Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК на Складской

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Складская 27-28", расположенный на юго-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Жилой комплекс на Складской строит СК "Темп". Компания работает в области жилищного строительства с 1998 года, за это время она возвела 28 жилых объектов, паркинги, школу и даже церковь.

ЖК на Складской

"Темп" выступает одновременно как заказчик, инвестор и застройщик. Компания возводит дома преимущественно на юго-востоке Санкт-Петербурга. Жилые объекты СК сдает в срок.

По данным информационно-аналитического сервиса Коммерсантъ Картотека, уставный капитал СК "Темп" составляет всего 8400 рублей.

В марте 2017 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскал с "Темпа" неустойку почти в 366 тысяч рублей. В начале 2015 года комитет предоставил в аренду земельные участки для осуществления застройщиком инвестиционного проекта по строительству ЖК "Коллонтай 2" и детского садика. В течении 30 дней со дня подписания договора аренды компания должна была предоставить арендодателю банковские гарантии, однако фактически сделала это лишь к концу лета.

Жилой комплекс на Складской, 27-28 строится неподалеку от станции метро "Проспект Большевиков" и представляет из себя пять 16-этажных ярких монолитных корпусов.

Сдача ЖК запланирована на август 2017 года, выдача ключей дольщикам - на конец года.

Транспортная доступность


Жилой комплекс расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, между станциями метро "Проспект Большевиков", "Ладожская" и "Новочеркасская".

1 / 2

Дорога до ближайшей станции метро "Проспект Большевиков" пешком займет 15 минут, на автомобиле - 5 минут. Расстояние составляет 1,9 км.

До центра Санкт-Петербурга на машине житель ЖК доберется за 20 минут (6 км), на метро и того быстрее - за 10-15 минут.

Однако, новоселов подстерегает неожиданная проблема - широкий асфальтовый проспект около ЖК только строится, сейчас к новостройке ведет ухабистая грунтовка с одной стороны и пролегающая через соседние дворы дорога с другой. При этом, по информации застройщика, полноценную магистраль могут не успеть достроить к сдаче дома.

Будущий Союзный проспект


"Союзный проспект еще проектируют. Проектирует и строит дорогу город, мы к этому отношения никакого не имеем. Обещали закончить к сдаче наших домов, но скорее всего не успеют. Надеемся, что дорогу достроят к передаче ключей дольщикам", - рассказала представитель СК "Темп" корреспонденту Mil.Estate, представившемуся покупателем.

Сейчас выбраться на КАД (Кольцевая автодорога - ред.) жители ЖК могут за 25 минут (10 км), после окончания строительства новой магистрали дорога займет 20 минут и составит 8,5 км.


Экология


В Невском районе много промышленных предприятий, а экологию нельзя назвать благоприятной.

Всего в паре сотен метров от новостройки можно заметить мрачное здание, напоминающее заводской цех. Это бывшая ниточная фабрика. Сейчас ее помещения сдаются в аренду.

1 / 2

Дальше по улице Складской, оправдывая ее название, расположено несколько складов. В конце улицы, в 600 метрах от ЖК, проходит железная дорога. Грохота составов во время прогулки возле строящегося комплекса корреспондент Mil.Estate не услышал.

В 1 км от ЖК находится камнеобрабатывающий завод "Возрождение", котельная, склады и гаражи, а также Киновеевское кладбище.

Возле жилых корпусов много зелени. В 500 метрах от новостройки раскинулся парк Боевого Братства. В парке почти нет деревьев, поэтому он больше напоминает крупный сквер.


Инфраструктура


В микрорайоне развитая инфраструктура.

Ближайшая школа находится на расстоянии 600 метров от новостройки. В 400 метрах от ЖК идет строительство еще одного общеобразовательного учреждения. В пешей доступности работают четыре муниципальных детских сада и несколько частных.

За 15 минут можно добраться до поликлиники - детское и взрослое учреждения расположены рядом друг с другом. Там же функционирует и детская больница, а вот до взрослой придется проехать около 4 км.

1 / 2

По словам менеджера СК "Темп", через полтора-два года в микрорайоне появятся новые взрослая и детская поликлиники.

Буквально через дорогу от строящегося жилого комплекса - отделение почты.

Около станции метро "Проспект Большевиков" находится Ледовый дворец и центр водных видов спорта "Невская Волна" с 50-ти метровым бассейном.

Недалеко от новостройки открыты торгово-развлекательный комплекс "Лондон Молл" с кинотеатром, гипермаркеты "Карусель", Сastorama и "Леруа Мерлен". По соседству с ЖК работает деловой центр "Охта", супермаркеты Spar и "Пятерочка", небольшие продуктовые и хозяйственные магазинчики и кафе.

1 / 2

Двор


Территорию жилого комплекса огородят забором. На въезде будет дежурить охрана, в парадных - консьержи.

Между корпусами ЖК застройщик создаст три детские игровые площадки, а также места для отдыха со скамейками и спортивные зоны.

Сейчас территория комплекса огорожена высоким строительным забором. Активных работ на улице между корпусами не ведется.

ЖК и пристройка

Парковочные места


По периметру жилого комплекса застройщик организует открытую парковку на 147 мест. При этом в ЖК, по информации застройщика, 741 квартира.

Кроме того, новоселы смогут арендовать место в одном из двух многоуровневых закрытых паркингов, работающих по соседству. В паркингах оборудованы 1173 машиноместа, однако 80% площади уже занято. По словам менеджера СК "Темп", аренда места обойдется в сумму от 5 тысяч рублей в месяц.


Взгляд изнутри


ЖК представляет из себя пять 16-этажных монолитных корпусов. В каждой парадной новоселов ждут просторный холл и два лифта.

По данным застройщика, в новостройке установят высокотехнологичные системы пожарной безопасности и охраны, противодымной вентиляции и автоматической пожарной сигнализации.

Жителям предлагаются квартиры с отделкой "под ключ": экологически чистый линолеум, российско-итальянская кафельная плитка "Kerama Marazzi", обои бельгийского и немецкого производства, чешская и немецкая сантехника.

1 / 2

Приятно радует количество предусмотренных застройщиком розеток. Их можно заметить на фотографиях с официального сайта ЖК.

Еще один интересный нюанс - отопительная разводка спрятана в полу. Трубы встроены в конструкцию пола таким образом, что никак не влияют на его температуру. Само отопление обеспечивается от городских сетей.

СК "Темп" обещает своим клиентам широкие балконы с панорамным остеклением и окна с повышенной теплоизоляцией и высокими шумозащитными качествами.

Фрагмент 3D-тура двухкомнатной квартиры. Вид на балкон со стороны квартиры

На деле проверить качество отделки пока невозможно - территория новостройки огорожена строительным забором, во всю идут работы. Как такого шоурума в жилом комплексе нет, потенциальным покупателям предлагаются ЗD туры и фотографии с объекта, размещенные на сайте.

Отзывы в сети


Отзывов о строящемся ЖК в сети пока нет. О компании рецензий также не много, но складывается положительное впечатление.

Криминальная обстановка


Уровень преступности в Невском районе выше среднего. Встречаются квартирные кражи и уличные грабежи. Редко случаются и более тяжелые преступления: в феврале 2017 года на проспекте Большевиков топором зарубили мужчину.

ЖК на Складской

Отдел продаж


К потенциальным клиентам менеджеры относятся внимательно, вежливо отвечают на вопросы и терпеливо объясняют нюансы.

Стоимость


В жилом комплексе на Складской доступны для покупки студии площадью от 29,4 до 29,8 кв. м; однокомнатные квартиры площадью 37,1-46,4 кв. м; двухкомнатные размером 49-67,1 кв. м; трехкомнатные площадью 93,5-95,8 кв. м.

Стоимость студий площадью 29,8 кв. м - 3,4 млн рублей, "однушки" площадью 37,1 кв. м - 4,09 млн рублей, "двушки" площадью 49 кв. м - 4,75 млн рублей, "трешки" площадью 93,5 кв. м - 8,06 млн рублей.

Для сравнения, однокомнатная квартира комфорт-класса без отделки в расположенном неподалеку ЖК "Невский Эталон" площадью 37 кв. м обойдется в 4,2 млн рублей, двухкомнатная площадью 67 кв. м - 6,26 млн рублей. Цены актуальны по состоянию на март 2017 года.

ЖК на Складской

Особенности приобретения по военной ипотеке


Корпуса жилого комплекса на Складской аккредитованы по военной ипотеке в банках ВТБ 24 и "Открытие".

Собственного ипотечного специалиста в строительной компании "Темп" нет. Специальных скидок для военнослужащих застройщик не предлагает.

В итоге


Жилой комплекс на Складской строит СК "Темп". Дома строительная компания сдает в срок.

В микрорайоне хорошая транспортная ситуация. ЖК на Складской находится в пешей доступности от метро "Проспект Большевиков". Дорога до центра города на метро или автомобиле займет 15-20 минут. Правда нормальную асфальтовую дорогу к ЖК пока не достроили. Сейчас к новостройке ведет ухабистая поселковая грунтовка.

В Невском районе много промышленных предприятий и складов, а экологию нельзя назвать благоприятной.

В микрорайоне развитая инфраструктура. Неподалеку от новостройки работает множество школ, садов. До поликлиники придется немного пройтись, а до больницы - проехаться. Рядом расположен ТЦ, кинотеатр, бассейн и множество магазинов.

Уровень преступности в Невском районе выше среднего. Распространены квартирные кражи и уличные грабежи. Новостройка имеет огороженную, охраняемую территорию.

Квартиры продаются с отделкой "под ключ". Жилплощадь в ЖК стоит немного дешевле, чем в соседней новостройках.

По соотношению цена/качество ставим 8,4 из 10.