Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Солнечный"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Солнечный", расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Застройщик квартала - инвестиционно-строительная компания "Арсенал Недвижимость", работающая с 1997 года. Активную работу на строительном рынке она начала в 2000 году, успешно реализовала многие проекты и продолжает заниматься разработкой и реализацией новых.

ЖК "Солнечный"

"Арсенал Недвижимость" одновременно является заказчиком, подрядчиком строительных объектов и продавцом. Главные преимущества компании, судя по многочисленным отзывам клиентов, это надежность и сдача квартир в срок. Исключением можно считать два корпуса ЖК "Девяткино", которые из-за действий местного сельского совета ввели в эксплуатацию с задержкой при участием арбитражного суда (суд обязал муниципалитет разрешить ввод жилых домов в эксплуатацию).

С другой стороны, судя по найденным отзывам дольщиков "Арсенала", у компании встречаются проблемы с внутренней отделкой, но об этом немного позже.


Транспортная доступность


ЖК "Солнечный" строится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в поселке Мурино.

Квартал находится в 450 метрах от метро "Девяткино". Идти до метро от ЖК не более 5 минут. Расстояние до кольцевой автодороги можно преодолеть за 5-10 минут на автомобиле.

ЖК "Солнечный"

Конечно, транспортная доступность в Мурино пока не на высоте. Но работы по ее улучшению ведутся: уже в следующем году планируется начать строительство новой дороги - проспекта Авиаторов Балтики, который соединит Гражданский проспект и КАД.

Экология


Район можно смело назвать экологически чистым. В Мурино много зеленых насаждений, вдоль трассы расположены зеленые поля, нет никаких промышленных предприятий и свалок.

ЖК "Солнечный"

Единственное, что смущает - тянущаяся до горизонта ЛЭП (линия электропередачи). Хотя находится она достаточно далеко от квартала "Солнечный", жителям, пользующимся метро, придется проходить под ней ежедневно.

Инфраструктура


На территории "Солнечного" предусмотрено строительство трех детских садов и общеобразовательной школы на 1224 учащихся. На данный момент школа находится на заключительном этапе строительства, записать в учебное учреждение детей станет возможно уже в феврале 2016 года, а посетить первые уроки - следующей осенью.

Дошкольных учреждений пока построено только два. Первый садик на 110 мест, расположенный на улице Авиаторов Балтики, открылся в середине ноября. Второй детский сад на 100 мест откроется совсем скоро на улице Шувалова.

ЖК "Солнечный"

Ближайшая поликлиника, доступная жителям Мурино, пока есть только в Новом Девяткино. В самом же микрорайоне, согласно заверениям "Арсенал Недвижимости", есть амбулатория.

Собственная поликлиника появится в "Солнечном", по данным застройщика, к 2018 году. Она будет расположена в 9 корпусе.

Если рассматривать другие ближайшие медучреждения, то в 8 км от ЖК, на Пересечении проспекта Луначарского и проспекта Культуры, есть хорошая больница с поликлиникой. Однако непонятно, будут ли там принимать жителей новых кварталов, ведь территориально они относятся к Всеволожскому району Ленобласти.

Как таковых крупных торговых центров в Мурино пока нет. Ближайший гипермаркет - "АШАН" - расположен на расстоянии 4,5 км от "Солнечного". Тем не менее, жители охотно ездят и в него, на машине или маршрутке расстояние преодолевается за 5-10 минут.

Небольших магазинчиков, кафе-бистро и аптек в микрорайоне достаточно. Каких-либо спортивных или фитнес-центров корреспондентом Mil.Estate замечено не было.

Придомовая территория


Первое впечатление внутренняя территория квартала "Солнечный" оставляет очень приятное: многочисленные зеленые газоны, аккуратные пешеходные дорожки со скамеечками, огромные детские площадки и спортивные тренажеры в каждом дворе.

ЖК "Солнечный"

Хоть дома и расположены не очень далеко друг от друга, это совсем никак не ощущается. Да и комплекс действительно можно назвать "Солнечным" - такое ощущение, что свет попадает здесь в каждые окна.

Двор жилого комплекса открытый, никаких ограждений нет. На территории повсюду развешаны камеры видеонаблюдения, однако неизвестно, следит ли кто-нибудь за передаваемым ими изображением на постоянной основе. Дело в том, что ни консьержей, ни постав охраны в "Солнечном" нет. Эту информацию подтвердили и представители компании "Арсенал Недвижимость".

Парковочные места


В каждом доме предусмотрен собственный подземный паркинг. Стоимость достаточно лояльная - 425 тысяч рублей при 100% оплате (по информации отдела продаж) или 500 тысяч рублей в случае рассрочки на 2 года, с 50% первым взносом (информация предоставлена жильцами "Солнечного").

ЖК "Солнечный"

В некоторых помещениях паркингов, по данным застройщика, предусмотрены кладовые для хранения спортивного инвентаря и инструментов.

Каких-либо существенных замечаний к стоянке у жителей нет.

Взгляд изнутри


Квартал "Солнечный" включает в себя 12 кирпичных и кирпично-монолитных 16-этажных зданий. Полностью кирпичные дома с толщиной стен до 63 см - те, которые выходят на бульвар Менделеева. За ними строятся кирпично-монолитные корпуса с 30-сантиметровым слоем кирпича и 30-сантиметровым слоем утеплителя.

Проект разработан финским "Архитектурным бюро Юкки Тикканена". Пять домов уже сданы, еще семь - строятся. Квартиры продаются с полной чистовой отделкой. На одной площадке расположено по 5 квартир, что совсем немного для новостройки. Приятным преимуществом квартир можно считать темные деревянные стеклопакеты и безрамное остекление лоджий.

Кроме того, как рассказали корреспонденту Mil.Estate жители ЖК, в квартирах очень тепло, а окна не продуваются. Одновременно с этим, у некоторых жильцов "Солнечного" протекают балконы.

Вода и электричество поступают в дома без перебоев. Тем не менее, горячая вода в квартале стоит дороже, чем в среднему по городу. Это связано с тем, что она идет не от центрального отопления, а от местной котельной. Таким образом, стоимость горячей воды за кубометр составляет 140 рублей, и это почти в полтора раза выше, чем в среднем по городу (92,51 рубля).

ЖК "Солнечный"

Что касается еще строящихся домов, то у части собственников возникли проблемы с приемкой жилья. Несмотря на высокое качество отделочных материалов, они отмечают крайне нестабильное качество монтажа: поломана кафельная плитка в санузле, нет наружного порожка на балконе, поцарапаны межкомнатные или входная дверь, присутствуют дефекты оконной рамы, не работает часть розеток, да и установлены они бывают неровно, и так далее.

И все бы ничего, ведь случаи возникновения различных мелких дефектов в процессе строительства нередки, вот только застройщик не всегда желает фиксировать и устранять нарушения.

"В частности, нам не дали вписать в акт осмотра квартиры замеченные недостатки и сказали прямым текстом, что если нас что-то не устраивает, то это наши проблемы - компания ничего исправлять не будет, а акт приема-передачи квартиры будет подписан в одностороннем порядке", - пишет один из комментаторов на форуме собственников ЖК в интернете.

По этому поводу сообщество собственников ЖК "Солнечное" даже написало коллективное письмо в "Арсенал Недвижимость". В письме жильцы попросили застройщика усилить контроль за процессом строительства и отделки квартир. И действительно, спустя пару месяцев, как рассказал один из жителей ЖК корреспонденту Mil.Estate, ситуация несколько улучшилась.

В целом, итоговой отделкой квартир большинство жителей ЖК "Солнечный" довольны.

Планировка


Покупателям предоставляется богатый выбор квартир различной стоимости и размера. Причем отличаться планировки могут кардинально, в зависимости от потребностей покупателей: кухня большего метража или комната побольше, а где-то более широкий холл.

1 / 4


Криминальная обстановка


В Мурино нередки случаи нападений и грабежей на улице. В частности, по данным СМИ, только за последнее время в микрорайоне задержали несколько банд грабителей-подростков. Помимо этого, в районе промышляют автоугонщики.

Стоимость


Все квартиры продаются с отделкой под ключ. Стоимость квартир со сроком сдачи в середине 2017 года составляет: за студию в 13 корпусе - от 27 кв. м - до 2,3 млн рублей, за однокомнатную квартиру - от 36,5 кв. м - до 3,1 млн рублей, за двухкомнатную квартиру площадью от 38,7 кв. м - от 3,2 млн рублей.

1 / 2

Судя по сообщениям жителей ЖК в соцсетях, при покупке менеджеры уверяют, что можно будет жить в квартире по договору пользования и потихоньку выплачивать рассрочку. На деле, по их словам, застройщик может отказаться выдавать ключи тем, кто не до конца погасил рассрочку. Однако назвать это нарушением со стороны застройщика нельзя - условия передачи жилья строго прописаны в договоре.

Отдел продаж


Сайт компании показался нам удобным, но никакой информации по военной ипотеке на нем нет. Словно компенсируя этот недостаток, по телефону на звонок корреспондента Mil.Estate в качестве потенциального клиента сотрудники "Арсенала" ответили вежливо, подробно осветив все интересующие нас вопросы.

Судя по многочисленным отзывам клиентов компании, которые нам удалось найти в сети, на начальных этапах взаимодействия все менеджеры компании действительно очень отзывчивы, что кардинально меняется после подписания договора.

"Отвратительная работа менеджеров, после подписания договора никому ничего не надо. До этого звонят чуть ли не каждый день, после подписания пришла в офис уточнить вопросы - ждала менеджера два часа, а она ходила мимо меня к другим людям, которые были на стадии обдумывания", - пишет одна из клиентов компании.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Аккредитацию по программе военной ипотеки ЖК получил у "Связь-Банка". При этом в "Арсенале" есть специалисты, которые помогут с оформлением документов и будут сопровождать процесс на всех стадиях.

Итоги


ЖК "Солнечный" расположен в непосредственной близости от метро, в зеленом и экологически чистом районе. Что немаловажно, и сам ЖК очень зеленый - идеальные газоны лаконично расположены по всему кварталу.

ЖК "Солнечный"

Во дворах каждого здания обустроены детские площадки и спортивные тренажеры. Пешеходные дорожки оснащены скамеечками и освещением.

Под каждым домом есть собственный подземный паркинг по приемлемой цене. Тем не менее, у ЖК открытая территория. Хоть она и снабжена камерами, консьержей и постов охраны в самом доме, согласно данным застройщика, нет. В перспективе припарковаться можно будет и за пределами "Солнечного", когда в микрорайоне завершиться активное строительство и будут размечены стоянки вдоль проезжих частей.

Помимо этого, часть клиентов компании отмечает трудности при получении квартиры: строители оставляют разные мелкие дефекты, которые застройщик отказывается фиксировать в акте приема-передачи. Одновременно с этим качество отделочных материалов не вызывает сомнений.

По соотношению цена/качество ставим - 8,1 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа