Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Вернисаж"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Вернисаж", расположенный на юго-востоке Петербурга в микрорайоне Кудрово. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Компания "Полис Групп" занимается строительством жилых и промышленных зданий с 2010 года. Судя по тому, что с каждым годом количество сдаваемых проектов увеличивается, компания активно развивается. Как правило, объекты сдаются в срок или с небольшой задержкой.

ЖК "Вернисаж"

Отзывы о застройщике в сети можно найти самые разные - строительство идет стабильно, но проблем с новыми квартирами у клиентов компании находится достаточно много.

В Кудрово у компании три жилых комплекса - уже сданный "Австрийский квартал", строящиеся ЖК "Березовая роща" и "Вернисаж", который планируется сдать в I квартале 2017 года.

Транспортная доступность


Жилой комплекс "Вернисаж" расположен на расстоянии 150 метров от зданий "Березовой рощи", чем и обусловлено сходство в расположении и транспортном сообщении двух ЖК.

Экология


Ситуацию с экологией в микрорайоне можно назвать неоднозначной. С одной стороны от ЖК, на берегах реки Оккервиль, раскинулся большой ландшафтный парк с маленьким детским городком и велодорожками. С другой стороны к жилому комплексу практически прилегает КАД (кольцевая автомобильная дорога - ред.).

На придомовых территориях жилых комплексов по планам должны появиться зеленые лужайки и деревья. Крупных промышленных предприятий в районе нет.

Инфраструктура


В ЖК "Вернисаж", по информации застройщика, будут возведены несколько детских садов. Еще один детский сад уже строится в расположенном неподалеку ЖК "Березовая роща".

Будущая Немецкая улица

На данный момент в пешей доступности от "Вернисажа" (15 минут), на территории ЖК "Новый Оккервиль", уже построены муниципальный детский сад и школа. Они начнут свою работу в сентябре 2016 года.

Кроме детских площадок, по заверениям "Полис Групп", в ЖК появятся еще и велопарковки.

С медицинскими учреждениями в микрорайоне дела обстоят плохо. Несмотря на то, что фактически новый микрорайон находится внутри КАДа, территориально Кудрово пока относится к Ленинградской области, что создает определенные сложности. Например, городская поликлиника Невского района кудровцев уже не принимает из-за высокой загруженности. Да и вызванная в случае необходимости карета скорой помощи отвезет больного аж во Всеволожск. Подробнее об этом вы можете прочитать в статье о ЖК "Березовая роща".

В нескольких километрах от ЖК расположен ТЦ "Мега Дыбенко", в котором есть крупный продуктовый гипермаркет "Ашан", строительный гипермаркет OBI и большой магазин товаров для дома "ИКЕА".

Двор


Двор в ЖК планируется сделать открытым, то есть никаких заборов или ограждений не предусмотрено. Не будет в жилом комплексе и консьержей.

О проблемах на придомовой территории, с которыми могут столкнуться жители будущего ЖК, вы можете прочитать в соответствующем разделе статьи о ЖК "Березовая роща".

Парковочные места


Ситуация с парковкой в "Вернисаже" совсем плоха - своей подземной стоянки в жилом комплексе нет, а все места в паркинге соседней "Березовой рощи" уже распроданы. Вот и выходит, что на огромный ЖК предусмотрено только небольшое количество гостевых мест.

Чтобы оценить качество подземных парковок, которые строит компания "Полис Групп", корреспондент Mil.Estate посетил паркинг уже сданного неподалеку ЖК "Австрийский квартал". В ходе визита, в частности, выяснилось, что охрана никак не реагирует на посторонних, бесцельно разгуливающих по территории паркинга.

Парковка ЖК "Австрийский квартал"

Взгляд изнутри


ЖК "Вернисаж" состоит из шести кирпично-монолитных домов, расположенных в форме полузамкнутого каре, что по задумке должно образовать тихий уютный внутренний двор. Дизайн каждого здания будет индивидуален и выполнен в том или ином направлении живописи. Высота комплекса составит 10-19 этажей. Плотность застройки комплекса с виду чуть более свободная, чем в соседних ЖК.

Один из корпусов ЖК "Вернисаж" в настоящее время сдается, а еще два готовятся к сдаче.

Застройщик предлагает квартиры разнообразных планировок с чистовой отделкой. Во многих однокомнатных квартирах в целях экономии сделан совмещенный санузел.

1 / 7


О подводных камнях, с которыми столкнулись жители соседнего, уже сданного жилого комплекса, построенного этим же застройщиком, вы можете прочитать в разделе статьи о ЖК "Березовая роща".

Криминальная обстановка


Уровень преступности, судя по информации СМИ, в новом микрорайоне можно оценить как достаточно низкий. В прошедшем году журналисты сообщали всего о нескольких преступлениях в Кудрово, правда среди них числятся угон и изнасилование.

Стоит отметить, что в расположенном неподалеку ЖК "Новый Оккервиль" имеется полноценный пост полиции.

Стоимость


Согласно данным с официального сайта застройщика по состоянию на декабрь 2015 года, стоимость квартиры-студии площадью от 20 м.кв. - от 2,1 млн. руб, однокомнатной квартиры площадью от 31 кв. м. - от 2,95 млн. руб, двухкомнатной евро 44 кв. м. - 3,7 млн.руб, двухкомнатной от 56 кв. м. - от 4,3 млн.руб.

Для сравнения, в расположенном по соседству ЖК "Березовая роща" квартиры стоят несколько дороже, но и получит покупатель за эти деньги немного более просторные помещения.

Переплатить придется и за жилье в имеющем более развитую инфраструктуру ЖК "Новый Оккервиль". Стоимость квартир там выше в среднем на 300-400 тысяч рублей.

Отдел продаж


В отделе продаж компании "Полис Групп" корреспонденту Mil.Estate, представившемуся потенциальным покупателем, вежливо и компетентно ответили на все заданные вопросы. На сайте компании также можно найти практически исчерпывающую информацию о жилом комплексе, однако, крайне сложно отыскать какие-либо сведения непосредственно по военной ипотеке.

Особенности приобретения по военной ипотеке


По программе военной ипотеки "Полис Групп" работает со "Сбербанком", "Связь Банком" и банком "Открытие". При этом, при бронировании квартиры специалисты "Полис Групп" помогут клиентам с оформлением ипотеки в банке.

В "Сбербанке", согласно данным застройщика, по военной ипотеке аккредитованы все объекты компании-застройщика готовностью от 30%.

В итоге


ЖК "Вернисаж" располагается неподалеку от метро "Улица Дыбенко", в экологически чистом районе. Рядом в ближайшем будущем появятся школы и детские сады. В нескольких километрах от жилых комплексов находится крупный торговый центр "Мега Дыбенко".

Представители компании-застройщика общаются доброжелательно, полно отвечают на вопросы. Помимо этого, при бронировании квартиры специалисты по военной ипотеке бесплатно помогут клиенту собрать и оформить документы в банке и будут сопровождать процесс на всех этапах.

Минусами новостройки можно считать отсутствие полноценных поликлиник и больниц, большие сложности с парковкой, а также близость "Вернисажа" к КАД.

Каково будет качество самих жилых помещений в ЖК, судить пока сложно. Однако жители расположенного неподалеку "Австрийского квартала" столкнулись с целым рядом проблем.

По соотношению цена/качество ставим ЖК "Вернисаж" - 7,2 из 10.