Помощь военным

Военная ипотека Санкт-Петербурга: ЖК "Yolkki Village"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Yolkki Village", расположенный в пригороде Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это подробный рассказ об особенностях новостройки, ее транспортной доступности, инфраструктуре района и нюансах приобретения жилья военнослужащими.


Кто строит


Жилой комплекс "Yolkki Village" возводит молодая компания "Гранд-Строй", входящая в состав холдинга "Альянс-Инвест", более 17 лет работающего на строительном рынке Санкт-Петербурга.

"Yolkki Village"

"Yolkki Village" – проект комплексной застройки территории, состоящий из 14 корпусов, входящих в состав четырех очередей реализации проекта. Это первый проект компании "Гранд-Строй", в котором застройщик объединил преимущества загородного дома и комфорт городской недвижимости. ЖК отличается собственной жилой средой с развитой инфраструктурой и автономными коммуникациями.

Комплекс рассчитан на 2432 квартиры комфорт-класса. Первая очередь строительства, аккредитованная по программе военной ипотеки, будет сдана в марте 2017 года. Ключи от новых квартир дольщики получат уже следующим летом.

Вторую очередь застройщик планирует сдать в конце первого квартала 2018 года, третью и четвертую - к 2020 году. Именно к этому сроку планируется создать и всю внутреннюю инфраструктуру: открыть детский сад, школу и медицинский центр, магазины, аптеки и прочее.

Транспортная доступность


Жилой комплекс располагается недалеко от Санкт-Петербурга - в поселке Скотное Всеволожского района.

Доехать до нового квартала можно как на личном автомобиле, так и общественным транспортом. Первый вариант пока быстрее, однако в скором времени застройщик обещает введение удобных автобусных маршрутов.



"В настоящий момент мы заключили договор на покупку автобуса, чтобы возить пока дольщиков, а в будущем и жителей "Yolkki Village". Транспорт должен появиться к концу ноября", - рассказала корреспонденту Mil.Estate представитель компании.

Добраться до ЖК можно двумя путями: либо на 897 автобусе от станции метро "Девяткино", либо на 675 маршрутке от станции "Проспект Просвещения". Сама по себе дорога занимает всего 20 минут, но пока ожидание заветного транспорта может затянуться: автобусы ходят раз в полтора часа.

Дорога от жилого комплекса до станции метро "Проспект Просвещения" и "Парнас" на личном автомобиле займет 10 минут. Добраться до ТЦ Мега-Парнас и КАД (Кольцевой автомобильной дороги - ред.) житель "Yolkki Village" сможет всего за 7 минут. Пробок на данном отрезке трассы практически никогда не бывает. Путь до центра Санкт-Петербурга без учета пробок может занять порядка 45 минут.

Отдельно хочется отметить отличное шоссе, пролегающее через Скотное, и удобный подъезд прямо к жилому комплексу. Кроме того, в Скотном расположена заправка. При этом, от трассы "Yolkki Village" отделяет широкая лесополоса.

Экология


Поселок Скотное находится в экологически чистом месте. Со всех сторон жилой квартал огорожен полосой леса: она отделяет его от трассы, коттеджных поселений и конюшни. Неподалеку раскинулся парк-усадьба Шуваловых, а в 6 км к востоку от "Yolkki Village" располагаются Кавголовские озера, добраться до них на машине можно за 10-15 минут.

Рядом с ЖК находится небольшой пруд. В будущем, застройщик планирует обустроить здесь еще одну зону отдыха: разбить по берегу пруда песчаный пляж, соорудить деревянные беседки и специальную площадку с уже установленными мангалами.

Зона отдыха у пруда

Никаких свалок и крупных промышленных предприятий рядом нет. Район изобилует коттеджными поселками и загородными дачами.

Инфраструктура


Новый микрорайон будет иметь довольно развитую инфраструктуру: от собственных магазинов и аптек до школы и медицинского центра.

К концу строительства комплекса в 2020 году "Гранд-Строй" обещает построить детский сад на 160 человек и начальную школу на 80 учеников.

Сейчас ближайшее дошкольное учреждение находится в Вартемягах (примерно 1,5-2 км от ЖК, что не так много для загородного жилого квартала). Еще один детский сад и начальная школа работают в Рапполово. Кроме того, недалеко открыты для приема юных посетителей частные детские сады. Средние общеобразовательные школы есть в Токсово (8 км) и поселке Осельки (7 км).

Строительство ЖК "Yolkki Village"

В планах застройщика также стоит строительство медицинского центра и аптеки внутри самого ЖК. Пока ближайшая детская поликлиника и амбулатория тоже находятся в Вартемягах.

Взрослая поликлиника и больница находятся немного дальше - в Токсово. Преодолеть расстояние в 9,5 км на личном автомобиле можно всего за 10 минут. Добраться до места на общественном транспорте будет очень трудно - быстрее обратиться в поликлинику Выборгского района Петербурге.

Пожарная часть также находится в Токсово, что для жителей безусловно плюс - огнеборцы быстро приедут на место в случае необходимости.

Самое близкое к новому кварталу отделение полиции на данный момент располагается в поселке Кузьмоловский в 8 км юго-восточнее "Yolkki Village". Впервые в обзоре новостроек нам встретился конный двор и пони-ферма. Они притаились всего в нескольких сотнях метров от ЖК. По словам представителя застройщика, в начале строительства лошади несколько раз забегали на площадку и даже пытались "общаться" со строителями.

На первых этажах "Yolkki Village" разместятся многочисленные продуктовые и хозяйственные магазины. Крупный минимаркет и известный продуктовый супермаркет "Дикси" есть в Вартемягах. Еще один недорогой поселковый магазинчик и столовую с вкусной едой и крайне демократичными ценами корреспонденту Mil.Estate удалось найти в 500 метрах от въезда в ЖК.

Ближайший магазинчик и столовая

На машине можно добраться до ТЦ "Мега-Парнас", в котором находятся продуктовый гипермаркет "АШАН" и знаменитая "ИКЕА", предлагающая широкий ассортимент товаров для обустройства дома.

Приятным нюансом для любителей зимних видов спорта станет наличие практически по соседству с ЖК популярного горнолыжного курорта "Охта парк".

Двор


Жилой комплекс будет иметь закрытую территорию, на въезде в "Yolkki Village" установят въездные ворота.

Охрана расположится в диспетчерской, туда же будут выводиться картинки со всех камер видеонаблюдения, что позволит непрерывно мониторить ситуацию на территории ЖК.


Во дворах жилых корпусов планируется установить детские и спортивные площадки, вокруг зон отдыха высадить свежие газоны, соорудить яркие цветочные клумбы и малые архитектурные формы.

"Ключи жителям первой очереди мы выдадим летом. К этому моменту уже будет установлена ограда и обустроены внутренние дворики: смонтированы площадки, высажены цветочные клумбы. У людей не возникнет ощущения, что они живут на стройке", - отметила в беседе с Mil.Estate представитель компании.

Интересным дополнением станут спортивные площадки для занятий по программе Work Out - современные тренажеры, предназначенные для более эффективных и результативных занятий, совмещающие комплекс всех необходимых упражнений.

Отдельно стоит рассказать про внутренний дворик первой очереди - он представляет из себя абсолютно обособленный мир. Во двор ведут только пешеходные дорожки, поэтому жители новостройки смогут гулять с детьми, наслаждаться природой и свежим воздухом, не уворачиваясь от автомобилей.

Таким же планируется сделать и внутренний двор здания второй очереди.

Еще одним приятным бонусом для жителей нового квартала станут велосипедные дорожки, которыми застройщик планирует оснастить "Yolkki Village".

Велосипедные дорожки

Каждый подъезд в зданиях первой очереди будет оборудован колясочными (помещение для детских колясок - ред.) и пандусами.

Парковочные места


Для жителей "Yolkki Village" доступна бесплатная открытая парковка. Для каждого корпуса она своя.

Машиноместа будут располагаться на специальных парковочных площадках во второй очереди внутри закрытой территории ЖК под охраной.

Взгляд изнутри


Жилой комплекс "Yolkki Village" создается в едином каскадном архитектурно-ландшафтном стиле. По задумке застройщика, жильцы малоэтажной новостройки смогут насладиться прекрасным видом на окружающую природу из своих окон: высота корпусов первой очереди - три этажа, второй - 8 этажей.

Еще совсем недавно "Гранд-Строй" предлагал всем своим дольщикам три варианта отделки "под ключ" в подарок. Однако, поскольку многие новоселы хотели обустраивать жилье под себя с нуля, было принято решение отделку больше не предоставлять, но за счет этого снизить цену за квадратный метр.

В итоге, стоимость 1 кв.м. в ЖК снизилась до 54 тысяч рублей, а стоимость отделки от застройщика составила 7200-8200 руб/кв.м.

"Сейчас мы дарим бесплатную отделку тем, кто уже забронировал квартиры в "Yolkki Village". Для всех новых дольщиков ЖК предлагаются квартиры с более дешевыми квадратными метрами, но без отделки", - пояснила представитель застройщика.


Большим плюсом станет наличие у жителей первой очереди собственного палисадника (небольшой огороженный садик - ред.) площадью от 30 до 40 кв.м. Попасть в него жильцы первых этажей "Yolkki Village" смогут напрямую из своих квартир.

Все балконы в "Yolkki Village" застеклены.

Не менее удивительным стало то, что ЖК имеет автономные коммуникации: собственные артезианские скважины для обеспечения жителей чистой водой и регулируемую котельную. На данный момент пробурены две скважины, скоро появится и третья. Перед поставкой в квартиры вода будет проходить специальную очистку.

Отдел продаж


Всю интересующую информацию по ЖК можно найти на официальном сайте "Yolkki Village", в том числе цены и планировки каждой из предлагаемых к продаже квартир, а также подробную информацию об инфраструктуре.

Сотрудники отдела продаж профессионально отвечают на поставленные вопросы. В офисе около самого ЖК атмосфера тоже довольно приятная, а для детей пришедших на консультацию клиентов оборудован специальный игровой уголок.
Детский уголок

Стоимость


Для покупки в "Yolkki Village" доступны студии, "однушки", "двушки" и "трешки". Наибольшей популярностью, по информации застройщика, пользуются студии и трехкомнатные квартиры.

Цены на квартиры в ЖК ниже, чем на аналогичные квартиры на окраине Петербурга. Стоимость квартиры-студии в корпусах первой очереди начинается от 1,7 млн рублей за 27.36 кв.м., однокомнатной квартиры площадью 32.29 кв.м. - от 1,9 млн рублей, двухкомнатной квартиры площадью 61.9 кв.м. - от 3,5 млн рублей, трехкомнатной квартиры площадью 75.05 кв.м. - от 4,05 млн рублей. Данные взяты с официального сайта ЖК (от 20.10.2016).

На данный момент в первой очереди "Yolkki Village" для покупки доступно 57 квартир. Планировки предлагаемых помещений выглядят продуманными и удобными.

1 / 4

По данным застройщика, в октябре всех покупателей квартир в "Yolkki Village" ждет скидка 15% при 100% оплате или ипотеке.

Помимо этого, "Гранд-Строй" компенсирует новоселам затраты на переезд: жители Санкт-Петербурга и Ленобласти получат в подарок карту от грузового такси "Газелькин" номиналом 20 тысяч рублей, а жителям регионов застройщик возместит стоимость железнодорожных или авиабилетов на сумму до 20 тысяч рублей.

Кроме того, при покупке любой квартиры первой очереди до конца октября застройщик обещает будущим жильцам сертификат магазина ИКЕА номиналом 40 тысяч рублей.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Для покупки по военной ипотеке доступны квартиры первой очереди "Yolkki Village". Жилье продается без отделки.

Участники Накопительно-ипотечной системы могут получить займы у Россельхозбанка и Сбербанка. При этом у Россельхозбанка военный может получить кредит в размере до 2,14 млн рублей под 11,5% годовых.

Строительство ЖК "Yolkki Village"

Для военных работает ипотечный специалист, который готов ответить на все вопросы.

В итоге


"Yolkki Village" - первый, но уже имеющий успех у покупателей проект компании "Гранд-Строй", в котором застройщик постарался найти баланс между преимуществами жизни за городом и комфортом квартир в мегаполисе.

ЖК располагается в экологически чистом районе, недалеко есть несколько парков и озер. От трассы квартал отделяет широкая лесополоса.

Добраться до "Yolkki Village" на личном автомобиле не составит труда, дорога на автобусе займет немного больше времени.

Для дольщиков новостройки будут доступны открытые бесплатные парковки, расположенные внутри закрытой территории ЖК.

В микрорайоне отстраивается необходимая инфраструктура: на территории жилого комплекса будут открыты детский сад, школа и медицинский центр, а также аптека, отделение банка и множество магазинчиков. Недалеко от ЖК находится ТЦ "Мега-Парнас", продуктовый гипермаркет "АШАН" и интерьерный магазин "ИКЕА".

Среди уникальных преимуществ "Yolkki Village" - палисадники во дворах, зоны отдыха и велодорожки, колясочные и пандусы, собственные скважины и котельная.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как спокойная. Сам жилой комплекс имеет закрытую, хорошо охраняемую территорию.

Стоимость квартир значительно ниже, чем на окраине Санкт-Петербурга.