Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Подкова" и ЖК "Озерный"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Подкова" и ЖК "Озерный", расположенные на северо-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Строительная компания "Русская Сказка" занимается строительством новых жилых объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 1996 года. Компания одновременно выступает в качестве заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора.

ЖК "Подкова"

В интернете можно встретить неоднозначные отзывы о СК "Русская сказка", однако, как удалось узнать Mil.Estate "вживую", дольщики корпусов, заселенных компанией за последнюю пятилетку, остались вполне довольны сроками строительства и качеством сданных квартир.

"Дом сдали на три месяца раньше - в марте, хотя по договору у нас был указан июнь", - рассказала корреспонденту Mil.Estate одна из жительниц новостройки.

В обзоре речь пойдет сразу о двух расположенных рядом новостройках компании: сданном весной 2016 года ЖК "Подкова" и строящемся ЖК "Озерный" (планируется к сдаче в 3 квартале 2018 года).

Оба жилых комплекса расположены в Новом Девяткино.

1 / 2

Транспортная доступность


Новостройки расположены в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга - деревне Новое Девяткино. Официально населенный пункт относится к Всеволожскому району Ленинградской области.

До ближайшей станции метро Девяткино при желании можно добраться даже пешком, расстояние составляет порядка 3 км. На маршрутке или личном автомобиле дорога и вовсе займет всего 5-10 минут без учета пробок.

Пробки для жителей нового микрорайона стали действительно большой бедой. "Тут с дорогами проблемы, большой поток идет с Токсово, так что в час-пик все стоит в пробках. Обещают построить вторую дорогу, но когда она будет и будет ли вообще...", - рассуждает в разговоре с корреспондентом Mil.Estate одна из жительниц ЖК.

Новое Девяткино

Она добавила, что новоселам следует тщательно выбирать время "выезда" с микрорайона, чтобы не застрять надолго. Например, до 7.30 утра дорога обычно свободна.

Метро и личный автомобиль - не единственный транспорт, с помощью которого можно выбраться с микрорайона. Дорога от ж/д станции "Девяткино" до Финляндского вокзала, расположенного практически в центре Петербурга, займет менее получаса.

Расстояние от ЖК до КАДа (кольцевой автодороги - ред.) - около 3 км, до центра города - около 17 км.


Экология


С первого взгляда молодой микрорайон кажется экологически чистым. Здесь очень много зелени, совсем рядом расположен парк "Капральев", а ЖК с говорящим названием "Озерный" имеет буквально под окнами просторный водоем. "Есть, где погулять", - обобщил один из жителей района в беседе с корреспондентом Mil.Estate.

Единственное, что не подходит к атмосфере нового экорайона - немного постапокалиптичный вид туманных градирен Северной ТЭЦ, которым смогут наслаждаться жители ЖК "Подкова", выглядывая из своих окон. В дополнение к этому, свежепостроенные высотки необычно контрастируют со старенькими обветшалыми сарайчиками, заполонившими все пространство между новыми гигантами.

Всего в одном километре от ЖК "Подкова" и "Озерный" находится промзона, включающая в себя, судя по данным из открытых источников, производственный комплекс "Турбоатомгаз" и оконный завод "Окна Века".

1 / 2

Инфраструктура


Новый район имеет очень развитую инфраструктуру - отделения банков, аптеки, салоны красоты и сотовой связи. Большие и маленькие супермаркеты и универсамы удобно рассредоточены между новостройками.

Около ЖК "Подкова" расположена одна средняя школа и три детских сада. Правда, по словам жителей новостройки, попасть в детские сады не так-то просто: придется отстоять огромную очередь.

"В детский садик мы еще не попали, стоим в очереди. Когда нужно, ходим в частный сад, платим 150 рублей в час", - отметила одна из собственниц жилого комплекса.

В микрорайоне много детских и спортивных площадок, есть скейт-парк.

Скейт-парк

Неподалеку от ЖК "Подкова" находится детская поликлиника, около ЖК "Озерный" - взрослая. Больниц в непосредственной близости к новостройкам нет.

Буквально в 5 минутах ходьбы от жилого комплекса можно найти и отделение полиции.

Любителей зимних видов спорта порадует близость горнолыжного курорта "Охта-парк". Дорога до него на личном автомобиле займет 15-20 минут, расстояние составит чуть больше 11 км.

Двор


Жилой комплекс "Подкова" имеет открытую территорию. Консьержей в парадных нет, как и камер видеонаблюдения по периметру здания.

Из неоспоримых плюсов - в каждой парадной ЖК "Подкова" предусмотрены устройства для колясок и маломобильных групп населения. Около каждой парадной можно заметить скамеечку и урну.

ЖК "Подкова"

По информации застройщика, в строящемся ЖК "Озерный" также планируется открытая территория. Консьержи предусмотрены, но появятся ли они в построенном ЖК, по словам СК "Русская сказка", зависит от управляющей компании.

Парковочные места


С парковочными местами у жителей "Подковы" дела обстоят плохо. Подземную парковку, о перспективах постройки которой слышали некоторые собственники ЖК при заселении, застройщик в конечном счете решил не строить. Машиномест на прилегающей территории на всех не хватает.

"С парковками у нас все плохо. Я приезжаю домой в 22.30 и мне приходится нарезать круги вокруг дома. В принципе, мы с мужем всегда находим место, но иногда бывает, что заезжаем на поребрик", - отметила в беседе с Mil.Estate одна из жительниц дома первой очереди. Она добавила, что в 17 часов проблем с поиском места для автомобиля не возникает.

Парковка у ЖК "Подкова"

По словам другой собеседницы издания, жители ЖК испытывают проблемы и с самими дорогами - в некоторых местах они довольно разбитые. На деле корреспонденту Mil.Estate особых проблем с дорожным покрытием заметить не удалось.

В "Озерном", по словам застройщика, помимо парковки на прилегающей к ЖК территории, предусмотрена отдельная платная наземная автостоянка.

Взгляд изнутри


ЖК "Подкова" состоит из монолитно-кирпичных секций переменной этажности. В комплексе предлагаются квартиры комфорт-класса с отделкой "под ключ".

ЖК "Подкова"

В каждой парадной ЖК установлены от 2 до 4 лифтов. По словам жителей комплекса, они работают стабильно. "В первой секции 4 лифта, так как много квартир. У нас два лифта: один грузовой и один пассажирский. Конечно, лифты иногда ломаются, но их сразу чинят", - пояснила жительница "Подковы".

На этажах расположено в среднем по 11 квартир, а также предусмотрено место для хранения колясок. Высота потолков в жилом комплексе - 2,85 метра.

С электро- и водоснабжением, а также отоплением у жителей ЖК никаких проблем не возникает. "Все отлично с водой и электричеством", - подтвердили в беседе с корреспондентом Mil.Estate сразу несколько жителей ЖК.

В самих квартирах, по словам собственников издания, очень тепло. "У нас так жарко, что батареи выключены. Ничего не продувает и не протекает", - рассказала одна из собеседниц издания.

Парадная ЖК "Подкова"

"Мы живем на 13 этаже, в квартире очень тепло, не продувает. Иногда даже на минимум батареи ставим", - подтвердила другая жительница новостройки.

Правда, за отопление жителям пригородного микрорайона приходится платить ощутимо больше, чем владельцам квартир в пределах КАДа. "У нас однушка площадью 43 кв.м. Летом платили в среднем 3500 рублей, сейчас отдавать приходится 4000-4500 рублей. Здесь горячая вода дороже, так как идет подогрев", - пояснила одна из собеседниц Mil.Estate.

Мнения о звукоизоляции у новоселов разошлись: в целом, жители оценивают слышимость в доме как приемлемую. "У нас отделка от застройщика, дополнительную шумоизоляцию не делали. Сверху живет ребенок - когда он просыпается или громко играет, мы его хорошо слышим", - сообщила одна из жительниц ЖК. Другая собеседница, напротив, заявила, что слышимость ее устраивает. "Даже когда соседка слушает музыку, мы не особо по этому поводу переживаем", - привела пример в беседе с корреспондентом Mil.Estate женщина.

Управляющая компания "Гарант-Сервис" нареканий жителей практически не вызывает, на жалобы и пожелания реагирует оперативно.

Лифт для колясок в парадной ЖК "Подкова"

ЖК "Озерный" будет состоять из трех секций. В каждой парадной планируется установить по 2-3 грузопассажирских лифта российского производства.

На первом этаже здания, по данным с сайта застройщика, будут располагаться комнаты для колясок, велосипедов и хранения спортивного инвентаря, а также диспетчерская и хозяйственная кладовая.

Отзывы в сети


В группах собственников жилого квартала ВКонтакте можно найти много противоречивой информации. Однако в целом, по сетевым отзывам, комплекс новоселов устраивает.

В первую очередь стоит отметить, что и здесь жильцы обсуждают острую проблему с детскими садами. "Детский сад есть, всего 3 штуки и все функционируют. Что касается того, как попасть в садик - это вопрос сложный. По очереди не попасть, сейчас там около 863 человек, люди ждут годами", - сообщает на стене сообщества одна из жительниц "Подковы".

Возле ЖК "Подкова"

Второй значительной и необычной проблемой стала плесень на кухне у жителей верхних этажей. "У нас квартира на последнем этаже, при первичном осмотре квартиры обнаружили плесень на стене в кухне. В УК пообещали исправить, в итоге срезали кусок обоев и приклеили новый. Сейчас, как и ожидалось, плесень появилась снова. Ко всему добавились и желтые пятна на потолке, видимо протечку, залившую нас в первый раз, не устранили до сих пор!", - возмущается одна из участниц группы.

"Такая же проблема. Не в таком масштабе, как у вас, но тоже на кухне под потолком есть полоска (плесени - ред.)", - сообщает о проблеме другая жительница дома.

Более редкой проблемой стал неприятный запах, который время от времени чувствуют некоторые жители ЖК со стороны Охты. "У нас окна во двор и вони нет", - и вовсе уточняет одна из участниц группы.

ЖК "Подкова"

Несмотря на то, что корреспонденту Mil.Estate лично не удалось найти жителей с протекающими окнами или лоджиями, в группе собственников в соцсети данная проблема неоднократно обсуждалась. Судя по записям в сообществе, протекают у жильцов преимущественно рамы.

"Скажите, у кого плачут окна на лоджии, как изменить такое положение? Рамы установлены с нарушением, они упираются в блоки бетонные, такого не должно быть.", - пишет один из участников группы. "У меня попадала вода (на балконе), так я заделал все герметиком и больше не капает", - отвечает на вопрос другой жилец дома.

Криминальная обстановка


Наиболее распространены в новом районе угоны и квартирные кражи.

"Дорогие соседи! Будьте внимательнее к своим авто! У нас сегодня угнали машину. Стояла со стороны школы. Хендай Солярис", - пишет один из потерпевших в группе собственников в ВК.

Новое Девяткино

"Я слышала, что какие-то мужчины вечером ходили в первой парадной с ключами, пытались ими что-нибудь вскрыть. Может быть бывшие строители", - рассказала Mil.Estate одна из жительниц дома.

В целом, криминальная обстановка в районе характеризуется как средняя по городу.

Отдел продаж


Менеджеры отдела продаж общаются вежливо, стараясь максимально полно ответить на поставленные вопросы.

Окрестности ЖК "Озерный"

Стоимость


Для покупки в ЖК "Подкова" на данный момент доступны только трехкомнатные квартиры. По информации застройщика, стоимость "трешки" площадью 79,6 кв.м. составляет около 5 млн рублей.

В ЖК "Озерный" можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость "однушки" площадью 36 кв.м. составит от 2,3 млн рублей, "двушки" площадью 58 кв.м. - 3,4 млн рублей.

Всем, кто покупает квартиры в "Озерном" до Нового года, застройщик дарит скидку в размере 100 000 рублей.

Для сравнения, стоимость квартиры-студии в период активных продаж в ЖК "Эланд", расположенном неподалеку от Девяткино, составляла от 2,45 млн рублей до 2,7 млн рублей, однокомнатной квартиры - от 3,2 млн рублей. В ЖК "Мой город" квартира-студия площадью в 20 кв.м. стоила 1,85 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 31 кв.м. - 2,6 млн рублей. Цены приведены по состоянию на 2015 год.

Возле ЖК "Подкова"

Особенности приобретения по военной ипотеке


Оба ЖК аккредитованы по программе военной ипотеки у Сбербанка.

В отделе продаж покупатель может получить бесплатную консультацию юриста. Собственного специалиста по Накопительно-ипотечной системе у СК "Русская сказка" нет, однако адресовать интересующие вопросы можно работающему с застройщиком специалисту Сбербанка.

В итоге


Застройщик отличается многолетним опытом строительства, дома сдает даже раньше срока. Отзывы о компании по большей части положительные.

ЖК располагается в ближайшем пригороде Петербурга, в поселке Новое Девяткино. Дорога до метро на автомобиле может занять всего 5-10 минут без пробок, однако в час-пик автовладельцев ждут жуткие заторы. Возле ЖК отличное транспортное сообщение - маршрутки ходят буквально непрерывным потоком.

В микрорайоне много зелени, река и небольшое озеро, однако всего в километре от ЖК раскинулась промзона с заводом и Северной ТЭЦ.

Молодой район имеет развитую инфраструктуру: поблизости расположены торговые комплексы, множество крупных супермаркетов, банки, школа и детские сады, поликлиники и отделение полиции.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя. Сам жилой комплекс имеет открытую, никем не охраняемую территорию.

Найти парковочное место вечером может быть достаточно трудно. Тем не менее, количество проблем, с которыми столкнулись жильцы в самих квартирах, стремится к минимуму: квартиры теплые, перебоев с электричеством и водой нет, шумоизоляция приемлемая. У некоторых собственников подтекают рамы.

УК "Гарант-Сервис" реагирует на обращения, правда не всегда с первого раза.

Стоимость квартир в "Подкове" и "Озерном" ниже, чем в ЖК, расположенных на окраине города в пределах КАД.

По соотношению цена/качество ставим 8,1 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа