Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Золотые купола"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Золотые купола", расположенный в пригороде Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Строительством жилого комплекса "Золотые купола" занимается группа компаний "РосСтройИнвест". Застройщик работает на строительном рынке 15 лет. За это время компания построила более 30 объектов: жилые комплексы, промышленные здания, торговые центры, детские сады и больницы.

ЖК "Золотые купола"

За счет наличия собственного парка техники и современного оборудования "РосСтройИнвест" самостоятельно обеспечивает практически весь спектр работ на своих объектах.

Последние годы ГК "РосСтройИнвест" имеет положительные темпы роста прибыли и выручки.

По данным информационно-аналитического сервиса Коммерсантъ Картотека, прибыль от продаж "РосСтройИнвест" в последние пару лет резко выросла: если в 2014 году она составляла 0,26 млн рублей, то в 2015 году - уже 5,5 млн рублей. Выручка компании в 2014 году составила 13,7 млн рублей, в 2015 году - более 20 млн рублей.

ЖК "Золотые купола"

Среди дольщиков компания имеет репутацию надежного застройщика.

Малоэтажный ЖК "Золотые купола" расположен в пригороде Санкт-Петербурга, а именно в 5,5 км на северо-запад от Сертолово.

Жилой комплекс предполагает три очереди строительства: первая сдана, вторую планируется сдать во II квартале 2017 года, третью - в III квартале 2018 года. Для покупки по военной ипотеке доступны квартиры в первых двух очередях "Золотых куполов".

Корпуса первой очереди застройщик сдал в срок.

ЖК "Золотые купола"

Транспортная доступность


ЖК "Золотые купола" расположен за поселком Сертолово, к северу от границ Санкт-Петербурга. Если у вас нет личного автомобиля, а на работу в город нужно ездить ежедневно - рассчитывайте тратить на дорогу добрую половину дня.

Добраться до ЖК можно на маршрутке номер 434. Остановка расположена аккурат между станциями метро "Проспект Просвещения" и "Озерки". У корреспондента Mil.Estate дорога до ЖК "Золотые купола" по пустой дороге на машрутке заняла около часа. На своем автомобиле расстояние до новостройки можно преодолеть за 25-35 минут без учета пробок. Но заторы на этом участке трассы - явление практически неизбежное.

Непосредственно около ЖК на шоссе оборудованы остановки общественного транспорта и пешеходный переход. Если не знать, куда идти, найти "Золотые купола" в первый раз будет сложно: ЖК спрятан за небольшим лесным массивом, от остановки до него идет узкая, протоптанная в сугробах собственниками тропинка.

1 / 2

Дорога до центра города по платной трассе ЗСД (Западный скоростной диаметр - ред.) займет порядка 40-50 минут. Если же автовладелец проложит маршрут через город, на преодоление расстояния потребуется чуть меньше 1,5 часов.

Расстояние от ЖК до КАДа (Кольцевая автодорога - ред.) порядка 12 км, до ближайшей станции метро "Проспект Просвещения" - 17 км.


Экология


ЖК располагается в экологически благоприятном, зеленом микрорайоне. Всего в 1,5 км от корпусов жилого комплекса находится озеро Меднозаводской разлив, чуть дальше - озеро Сарженское. Добраться до пляжа можно всего за 20 минут неторопливой пешей прогулки или несколько минут на машине.

Воздух в микрорайоне такой же свежий, как в лесу: жилой комплекс окружают еловые насаждения и большое количество коттеджных поселков.

В 1,6 км на юго-запад от нового квартала располагается танковый полигон. Восточнее корпусов "Золотых куполов" раскинулась территория войсковой части.

ЖК "Золотые купола"

Промышленных предприятий или свалок в непосредственной близости к "Золотым куполам" нет.

Инфраструктура


Инфраструктуру вокруг ЖК оценить сложно: сейчас на территории комплекса нет никаких магазинов или муниципальных учреждений.

Ближайшие супермаркеты находятся на расстоянии 1,2 км от жилого комплекса. Пешеходной дорожки, по которой новоселы могли бы добраться до продовольственных магазинов, корреспонденту Mil.Estate найти не удалось - пришлось идти по обочине оживленной трассы. Альтернативой может стать маршрутный автобус или личный автомобиль. Маршрутки ходят каждые 15 минут. Желающим посетить крупные магазины и гипермаркеты придется отправиться в город.

Дорога у ЖК "Золотые купола"

Напротив ЖК расположена заправка BP: здесь можно попить кофе, перекусить, воспользоваться услугами Wi-Fi или отовариться в небольшом магазине. Цены на BP, как и на любой заправке, значительно выше, чем в обычных супермаркетах и универсамах.

На том же расстоянии, что и продовольственные магазины, расположен детский сад. Школа находится немного дальше - на расстоянии 2 км от нового жилого квартала.

По словам представителя застройщика, в будущем на территории ЖК построят школу и детский сад с бассейном на 220 мест. Садик застройщик обещает сдать вместе со второй очередью, а школа появится на территории "Золотых куполов" одновременно с завершением третьей очереди.

ЖК "Золотые купола"

По информации с официального сайта ЖК "Золотые купола", после сдачи второй очереди на территории комплекса появится большой стадион, торговый комплекс и кабинет семейного врача.

Аптеки можно найти в Сертолово (5 км от жилого комплекса). Там же находится детская поликлиника и областная больница. Взрослая поликлиника расположена ближе - всего в 1,3 км от новостройки.

В 2,5 км на северо-восток от ЖК, по информации с сайта застройщика, новоселы смогут найти спортзал.

Двор


Территория "Золотых куполов" открытая, камер видеонаблюдения нет. Специально оборудованного помещения для консьержа корреспонденту Mil.Estate в парадных найти не удалось.

Один из корпусов первой очереди ЖК "Золотые купола"

Что именно будет с охраной на территории комплекса, пока сказать сложно. Отдельно огороженную территорию второй очереди сейчас охраняет сотрудник ЧОП (частное охранное предприятие) в будке. Такую же будку можно увидеть около жилых вагончиков строителей на подходе к корпусам первой очереди.

На корреспондента Mil.Estate, блуждающего между корпусов и по разным парадным, внимания не обратил никто. Возможно это связано с тем, что сейчас идет активное заселение только получивших ключи собственников.

Перед каждой парадной установлена урна и скамеечка. Сами парадные оборудованы домофонами Marshal.

1 / 4

В каждом дворе можно найти отличную детскую площадку с качелями, турниками и небольшой горкой.

Территорию "Золотых куполов" пока толком не убирают: на детских площадках лежит толстый слой снега, тротуаров и пешеходных дорожек из-под снежного покрова не видно - новоселы ходят по протоптанным ими же тропинкам.

Парковочные места


Вокруг корпусов предусмотрена гостевая парковка на 5000 автомобилей. Всего в ЖК 1870 квартир, поэтому с поиском места для стоянки машин в будущем проблем быть не должно.

Подземного паркинга в жилом комплексе не предусмотрено.

ЖК "Золотые купола"

Взгляд изнутри


"РосСтройИнвест" возводит "Золотые купола" по кирпично-монолитной технологии. Основу зданий составляет армированный бетон, внешние стены - кирпич.

Всего в жилом комплексе предполагается три очереди строительства. Квартиры первой очереди жильцы получили ровно в срок - еще в декабре 2016 года. Вторую очередь планируется закончить во II квартале 2017 года, третью - в III квартале 2018 года.

Все квартиры в ЖК продаются без отделки. У застройщика отделку можно дозаказать только для третьей очереди строительства, стоимость составит девять тысяч рублей за квадратный метр (стоимость указана по состоянию на январь 2017 года).

ЖК "Золотые купола"

Лифтов в парадных четырехэтажных корпусов не предусмотрено. В некоторых парадных оборудованы пандусы. На площадках расположено от четырех до семи квартир.

Корреспондент Mil.Estate пообщался с собственниками, уже получившими ключи от нового жилья, и посетил квартиры новоселов. Многие из них сейчас вовсю занимаются ремонтом.

Первое, что хочется отметить - в квартирах действительно очень тепло. На всех окнах установлены стеклопакеты. По словам одного из новоселов, в ЖК есть своя котельная.

1 / 3

С водой и электричеством, по словам собственников, проблем нет. Провода в квартиру уже проложены.

Сейчас вопросы у новоселов возникают, в основном, по приемке. Например, одна из собеседниц Mil.Estate, в спешке приняв квартиру перед Новым годом, не увидела всех недочетов. В январе она обратилась с недоделками к застройщику. На удивление, строительная компания без вопросов пошла ей на встречу: сотрудник "РосСтройИнвест" выслушал и записал все претензии собственницы, с места позвонил ответственным специалистам и сообщил, что необходимо исправить.

Среди жалоб женщины фигурировали несколько значительных трещин на перемычке дверного проема (балка под потолком - ред.) в туалете, выступающий бетон, глубокие царапины на кухонном подоконнике.

1 / 2

Среди личных замечаний корреспондента Mil.Estate - наледь на стеклопакетах внутри балконов в некоторых квартирах.

По информации с сайта ЖК, звукоизоляция в корпусах хорошая: межквартирные и межкомнатные перегородки делают из керамзитного стенового камня, который должен препятствовать проникновению посторонних звуков. На деле проверить это утверждение трудно. Однако звуки ремонта в соседних квартирах слышно довольно отчетливо.
В целом новоселы жильем довольны. "Очень хорошие домики. Тишина, чистый воздух. Для детей вообще рай. Если бы у меня была такая квартира раньше, я была бы очень рада - гулять с ребенком одно удовольствие", - поделилась впечатлениями одна из собственниц.
В жилом комплексе работает управляющая компания "Дом Сервис".

Отзывы в сети


В сети отзывов о ЖК немного.

ЖК "Золотые купола"

Главный вопрос, который сейчас волнует новоселов - тариф на электроэнергию. Как сообщают жильцы, в квитанциях указан ценник 3,7 рубля за кВт*ч. В Санкт-Петербурге эта цифра варьируется. Например, в новостройках на северо-западе города собственники платят 2,77 рубля за кВт*ч, а жители старого фонда на юге города - 4,12 рубля за кВт*ч.

Некоторые собственники жалуются на прохладные квартиры. "Выяснили, что из вентиляций дует", - пишет одна из женщин в группе жилого комплекса в социальной сети ВКонтакте. Корреспонденту Mil.Estate найти холодные квартиры в ЖК не удалось.

Криминальная обстановка


В Сертолово изредка случаются угоны. Последние серьезные преступления, о которых сообщалось в СМИ, датированы началом 2015 года.

Строящийся корпус ЖК "Золотые купола"

В целом криминальная обстановка в микрорайоне спокойная. Окружают новостройку в основном коттеджные поселки.

Отдел продаж


Продажей квартир от застройщика занимается агентство "Мир недвижимости".

К делу менеджеры подходят ответственно: к каждому клиенту относятся внимательно. Собеседник ответил на все вопросы корреспондента Mil.Estate, представившегося обычным покупателем.

Заселение

На сайте ЖК информации о военной ипотеке нет, однако ее предоставляют по телефону.

Стоимость


В ЖК представлены студии, "однушки", "двушки", "трешки" разного метража. Стоимость студии площадью от 24,4 кв.м. - от 1,45 млн рублей, однокомнатной квартиры площадью от 33,1 кв.м. - от 1,77 млн рублей, двухкомнатной площадью 46,2 кв.м. - от 2,52 млн рублей, трехкомнатной площадью 68 кв.м. - от 3,8 млн рублей.

Для сравнения, квартиры в ЖК "Северная Долина", расположенном на севере Петербурга в пределах кольцевой, стоят от 1,9 до 7,76 млн рублей. Небольшая студия площадью от 22,34 кв.м. обойдется в сумму от 1,94 млн рублей, однокомнатная квартира площадью от 33,7 кв.м. - от 2,61 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью от 45,7 кв.м. - 3,9 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью от 68,5 кв.м. - от 4,9 млн рублей. Цены с официального сайта ЖК по состоянию на январь 2017 года.



Планировки в ЖК сильно разнятся, но в целом выглядят достаточно удобными.

Особенности приобретения по военной ипотеке


По военной ипотеке ЖК получил аккредитацию у "Сбербанка", "Связь-Банка", банка "Открытие".

Аккредитованы первая и вторая очереди жилого комплекса "Золотые купола".

Для желающих купить квартиру по военной ипотеке работает ипотечный специалист, который помогает в сборе документов и сопровождает оформление сделки.

Территория ЖК "Золотые купола"

В итоге


Строительством ЖК "Золотые купола" занимается "РосСтройИнвест". Корпуса первой очереди уже построены и сданы в срок.

ЖК располагается в экологически чистом микрорайоне, рядом находятся густые еловые леса, несколько озер и множество коттеджных поселков. Недалеко от ЖК находится танковый полигон, где военные иногда проводят учения.

Доехать до "Золотых куполов" без личного автомобиля может быть трудно. Путь от ЖК до ближайшей станции метро "Проспект Просвещения" по относительно свободной дороге на маршрутке займет около часа, на личном автомобиле - порядка 30 минут.

Внешняя архитектура

Как таковой инфраструктуры на территории ЖК пока нет. До ближайшего продуктового магазина нужно идти чуть больше одного километра.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как спокойная. Сам жилой комплекс имеет открытую территорию, видеокамер нет.

Квартиры в ЖК теплые. Проблем с электро- и водоснабжением собственники не испытывают.

Недоделки, незамеченные новоселами при приемке жилья, застройщик без лишних вопросов исправляет.

Квартиры продаются без отделки. Жилплощадь в ЖК стоит значительно дешевле, чем в пределах города.

По соотношению цена/качество ставим 7,7 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа