Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Мой город"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Мой город", расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга в микрорайоне Мурино. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate


Кто строит


Компания "Полис Групп" занимается строительством жилых и промышленных зданий с 2010 года. Судя по тому, что с каждым годом количество сдаваемых проектов увеличивается, компания активно развивается. Если в 2013 году было завершено четыре объекта, то в текущем году, по информации застройщика, уже 15. Как правило, объекты сдаются в срок или с небольшой задержкой.

ЖК "Мой город"

Отзывы о застройщике в сети встречаются разные. Одновременно с достаточно стабильными темпами строительства новых домов, клиенты компании сталкиваются и с определенными трудностями, о которых мы расскажем чуть ниже.

ЖК "Мой город" - масштабный проект компании, включающий в себя 14 зданий и ряд объектов инфраструктуры.


Транспортная доступность


Жилой квартал строится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в поселке Мурино.

Идти до метро "Девяткино" от ЖК порядка 15 минут. Расстояние до кольцевой автодороги можно преодолеть за 5-10 минут на личном транспорте.

В следующем году, согласно данным из открытых источников, планируется начать работы по строительству нового участка проспекта Авиаторов Балтики, который соединит Гражданский проспект и КАД.


Экология


В новом микрорайоне прекрасная экология - Мурино изобилует свежевысаженными зелеными газонами и деревьями, чуть поодаль тянутся бескрайние поля. Никаких промышленных предприятий и свалок поблизости нет.

Линия электропередач, растянувшаяся у метро, находится достаточно далеко от ЖК. Хотя тем, кто собирается ежедневно пользоваться этим видом транспорта, придется проходить под ней.


Инфраструктура


На территории "Моего города", согласно данным из открытых источников, предусмотрено строительство четырех детских садов, школы, молодежного физкультурно-оздоровительного комплекса, а в будущем и поликлиники.

1 / 3

Помимо этого, в квартале должны появиться детские игровые площадки, зоны отдыха и занятия спортом. Пока нам удалось найти только одну небольшую детскую площадку на крыше паркинга и комплекс спортивных тренажеров неподалеку. Крупный детский комплекс оборудован на территории еще не открывшегося детского сада, но когда именно дошкольное учреждение начнет работу, пока не известно.

Второй детский сад на 110 мест, расположенный на улице Авиаторов Балтики, открылся в середине ноября.

Неподалеку от ЖК заканчивается строительство государственной общеобразовательной школы на 1224 ученика. Запись в учебное заведение начнется уже в феврале 2016 года, а открыть свои двери для учеников школа должна осенью.

Общеобразовательная школа

С медицинскими учреждениями в новом районе ситуация складывается не очень хорошо. Ближайшая поликлиника, доступная жителям Мурино, пока есть только в Новом Девяткино, больница - во Всеволожске.

Согласно данным собственников ЖК из группы "Моего города" ВКонтакте, застройщик обещал открыть в одном из домов, а именно в четвертом, амбулаторию. Однако, ориентировочных сроков начала работы учреждения пока также нет.

Единственный крупный продуктовый магазин в Мурино - "АШАН" - расположен на расстоянии около 4,5 км от жилого квартала, дорога займет около 5-10 минут на автомобиле или автобусе. Помимо этого, жители ЖК ожидают открытия поблизости от "Моего города" гипермаркета "Лента".

Скопление небольших магазинчиков и аптек можно обнаружить в районе метро. У самого же ЖК их пока немного.

1 / 3


Двор


Территория ЖК открытая, камер видеонаблюдения по периметру нет, консьержей или какой-либо охраны тоже. Несмотря на то, что несколько домов комплекса уже сданы и в них живут люди, домофоны в зданиях до сих пор не работают. То есть они, вроде как работают - все мигает, нажимается, звонит, вот только достаточно потянуть любую дверь на себя и ты уже внутри. Именно таким образом корреспондент Mil.Estate погулял по парадным, покатался на лифте и походил по этажам. Посторонний человек в доме никого даже не смутил.

Часть парадных оборудована спецсредствами для людей с ограниченными возможностями, другая часть - нет.

На придомовой территории свежие зеленые газоны и редкие, только посаженные деревья.


Парковочные места


Около самих зданий парковочных мест крайне мало, однако, согласно данным застройщика, на территории ЖК будут оборудованы три подземные стоянки на 373 машиноместа и открытая наземная парковка на 532 машины.

1 / 2

По информации застройщика на конец 2015 года, стоимость подземной парковки в строящихся 12-13 доме на сегодняшний момент составляет 250 тысяч рублей, а под уже сданными домами 9 и 10 - 300 тысяч рублей.


Взгляд изнутри


"Мой город" включает в себя четырнадцать 20-24 этажных домов эконом-класса, три из которых панельные, остальные - кирпично-монолитные.

Застройщик предлагает клиентам квартиры разного метража, планировки и вариантов отделки: площади в одной части зданий сдаются с чистовой отделкой, в другой - с предчистовой. Однако, чистовую отделку в таком случае можно заказать за дополнительную плату. Стоимость, по информации застройщика, составит 7000 рублей за кв.м.

При приемке квартиры особых сложностей жильцы не испытывают. Все обнаруженные в ходе осмотра мелкие недочеты учитываются и в последующем устраняются застройщиком.

Однако, уже въехавшие в свои квартиры жильцы ЖК столкнулись с рядом проблем. Например, у части из них с перебоями работает отопление. Это доставляет немалые хлопоты собственникам, которые недавно получили свои квартиры и сейчас активно делают ремонт. Застройщик объясняет проблему людям тем, что идут "какие-то ремонтные работы" и обещает все наладить, однако дальше обещаний дело пока не ушло.

1 / 3

Может быть все из-за тех же "ремонтных работ" у некоторых жильцов квартала из крана идет желтая вода. При этом, стоит отметить, что стоимость воды значительно превышает тариф по городу. "Вот такая вода стоит 180 рублей за куб, безобразие - желтая, горячая", - пишет один из собственников ЖК в группе в социальной сети. "По факту мы за обе платим по 56 рублей +подогрев для горячей", - поясняет такую высокую стоимость другой жилец. Напомним, что в Санкт-Петербурге стоимость горячей воды составляет 92,5 рубля за кубометр.

Несмотря на такую высокую стоимость горячей воды и зиму за окном, у некоторых жителей ЖК горячая вода все еще холодная.

В части квартир не работает вентиляция. Кроме того, в группе ВКонтакте жители жалуются на "неприятный запах" из вентиляции, похожий на отраву от грызунов.

В некоторых парадных жители отмечают перебои в работе лифтов. Например, лифт начинает "глючить" и перестает реагировать на нажатие кнопки на первом этаже. Проблема решается только тогда, когда лифт вызовет кто-то с верхних этажей. Другая ситуация, когда лифт просто перестает работать и "зависает" с открытыми дверьми на первом этаже.
"А у нас сегодня лифт просто стоял с открытыми дверьми на первом этаже. Я нажала кнопку вызова диспетчера, на что отозвался женский голос "вызов принят, ожидайте ответа диспетчера". Простояла минут 10. Диспетчер не ответил. Понажимала ещё пару раз, результат тот же. А что делать, если лифт застрянет?", - пишет одна из жительниц ЖК "Мой город" ВКонтакте.
Однако, корреспондент Mil.Estate, побывавший в одном из домов, никаких проблем с лифтами не застал.

1 / 6

Но самая большая проблема жильцов ЖК в настоящий момент - квартплата, которая, по их мнению, в несколько раз превышает аналогичные чеки в соседних домах. Для примера, за однокомнатную квартиру средних размеров жители "Моего города" получают квитанции на сумму до 6000 рублей.


Криминальная обстановка


Криминальная обстановка в районе Мурино тяжелая. Нередки тут случаи грабежей подростковыми бандами прямо на улице, автоугонов и даже квартирных взломов.

Громкое преступление с расстрелом полицейского УАЗа тоже произошло именно здесь, на пересечении Муринской дороги и улицы Маршака - совсем неподалеку от ЖК "Мой город". В результате инцидента один сотрудник правоохранительных органов погиб, еще двое пострадали.

"Из "Хендай Акцент" выбегают трое с автоматами и запускают очередь по полицейской машине. Тут же подбегают к "УАЗу", вытаскивают оттуда баулы с деньгами и наутек. На прощание бандиты кинули в атакованный автомобиль "коктейль Молотова", - пишет о происшествии КП.

В самом же ЖК уже завелись "попрошайки". Возможно это непосредственно связано с тем фактом, что попасть в парадные в настоящий момент проще простого. Молодой человек звонит в дверь, представляясь соседом, рассказывает, что якобы случайно захлопнул дверь и просит одолжить денег на проезд "до мамы", у которой есть запасной ключ.

1 / 2


Стоимость


Стоимость квартир в ЖК "Мой Город" значительно ниже средней по району. Например, по информации застройщика, квартира-студия площадью в 20 кв. м обойдется в 1,85 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 31 кв. м в 2,6 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м всего в 3,6 млн рублей.


Отдел продаж


На сайте компании можно получить общую информацию о ЖК, планировках квартир, ходе строительства и будущей инфраструктуре, но нет никакой информации по военной ипотеке.

В отделе продаж компании "Полис Групп" мы получили ответы на большинство интересующих нас вопросов. Однако, точных планов и сроков по строительству части объектов инфраструктуры менеджер компании подсказать нам не смогла.


Особенности приобретения по военной ипотеке


По программе военной ипотеки "Полис Групп" работает со "Сбербанком", "Связь Банком" и банком "Открытие". При этом, разные здания комплекса аккредитованы у разных банков, эту информацию стоит уточнять непосредственно у застройщика.

При бронировании квартиры, как рассказали корреспонденту Mil.Estate менеджеры компании, специалисты "Полис Групп" берут на себя весь процесс по оформлению ипотеки в банке, помогают собрать и отправить нужные документы и сопровождают процесс на всех этапах.


Итоги


ЖК находится в экологически чистом зеленом районе, в пешей доступности от метро и совсем недалеко от КАД.

При этом стоимость квартир и парковочных мест в комплексе достаточно невелика. Жилые помещения предлагаются в нескольких вариантах: с предчистовой и чистовой отделкой достаточно неплохого качества.

В районе существует социальная инфраструктура - уже работает один детский сад и готовится к открытию второй, осенью 2016 года открывается школа.

С поликлиникой и больницей дела обстоят хуже. Ближайшая поликлиника расположена в Новом Девяткино, больница - во Всеволожске. Застройщик обещает открыть в ЖК собственную амбулаторию, но планируемые сроки сдачи этого социального объекта пока неизвестны.

На территории ЖК исчезающе мало детских площадок и ощутимые проблемы с парковкой.

Территория жилого комплекса открыта и никак не охраняется: нет не только забора, но и камер видеонаблюдения, консьержей и охраны. В любую парадную без труда может попасть чужой человек, а сам район Мурино совсем не назовешь спокойным.

По соотношению цена/качество ставим - 7,3 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа