Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Березовая роща"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Березовая роща", расположенный на юго-востоке Петербурга в микрорайоне Кудрово. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate


Кто строит


Компания "Полис Групп" занимается строительством жилых и промышленных зданий с 2010 года. Судя по тому, что с каждым годом количество сдаваемых проектов увеличивается, компания активно развивается. Если в 2013 году было завершено четыре объекта, то в текущем году, по информации застройщика, уже сданы восемь домов. Как правило, объекты сдаются в срок или с небольшой задержкой.

ЖК "Березовая роща"

Отзывы о застройщике в сети можно найти самые разные. Общее впечатление - квартиры действительно достраивают и сдают, но недоделок и проблем у жителей новых домов возникает достаточно много.

Ранее Mil.Estate уже публиковал обзор одного из жилых комлексов "Полис Групп" - расположенного на северо-востоке Санкт-Петербурга в микрорайоне Мурино "Мой город". В Кудрово же застройщик ведает сразу тремя строительными объектам - уже сданным "Австрийским кварталом", а также возводимыми ЖК "Березовая роща" и "Вернисаж". Планируемый срок окончания строительства "Березовой рощи" - II квартал 2016 года.

Транспортная доступность


Транспортную доступность ЖК можно назвать стандартной для новых петербургских кварталов, расположенных вблизи кольцевой автодороги (КАД). Расстояние до ближайшей станции метро "Улица Дыбенко" - 2,1 км. В переводе на пеший шаг выходит около 25 минут. Между тем, прямо к ЖК от метро уже ходят маршрутные автобусы.

От соседствующего с корпусами новостройки торгового центра "Мега" ходит множество автобусов к метро "Ломоносовская". Правда, путь до ТЦ на сегодняшний день занимает около 40 минут и проходит по обочине абсолютно не предназначенной для пешеходов поселковой трассы.



Справедливости ради стоит отметить, что к концу 2016 года улицу Центральную (ту самую поселковую дорогу) планируется расширить до четырех полос. Также в планах стоит строительство дороги, соединяющей ее с проспектом Большевиков и съезда на Мурманскую магистраль для разгрузки движения.

Вопреки ожиданиям некоторых жильцов, никакой новой станции метро в микрорайоне не появится минимум до 2025 года. Таковы официальные планы развития петербургского метрополитена. Хотя ситуацию для жителей "Березовой рощи" продление Правобережной линии подземки не изменит - расстояние от ЖК до планируемой в далекой перспективе станции "Кудрово" будет примерно таким же, как до уже действующей станции "Улица Дыбенко" сегодня.

Экология


Экологическая обстановка в районе жилого комплекса производит впечатление крайне благоприятной. Достаточно отметить лишь то, что у "Березовой рощи", на берегах реки Оккервиль, раскинулся большой ландшафтный парк с детским городком и велодорожками.

Инфраструктура


На территории "Березовой рощи" застройщик планирует открыть детский сад на 110 мест. Согласно данным компании, строительные работы уже ведутся. Еще несколько садов будут возведены в расположенном неподалеку жилом комплексе "Вернисаж".

ЖК "Березовая роща"

Ближайшие уже построенные муниципальные детский сад и школа находятся в 10-15 минутах ходьбы от квартала - на территории ЖК "Новый Оккервиль". Они оба начнут свою работу в сентябре 2016 года.

С поликлиникой в новом районе дела обстоят сложнее. Как таковой ее здесь нет. В "Новом Оккервиле" есть медицинский центр, принимающий граждан по полисам ОМС, но ежедневно в нем трудятся только терапевт и педиатр. Остальные врачи появляются по расписанию в определенные дни. Одновременно с этим, в поликлинике Невского района жителей Кудрово уже не принимают - из-за строительства нового квартала нагрузка на учреждение сильно выросла.

Больницы в микрорайоне тоже нет. В долгосрочных планах - постройка полноценного медучреждения за "Новым Оккервилем", но это только тогда, когда большинство строящихся ЖК будет заселено. В настоящий же момент жителей Кудрово, территориально относящихся к Ленобласти, карета скорой помощи доставляет в больницу Всеволожска.

Помимо социальных объектов, согласно планам застройщика, на территории "Березовой рощи" появится торгово-развлекательный центр и фитнес-клуб.

ЖК "Березовая роща"

В нескольких километрах от ЖК расположен ТЦ "Мега Дыбенко", в котором есть крупный продуктовый гипермаркет "Ашан", строительный гипермаркет OBI и всем знакомая "ИКЕА".

Двор


Вход на территорию жилого комплекса сегодня осуществляется беспрепятственно, никаких заборов по периметру не установлено. Жильцы новостройки могут удовлетвориться лишь тем, что их безопасность в будущем обеспечат консьержи, помещения для которых обустроены в подъездах.

Здесь сразу стоит отметить, что жители сданного неподалеку ЖК "Австрийский квартал", возведенного тем же застройщиком, столкнулись с существенными недочетами на придомовой территории. Так, на газонах отсутствую какие-либо заграждения, из-за чего жители паркуют свои машины буквально куда хотят. Сначала корреспондент Mil.Estate узнал об этом из группы собственников ЖК в социальной сети "ВКонтакте", но после заявления застройщика о несоответствии этих данных действительности, корреспондент выехал на место и изучил ситуацию лично.

Итак, никаких ограждений между газонами и проезжей частью действительно не установлено. Но это далеко не самая большая проблема ЖК, сданного еще во II квартале прошлого года.

1 / 6

В настоящее время большинство собственников ЖК ведет в купленных квартирах ремонтные работы. Видимо именно из-за этого практически у каждой парадной "Австрийского квартала" можно увидеть огромную гору строительного мусора. Разгружаются автомобили непосредственно у парадных.

На просторах всемирной сети собственники неоднократно жаловались на то, что из-за разгрузки стройматериалов грузовики раскатывали свежие газоны в грязь. В это вполне возможно поверить, ведь разгрузка и сейчас происходит прямо к парадным, спасают только сугробы. Судя по сообщениям жильцов, их обращения в управляющую компанию (УК) "СтройЛинк-сервис" с просьбой установить хоть какие-то ограждения газонов никаких результатов не принесли - управляющая компания сетует на отсутствие денег.

Парковочные места


Ситуация с парковкой в жилом комплексе может сложиться совсем непростая. В "Березовой роще" будет построен двухъярусный подземный паркинг на 108 машин со стоимостью 700 тысяч рублей за место и гостевая парковка. При этом уже сегодня все места в паркинге проданы.

1 / 5

Согласно публикациям жителей "Австрийского квартала" в сети, паркинг ЖК в период осенних дождей был подвержен протечкам воды.
"Сегодня ставили машинку в паркинг, на улице дождь и вся парковка течет", - сообщил в группе собственников ЖК в социальной сети один из собственников.
По информации жильцов, вода с протекающей кровли паркинга попадает на электрические провода, что вполне может стать причиной пожара и является грубейшим нарушением техники безопасности. Лично убедиться в данной информации корреспонденту Mil.Estate не удалось из-за отсутствия продолжительных осадков в период посещения ЖК. Зато стала очевидна другая проблема - охрана. Несмотря на то, что на въезде в парковку стоит будка сторожа, несколько кругов, неторопливо пройденные журналистом по подземной парковке, не привлекли ни малейшего его внимания.

Взгляд изнутри


Жилой комплекс "Березовая роща" будет представлять собой четыре односекционных 25-этажных кирпично-монолитных дома средней плотности застройки. Холлы домов, по уверениям "Полис Групп", будут выполнены в той же яркой цветовой гамме, что и фасады корпусов.

В ЖК "Березовая роща" все корпуса уже построены, идет внешняя и внутренняя отделка.

Застройщик предлагает квартиры разнообразных планировок с чистовой отделкой. Что интересно, во многих однокомнатных квартирах в целях экономии сделан совмещенный санузел.

1 / 11


Если немного отвлечься от красивых официальных заявлений и изучить отзывы жильцов все того же "Австрийского квартала", то картина становится немного более мрачной. Судя по комментариям жителей ЖК, которые нам удалось найти в социальной сети "ВКонтакте", собственники столкнулись с целым рядом проблем и полным безразличием со стороны застройщика и УК.

По информации из группы "ВКонтакте", в некоторых квартирах наблюдаются перебои водоснабжения. У одних жителей периодически пропадает холодная вода, у других - горячая. "Горячая вода есть, но она не очень горячая, чтобы помыться - холодную включать не хочется", - пишет в группе "Австрийского квартала" один из жильцов. Да и качество самой воды в ЖК оставляет желать лучшего - фильтры постоянно забиваются глиной, рассказывают жильцы.

