Помощь военным

Неоднозначные формулировки лишили военных выбора жилья в Петербурге

Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга "Группа ЛСР" не смогла аккредитовать одну из своих новостроек по военной ипотеке из-за неоднозначных формулировок в рекомендательном письме, которые строительные компании должны получать в местных администрациях. Mil.Estate опросил девелоперов и государственные органы о нюансах выдачи документа.

Строительные компании, реализующие новостройки с помощью механизма военной ипотеки, с 2017 года должны получать рекомендательные письма в контролирующих органах местной власти. Аккредитация выдается жилому комплексу, стадия строительства которого находится на уровне от 30%. Документы уже перешли дорогу застройщикам Тамбовской и Саратовской областей, где продажа строящегося жилья по военной ипотеке приостановлена.

ЖК Смольный парк

В рекомендательном письме на имя руководителя "Росвоенипотеки" контролирующий орган объективно излагает данные о кредитной истории строительной компании, организованных в отношении нее проверках качества строительства, информацию о праве застройщика привлекать средства дольщиков. По требованию "Росвоенипотеки" в документе местные органы власти должны выразить уверенность в том, что компания завершит стройку.
"В Санкт-Петербурге нам не удалось получить аккредитацию по новым правилам. В комитете видоизменили письмо, и эта формулировка не подошла для "Росвоенипотеки", - рассказал Mil.Estate представитель группы "ЛСР".
Как ответили в комитете по строительству Санкт-Петербурга, застройщик получил документ одним из первых еще в сентябре 2017 года – в нем "ЛСР" оценили как ведущую компанию, за которой не числятся проблемы со сроками сдачи домов в эксплуатацию и соблюдением норм строительства.

"Подчеркну, что мы не выдаем гарантий, только информационные письма о том или ином застройщике. Если письмо не подошло, пусть приходят еще раз, у них офис в 200 метрах от нашего комитета", - ответил представитель ведомства.

Как рассказали в комитете, в 2017 году семь городских застройщиков получили рекомендательные письма. Отказали только одной строительной компании, за которой числились нарушения в строительстве. "Если были нарушения и, не дай бог, просрочки сдачи, мы об этом также сообщаем. А "Росвоенипотека" принимает решение, насколько это надежный партнер", – сказал собеседник.

Аналогичная ситуация сложилась в Ленинградской области. Руководитель отдела маркетинга "БалтСтройКомплект" (БСК) Вероника Чуковская сообщила, что компания пыталась получить аккредитацию для новостроек в Шлиссельбурге и Кировске, однако в процессе согласования формулировок один из комплексов уже успели достроить, а второй решили и вовсе не продавать участникам накопительно-ипотечной системы (НИС).
"Были запросы от военнослужащих, но мы всех сориентировали на готовое жилье, объяснили ситуацию. Кто-то отказался, кто-то взял квартиру в уже построенном доме. Рекомендательные письма мы пытались получить в нескольких комитетах. Нам везде сказали, что органы исполнительной власти не вправе выступать гарантом исполнения обязательств застройщиков", - подчеркнула представитель компании.
"Петрострой" - одна из строительных организаций, которой удалось получить рекомендацию от заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина. В документе указывается, сколько объектов ввел в эксплуатацию застройщик, в какой саморегулируемой организации состоит, какие социальные объекты возводит.

"Правительство Ленинградской области выражает уверенность в безусловной способности застройщика в полном объеме и своевременно исполнять обязательства, взятые перед военнослужащими – участниками накопительно-ипотечной системы", – говорится в документе за подписью Москвина.

1 / 3

В комитете государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (находится в ведении Михаила Москвина) отметили, что рекомендательные письма они выдавать не могут. По запросу банков, "Росвоенипотеки" и самих застройщиков они предоставляют информационное письмо с объективной информацией о строительной организации.

Как рассказали в компании "Главстрой-СПб", необходимость в аккредитации жилых комплексов по военной ипотеке у девелопера появится через полгода, поэтому компания пока следит за ситуацией у конкурентов. "Нам в комитете сообщили, что скоро "Росвоенипотека" и администрация Петербурга заключат соглашение и никаких писем получать не придется", - отметила представитель застройщика.

Напомним, "Росвоенипотека" до конца 2017 года планирует заключить соглашения о сотрудничестве с регионами, где по договорам долевого участия военнослужащими приобретается максимальное количество жилья. В графике подписания находятся Санкт-Петербург, Ленинградская и Ростовская области, Приморский, Хабаровский, Краснодарский и Ставропольский края. Документ уже заключен с Москвой, Ростовской и Калининградской областями.