Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Жемчужный Фрегат"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Жемчужный Фрегат", расположенный на юго-западе Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит

ЗАО "Балтийская жемчужина" занимается строительством недвижимости в Санкт-Петербурге с 2005 года. В 2016 году компания отпраздновала свое 11-летие.

Двор второй очереди "Жемчужного Фрегата"

Застройщик является дочерней структурой Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании, учредителями которой являются такие крупные холдинги, как Шанхайская Greenland Group, Международный Холдинг Jin Jiang, Шанхайский Евро-Азиатский Центр Развития Europe & Asia, Корпорация Brilliance Group, Шанхайская Индустриальная Инвестиционная компания.

Застройщик обещает своим покупателям дома из экологически чистых материалов, возведенные по современным безвредным для окружающей среды технологиям строительства.

Отзывы о кампании в интернете по большей части положительные.

Жилой квартал "Жемчужный фрегат" возводится в три очереди. Первая и вторая очередь уже сданы, третью очередь планируется достроить в 3 квартале 2016 года - сдача назначена на июль, а ключи новые жители ЖК начнут получать до конца сентября.

Этажность секций ЖК попеременная. В комплексе предлагаются квартиры комфорт-класса.

Офис "Балтийской Жемчужины"

Транспортная доступность

ЖК имеет удобный выезд на Петергофское шоссе c одной стороны, и только что открывшийся выезд на Ленинский проспект - с другой. Достаточно быстро на личном автомобиле можно добраться и до КАДа (кольцевой автодороги - ред.).

Тем не менее, как сообщили корреспонденту Mil.Estate жильцы уже сданных корпусов "Жемчужного Фрегата", по утрам на выезде образуются заторы. "По утрам и по выходным пробки. При этом сейчас заселенность микрорайона всего процентов 40, неизвестно что будет, когда все дома заселятся, выездов-то больше не станет", - отметила одна из собеседниц издания.

Помимо личного автомобиля, до ЖК можно легко добраться на общественном транспорте. Автобусы сюда ходят сразу от трех станций метро: Ленинского проспекта, Автово и Проспекта Ветеранов. Дорога без учета пробок занимает в среднем 15-20 минут.

При этом до центра города от ЖК на автобусе можно доехать с одной пересадкой за 40 минут, на личном автомобиле - за 30 минут. Дорога до аэропорта на своей машине займет 20 минут.


Экология

ЖК расположен практически на побережье Финского залива: дорога пешком до пляжа займет всего 15 минут. При этом, по данным застройщика, микрорайон имеет собственный пляж. В непосредственной близости к жилому кварталу располагаются благоустроенные прогулочные зоны с обилием зелени и игровыми площадками, набережные Дудергофского и Матисова каналов.

1 / 4

Отдельно стоит отметить воздух в микрорайоне - он намного чище и свежее, чем в городе, что обуславливается огромным количеством не только зеленых насаждений вокруг ЖК, но и крупных парков: Южно-Приморского, парка Новознаменка, а также раскинувшихся чуть дальше парков Сосновая поляна, Полежаевский и Александрино.

Несмотря на близость Петергофского шоссе, квартал находится на достаточном удалении от трассы и отделен от нее широкой зеленой полосой.

Инфраструктура

Жилой комплекс имеет хорошо развитую инфраструктуру: школы, детские сады, обилие небольших магазинчиков, кафе, аптек и салонов красоты, крупный новый торгово-развлекательный центр "Жемчужная плаза" с фитнес-клубом. В транспортной доступности расположены и такие крупные магазины как "Максидом", "Лента", "К-Раута" и "О’КЕЙ".

1 / 4

Чуть поодаль находится крупный оздоровительный комплекс с бассейном. Правда, пешком до него идти не близко, а вот дорога на личном транспорте не займет много времени.

Всего в микрорайоне имеется две школы и пять детских садов. Из них в непосредственной близости к "Жемчужному Фрегату" - новая, уже функционирующая общеобразовательная школа с бассейном и три детских сада, два из которых, по информации застройщика, открыты и работают.

Однако с местами в детских садах, по словам жильцов ЖК, просто катастрофа - попасть в муниципальный садик можно либо "по блату", либо не попасть вовсе. При этом, если стоимость государственного учреждения составляет 600-700 рублей в месяц, то за посещение ребенком частного садика придется отдать около 35 тысяч рублей в месяц.

"Чтобы ты пришел и получил место в садике, как застройщик говорит "вам жильцам - приоритет" - это ерунда", - подчеркнула в беседе с корреспондентом Mil.Estate жительница дома.

1 / 4

Никаких кружков, ни спортивной, ни музыкальной школ, по словам жильцов, в микрорайоне пока нет. Зато в непосредственной близости от третьей очереди располагается уже функционирующее по прямому назначению футбольное поле.

Испытывают жители квартала проблемы и с медицинской помощью: ближайшие взрослая и детская поликлиники в данный момент находятся на достаточном удалении от ЖК - дорога до взрослого учреждения займет порядка получаса пешком, до детского - немного больше.

Крупный поликлинический комплекс для детей и взрослых в микрорайоне планируют построить в течение ближайших лет. "Детская поликлиника будет построена в лучшем случае в 2018 году, запустится в 2019 году, они ее еще не начали строить. И она будет за каналом, то есть тоже не очень близко к нам", - поведала Mil.Estate другая жительница "Жемчужного Фрегата". При этом, добавила она, качество оказания услуг и обслуживания в функционирующей детской поликлинике оставляет желать лучше.

Сейчас в квартале уже работает медицинский центр, где осуществляют прием участковые врачи. Педиатра можно без проблем вызвать на дом.

С другой стороны канала располагается полицейский участок.

Двор

Придомовая территория хорошо обустроена - по периметру можно заметить множество засаженных зеленых газонов, площадки для спорта и игр. В самих дворах располагается по две детские площадки. Правда обустроены они пока только на территории здания первой очереди.

1 / 4

Каждый двор обнесен забором и оснащен системой контроля доступа. Во дворе можно заметить множество камер видео наблюдения, картинка с которых выводится в диспетчерскую и в будку охраны, расположенную на въезде во двор. Там же расположен шлагбаум. По данным застройщика, диспетчерская работает круглосуточно.

Стоит отметить, что охраны на территории ЖК действительно много. Да и согласно информации, полученной от жителей квартала, сотрудники службы работают отлично. "Когда дом только сдавали, по детским площадкам бегало очень много хулиганья. Охрана их гоняла", - отметила одна из собеседниц издания. Консьержей в парадных нет.

В подъездах предусмотрены пандусы для колясок и маломобильных групп населения.

Из нюансов - жильцы недовольны вытоптанными другими новоселами газонами и собачьими фекалиями на них.

1 / 2

Парковочные места

Каждый корпус имеет собственный двухуровневый полуподземный охраняемый паркинг. Сумма ежемесячного платежа за собственное место в паркинге составляет 2000 рублей. Из минусов - непосредственно в паркинге, по словам жильцов ЖК, охранник не сидит, расположены только камеры. Из плюсов - в паркинг можно спуститься прямо на лифте.

Стоимость одного машиноместа в зависимости от размера и расположения варьируется от 480 000 до 540 000 рулей.

С парковкой на придомовой территории дела обстоят несколько сложнее. "Вечером парковочное место во дворе найти нереально. Машины ставят в два ряда, постоянно царапают, задевают. Народу много, а мест для парковки очень мало", - отметила в беседе с Mil.Estate одна из жительниц дома первой очереди.

Взгляд изнутри

Жилой комплекс "Жемчужный фрегат" представлен разноэтажными кирпично-монолитными домами с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита.

ЖК "Жемчужный Фрегат"

Используемые архитектурные решения зданий, согласно информации застройщика, позволяют сохранить виды на Финский залив, Южно-приморский парк и каналы, открывающиеся с верхних этажей.

Высота потолков в ЖК - 2,85 метра, высота этажа - 3,10 метра.

В каждой парадной ЖК имеется несколько лифтов. На входе расположена одна камера. На этажах расположено в среднем 3-5 квартир. По данным застройщика, домофоны в здании третьей очереди будут снабжены видеонаблюдением.

Относительно других новостроек, ранее посещенных корреспондентом Mil.Estate, лифты в "Жемчужном Фрегате" работают достаточно стабильно, сбои иногда возникают из-за срабатывания пожарной сигнализации, но управляющая компания их быстро устраняет. "Когда у нас срабатывает пожарная безопасность, лифты автоматически перестают работать. Я звоню в диспетчерскую, говорю: "включите лифт", дядечка-охранник из своей будки доходит до моего подъезда и включает", - уточнила жительница высокой секции первой очереди "Жемчужного Фрегата".

Лифты

Другая собеседница издания добавила, что первые полгода после заселения лифты в доме не включали, чтобы "жильцы, делающие ремонт, стройматериалами не сломали".

С водой и отоплением у жителей ЖК никаких проблем не возникает. По данным застройщика, предусмотрена механическая очистка через сорбционные фильтры и ультрафиолетовое обеззараживание. Во всех квартирах установлены счетчики расхода воды и тепла. Одна из жительниц комплекса рассказала о странном нюансе, демонстрирующем обратную сторону современных технологий водоочистки. Оказывается, когда отключают электричество, вода в ЖК так же пропадает. Хотя, по ее заверения, это происходит не часто. Другие собеседники агентства также отметили, что перебои со светом возникают крайне редко.

У некоторых жителей "Жемчужного Фрегата" в процессе эксплуатации квартир возникали проблемы и с канализацией. Правда вызваны они были исключительно недобросовестными соседями и строителями, которые "забили канализацию, бросая все подряд в унитаз в процессе ремонта". Одна из жителей ЖК добавила, что на улице у первой очереди иногда возникает неприятных запах из канализации, однако, уточнила она, во внутреннем дворе комплекса никаких посторонних запахов не бывает.

Двор первой очереди "Жемчужного Фрегата"

С температурой в квартирах ситуация обстоит неоднозначно. Несмотря на то, что по заверениям застройщика, в домах установлены двухкамерные стеклопакеты с клапанами проветривания, в беседе с корреспондентом Mil.Estate сразу несколько жильцов "Жемчужного Фрегата" отметили, что зимой в квартирах "прохладно".

Балконы в ЖК имеют так называемое холодное остекление. Переостеклить один балкон, по информации, полученной от жильцов, обойдется в среднем в 300 тысяч рублей.

Мнения о звукоизоляции у новоселов разошлись. В то время как одна половина опрошенных жителей ЖК довольна тишиной в квартирах, другая половина жалуется на сильную слышимость. "Слышимость сильная. Даже несмотря на то, что мы отдельно делали звукоизоляцию, прекрасно слышно, как через квартиру что-то долбят или сверлят", - подчеркнула одна из собеседниц издания. "А у нас соседи тихие, буйного никого нет, так что мы их не слышим", - уточнила другая.

Одна из жительниц комплекса рассказала Mil.Estate, что когда ее семья только заехала в квартиру, при первом же сильном дожде начали протекать стены. "Мы живем на последнем этаже. Когда мы заехали, у нас строители начали делать ремонт, потом начался сильный дождь и по стене внутри квартиры потекло. Исправили сами, не было возможности ждать", - пояснила она. Окна же, по заверением опрошенных собственников, в квартирах не протекают.

1 / 2

Управляющая компания нареканий практически не вызывает, на жалобы и пожелания реагируют оперативно. Единственный непонятный для жителей нюанс - счета за воду, которая УК выставляет в последние месяцы. "Два месяца назад стали выставлять счет за воду не по счетчикам, а по среднему показателю по дому. Якобы у ЖК есть задолженность перед тепловой компанией, а платим за это мы. Плата за однокомнатную квартиру выросла сразу на 1000 рублей. Таким образом, сейчас за однокомнатную получается более 4000 рублей, хотя всегда платили 3000 рублей. На трехкомнатные - по 7000-8000 рублей", - отметила одна из собеседниц издания.

Из интересного можно также отметить заваренные на каждом этаже мусоропроводы.

Отзывы в сети

В группах собственников жилого квартала ВКонтакте можно найти много противоречивой информации. Однако в целом комплекс выглядит достаточно выгодно в сравнении с другими ЖК.

1 / 5

Рассмотрим жалобы новоселов по порядку. Первое, что бросается в глаза - информация жителей первой очереди о частично неработающем на прилегающей улице освещении. "По такой темноте скоро вандализм начнется. Одна половина улицы с двух сторон освещена, другая - вообще не освещена... Я задавала вопрос на сайте УК, ни ответа, ни привета", - пишет одна из участниц сообщества.

В группе можно найти информацию о протечках в паркинге. Пост сопровождается наглядными фотографиями и живым обсуждением. По словам жителей ЖК, стены протекают не только в самом паркинге, но и на первом этаже ЖК и "на въезде поливает как из душа".

Жители второй очереди "Жемчужного Фрегата", где сейчас во всю идут ремонтные и строительные работы, активно обсуждают проблемы с канализацией, возникающие, как уже отмечалось ранее, из-за недобросовестности некоторых жильцов и работников. " В 21:30 опять поднялась "вода". Позвонила дежурному - вызвали аварийку. И начался ад… Большая "вода" вышла из берегов. Муж начал собирать жидкость в ванну, а я, бросив грудного ребенка, побежала просить соседей не сливать воду. "Вода" продолжала идти и практически заполнила ванну в 200 литров", - приводится в группе история одной из потерпевших в итоге подобного инцидента.

1 / 4

Вторая причина недовольства жителей очереди, вновь связанная с действиями строителей - загрязнение отходами, выкидываемыми рабочими с верхних этажей, окон расположенных ниже квартир. "Убедительная просьба провести беседу со своими рабочими. 5 секция (бывшая 16), однокомнатные квартиры, смотрящие на школу, верхние этажи. Выливают из окон белила и отходы. Мы уже помыли балкон, вызывали клининговую компанию, потрачены деньги. А теперь наш балкон еще грязнее, чем до помывки", - возмущается один из собственников ЖК.

Нареканий к водоснабжению, отоплению или вентиляции в сети найти не удалось.

Из плюсов, замеченных комментаторами, стоит отметить полную уборку и мойку двора спецтехникой, которые периодически проводит управляющая компания.

1 / 2

Криминальная обстановка

В 2016 году в микрорайоне ограбили квартиру, находящуюся в одном из соседних жилых комплексов. В самом "Жемчужном Фрегате", по информации из группы ЖК ВКонтакте, "был взломан замок в коридоре и сняты (украдены) тепловые счетчики".

Кроме того, в конце апреля загорелась одна из припаркованных около здания первой очереди машин, которую за несколько недель до этого пытались угнать.

В целом, криминальная обстановка в Красносельском районе Санкт-Петербурга характеризуется как средняя по городу. Наиболее распространены здесь угоны, квартирные кражи и уличные разбои.

1 / 2

Отдел продаж

Менеджеры отдела продаж общаются вежливо, полно и максимально по делу раскрывая запрашиваемую информацию.

Стоимость

Согласно данным с сайта застройщика, для покупки в ЖК представлен большой ассортимент жилья - от однокомнатных до четырехкомнатных квартир площадью от 36 до 122 кв. м. На данный момент в здании третьей очереди, с запланированным сроком сдачи в 3 квартале текущего года, доступна 361 квартира. Большинство многокомнатных квартир имеют по два санузла.

Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 3,6 до 6,4 млн рублей (стоимость квартир на втором этаже и выше - от 4,2 млн рублей), двухкомнатной квартиры - от 6 до 8,6 млн рублей, трехкомнатной квартиры - от 7,5 до 11,8 млн рублей, четырехкомнатной квартиры - от 16,7 до 17,3 млн рублей. Данные приведены на май 2016 года.

Компания, по данным отдела продаж, предоставляет постоянную скидку на все виды ипотеки, включая военную ипотеку, в размере 4%.

Для сравнения, стоимость двухкомнатных квартир на северо-востоке города в ЖК "Дом на Тухачевского" площадью от 57,1 м.кв. составляет от 6,2 млн. рублей. Стоимость квартир комплекса "Новый Оккервиль" в Кудрово составляет в среднем от 2,5 до 11,3 млн. рублей (однокомнатная квартира - 3,4 млн. рублей при площади 34 кв.м., двухкомнатная квартира площадью 49 кв.м. - 4,5 млн. рублей).


Особенности приобретения по военной ипотеке

Компания "Балтийская жемчужина" работает с ведущими банками Санкт-Петербурга, однако, как нам сообщил представитель застройщика, по военной ипотеке аккредитацию жилой комплекс получил только у Сбербанка.

В отделе продаж покупатель может получить бесплатную консультацию специалиста по ипотечному кредитованию.

Третья очередь жилого квартала "Жемчужный Фрегат" готова на 95 процентов. Однако, по информации отдела продаж, с середины июня и до оформления оставшихся квартир в собственность застройщика, покупка недвижимости по военной ипотеке в комплексе будет недоступна. Дело в том, что в этот период закончится так называемая "долевка", то есть очередь перестанет считаться строящейся и до момента оформления квартир в собственность (процесс занимает примерно полгода с момента ввода здания в эксплуатацию), продаваться жилье будет только по предварительному договору купли-продажи, который не подходит для участников программы военной ипотеки.

Двор первой очереди "Жемчужного Фрегата"

В итоге

Застройщик отличается многолетним опытом строительства, информации о задержках в сдаче домов в сети нет. Отзывы о компании по большей части положительные.

ЖК располагается в экологически чистом микрорайоне, рядом находятся пять парков, несколько каналов и берег Финского залива. Тем не менее, транспортная доступность новостройки неоднозначна - с многотысячного микрорайона есть всего два выезда, из-за чего в час пик и в выходные дни на дороге возникают пробки.

Микрорайон имеет развитую инфраструктуру: поблизости расположен крупный торговый комплекс, фитнес-центр, бассейн, школы и детские сады, места в которых, правда, заняты на многие годы вперед. К 2018 году рядом с "Балтийским Фрегатом" должен достроиться крупный медицинский комплекс.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя по городу. Сам жилой комплекс имеет закрытую охраняемую территорию.

Основные проблемы, с которыми столкнулись собственники ЖК: отсутствие парковочных мест во дворе, прохладные квартиры, странные расчеты управляющей компании и невежество других жильцов квартала - вытоптанные газоны, продукты собачьей жизнедеятельности во дворе и даже в лифтах.

Стоимость квартир в "Жемчужном Фрегате" выше, чем в других ЖК, расположенных на равном удалении от центра города.

По соотношению цена/качество ставим 8,5 из 10.