Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: "Дом на Тухачевского"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Дом на Тухачевского", расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит

Строительством жилого здания занималась компания "Эталон" (бренд в Петербурге – "ЛенСпецСМУ"). Отличная черта компании - комплексный подход к освоению территорий, то есть возведение целых кварталов со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

ЖК "Дом на Тухачевского"

"ЛенСпецСМУ" занимается строительством жилья на протяжении почти 30 лет. За это время группа компаний построила около 200 жилых и коммерческих зданий. Тем не менее, в сети можно встретить и негативные отзывы. Претензии клиенты предъявляют качеству строительства и управляющим организациям, с которыми сотрудничает группа компаний. Об этих же проблемах корреспонденту Mil.Estate рассказали и жители дома на Тухачевского в марте 2016 года, но об этом чуть позже.

По заявлению компании, в своих проектах "ЛенСпецСМУ" использует современные материалы и технологии собственной разработки. Часть материалов производятся дочерними предприятиями фирмы.

Построенные объекты компания сдает вовремя.

ЖК "Дом на Тухачевского" построен по кирпично-монолитной технологии. Высота здания варьируется от 9 до 17 этажей.

1 / 3

Транспортная доступность

Дом расположен в Красногвардейском районе, на северо-востоке города. Ближайшая станция метро - "Ладожская" - находится на удалении 4,5 км от ЖК, станция метро "Лесная" - в 5 км. Помимо этого, транспорт ходит и от станции метро "Пл. Ленина". Автобусов, маршрут которых проходит до ЖК, достаточно много, тем не менее, путь от метро в зависимости от дорожной обстановки может занять от 20 до 50 минут.

Часть автобусов ходит по прямым маршрутам в исторический центр города и на юго-восток.


Экология

Комплекс расположен в достаточно тихом, зеленом микрорайоне. Рядом с домом раскинулись два крупных парка - Полюстровский и Академика Сахарова, а также сад "Нева".

В Полюстровском парке располагается старейший в городе завод безалкогольных напитков "Полюстрово". Других крупных промышленных предприятий рядом с ЖК нет, только несколько гаражей и автомастерских, размещенных неподалеку.

Свалок рядом с ЖК замечено также не было.

ЖК "Дом на Тухачевского" и строящийся рядом ЖК

По соседству с комплексом располагается стройка 16-этажного жилого дома "Кристалл Полюстрово". Работы, согласно данным из открытых источников, ведутся с 2006 года, однако, судя по внешнему виду здания, до сдачи ему предстоит пройти еще приличный путь.

Инфраструктура

Микрорайон имеет очень развитую инфраструктуру. В непосредственной близости от ЖК находится множество небольших магазинчиков и универсамов, чуть подальше, в 20 минутах ходьбы, расположились несколько торговых центров, строительных гипермаркетов и магазинов электроники.

Количество детских садов и школ в микрорайоне действительно поражает. В числе прочих, здесь же можно встретить школы с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла, математики и информатики, а также медико-биологическую школу, чьи учащиеся занимаются на базе академии Мечникова.

Радует и количество медицинских учреждений: от обширного числа поликлиник до находящейся неподалеку больницы им. Петра и Павла. Согласно полученной от жителей ЖК информации, дежурный врач в ближайшей поликлинике выезжал даже на заявки, оставленные в праздничные дни.

А вот аптек, к нашему удивлению, в пешей доступности совсем немного.

С обратной стороны Полюстровского парка расположен стадион, несколько теннисных кортов и спортзал. В самом микрорайоне можно встретить множество детских площадок.

Двор

Безопасность придомовой территории "Дома на Тухачевского" обеспечивается на должном уровне: по всему периметру ЖК огорожен забором, вход осуществляется по личным ключам, на территории комплекса можно заметить множество камер видео-наблюдения, в каждой парадной сидит консьерж. Правда, несмотря на все эти меры, корреспонденту Mil.Estate удалось беспрепятственно попасть во двор ЖК и достаточно долго там гулять. При этом никакого интереса у охраны посторонний человек, изучающий каждый угол, не вызвал.

1 / 5

Во дворе "Дома на Тухачевского" создана комфортная зона для отдыха жильцов: скамейки, детская игровая площадка и спортивный комплекс. Примечательно, что по всей протяженности детской площадки стандартная металлическая ограда заменена на более высокую пластиковую. Это одновременно и помогает уберечь детей от случайных травм, и предотвращает вылет за ограду мяча - перекинуть его через такой чудо-забор маленький ребенок вряд ли сможет.

Недавно рядом с ЖК было построено странное здание, похожее на роскошный гараж. Как оказалось, это помещение для мусорных баков. "Мавзолей для мусора", - в шутку называют его местные жители. Правда, на новую постройку жильцам пришлось раскошелиться - по их словам, управляющей компанией было собрано примерно по одной-две тысячи рублей с квартиры.

Сама по себе придомовая территория выглядит достаточно ухоженно. Несмотря на недавно прошедший снегопад, дорожки во дворе уже прибраны.

ЖК "Дом на Тухачевского"

Невозможно не обратить внимание еще на один элемент - щетку для чистки обуви, расположенную у одной из парадных. По заверениям жителей комплекса, которыми они делились друг с другом в группе ЖК в социальной сети ВКонтакте, возвращаясь с прогулки, дети с удовольствием пользуются новым приспособлением, что позволяет поддерживать чистоту в парадной и на лестнице.

Парковочные места

С парковочными местами в ЖК дела обстоят достаточно сложно - во дворе их считанное количество и борьба за "место под солнцем" ведется непрерывно.

Помимо этого, в жилом комплексе спроектирован встроенно-пристроенный паркинг. На начало марта 2016 года, согласно данным застройщика, в нем были доступны для приобретения 24 нестандартных (более широких) места стоимостью по 669 тысяч рублей и несколько еще более широких, стоимостью по 907 тысяч рублей. Стоит отметить, что это достаточно высокая цена за место в подземном паркинге на фоне других предложений в Санкт-Петербурге. Кроме того, согласно данным жильцов, стоимость ежемесячных платежей за подземный паркинг составляет примерно 3,5 тысячи рублей.

1 / 5

Вдоль самой улицы Маршала Тухачевского парковочных мест достаточно много. Хотя ситуация, конечно, может измениться, когда закончится строительство соседней высотки.

Взгляд изнутри

Общее количество квартир в комплексе - 432. Высота потолков, согласно данным застройщика, составляет 2,55 метра.

Чаще всего жильцы жалуются на сильную слышимость, протечки на балконах, а также продуваемые стеклопакеты. Многие жители комплекса, как они отметили в беседе с корреспондентом Mil.Estate, недовольны управляющей компанией, которая долго и неохотно решает важные проблемы, при этом взимая достаточно высокие платежи на сомнительные нужды, такие как, например, "мавзолей" для мусора.

1 / 2

"Меньше стало (течь - ред.) после работ. Но когда был сильный ветер с дождем в конце декабря - полилось в двух местах. Остекление не меняли пока, но, думаю, есть смысл!", - пишет в группе в социальной сети одна из жительниц комплекса. "Течет, несмотря ни на какие работы, проведенные УК", - делится своей ситуацией другая участница обсуждения.

Жители дома отмечают, что после вызова мастера от УК можно ждать несколько недель. "Мы в секции "Б" балконные окна ремонтировали, но нас снова топит. Вызвали, три недели ждем…", - отмечает в обсуждении еще одна жительница здания.

Качество водопроводной воды, как горячей, так и холодной, у жителей ЖК никаких нареканий не вызывает. Напор также хороший. Однако цены на воду иногда "кусаются".

Отопление в квартирах работает стабильно, однако, из-за продуваемых стеклопакетов в некоторых квартирах температура может быть достаточно прохладной.

Тем не менее, судя по обсуждениям из группы ЖК ВКонтакте, с возникающими аварийными ситуациями чаще всего УК справляется достаточно оперативно.

Еще один немаловажный момент - высокая квартплата. Как отметили в беседе с корреспондентом Mil.Estate жители дома, счет за двухкомнатную квартиру может достигать 8-10 тысяч рублей.

1 / 3

Несмотря на это, в целом отзывы жильцов дома весьма положительные.

"Семье нравится жить в нашем доме. Купили одну из последних квартир у застройщика. До этого жили на Среднеохтинском в старом фонде. Продали квартиру с хорошим ремонтом и купили почти без доплат в новом доме тот же метраж. Да, есть проблемы с парковкой, как и везде, УК завышает тарифы, как и везде, периодически выключают воду, как и везде, иногда ломаются ворота/лифты/калитки. Раньше у нас не было закрытой территории и лифта, и они не ломались. Но у нас периодически ночевали бомжи в парадной, соседи курили и пили на лестничной площадке, не мыли подъезд почти никогда, а там жили кошки, стая кошек. В общем, я очень рада, что мы живем в нашем доме!", - пишет в группе ЖК ВКонтакте одна из жительниц.

Криминальная обстановка

Криминальную обстановку в микрорайоне можно охарактеризовать как среднюю по городу. По данным из открытых источников, за последние полгода зафиксировано считанное количество преступлений, однако среди них - несколько ограблений и одно убийство, произошедшее в конце прошлого лета в Полюстровском парке.

При этом отделений полиции в микрорайоне достаточно много.

Стоимость

Для покупки доступны три двухкомнатные квартиры, площадью от 57,1 м.кв. и стоимостью от 6,2 млн. рублей. Квартиры продаются без отделки и сантехники, расположены на первом и втором этажах.

Высокая стоимость квартир обусловлена тем, что ЖК полностью достроен.

Особенности приобретения по военной ипотеке

На сайте застройщика подробно расписана схема покупки жилья по военной ипотеке, контактные телефоны, а также указаны банки, в которых ЖК получил аккредитацию. В самой компании корреспонденту Mil.Estate, представившемуся потенциальным покупателем, вежливо ответили на все вопросы, сразу же уточнив необходимую информацию.

Для получения ипотеки "Дом на Тухачевского" аккредитован в ВТБ24, Газпромбанке, Сбербанке и Связь-банке.

Чтобы купить квартиру в ЖК, военнослужащему необходимо:
- обратиться к застройщику;
- выбрать квартиру;
- предоставить паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство Участника НИС, которое действительно не более 6 месяцев со дня подписания Учреждением, заявление Участника НИС и заявление-анкету по форме Банка;
- заключить Договор купли-продажи квартиры и кредитный договор.

В итоге

Застройщик отличается многолетним опытом строительства, объекты сдаются в срок. Однако, согласно отзывам клиентов, качество построенных объектов не всегда соответствует ожиданиям.

ЖК располагается в экологически чистом микрорайоне, далеко от шумных оживленных улиц, рядом есть несколько парков. Тем не менее, добраться до него, особенно в час пик, может быть достаточно непросто и совсем не быстро.

Микрорайон имеет хорошо развитую инфраструктуру: поблизости от жилого комплекса расположено множество детских садов, разные, в том числе профильные, школы, поликлиники. В пешей доступности располагается и больница.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя по городу. Сам жилой комплекс имеет закрытую, хорошо охраняемую территорию.

Основными проблемами, с которыми столкнулись жители ЖК, являются продуваемые стеклопакеты, протекающие балконы и сильная слышимость. Помимо этого, многие жильцы "Дома на Тухачевском" недовольны управляющей компанией и высокой квартплатой.

На парковку около дома рассчитывать не стоит. Однако, доступны для приобретения машиноместа в подземном паркинге ЖК. Кроме того, место для своего автомобиля всегда можно найти на соседних улицах.

ЖК полностью достроен, в связи с чем стоимость квартир достаточно высока.

По соотношению цена/качество ставим - 8 из 10.