Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Огни Залива"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Огни Залива", расположенный на юго-западе Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Строительством ЖК "Огни Залива" занимается компания "Дудергофский проект", созданная специально для реализации данного инвестиционного проекта. Она входит в состав "БФА-Девелопмент", успешно работающей на рынке уже 25 лет. На счету "БФА-Девелопмент" крупные бизнес-центры, многофункциональные центры, а также успешно реализованные проекты в сфере жилой недвижимости.

ЖК "Огни Залива"

Жилой комплекс "Огни Залива" - новый микрорайон застройки разной этажности, расположенный недалеко от побережья Финского залива.

Первая очередь, состоящая из трех монолитных домов, сдана без задержек в начале 2016 года. Всего, по словам застройщика, ЖК будет включать четыре очереди, к строительству следующей "Дудергофский проект" пока не приступил, проект находится в стадии согласования.

Транспортная доступность


ЖК расположен на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, в одном квартале от Финского залива, рядом с Дудергофским каналом и ставшим известным на всю страну мостом Ахмата Кадырова.

ЖК "Огни Залива", проспект Героев

Добраться до "Огней Залива" можно на автобусах и маршрутках от станций метро "Кировский завод", "Автово", "Ленинский проспект", "Проспект Ветеранов". Дорога на общественном транспорте занимает порядка 30 минут по пустой дороге. В "пробке" длительность путешествия может значительно возрасти. На личном автомобиле путь до метро без учета пробок займет 10-15 минут, до центра города - 30-35 минут.

Расстояние от ЖК до центра города составляет 13 км, до съезда на КАД - 11 км, до аэропорта "Пулково" - 16,5 км.


Экология


ЖК располагается в экологически благоприятном, зеленом микрорайоне. Всего в одном квартале от корпусов жилого комплекса находится побережье Финского залива. Добраться до пляжа можно всего за 10 минут неторопливой пешей прогулки.

В непосредственной близости к жилому кварталу располагаются прогулочные зоны со скрытым в зимний период обилием зелени и игровыми площадками.

Воздух в микрорайоне намного чище и свежее, чем в центре города. Связано это, в первую очередь, с большим количеством парков и зеленых насаждений в районе. Например, совсем рядом с новостройкой раскинулся просторный Южно-Приморский парк.

Соседняя стройка с ЖК "Огни Залива". Пространство слева - побережье Финского залива

В 1,5 км от ЖК работает Юго-Западная ТЭЦ: градирни электростанции видно при подъезде к жилому комплексу. За ней растянулся крупный контейнерный терминал и, судя по данным из открытых источников, свалка стройотходов. Какого-либо неприятного запаха за несколько посещений микрорайона корреспондентом Mil.Estate замечено не было.

Инфраструктура


В настоящее время строители продолжают проводить мелкие работы на сданных корпусах, инфраструктуру микрорайона можно охарактеризовать как развивающуюся.

С боем ("воевал" корреспондент с представителем застройщика под видом обычного клиента, подробнее в соответствующем разделе - ред.) Mil.Estate удалось узнать, что в первой очереди на первых этажах 11 и 12 корпусов размещены два муниципальных детских сада, которые будут переданы на баланс города. В каждом садике предусмотрено 75 мест.

"С 3 и 4 очередью будут построены отдельный стационарный детский садик, поликлиника и школа", - уточнил представитель компании.

Строительная тачка

В самом микрорайоне уже функционируют три детских сада и две школы. Правда, как рассказали уже въехавшие в новое жилье собственники, на место в детских учреждениях рассчитывать не стоит. "Социальный квартал находится в шаговой доступности, но здесь очень много льготников: многодетные, военные и т.д. У них уже образовалась своя очередь. Так что с детскими садами у нас проблема", - пояснила в беседе с Mil.Estate одна из жительниц ЖК.

С местами в соседних кварталах тоже катастрофа - попасть в муниципальный садик можно либо "по блату", либо не попасть вовсе. Об этом Mil.Estate ранее сообщали жители "Жемчужного фрегата", который располагается через мост от нового жилого комплекса. По их словам, за частный садик придется заплатить порядка 35 тысяч рублей в месяц.

С медицинскими учреждениями на данный момент в микрорайоне дела обстоят плохо. Добраться до ближайших поликлиник пешком непросто - дорога может занять порядка 30-40 минут, расстояние до самого территориально доступного учреждения составляет 2,2 км.

По словам представителя застройщика, собственная поликлиника на территории ЖК появится в ходе строительства третьей очереди. Правда постройка каждой очереди занимает примерно 2-3 года, а значит ждать возможно придется более 5 лет.

Внутренний двор ЖК "Огни Залива"

Единственной надеждой остается постройка медицинского центра в ходе возведения соседних новостроек. Однако и он появится не раньше 2019 года.

В контексте позитивных особенностей ЖК можно отметить, что на кровле каждого подземного паркинга оборудованы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Кроме того, по данным с сайта застройщика, предусмотрено устройство спортивных площадок с набивным покрытием.

Во всех корпусах ЖК предусмотрены встроенные коммерческие помещения, предназначенные для размещения аптек, магазинов, банков и других организаций. Пока никаких компаний здесь нет.

В нескольких минутах езды на личном автомобиле расположен новый крупный торгово-развлекательный центр "Жемчужная плаза" с фитнес-клубом. В транспортной доступности находятся такие магазины, как "Максидом", "Лента", "К-Раута" и "О’КЕЙ". Через дорогу от ЖК можно заметить аптеку.

Въезд на территорию ЖК "Огни залива"

Двор


Территория ЖК открытая, но изобилует камерами видеонаблюдения. Правда, по словам жильцов, еще не все камеры подключены.

Как сообщил Mil.Estate застройщик, в дальнейшем собственники смогут решить, нужна ли им закрытая территории и, в случае положительного решения, установить забор на собственные средства.

Каждая парадная оборудована домофоном и помещением для консьержа. Домофоны пока не работают. Будут ли размещены в парадных консьержи, застройщик ответить не смог: решать этот вопрос предстоит УК (управляющей компании - ред.) или собственникам.

Вход в подъезд, черная дверь

Где будет находиться охрана и будет ли она вообще, тоже до конца не понятно. Пока продолжаются мелкие работы на сданных корпусах, часть территории новостройки обнесена синим забором, а будка с ЧОПом (сотрудник частного охранного предприятия - ред.) установлена у каждого въезда.

На корреспондента Mil.Estate один из охранников обратил внимание после долгих блужданий по разным парадным и этажам одного из корпусов. Правда более никакой реакции он не проявил, что в целом характеризует ценность его охранной деятельности.

Что приятно, перед каждой парадной установлена урна и скамеечка.

Детские площадки и места для отдыха взрослых обустроены на крышах подземных паркингов, скрывшихся во внутреннем дворе каждого П-образного корпуса.

1 / 2

Всю территорию "Огней Залива" отлично убирают: на территории детских площадок уверенно держа лопаты трудилось по три человека, на пешеходных дорожках - по одному.

Парковочные места


Каждый корпус ЖК "Огни залива" имеет собственный подземный охраняемый паркинг. Стоимость места в паркинге, как сообщил корреспонденту Mil.Estate застройщик, пока не известна. Продажа мест может начаться весной 2017 года.

Возле дома предусмотрена гостевая парковка, правда она забита уже сейчас. Та же история и с парковками всех соседних новостроек. Поискать место для своего авто жильцы смогут разве что на прилегающих к ЖК улицах.

Придомовая территория

Взгляд изнутри


Квартиры в ЖК "Огни Залива" продаются с полной чистовой отделкой. В квартире установлено сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз, смесители), счетчики холодной и горячей воды. Лоджии и балконы остеклены, в комнатах предусмотрены двухкамерные металлопластиковые окна с системой микропроветривания.

Тем не менее, как рассказали корреспонденту Mil.Estate новоселы, через стеклопакеты довольно сильно дует. Наличие проблемы единогласно подтвердили все собеседники издания. Несмотря на это, жильцы отметили, что в квартирах тепло.

"В квартире дует, но, несмотря на это, на мой взгляд жарко", - отметила одна из собеседниц.

Один из этажей ЖК "Огни Залива"

"В квартире очень тепло, но окна сифонят. С закрытым окном проблем нет, а окно с балконной дверью немного сквозит. Вызвали мастеров в УК", - пояснила другая собственница квартиры в ЖК "Огни Залива".

Отдельное внимание жильцы обратили на теплые полы. По предположению одной из собеседниц, это может быть связано с какими-то проходящими под полом коммуникациями.

С водоснабжением в ЖК все хорошо, перебоев не бывает. Однако одна из жительниц ЖК рассказала Mil.Estate о курьезной ситуации, в которой она оказалась - работники застройщика при подключении коммуникаций в квартире перепутали горячую и холодную воду.

"Строители при подключении в квартире перепутали горячую воду с холодной водой. Получилось, что стиральная машинка была подключена к горячей воде, а это довольно сложно поменять", - рассказала собственница, посоветовав при приемке проверять и такие мелочи.

Один из подъездов

Мнения о звукоизоляции у жителей сошлись - слышимость в квартирах очень высокая. Особенно огорчают новоселов частые звуки "сверления и пиления", неутихающие в недавно сданном доме.

Ведущий слоган ЖК "Огни Залива", по данным с сайта застройщика, - "практичность в каждом метре". Судя по всему, компания старается четко придерживаться своего девиза: все опрошенные новоселы назвали планировку квартир удобной и продуманной, а чистовую отделку - качественной. "Стены и потолки идеально ровные, прекрасно постелены полы, очень хорошие межкомнатные двери", - подчеркнула одна из жительниц ЖК.

"Квартира просторная, планировка шикарная. К тому же у нас, например, балкон на все три комнаты: кухню, гостиную и спальню. Кто в гости не придет - все сходятся на мнении "вау", - добавила та же собеседница.

Высота потолков в квартирах 2,7 м. На каждой площадке расположено не более 6 квартир.

Лифты

В разных секциях жилого комплекса установлено от двух до трех лифтов. Правда в настоящее время в каждой парадной работает только один лифт, который, по словам жителей ЖК, периодически ломается или "глючит" - самостоятельно вызывает себя на разные этажи. Но эта проблема, к сожалению, характерна для всех новостроек.

Управляющая компания "Огни залива" получила неоднозначные отзывы - на жалобы организация реагирует, но иногда неохотно, а ждать обработки заявки порой приходится по несколько недели.

В целом новоселы жильем довольны. Например, одна из собеседниц Mil.Estate меняла место жительства за последний год несколько раз, но в ЖК "Огни Залива" решила остаться.

Отзывы в сети


Судя по информации в группах собственников жилого квартала ВКонтакте, в целом впечатления о комплексе у жильцов положительные.

Первый негатив, на который обращают внимание собственники в соцсетях - неудобные, по их мнению, детские площадки. Некоторые жильцы утверждают, что площадки не чистят от снега, из-за чего гулять на них невозможно.

1 / 3

Стоит отметить, что при посещении ЖК "Огни Залива" корреспондентом Mil.Estate рядом с площадками работники УК активно чистили снег. Хотя на самих площадках снег еще лежал.

Следующая по частоте встречаемости претензия - "постоянное сверление". Особенно много жалоб на звуки монтажно-строительных работ можно найти в группах 11 и 12 корпусов.

Еще одна интересная, но более локальная проблема жителей последних этажей - иней на внутренней стороне витражных окон.

"Ребят, у кого окна выходят на Героев (пр. Героев - ред.), замерзают ли у вас витражные балконные окна изнутри?!", - задает вопрос одна из участниц сообщества в ВКонтакте. "Да, причем до заморозков на окнах был приличный конденсат. В итоге все замерзло, даже сосульки есть", - отвечает другая жительница "Огней Залива".

1 / 2

Другой, немного необычный нюанс - отсутствие перпендикулярных дорожек к парадным корпусам: вдоль каждой стороны здания проходит одна широкая дорога, выходящая на проезжую часть по углам здания. Таким образом, уже сейчас, чтобы, например, добраться напрямую от машины до парадной, жителям приходится протаптывать путь по будущему газону или идти лишние метры до "входа" на тротуар. "Дорожки нужны обязательно. Иначе будем постоянно бороться с вытоптанными газонами напротив входа в подъезд", - подчеркивает жительница дома.

Криминальная обстановка


В середине ноября в одном из корпусов ЖК, согласно сообщению одного из собственников ЖК, неизвестные пытались вскрыть его квартиру. Дома в этот момент была супруга мужчины, которая и спугнула незваных гостей.

"Соседи, осторожно! Сегодня в районе 17.20 пытались вскрыть квартиру. Жена была дома, услышала шум, посмотрела в глазок и увидела двух мужиков, которые копошились с ключами или с чем-то еще. Открыла дверь, чтобы прогнать, так как ребенок спал. Они побежали. Моя собака-малютка побежала за ними, они схватили ее и угрожали убить. Жена полезла в карман, они испугались (видимо, позже пишет собственник, подумали что у женщины в кармане баллончик) и ушли со словами "прости, мы попутали и сюда больше не придем!", - сообщил мужчина на стене одной из групп ЖК в социальной сети ВКонтакте.

1 / 2

В целом, криминальная обстановка в Красносельском район Санкт-Петербурга характеризуется как средняя по городу. Наиболее распространены здесь угоны, квартирные кражи и уличные разбои.

Отдел продаж


Общение с отделом продаж ЖК "Огни Залива" нельзя назвать простым: половину информации менеджер предоставить не может, еще часть информации довольно грубым тоном советует уточнить в другом месте.

В целом у корреспондента Mil.Estate, трижды звонившего в компанию под видом обычного клиента, сложилось пугающее впечатление об отношении застройщика к клиентам.

Вот, например, несколько частей диалога с менеджером продаж "Огней Залива":

- Будет ли на территории ЖК кабинет врача или поликлиника?
- Чего? Не поняла вопроса, - удивляется менеджер.
- Есть ли на территории ЖК детский сад?
- Детский сад сейчас в 11-12 корпусе. Опять же, звоните в РОНО (грубым тоном) и там узнавайте, что там и как там. Мы не в курсе детского сада: ни номера, ни сколько мест, ни сколько будет стоить!
Когда корреспондента издания раздраженно отослали с вопросами в РОНО (а такое, нужно отметить, за всю практику общения с менеджерами разных застройщиков произошло впервые), желание хоть как-то дальше взаимодействовать с организацией пропало напрочь. Стало ясно: никакой помощи тут ждать не стоит.

Схожие ощущения можно было почувствовать, наверное, годах в 2000-х при звонке в то же самое РОНО или Налоговую инспекцию, когда какая-нибудь Лариса Борисовна на другом конце провода с искренним непониманием и презрением несчастного, нарушившего ее важный трудовой процесс, иногда и вовсе ничего не отвечала, прежде чем бросить трубку.

Территория ЖК "Огни Залива"

В двух других попытках пообщаться с отделом продаж компании, Mil.Estate повезло больше, правда и вопросов было задано ощутимо меньше. В первый раз собеседница отвечала торопясь, но компетентно, в третий - спокойным голосом и без негатива.

Сам отдел продаж, расположенный около ЖК, корреспондент Mil.Estate не посещал.

В отличие от личной беседы, сайт застройщика обрадовал: здесь можно найти практически всю информацию о ЖК, а также ознакомиться со списком доступных для покупки квартир с метражом и ценами.

Кроме того, на сайте ЖК "Огни Залива" расписана подробная информация о программе военной ипотеки.

Стоимость


В ЖК представлены студии, "однушки", "двушки", "трешки" разного метража. В первой очереди возведено три дома на 2120 квартир. На вторую половину ноября 2016 года, согласно данным с сайта застройщика, для покупки доступны однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры площадью от 35.1 кв.м. - от 3,6 млн рублей, двухкомнатной площадью 52.24 кв.м. - от 4,93 млн рублей, трехкомнатной площадью 75,75 кв.м. - от 6,5 млн рублей.

Никаких скидок, по данным отдела продаж, компания не предоставляет.

Для сравнения, стоимость однокомнатных квартир в расположенном неподалеку ЖК "Жемчужный фрегат" (квартиры комфорт-класса) варьируется от 3,6 до 6,4 млн рублей (стоимость квартир на втором этаже и выше - от 4,2 млн рублей), двухкомнатных квартир - от 6 до 8,6 млн рублей, трехкомнатных квартир - от 7,5 до 11,8 млн рублей. Данные приведены на май 2016 года. При этом квартиры в ЖК продаются с подготовкой под чистовую отделку (выровнены стены, сделана электрика).

ЖК "Огни Залива"

Особенности приобретения по военной ипотеке


Согласно данным с сайта ЖК "Огни Залива", по военной ипотеке аккредитованы 10, 11 и 12 корпуса первой очереди строительства комплекса. Максимальная сумма ипотечного кредита для военных - до 2 050 000 рублей.

Несмотря на то, что на сайте застройщика речь идет о четырех банках-партнерах, по телефону сотрудник отдела продаж сообщил Mil.Estate, что в связи с тем, что дом уже достроен и сдан, компания работает преимущественно со "Сбербанком".

Собственного ипотечного специалиста у застройщика нет. В оформлении военной ипотеки, по словам представителя компании, помощи не оказывается. По мнению застройщика, в этом нет необходимости, так как все военные владеют полной информацией и сами знают о необходимых документах и нюансах оформления.

В итоге


Строительством ЖК "Огни Залива" занимается "Дудергофский проект" (входит в состав "БФА-Девелопмент"). Корпуса первой очереди уже построены и сданы в срок.

ЖК располагается в экологически чистом микрорайоне, рядом находятся Дудергофский канал, берег Финского залива и Южно-Приморский парк.

Транспортную доступность можно оценить как среднюю. Автобусы и маршрутки довольно часто ходят от четырех станций метро. Однако дорога общественным транспортом без учета пробок занимает порядка 30 минут.

Инфраструктура в микрорайоне развивающаяся.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя по городу. Сам жилой комплекс имеет открытую охраняемую территорию. В данный момент известно о попытках квартирных краж, которые характерны для многих новостроек, где собственники еще не проживают на постоянной основе.

Основная проблема, с которыми столкнулись собственники ЖК - высокая продуваемость стеклопакетов. Несмотря на это, в квартирах тепло.

Проблем с водо- и электроснабжением в квартирах нет.

Квартиры продаются с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Жители отмечают высокое качество отделки, продуманность и удобство планировок. Стоимость жилья средняя по городу. Отдел продаж откровенно пугает.

По соотношению цена/качество ставим из 8,5 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа