Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Форт Рыбацкий"

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Форт Рыбацкий", расположенный на юго-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит

ЖК "Форт Рыбацкий" - первый проект строительной компании "Аквамарин". До этого момента организация, работающая с 2007 года, судя по информации из открытых источников, занималась только подготовительными работами на участках под строительство, отделкой помещений, транспортировкой и хранением строительных грузов.

ЖК "Форт Рыбацкий"

Первый же свой объект компания строит с задержкой. Первоначально заявленный срок сдачи комплекса был перенесен с 1 на 4 квартал 2016 года. Хотя ключи будущим жителям дома застройщик обещает выдать уже 1 сентября.

Несмотря на то, что у ЖК "Форт Рыбацкий" есть официальный сайт, у компании своего сайта нет. Каких-либо отзывов о деятельности СК в интернете найти также не удалось, что зарождает определенные сомнения и неуверенность в возможном качестве возводимого жилья.

В 14-этажном монолитно-каркасном жилом комплексе по проекту "Аквамарина" сделано 104 квартиры.

Транспортная доступность

"Форт Рыбацкий" находится в Невском районе Петербурга. Местоположение ЖК можно характеризовать как выгодное - здание располагается практически на границе города, в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью.

Давно закрытый мост

Расстояние до ближайшей станции метро "Рыбацкое" составляет всего 2,2 км, до выезда на КАД (кольцевая автодорога - ред.) - 3,5 км. На машине это расстояние преодолевается за 5-10 минут. До центра города - 14 км, эта дорога занимает на личном автомобиле 35-40 минут без учета пробок.

До комплекса можно легко добраться и на общественном транспорте. Автобусы сюда ходят сразу от двух станций метро: "Рыбацкое" и "Пролетарская".

До ближайшей из них, "Рыбацкое", можно дойти за 15-20 минут. Правда, улицы, соединяющие комплекс с цивилизацией, пока больше похожи на асфальтированные дачные дорожки. Рядом с ЖК расположен заброшенный мост через реку Славянку - еще один путь к миру. Несмотря на табличку, запрещающую проход по аварийно-опасному сооружению, местные жители уверенно спешат по своим делам. Последней альтернативной дорогой к метро остается лесная тропинка, виляющая по берегу Славянки вплоть до действующего переезда.


Экология

ЖК расположен в экологически чистом микрорайоне, на пересечении двух рек - Невы и Славянки. В непосредственной близости к жилому комплексу располагаются скверы и прогулочные зоны с обилием зелени. По другую сторону Славянки во дворах многочисленных домов можно найти игровые и спортивные площадки.

Соседей у "Форта Рыбацкий" пока немного. Рядом со зданием виднеются лишь маленькие деревянные домики, чуть поодаль - несколько строек крупных жилых комплексов.

1 / 2

Отдельно стоит отметить здешний воздух - он намного чище и свежее, чем в большинстве уголков города, что обуславливается огромным количеством зеленых насаждений как в самом районе, так и вокруг ЖК. При этом, нельзя не заметить, что юго-западнее, в окрестностях Металлостроя, концентрация загрязняющих веществ в почве и воздухе оценивается как опасная.

Никаких промышленных предприятий, складов и свалок в микрорайоне нет. Правда, локальные мусорные завалы, организованные, по всей видимости, местными жителями или строителями встречаются буквально на каждом шагу.

Инфраструктура

Микрорайон имеет развитую инфраструктуру. Хотя с этой стороны реки Славянки жилой комплекс пока окружают лишь деревья и маленькие двухэтажные домики, с другой стороны уже можно найти все, что необходимо для комфортной жизни.

В микрорайоне располагается пять детских садов и две школы. Неподалеку от жилого комплекса находится детская поликлиника №73 и подстанция скорой помощи, немного дальше взрослая поликлиника №77. Помимо этого, работают несколько частных поликлиник, центров и кабинетов.

Жизнь по другую сторону реки

На территории МО открыты подростковые клубы, детские и спортивные площадки, бассейн, фитнес-центр.

Рядом с метро функционируют несколько крупных торговых центров и кафе быстрого питания, в том числе McDonald’s и KFC. Здесь же работает "О'КЕЙ", а немного дальше в сторону КАД располагается гипермаркет "Лента".

Отдел полиции также располагается с другой стороны реки.

Двор

Территория строящегося жилого комплекса в настоящий момент обнесена строительным забором. Каких-либо других ограждений корреспонденту Mil.Estate заметить не удалось. Тем не менее, по информации застройщика, в ЖК предусмотрен закрытый двор. Пока же территорию за забором охраняет собака.

Двор ЖК, скрываемый синим строительным забором

Придомовая территория хорошо озеленена. В самом дворе, по заверениям застройщика, появятся зона отдыха и детская площадка. Впрочем, пока ничего из этого около здания найти не удалось.

Что еще может появиться на территории здания будет решать ТСЖ. "Может быть будет пристань или спуск к Неве", - сообщили нам сотрудники СК "Аквамарин".

Парковочные места

В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, во дворе - открытые гостевые парковки. Однако, вполне вероятно, что после заселения места в небольшом дворе на всех не хватит.

Стоимость машиноместа в охраняемом паркинге на данный момент составляет 850 тысяч рублей.

ЖК "Форт Рыбацкий" и прилегающие территории

Взгляд изнутри

Квартиры отличаются многообразием планировок. По информации застройщика, большинство из них - с видом на Неву.

Все квартиры продаются без отделки. Услугу по отделке предлагают дополнительно, однако, единой фиксированной цены на такие работы нет. "Стоимость зависит от потребностей клиента и рассчитывается индивидуально", - отметил работник СК "Аквамарин" в телефонной беседе. Сантехники в квартирах тоже нет, только разводка.

1 / 2

Парадная в доме одна, зато два лифта - пассажирский и грузовой. На входе жильцов, по заверениям застройщика, будет ждать консьерж.

Криминальная обстановка

Невский район занимает одну из первых позиций по уровню преступности в городе. Особенно популярны здесь угоны и разбой, а также квартирные кражи. Самым опасным местом, чаще других фигурирующим в криминальной хронике, является проспект Обуховской обороны, располагающийся достаточно далеко от ЖК.

ЖК "Форт Рыбацкий" и прилегающие территории

Отдел продаж

Менеджеры отдела продаж общаются вежливо, полно раскрывая запрашиваемую информацию. Правда на звонок корреспонденту Mil.Estate ответили не сразу, да и качество связи оставляло желать лучшего - часть вопросов пришлось задать по два, а то и три раза.

Стоимость

Согласно данным с сайта жилого комплекса, для покупки в ЖК доступен большой ассортимент жилья: от студий (от 26,8 кв. м) до двухкомнатных квартир (до 70,39 кв. м). Всего на данный момент в продаже остались 40 квартир.

Стоимость студии варьируется от 2,46 до 3,72 млн рублей, однокомнатной квартиры - от 3,55 до 4,29 млн рублей, "двушки" - от 5,23 до 8,45 млн рублей. Данные действительны при 100%-й оплате и приведены на август 2016 года.

1 / 4

Для сравнения, стоимость двухкомнатных квартир на северо-востоке города в ЖК "Дом на Тухачевского" площадью от 57,1 кв. м составляет от 6,2 млн рублей. Квартиры в комплексе "Новый Оккервиль" в Кудрово предлагают по цене от 2,5 до 11,3 млн рублей ("однушка" - 3,4 млн рублей при площади 34 кв. м, "двушка" площадью 49 кв. м - 4,5 млн рублей).

Особенности приобретения по военной ипотеке

По военной ипотеке аккредитацию жилой комплекс получил у Сбербанка, банков "Санкт-Петербург" и "Дельта".

В отделе продаж покупатель может получить не только бесплатную консультацию специалиста, но и помощь в оформлении военной ипотеки.

В итоге

О застройщике достоверно практически ничего не известно, кроме того, что "Форт Рыбацкий" - первый опыт компании по строительству жилого здания. Сайта у компании нет, отзывов найти также не удалось. Задержка в сдаче первого же проекта компании на данный момент составляет уже 3 квартала. Да и состояние территории ЖК в данный момент вызывает ряд вопросов и не дает никакой уверенности, что работы все-таки будут закончены к концу года.

Прилегающие к ЖК "Форт Рыбацкий" территории. Вид в сторону Невы

Комплекс располагается в экологически чистом микрорайоне, рядом находится множество зеленых насаждений и две реки - Славянка и Нева. С транспортной доступностью у жителей новостройки также не возникнет проблем - путь до ближайшей станции метро займет всего 15 минут пешком, на машине - и того меньше.

Микрорайон имеет развитую инфраструктуру: поблизости расположено несколько крупных торговых комплексов, фитнес-центр, бассейн, школы, детские сады и поликлиники. Неподалеку расположен крупный продовольственный гипермаркет - "О'КЕЙ", чуть подальше всеми любимая "Лента".

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя по городу. Сам жилой комплекс, по заверениям застройщика, будет иметь закрытую охраняемую территорию.

Стоимость квартир в "Форте Рыбацком" можно оценить как среднюю.

По соотношению цена/качество ставим 7 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа