Помощь военным
ФИЛЬМ: Шесть дней форума "Армия" за 19 минут

Военная ипотека глазами застройщика: "Росвоенипотека" предъявляет каждый раз новые требования

Тема: Статьи

При оформлении сделок по военной ипотеке застройщики сталкиваются с множеством трудностей: от небольшого количества клиентов до колоссальных усилий, требуемых для согласования каждой сделки. Петербургская строительная компания на условиях анонимности объяснила Mil.Estate, с какими денежными рисками сопряжена работа с военными, с чем связаны долгие сроки согласования документов и почему может потребоваться перевыпуск свидетельства участника Накопительно-ипотечной системы.

Новый клиент - новые требования


По словам представителя строительной компании (СК), которая попросила не раскрывать свое название, самый трудозатратный этап сделки - согласование всех нюансов договора с "Росвоенипотекой".


"Росвоенипотека" очень долго и нудно все согласовывает. Каждый раз у структуры новые требования, нет исчерпывающего договора, который бы ее устроил", - рассказала представитель СК.

По словам собеседницы, один и тот же договор для разных клиентов-военнослужащих не подходит. "Мы долго-долго согласовываем договор с одним военнослужащим. Через полгода, наконец, все подписываем и получаем свои деньги. Естественно, берясь за следующего клиента, мы пытаемся отправить в "Росвоенипотеку" такой же договор. И с удивлением обнаруживаем, что он не подходит!", - подчеркнула специалист.

Многочисленные согласования


Бесконечные согласования затягивают оформление сделки. По словам представителя компании, от момента бронирования квартиры до момента получения застройщиком денег проходит в среднем полгода. "Для нас это огромный срок", - отметила собеседница.

Жилье для военных

Отдельного внимания заслуживает обмен корреспонденцией с "Росвоенипотекой". Женщина уточнила, что структура отправляет бумаги "какой-то своей почтой", из-за чего документы каждый раз идут очень долго.

При этом самым простым этапом работы с программой является получение аккредитации. "Банки сами звонят и предлагают аккредитацию, нам нужно только собрать минимальный список документов. Все проходит легко и быстро", - отметила представитель СК.

Ограниченные сроки реализации документов


Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой - ограниченный срок действия свидетельства НИС. Оно действительно шесть месяцев со дня подписания. "Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать", - отметила собеседница.
Действительно, если согласование документов сильно затянулось, то свидетельство придется перевыпускать. Внесение правок в имеющийся документ законом не предусмотрено, для обновления свидетельства военному придется написать в части новый рапорт на новое свидетельство.
На "горячей линии" "Росвоенипотеки" корреспонденту Mil.Estate объяснили, что за шесть месяцев военный должен успеть только заключить с банком кредитный договор и передать документы в организацию. Все остальное выходит за рамки срока реализации свидетельства.


"Банк должен принять решение по выбранному жилищному помещению, заключить кредитный договор. Документы должны быть переданы в "Росвоенипотеку". В принципе, документы можно передать и в последние дни срока реализации свидетельства. При наличии справки о прохождении военной службы мы их примем", - отметила специалист "горячей линии".
Стоит также помнить, что в свидетельстве зафиксирована сумма, накопившаяся на счету участника НИС на дату подписания документа. Однако, при подписании договора целевого жилищного займа можно учесть и сумму, которая успела "упасть" на счет за время согласования сделки.
Например, если свидетельство от 1 марта, а квартиру военнослужащий покупает в июле, то к сумме, указанной в свидетельстве, можно добавить по 1/12 годового взноса за март, апрель и июнь.

Дом строится, а цена стоит на месте?


Что же происходит с ценой на квартиру, если подписание договора затягивается на полгода? По словам представителя СК, застройщик изначально увеличивает цену на жилплощадь на символическую сумму, закладывая в нее трехмесячное ожидание.

"Военным объясняется, что эта цена зафиксирована на три месяца. По истечении трех месяцев мы предлагаем военнослужащим снять бронь, либо еще раз повышаем цену", - сообщила собеседница. "Надо понимать, что военнослужащие выбирают самые ликвидные квартиры - средние "однушки" и "двушки". Но стройка не стоит на месте, дома идут под сдачу и мы не можем держать квартиры по полгода, потому что клиент не донес какие-то документы", - добавила она.

Представитель компании уточнила, что по военной ипотеке застройщик получает 2-3%. При этом за год по программе проходит не более 15 клиентов. "Мы стараемся ограждать себя от сделок с военной ипотекой. Нам проще продать квартиры по обычной ипотеке", - заключила представитель компании.

В пресс-службе "Росвоенипотеки" оперативно получить комментарий не удалось.

Ранее Mil.Estate уже писало, какие трудности подстерегают девелоперов и почему они все чаще теряют интерес к работе с военными: жесткие условия, долгое оформление документов, малочисленные клиенты.

В программе военной ипотеки сейчас участвуют более 360 тысяч военнослужащих.