суток. При этом, в случае обращения в управляющую компанию (УК), отопление включают.

"Связано это с тем, что несмотря на декабрь, за окном все еще плюсовая температура, и если включить отопление на максимум, то в квартирах будет жара", - прокомментировали корреспонденту редакции в "Отделстрое".

Достаточно оригинальный метод использует местная управляющая компания для борьбы с неплательщиками.
"Консьержки не впускают домой. С четверга у нас возникли сложности с ключом, нам его заблокировали, невозможно подняться на лифте домой. Причина блокировки - неуплата за предыдущий месяц - октябрь!", - сообщает одна из жительниц дома в группе ЖК в социальной сети.
Согласно информации из соцсети, ограничивать доступ к лифтам УК планирует тем жильцам, которые имеют задолженность по квартплате более 3-х месяцев. Система такая: в лифте установлена кнопка, выключатель от которой находится у консьержа, при включении этой кнопки лифтовая панель гаснет и не работает до тех пор, пока к ней не будет приложен домофонный ключ. При этом ключи неплательщиков просто не работают и им приходится подниматься домой пешком.

По всей видимости, система пока работает не идеально и в отдельных случаях затрагивает и тех, кто имеет небольшую задолженность.

"Платить конечно нужно, но отключение лифта - не вариант. Не дай Бог кому-нибудь плохо станет при подъеме пешком на "n-цатый" этаж!", - возмущается другая участница обсуждения.

Тем не менее, общие отзывы жильцов о "Новом Оккервиле" положительные. Перебоев с водой и проблем с электричеством не возникает, а управляющая компания оперативно откликается на все заявки.

ПАРКОВКА


В первой очереди присутствует надземная и подземная парковка. Судя по данным из открытых источников, стоимость одного места в подземном паркинге составляет 1 млн рублей.

По информации, которую нам сообщили в компании, строительство подземной парковки оказалось не слишком востребованным жильцами, поэтому во всех последующих зданиях комплекса от этой идеи отказались.

Во всех дворах присутствуют бесплатные парковочные места. Тем не менее, в вечернее время найти место во дворе может оказаться не так-то просто: автомобилисты паркуются в два, а в редких случаях и в три ряда, что затрудняет проезд не только транспортных средств жильцов, но иногда и карет скорой помощи.

Подобный инцидент произошел буквально на днях. "Вчера ночью не смогла до нас доехать скорая, пришлось двухлетнего ребенка с окровавленным ртом одевать и спускаться самим в машину скорой помощи, чтобы нас осмотрели", - пишет одна из жительниц ЖК в группе "Нового Оккервиля" ВКонтакте.

Застройщик данную проблему предлагает решить многочисленными парковочными местами снаружи дома и охраняемой платной стоянкой, рассчитанной почти на 5000 автомобилей, на Областной улице. Стоимость парковочного места составляет 2000-3000 руб. в месяц, что в целом является средней ценой по городу.

1 / 2

КРИМИНАЛЬНАЯ ОБСТАНОВКА


Непосредственно в жилом комплексе расположен полноценный пост полиции, куда выведена тревожная кнопка, расположенная у диспетчера ЖК.

В самом новом микрорайоне, судя по информации СМИ, уровень преступности достаточно низкий. В текущем году зарегистрировано всего несколько преступлений, однако в соседней деревне Кудрово за это время стали известны случаи изнасилования несовершеннолетней и несколько угонов.

СТОИМОСТЬ


Стоимость квартир в ЖК составляет в среднем от 2,5 до 11,3 млн. рублей. Например, однокомнатная квартира в 4 пуске III очереди обойдется минимум в 3,4 млн. рублей при площади 33 кв.м., двухкомнатная квартира евро площадью 48,8 кв.м. - в 4,4 млн. рублей, двухкомнатная квартира площадью 57,2 кв.м. - в 4,75 млн. рублей (расположенная на первом этаже и не имеющая балкона).

Такие суммы корреспонденту Mil.Estate озвучили в отделе продаж "Отделстроя" при звонке в качестве потенциального клиента. Есть в ЖК и более просторные двухкомнатные квартиры в зависимости от потребностей клиента.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ


Перед жилым комплексом расположен офис компании - небольшое здание с приветливыми сотрудниками. При необходимости, своих клиентов компания готова прокатить по району и территории ЖК на комфортабельном экскурсионном микроавтобусе, все подробно показать и рассказать.

Звонок в отдел продаж в качестве заинтересованной в военной ипотеке и совершенно не разбирающейся в теме клиентки также оставил хорошее впечатление о компании: сразу же удалось получить вежливые ответы на все заданные вопросы, в том числе и о том, куда и к кому именно обращаться, чтобы, собственно, начать оформление военной ипотеки.

ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ


Достаточно подробную информацию по порядку предоставления военной ипотеки легко найти и на официальном сайте застройщика. Стоит отметить, что такая информативность, к сожалению, встречается далеко не у всех компаний, так что здесь "Отделстрой" нас приятно удивил.

Жилье для военных

Комплекс "Новый Оккервиль" аккредитован в нескольких крупных банках, которые работают по программе военной ипотеки: "Сбербанк": кредит на готовые и строящиеся квартиры; "Связь-Банк": военная ипотека на готовые и строящиеся квартиры; "ВТБ 24": возможность получения военной ипотеки на новостройки и недвижимость на вторичном рынке жилья; "Ханты-Мансийский банк Открытие": военная ипотека на строящиеся квартиры.

В ИТОГЕ


Стоимость покупки квартиры в жилом комплексе на 50 - 300 тысяч выше средней по району. При этом, если у части конкурентов застройщика квартиры продается с отделкой "под ключ", то в "Новом Оккервиле" стоимость указана за квартиры без отделки.

Однако, в ЖК есть ряд неоценимых плюсов: пешая доступность метро, хорошая охрана, собственная поликлиника и пункт полиции, а также муниципальная школа и детский сад, которые откроют свою двери в следующем учебном году. Тем не менее, в окрестностях "Нового Оккервиля" до сих пор нет собственной больницы.

По качеству обслуживания клиентов, вежливости, отзывчивости и полноте ответов сотрудники отдела продаж "Отделстроя" нас приятно удивили. На сайте компании также можно за считанные минуты найти всю интересующую информацию, за исключением разве что непосредственно стоимости квартир.

По соотношению цена/качество ставим 8,6 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа