Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Эланд"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Эланд", расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга в микрорайоне Мурино. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против". На данный момент аккредитации по военной ипотеки у ЖК еще нет, застройщик планирует оформить все документы к концу января 2016 года.

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate


Кто строит


NCC - крупный холдинг, объединяющий множество предприятий в сфере строительства недвижимости. В России концерн работает с 1972 года, за это время реализовав десятки масштабных проектов в области гражданского и промышленного строительства.

ЖК "Эланд"

В сфере жилищного строительства NCC работает с 2005 года. Квартиры в новых домах, согласно статистике, застройщик сдает своевременно или немного опережая график.

Большинство клиентов NCC в интернете отмечают достаточно высокое качество материалов и самой недвижимости, удобные, хорошо оборудованные придомовые территории.


Транспортная доступность


ЖК "Эланд" расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в поселке Мурино, в трех минутах от метро "Девяткино". Несмотря на близость городского подземного транспорта, земельный участок жилого комплекса находится в областном подчинении.

Неподалеку от жилого комплекса находится развязка КАД (Кольцевая автомобильная дорога вокруг города - ред.), железнодорожный вокзал и междугородний автовокзал "Северный".



Дорожная обстановка в Мурино на данный момент достаточно тяжелая, да и ЖК расположен с наиболее "загруженной" стороны железной дороги. Однако, в перспективе, с открытием новых участков дорог, ситуация должна стабилизироваться.


Экология


Район можно смело назвать экологически чистым - он расположен практически на самой окраине города, имеет множество газонов и зеленых насаждений. Доехать до ближайших крупных озер можно всего за 20-25 минут на личном автомобиле.

Крупных промышленных предприятий и свалок в Мурино нет. Линия электропередач расположена с другой стороны железной дороги.


Инфраструктура


На территории комплекса строится детский сад. Согласно информации застройщика, открыться он должен в 2017 году, после окончания строительства жилых корпусов.

1 / 2

Во дворике каждого корпуса предусмотрена своя небольшая детская площадка, зеленые газоны и несколько скамеечек. Немного дальше можно заметить отдельную спортивная площадку с множеством различных тренажеров. Выглядит все достаточно удобно и уютно.

Стоит также отметить, что около каждого подъезда жилого комплекса оборудованы велопарковки.

С медицинскими учреждениями в новом районе ситуация складывается не очень хорошо. Ближайшая поликлиника, доступная жителям Мурино, пока есть только в Новом Девяткино, а больница и вовсе во Всеволожске. Соответственно, карета скорой помощи, в случае необходимости, ехать будет именно оттуда. "Но обращаться по полису ОМС (обязательного медицинского страхования - ред.) вы можете в любое учреждение", - уверяют в NCC.

Небольших магазинчиков, кафе и аптек в микрорайоне метро достаточно много. До гипермаркета "Ашан" придется ехать на автомобиле или маршрутке примерно 5 км, а вот гипермаркет "Лента" недавно открылся прямо в Мурино.


Придомовая территория


Территория ЖК имеет хорошо охраняемый, закрытый двор. Въезд на территорию осуществляется по карточкам. Повсюду расположены камеры видеонаблюдения. В парадных сидят диспетчеры.

1 / 2

Интересно, что для входа в подъезд не подойдет обычный домофонный ключ - тут понадобится персональная электронная карта, что, очевидно, значительно повышает безопасность и практически полностью исключает попадание в подъезд чужого человека.

Стоит отметить, что на корреспондента Mil.Estate, гуляющего туда-обратно по внутреннему дворику "Элланда" неоднократно обращали внимание работники ЖК, однако никаких вопросов или просьб покинуть территорию мы так и не получили.

В подъездах предусмотрены помещения для колясок и кладовые.


Парковочные места


С парковкой в квартале дела обстоят действительно плохо. На придомовой территории очень мало гостевых парковочных мест и вовсю работает система - "кто успел, тот и встал". Многоуровневая парковка строится, но, по информации застройщика, введение в эксплуатацию ее первой очереди ожидается только в следующем году. Стоимость одного машиноместа составит 600 тысяч рублей.

1 / 2

Снаружи ЖК есть платная парковка, но, по информации менеджера NCC, мест там осталось не много.


Взгляд изнутри


ЖК "Эланд" по проекту представляет из себя восемь 18-25 этажных зданий. На данный момент сдано три очереди. Последнюю очередь предполагается сдать в эксплуатацию во втором квартале 2017 года.

Здания строятся из сборно-монолитных конструкций, балконы застеклены.

Все квартиры предлагаются клиентам с предчистовой (стены подготовлены к покраске или поклейке обоев) отделкой. За дополнительную плату будущие жильцы могут заказать отделку "под ключ". Стоимость такой услуги, по информации застройщика, составит от 4900 рублей за кв. м.

ЖК "Эланд"

Среди неприятных моментов, о которых жильцы "Эланда" рассказали корреспонденту Mil.Estate в личной беседе, стоит отметить протечки на балконах. Однако, проблема это редкая и присуща исключительно зданию первой очереди, что дает надежду на исправление недочетов в последующих корпусах.

Еще один нюанс "Эланда", о котором упомянули жители ЖК - повышенные тарифы на воду. С данной проблемой, к сожалению, вынуждены мириться все жители Мурино. Это связано с повышенными тарифами на воду и отопление. К примеру, в расположенном неподалеку ЖК "Мой город", по сообщению жильцов, за однокомнатную квартиру средних размеров жителям приходится платить 4500-6000 рублей.

При этом проблем с отоплением и шумоизоляцией, судя по отзывам жильцов в сети, нет.

Планировки квартир на первый взгляд выглядят достаточно удобными и продуманными.

1 / 4


Криминальная обстановка


Криминальная обстановка в новом районе тяжелая. Согласно сообщениям СМИ, нередки тут и случаи грабежей подростковыми бандами прямо на улице, и случаи автоугонов. В частности, совсем недавно с промежутками в пару дней были задержаны три разных подростковых банды грабителей.

Около метро можно заметить очень много попрошаек и лиц цыганской внешности, которые навязчиво просят "позолотить ручку".


Стоимость


Цена жилья в квартале выше средней по району. Например, как сообщил по телефону корреспонденту Mil.Estate представитель застройщика в середине декабря 2015 года, стоимость квартиры-студии составляет от 2,45 млн. рублей до 2,7 млн. рублей, однокомнатной квартиры - от 3,2 млн. рублей.

Для сравнения, в соседнем ЖК "Мой город" квартира-студия площадью в 20 кв. м обойдется в 1,85 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 31 кв. м в 2,6 млн рублей, а в ЖК "Солнечный" за студию от 27 кв. м придется отдать до 2,3 млн рублей, за однокомнатную квартиру - от 36,5 кв. м - до 3,1 млн рублей.

Строящийся корпус ЖК "Эланд"


Отдел продаж


Стоит отметить некоторую несогласованность данных разных сотрудников NCC при звонке корреспондента Mil.Estate в отдел продаж в качестве потенциального клиента. Так, первые несколько сотрудников компании были уверены, что "Элланд" аккредитован по военной ипотеке, а после соединения с более компетентным менеджером выяснилось, что программа еще не утверждена.

Тем не менее, ответы на большинство вопросов по комплексу нам удалось получить в достаточном объеме. Менеджер спокойно сориентировал нас по стоимости квартир, не пытаясь ничего "втюхать" согласно максимальной сумме, которую мы могли бы теоретически потратить - нам были предложены варианты в совершенно разном ценовом диапазоне, а также адекватно обрисована реально существующая сложная ситуация с парковочными местами.


Особенности приобретения по военной ипотеке


В качестве банков, работающих с программой военной ипотеки, сотрудники компании-застройщика назвали "Райфайзен", "ВТБ24", "Сбербанк" и "Газпром Банк".

Придомовая территория ЖК "Эланд"


Итоги


Закрытая территория ЖК "Элланд" хорошо охраняется, уютна и приятна для жителей: здесь множество аккуратных газонов, скамеечки, детские площадки, у парадных оборудованы велопарковки.

Планировки квартир продуманы и удобны. Каких-либо значительных проблем у жителей ЖК не возникает.

К минусам можно отнести проблемы с парковочными местами, высокие тарифы на воду и отопление, а также более высокая стоимость квартир по сравнению с другими застройщиками в Мурино.

По соотношению цена/качество ставим 8,8 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа