Помощь военным

Из-за местных властей застройщики не могут получить аккредитацию по военной ипотеке

С января 2017 года обязательным условием для аккредитации по военной ипотеке стало получение гарантийного письма от органа местной власти. После принятия нововведений некоторые работающие в Ленобласти застройщики столкнулись с проблемами при оформлении документов.

Об этом Mil.Estate рассказал представитель одного из петербургских застройщиков. Несколько месяцев назад девелопер обратился в администрацию Ленобласти с просьбой направить гарантийное письмо в "Росвоенипотеку". Спустя три недели пришел ответ: в ведомстве сообщили, что не могут предоставить подобный документ.


"Органы исполнительной власти не вправе выступать гарантом исполнения какими-либо организациями обязательств перед третьими лицами", – говорится в письме областной администрации. Документ имеется в распоряжении редакции.

Ответ госоргана петербургский застройщик переслал в банк, однако дальнейших инструкций в компанию так и не поступило. "Что дальше делать мы не знаем. Обратились за советом в банк, прошел почти месяц, но ответа нет", – рассказали в компании.
Как пояснили Mil.Estate в "Росвоенипотеке", по состоянию на конец июня по Ленинградской области согласовано 13 писем: "все по крупным застройщикам, никаких нареканий не было".
В ведомстве уточнили, что рассмотрением заявок в регионе занимается заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Оперативно получить комментарий в областной администрации корреспонденту издания не удалось.

Жилье для военных

По словам генерального директора агентства недвижимости "Столица квартир" Владимира Чмеленко, сейчас застройщику необходимо понять, как другим компаниям удалось получить разрешение. Возможно, требуется предоставить дополнительные документы.

Следующим шагом для девелопера станет обращение в "Росвоенипотеку" с просьбой уточнить механизм аккредитации. К письму стоит приложить подтверждающие добросовестность застройщика документы и ответ госоргана.

И, наконец, застройщик может попробовать обратиться в другой банк.
По информации Сбербанка письмо от госоргана обязательно должно содержать сведения о том, что: (нажмите для просмотра)
    - за время осуществления деятельности застройщик не допускал нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства и существенных отклонения от графика реализации проекта. По результатам проверок ежеквартальной отчетности нарушений нормативов финансовой устойчивости, установленных действующим законодательством, не выявлено;

    - обращений и заявлений граждан о фактах нарушений требований федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и других положений действующего законодательства не поступало;

    - по состоянию на ______ (дата) в Реестре проблемных застройщиков отсутствуют сведения о компании;

    - со своей стороны правительство (Минстрой, иной орган власти) выражает уверенность в безусловной способности застройщика в полном объеме и своевременно исполнять обязательства, взятые перед военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
С января 2017 года для аккредитации по военной ипотеке новостройки 30-100% готовности застройщик должен получить гарантийное письмо в органе местной власти. В документе должно содержаться подтверждение факта строительства указанного объекта недвижимости, его площадь и степень готовности, а также одобрение аккредитации новостройки госорганом. Как Mil.Estate пояснили в "Росвонипотеке", подобные критерии выставляются для минимизации рисков при отборе застройщиков.