Помощь военным

Военная ипотека Санкт-Петербурга: "Северная Долина"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Северная Долина", расположенный на севере Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это подробный рассказ об особенностях новостройки, ее транспортной доступности, инфраструктуре района и нюансах приобретения жилья военнослужащими.


Кто строит


Строительством жилого комплекса занимается "Главстрой-СПб" - один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Основанная в 2006 году компания стабильно занимает одно из лидирующих мест по объемам строительства жилой недвижимости. Сегодня на ее счету уже более 2 млн кв.м. построенных площадей различного назначения. При этом "Главстрой-СПб" имеет солидный опыт реализации сложных строительных проектов и комплексного развития городских территорий.

Всю жилую недвижимость "Главстрой-СПб" строит по кирпично-монолитной технологии. Отличительной особенностью компании является наличие собственных архитектурного и проектного бюро.

В данный момент застройщик ведет сразу несколько крупных перспективных проектов. Среди них - новый жилой район "Юнтолово" и жилой комплекс "Северная Долина".

Новый жилой район "Юнтолово" расположен в одном из наиболее экологичных и престижных районов Петербурга - Приморском, неподалеку от Юнтоловского заказника, Лахтинского разлива и Финского залива.

1 / 2

"Юнтолово" отличается низкой плотностью застройки, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью: недалеко расположены съезды с кольцевой автодороги (КАД) и западного скоростного диаметра (ЗСД), Приморское шоссе, до станций метро "Комендантский проспект" и "Старая деревня" - 15 минут на транспорте. При этом квартиры в "Юнтолово" продаются с отделкой "под ключ", что обеспечивает комфортное проживание прямо с момента заселения.

Другой интересный проект компании, который будет подробно рассмотрен в данной статье - ЖК "Северная Долина". Это новый квартал на севере Петербурга, занимающий территорию в 270 га и рассчитанный на 80 тысяч жителей.

ЖК "Северная Долина"

Транспортная доступность


Комплекс находится в непосредственной близости от станции метро "Парнас" (250 метров от зданий первой линии) и нескольких остановок общественного транспорта. Дорога до центра города как на метро, так и на личном автотранспорте займет около 30-40 минут.

Новый микрорайон удачно расположился между двумя крупными автомагистралями - проспектом Энгельса и Выборгским шоссе, а также имеет достаточно удобный выезд на КАД, который расположен всего в 1,5 км от ЖК.


Экология


Новый микрорайон можно назвать достаточно экологичным. Рядом с жилым комплексом располагается огромный лесной массив - занимающий площадь в 142 Га Шуваловский парк, отлично подходящий для прогулок с детьми и семейного отдыха.

Согласно проекту, на территории "Северной Долины" в одном из кварталов жилого комплекса предусмотрено создание собственного сквера.

ЖК "Северная Долина"

В относительном удалении от ЖК, по другую сторону от проспекта Энгельса, находятся несколько невредных производств, в частности, производство тротуарной плитки и домостроительный комбинат ЗАО "ДСК "Блок", а также склады и гаражные кооперативы.

Инфраструктура


В новом микрорайоне предусмотрена собственная развитая инфраструктура. К моменту завершения проекта в ЖК "Северная Долина", по данным застройщика, будут функционировать 13 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи на 8 машин, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи.

Сегодня на территории ЖК уже работает общеобразовательная школа и два детских сада. Еще два дошкольных учреждения на 190 мест и школу на 975 мест планируется достроить к третьему кварталу 2016 года. Стоит отметить, что каждый детский сад оснащен собственным бассейном, а в школе их сразу два.

1 / 2

Недавно в ЖК "Северная Долина" открылся собственный пункт полиции. В скором времени начнет функционировать и Центр общей врачебной практики, помещение под который уже выкуплено городом.

Помимо этого, на территории "Северной Долины" уже работают аптеки, продуктовые супермаркеты и кафе, строительные, мебельные, хозяйственные магазины, центры детского развития и фитнес-центр. Всего за каких-то 10 минут на личном автомобиле можно добраться от ЖК до крупного торгового центра "Мега Парнас", в котором есть и продуктовый гипермаркет "АШАН", и строительный гипермаркет OBI, и знаменитая "ИКЕА", предлагающая широкий ассортимент товаров для обустройства дома.

Двор


Жилой комплекс имеет открытую придомовую территорию, но, тем не менее, неплохо охраняется. На всей протяженности "Северной Долины" можно заметить множество видеокамер, а в каждом доме есть свой дежурный контролер, который следит за порядком и безопасностью.

Приятным нюансом стали низкие бордюры тротуаров, широкие дверные проемы и коридоры в зданиях - новый микрорайон отлично продуман как для обычных горожан, так и для людей с ограниченными возможностями.

ЖК "Северная Долина"

Парковочные места


Оставить свою машину жители ЖК могут как во дворе, так и в нескольких подземных паркингах, распростершихся сразу под несколькими корпусами "Северной Долины".

Что, на наш взгляд, очень удобно - места в подземном паркинге можно не только купить, но и взять в аренду. Ее стоимость составит от 2500 до 7000 рублей в месяц в зависимости от категории машиноместа.

Стоимость покупки (согласно данным с официального сайта ЖК по состоянию на 4 апреля) - от 190 тысяч рублей за небольшое место для размещения велосипеда или мототехники, до 700 тысяч рублей за "семейное" место, включающее в себя два стандартных машиноместа, располагающихся рядом.

Въезд в паркинг ЖК "Северная Долина"

Все паркинги оборудованы компьютеризированными системами контроля въезда/выезда, охраны и видеонаблюдения. В случае возникновения на территории паркинга пожара, его устранением также займется полностью автоматизированная система.

Взгляд изнутри


На сегодняшний день в ЖК "Северная долина" введено в эксплуатацию 30 жилых домов.

Военнослужащим, участникам Накопительно-ипотечной системы, доступны квартиры в 9-й очереди строительства (срок сдачи - декабрь 2016 года) и 10 очереди строительства (срок сдачи - сентябрь 2017 года). Квартиры продаются с отделкой.

Девятая очередь строительства включает четыре кирпично-монолитных дома общей площадью 207 500 кв.м. (корпуса 3, 4, 5, 6). Здания состоят из разновысотных секций от 15 до 28 этажей. Общее количество квартир в девятой очереди – 3643.

В этих домах в настоящее время уже производятся работы по внутренней отделке квартир и общедомовых помещений.

Десятая очередь включает в себя один дом - корпус 17 - общей площадью 104 400 кв.м., рассчитанный на 1427 квартир площадью от 29 до 102 кв.м. Здание состоит из разновысотных секций – от 18 до 27 этажей. Интересной особенностью корпуса являются компактные подъезды: в большинстве из них на этаже располагается всего по пять квартир.

ЖК "Северная Долина"

В настоящий момент в доме завершены работы нулевого цикла, идет возведение третьего этажа.

Все парадные в "Северной Долине" достаточно светлые и просторные, каждая оснащена несколькими лифтами, которые отличаются бесшумностью и плавностью работы.

Из удобств стоит также отметить несколько выходов на разные стороны здания в каждой парадной.

ЖК "Северная Долина"

Стоимость


Квартиры в "Северной Долине" стоят от 2,23 до 6,35 млн рублей. Например, небольшая студия площадью от 21,54 кв.м. обойдется в сумму около 2,23 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м. будет стоить 3,34 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 57.15 кв.м. - 4,1 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 76.2 кв.м. - 4,92 млн рублей.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Жилой комплекс получил аккредитацию по программе военной ипотеки в Сбербанке и ВТБ 24.

Согласно информации на сайте ЖК, максимальная сумма кредита для военных составляет 1,9 млн рублей, процентная ставка - 12,5% в течение всего срока кредитования, срок предоставления кредита - до 15 лет, а первоначальный взнос - 20% стоимости жилья. В качестве первоначального взноса может быть использована сумма свидетельства участника НИС (Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

В итоге


"Главстрой-СПб" - один из крупнейших петербургских застройщиков, имеющий многолетний опыт строительства объектов жилой недвижимости, а также собственные архитектурное и проектное бюро.

"Северная Долина" располагается в новом, экологически чистом районе. В непосредственной близости от ЖК находится лесопарк, а на территории самого комплекса к 2020 году обустроят сквер.

Практически вплотную к "Северной Долине" прилегает станция метро "Парнас". Рядом с комплексом проходят несколько крупных автомагистралей - проспект Энгельса и Выборгское шоссе, в 1,5 км располагается удобный выезд на КАД (кольцевую автодорогу).

С поиском парковочного места на придомовой территории могут возникнуть проблемы, однако его всегда можно купить или взять в аренду в подземном паркинге. При этом стоимость машиноместа в ЖК весьма конкурентоспособна относительно предложений других застройщиков.

Микрорайон уже имеет достаточно развитую инфраструктуру. Построены и оборудованы детские сады и школы, многочисленные магазины и аптеки. К моменту завершения проекта в ЖК "Северная Долина" будут функционировать еще и подстанция скорой помощи на 8 машин, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть.

Квартиры в жилом комплексе продаются с отделкой "под ключ".

Стоимость квартир в "Северной Долине" не превышает среднегородскую. Отдел продаж компании работает быстро и грамотно, четко отвечает на поставленные, даже самые неожиданные вопросы, радушно обращается со своими клиентами. Сайт ЖК "Северная Долина" также порадовал - интуитивно понятный и достаточно информативный, чтобы в считанные минуты найти всю интересующую информацию о ЖК, инфраструктуре, планировках и стоимости, а также особенностях продаж квартир по программе военной ипотеки.