Тем не менее, в личной беседе с корреспондентом Mil.Estate при посещении объекта практически все жильцы "Австрийского квартала" отметили отсутствие каких-либо проблем с водой. Вполне возможно, что сложности наблюдались в первые месяцы, после сдачи объекта, и в последствии были устранены.

1 / 5

Имеются, по информации из социальной сети, в жилом комплексе и проблемы с отоплением, которое периодически отключают, то на один день, то на неопределенный срок. Ну а если с отоплением все в порядке, "стучат" сами батареи. При этом, как нам удалось узнать в группе ЖК "ВКонтакте", с жалобами на данную проблему застройщик отправляет жильцов в УК.

Кроме того, по информации из социальной сети, несмотря на то, что ЖК полностью сдан, домофоны и видеонаблюдение в лифтах до сих пор не работают, из-за чего в корпусах нередко возникают странные ситуации. Где-то пропадают лампочки, где-то и вовсе посторонние ходят по этажам и ломятся во все квартиры в поисках незнакомых никому людей.
"Ремонтники рассказывали. Зашли (посторонние люди - ред.) и начали искать, что бы прихватить. Когда их засекли, сказали, что ищут Дмитрия. "А он что, не у вас?", - было их изумление. Теперь ремонтники закрывают дверь", - рассказала одна из жительниц дома.
Эту же информацию корреспонденту Mil.Estate удалось косвенно подтвердить во время посещения объекта. Несмотря на то, что все домофоны включены, ни один из них в доме не работает. Таким образом, совершенно посторонний человек без труда попадет в любую парадную и поднимется на любой этаж. Интереса ради мы проверили и выход на крышу здания. Он оказался открыт нараспашку.

Помимо этого, в некоторых парадных ЖК достаточно странно работают лифты - их невозможно вызвать с первого этажа. Об этом корреспонденту Mil.Estate рассказали жители новостройки.

Криминальная обстановка


Уровень преступности, судя по информации СМИ, в новом микрорайоне можно оценить как достаточно низкий. В прошедшем году журналисты сообщали всего о нескольких преступлениях в Кудрово, правда среди них числятся угон и изнасилование.

Стоит отметить, что в расположенном неподалеку ЖК "Новый Оккервиль" имеется полноценный пост милиции.

Стоимость


Стоимость квартир в жилом комплексе "Березовая роща" держится на среднем по району уровне. Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Например, квартиры-студии площадью от 24 кв. м. продаются по цене от 2,35 млн.руб., однокомнатные квартиры от 36 кв. м. - от 3,35 млн.руб, евродвушки (двухкомнатная квартира, в которой гостиная совмещена с кухней) площадью 40 кв. м. - 3,64 млн. руб., двухкомнатные квартиры от 49 кв. м. - 4,4 млн.руб. Такая информация была размещена на официальном сайте застройщика в декабре 2015 года.

Отдел продаж


В отделе продаж компании "Полис Групп" нас приятно удивили, вежливо и компетентно ответив на все заданные вопросы. На сайте компании также можно найти практически исчерпывающую информацию о жилых комплексах, однако крайне сложно отыскать какие-либо сведения, касающиеся непосредственно военной ипотеки.

Особенности приобретения по военной ипотеке


По программе военной ипотеки "Полис Групп" работает со "Сбербанком", "Связь Банком" и банком "Открытие". Стоит отметить, что при бронировании квартиры специалисты "Полис Групп" берут на себя весь процесс по оформлению документов в банке, помогают собрать и отправить нужные бумаги, сопровождают процесс на всех этапах.

В итоге


ЖК "Березовая роща" располагается в пешей доступности от метро, в экологически чистом, зеленом районе. Рядом в ближайшем будущем появятся школы и детские сады. В районе уже есть фитнес-центры и многочисленные магазины, в нескольких километрах от жилых комплексов находится крупный ТЦ "Мега Дыбенко".

Представители компании-застройщика общаются доброжелательно, достаточно компетентно отвечают на заданные вопросы. Помимо этого, при бронировании квартиры специалисты по военной ипотеке бесплатно помогут клиенту собрать и оформить документы в банке и будут сопровождать процесс на всех этапах.

К числу минусов относится отсутствие полноценных поликлиник и больниц, большие сложности с парковкой.

По поводу качества самого жилья судить пока сложно. Однако жители другого объекта "Полис Групп" - расположенного неподалеку ЖК "Австрийский квартал" - столкнулись с целым рядом проблем.

По соотношению цена/качество ставим ЖК "Березовая роща" - 7,6 из 10.