Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Ласточкино гнездо"

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Ласточкино Гнездо", расположенный на юго-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит

Строительством ЖК "Ласточкино Гнездо" занималась группа компаний "Эталон" (бренд в Петербурге – "ЛенСпецСМУ"). Застройщик отличается обширным опытом и осуществляет строительство жилых здании на протяжении почти 30 лет.

ЖК "Ласточкино гнездо"

В своих проектах компания создает всю необходимую для жизни инфраструктуру: занимается возведением школ и детских садов, а также комплексной подготовкой территории - строительством детских и спортивных площадок, высадкой газонов и деревьев, установкой скамеек.

Отзывы о работе "ЛенСпецСМУ" в сети можно встретить самые разные. Нередко клиенты компании недовольны качеством квартир и работой управляющих компаний, с которыми сотрудничает застройщик. В этом плане "Ласточкино Гнездо" является положительным исключением из данного правила. Тем не менее, построенные объекты компания сдает вовремя.

Жилой комплекс "Ласточкино Гнездо" – проект комплексной застройки территории, состоящий из 12 кирпично-монолитных корпусов высотой 18-24 этажа. Все корпуса ЖК на сегодняшний день сданы.

Транспортная доступность

О транспортной доступности "Ласточкиного Гнезда" можно написать целую главу в небольшой книге. Несмотря на расположение жилого комплекса в черте города, ежедневная дорога до работы может вылиться в целое приключение.

Октябрьская набережная

Дело в том, что "Ласточкино гнездо" находится рядом с Октябрьской набережной, перед Вантовым мостом. Вроде как и до набережной идти совсем близко - всего 10 минут пешком, и выезд на КАД, если у вас есть личный автомобиль, рядом.

Однако, все не так просто. На данный момент для выезда из огромного густонаселенного "Ласточкиного Гнезда" и расположенных рядом жилых домов открыта всего одна "полуторополосная" дорога. В связи с этим пробки на выезд есть почти всегда. Днем и вечером, конечно, придется постоять в очереди на выезд к Октябрьской набережной поменьше, а вот утром ожидание может занять 20 минут. Ждать приходиться всем, других вариантов у жителей квартала попросту нет.

Утопает в пробках по утрам и сама Октябрьская набережная, так что и жителям с личным автомобилям и тем, кто решил доехать до метро на автобусе, нужно запастись терпением. Например, до метро "Ломоносовская" в 10 часов утра корреспондент Mil.Estate добирался на автобусе порядка 50 минут, хотя расстояние от ЖК до этой станции составляет чуть более 5 км.

"Выезд с микрорайона всего один. Иногда по 15-20 минут утром стоим в очереди, чтобы выехать. Повернуть с Октябрьской набережной тоже очень сложно, цепочка машин стоит от Большевиков", - рассказала корреспонденту издания одна из жительниц "Ласточкиного Гнезда".



Чуть дальше, на другом берегу Невы, располагаются станции метро "Пролетарская" и "Обухово". Однако найти удобные маршруты общественного транспорта до них Mil.Estate не удалось.

Дорога в сторону "Ласточкиного Гнезда" занимает меньше времени. По свободной дороге автобус от станции метро "Ломоносовская" добирается за 30-35 минут, маршрутка - за 15.

Дорога на личном автомобиле до центра по свободной дороге может занять всего 30-40 минут, с пробками - 2-3 часа. До аэропорта на личном автомобиле можно доехать за 30 минут.

Несомненно, наличие рядом с комплексом неразводного моста в период летней навигации в Петербурге является весомым преимуществом. Кроме того, рядом с "Ласточкиным Гнездом" расположен речной Пассажирский порт, с причала которого отправляются паромы на острова Валаам, Кижи, в Москву, Ярославль, Кострому, Углич.

ЖК "Ласточкино гнездо"

Экология

С экологией в "Ласточкином гнезде" все обстоит столь же сложно, как и с транспортной доступностью. Несмотря на то, что жилой комплекс раскинулся на берегах маловодной реки Утки, а из окон верхних этажей ЖК, по словам застройщика, открываются панорамные виды на набережную Невы, Вантовый мост и лесопарки, самих парков и зеленых насаждений вокруг совсем немного, чего нельзя сказать о промышленных зданиях.

Еще на подходе к ЖК в глаза бросаются огромные градирни ТЭЦ. Тепловая электростанция находится на расстоянии всего 900 метров севернее "Ласточкиного гнезда". Чуть ближе с северной стороны (330 метров) располагаются теплицы протяженностью более километра.

Строящийся ЖК

С восточной стороны к ЖК примыкает логопарк (логистический парк - ред.) "Уткина заводь". Расстояние до него составляет всего 250 метров. Правда совсем скоро новый квартал от ЦДС должен разделить "Ласточкино гнездо" и протяженные склады логопарка. Запланированный срок сдачи первой очереди строящегося жилого объекта - 2 квартал 2017 года.

С южной стороны от ЖК, на расстоянии чуть более километра, располагается свалка бытовых отходов. Чуть дальше - племенной завод, завод металлических конструкций, фабрика по производству гофрокартона, асфальтобетонный завод и другие промышленные предприятия.

В трехстах метрах от ЖК пролегает КАД (кольцевая автодорога - ред.).

Зеленые зоны в микрорайоне тоже есть, однако их исчезающе мало по сравнению с количеством промышленных предприятий.

ЖК "Ласточкино гнездо"

Стоит отметить, что Невский район занимает первое место по количеству выбросов углеводородов и считается районом с худшей экологической обстановкой в городе.

Инфраструктура

Первые этажи комплекса предусмотрены для коммерческой застройки. Здесь располагаются магазины, салоны красоты, туристические и страховые фирмы, а также аптека.

Детских садов на территории жилого комплекса пока нет. На данный момент, по заверениям застройщика, одно учреждение функционирует в соседнем микрорайоне.

"Садиков у нас в ЖК нет. Начали один строить, но строительство заморозили. Работающих муниципальных нет, частные может быть и есть", - рассказала Mil.Estate жительница "Ласточкиного Гнезда".

Детская площадка

Со школой дела обстоят лучше. Большая современная школа распахнет для учеников свои двери уже в новом учебном году. Учебное заведение рассчитано на 825 детей, оборудовано двумя плавательными бассейнами и двумя спортзалами. Представитель застройщика отметил, что кроме общеобразовательных занятий в здании будут организованы разнообразные творческие кружки.

По данным "ЛенСпецСМУ", часть площадей нижних этажей зданий отдана городу под инфраструктурные объекты, в том числе под детскую и взрослую поликлиники. Тем не менее, когда учреждения будут оборудованы и станут доступны для жителей, девелопер точно сказать не может.

В транспортной доступности находится городская поликлиника Невского района. В самом микрорайоне расположен ее филиал, правда доверия у местных жителей он не вызывает. "С поликлиникой тяжело - открыли филиал, но это абсолютно безобразный сарай. Сейчас там принимают два врача, но условия абсолютно фантастические", - отметила одна из собственниц "Ласточкиного Гнезда".

Крупных супермаркетов и торговых комплексов возле жилого комплекса пока нет - ближайший ТК расположен у Володарского моста.

Двор

ЖК имеет видимость закрытой территории. Комплекс обнесен забором пока только с одной стороны. Во дворе действительно есть шлагбаумы, которые открываются по брелкам.

1 / 2

Будок охраны или самых сотрудников ведомств где-либо найти не удалось, однако в каждой парадной сидит консьерж.

Дворы ЖК оборудованы детскими и спортивными площадками. Вокруг зон отдыха высажены свежие газоны, сооружены яркие цветочные клумбы и малые архитектурные формы. В настоящее время работы по облагораживанию внутренней территории ЖК продолжаются.

Парковочные места

В комплексе предусмотрены многоуровневые паркинги и гостевые парковки. Стоимость одного машиноместа начинается от 400 тысяч рублей (данные на июнь 2016 года).

Во дворе ЖК как таковых мест для парковки не предусмотрено. По словам застройщика, жители "Ласточкиного Гнезда" могут парковаться на территории комплекса пока продолжаются работы по благоустройству. После их окончания, ориентировочно зимой 2016-2017 годов, такая возможность будет сведена на нет.

1 / 2

"С бесплатной парковкой очень тяжело, можно 15-20 минут круги наматывать во дворе, чтобы найти место. Да и проехать по двору бывает очень сложно из-за припаркованных машин", - рассказала Mil.Estate жительница комплекса.

На окрестных территориях и в соседних ЖК все парковки забиты даже в середине дня.

Взгляд изнутри

Качеством квартир и отделкой жители "Ласточкиного Гнезда" довольны. Окна и стены не протекают и не продуваются, звукоизоляция на высоком уровне.

Как отмечает сам застройщик, "навесные вентилируемые фасады, выполненные в светлой цветовой гамме, обеспечивают выразительный облик постройки и комфортный микроклимат в квартирах комплекса в любое время года: зимой они эффективно удерживают тепло в помещениях, предохраняют от морозов и сквозняков, а летом поддерживают оптимальную температуру, препятствуя проникновению жаркого воздуха".

1 / 2

Единственный недочет, который отметила только одна собеседница Mil.Estate - слабый напор холодной воды. При этом, подчеркнула другая жительница комплекса, ощутимым плюсом является единая цена для холодной и горячей воды. "У нас вода в одну цену. Мы платим за то, что греют горячую воду, то есть за электричество", - пояснила она.

Невысока, по заверениям жильцов, и квартплата в "Ласточкином Гнезде". За двухкомнатную квартиру зимой жители отдают порядка 5000 рублей, за однокомнатную - в пределах 3200. И это с учетом стоимости отопления.

Отзывы в сети

В одной из групп ЖК в социальной сети ВКонтакте жители сообщили немного другую информацию о квартплате. "Квартплата не меньше 3 - 3,5 тысяч рублей за 26 метров квадратных", - пишет один из собственников квартиры в "Ласточкином Гнезде".

Больше всего обсуждений в соцсетях вызывает неразвитая инфраструктура. Жителей огорчает отсутствие поблизости какого-нибудь мало-мальски оборудованного парка, скверов и прогулочных зон.

1 / 3

Отдельное обсуждение получила и проблема с детским садом. "Большой минус - это детский сад. Он один на весь микрорайон. Там мест не хватало и без "Ласточкиного Гнезда", а сейчас туда вообще не попасть. Еще один садик строится, но он всего на 150 мест и что-то он очень долго строится...", - пишут жители в группе ЖК в соцсети ВКонтакте.

Помимо этого, участники сообщества сетуют на единственный выезд, дикие пробки по утрам и узкие дороги, а также ощутимые проблемы с парковочными местами у тех, кто не стал покупать собственную площадь в паркинге.

Криминальная обстановка

Невский район занимает одну из первых позиций по уровню преступности в городе. Особенно популярны здесь угоны и разбой, а также квартирные кражи. Самым опасным местом, чаще других фигурирующим в криминальной хронике, является проспект Обуховской обороны, располагающийся на другом берегу Невы.

В самом же ЖК периодически происходят только мелкие автомобильные кражи. "Сегодня ночью на парковке у Русановской, 9 сняли с "Кашкая" дворники! Дожили!", - пишет один из жильцов ЖК в группе "Ласточкиного Гнезда" ВКонтакте.

Отдел продаж

Менеджеры отдела продаж общаются вежливо, компетентно и полно раскрывая запрашиваемую информацию и отвечая на поставленные вопросы.

Офис продаж ЛенСпецСМУ

Стоимость

Цена на жилые помещения в ЖК "Ласточкино Гнездо" характеризуется как средняя по городу. Согласно данным с сайта застройщика, стоимость однокомнатной квартиры составляет от 3,21 млн рублей за 33,2 кв.м., двухкомнатной квартиры - от 4,36 млн рублей за 62 кв.м., трехкомнатной квартиры - от 5,22 млн рублей за 66,9 кв.м. Квартиры нижних этажей стоят намного дешевле, чем жилье на высоте. Данные приведены на июль 2016 года.

Для сравнения, стоимость двухкомнатных квартир на северо-востоке города в ЖК "Дом на Тухачевского", также построенного "ЛенСпецСМУ", площадью от 57,1 м.кв. составляет от 6,2 млн. рублей (комплекс полностью достроен и сдан на момент написание обзора). Стоимость квартир одного из корпусов ЖК "Новый Оккервиль" в Кудрово, который на момент написания обзора находился на заключительных этапах строительства, составляет в среднем от 2,5 до 11,3 млн. рублей (однокомнатная квартира - 3,4 млн. рублей при площади 34 кв.м., двухкомнатная квартира площадью 49 кв.м. - 4,5 млн. рублей).

Особенности приобретения по военной ипотеке

Для покупки по военной ипотеке доступны квартиры во всех корпусах ЖК. Жилье можно приобрести как с полной отделкой, так и без нее.

Для участников Накопительно-ипотечной системы доступны займы ВТБ 24, Газпромбанка, Сбербанка и Связь-банка.

Камеры

В итоге

Застройщик отличается многолетним опытом строительства, не задерживает сдачу домов.

ЖК располагается в экологически неблагоприятном микрорайоне, где расположена свалка бытовых отходов, ТЭЦ, многочисленные заводы, склады и другие объекты промышленности. С транспортной доступностью в новом квартале все очень непросто - на выезд из многонаселенного микрорайона работает всего одна дорога, из-за чего в очереди к Октябрьской набережной в час-пик можно простоять 15-20 минут. Автобусы тоже не обходят стороной пробки - утром дорога до ближайшей станции метро "Ломоносовская" на автобусе может занять около 50 минут.

Микрорайон пока не имеет развитой инфраструктуры: в пешей доступности нет крупных супермаркетов и торговых комплексов. Собственная школа ЖК с двумя бассейнами откроется уже осенью этого года, а вот когда в квартале появиться детский сад - никто не знает.

Поликлиник в микрорайоне пока также нет, работает только медицинский кабинет, где ведут прием два взрослых врача. По информации застройщика, часть площадей нижних этажей зданий отдана городу под детскую и взрослую поликлиники, но сроки их запуска пока также остаются тайной.

С парковкой ситуация неоднозначная. На территории ЖК построены платные многоуровневые паркинги, однако у тех, кто не пожелает приобрести в них машиноместо, возникнут серьезные ежедневные проблемы с поиском места для парковки как на территории ЖК, так и за его пределами.

Территория ЖК закрытая, ее потихоньку обносят забором. Консьержи присутствуют в каждой парадной.

Качество квартир и отделки нареканий у жильцов не вызывает. В квартирах тепло и сухо. С сантехникой и водоснабжением все также в норме.

Квартплата в ЖК средняя по городу. Конфликты жильцов с управляющей компанией минимальны.

Стоимость квартир в "Ласточкином Гнезде" не превышает аналогичные предложения от других застройщиков.

По соотношению цена/качество ставим 6,5 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа