Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Невский Эталон"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "Невский Эталон", расположенный на юго-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Строительством жилого комплекса "Невский Эталон" занимается "Петербургская Строительная Компания". Она выступает одновременно в качестве проектировщика, инвестора и застройщика.

ЖК "Невский Эталон"

ПСК работает на строительном рынке более восьми лет. Компания строит объекты инфраструктуры и жилые здания в Петербурге и Ленинградской области. В 2011-2014 годах "Петербургская Строительная Компания" участвовала в возведении Олимпийских объектов в Сочи.

По данным информационно-аналитического сервиса Коммерсантъ Картотека, прибыль от продаж ПСК в 2013 году составила 39,9 млн рублей. Выручка компании в 2013 году составила 3,2 млрд рублей.

"Невский Эталон" - 23-этажный жилой комплекс комфорт-класса на юго-востоке Петербурга. Застройщик планировал сдать дом в конце прошлого года, однако сроки сдвинулись на середину марта 2017 года.

Рабочие у ЖК "Невский Эталон"

Передачу домов строительная компания задерживала и ранее. Например, по информации Novostroy.su, сдача ЖК на Ново-Александровской сместилась с осени на конец 2015 года.

После ввода ЖК "Невский Эталон" в эксплуатацию, застройщик планирует продавать оставшиеся квартиры по переуступке. Для военных-участников НИС такая форма приобретения жилья недоступна - в законе четко указано, что в рамках программы можно купить только жилплощадь по договору долевого участия, либо квартиру на вторичном рынке.

Транспортная доступность


Жилой комплекс расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, между станциями метро "Проспект Большевиков" и "Дыбенко".

Улица Подвойского

Дорога до ближайшей станции метро "Проспект Большевиков" пешком займет 15-20 минут, на автомобиле - 5-10 минут.

Рядом с домом пролегают основные транспортные магистрали правобережной части Невского района - Дальневосточный проспект и проспект Большевиков. До центра Санкт-Петербурга на машине можно добраться за 15-25 минут (7 км), на метро и того быстрее - всего за 10-15 минут. В час-пик пробки собираются преимущественно на набережной и Дальневосточном проспекте.

Выехать на КАД (Кольцевая автодорога - ред.) новоселы смогут всего за 10-15 минут (7 км).


Экология


По данным из открытых источников, в Невском районе много промышленных предприятий и автомагистралей.

В 500 метрах от ЖК находится промзона - лакокрасочный завод "Пигмент", склады и территория выкупленного ЛСР (застройщик - ред.) под жилую застройку завода по производству газобетонных блоков. Там же идет строительство жилого комплекса ЛСР "Цивилизация" (сдача в 2018 году).

Чуть дальше расположен бетонный завод, а в 1,5 км от "Невского Эталона"- Киновеевское кладбище.

Парк Строителей

Рядом с ЖК находится парк Строителей, в 1,5 км юго-восточнее новостройки второй крупный парк - Есенина. Всего в 1,3 км от "Невского Эталона" протекает река Нева (2,2 км по дороге).

Инфраструктура


В микрорайоне развитая социально-бытовая инфраструктура: множество магазинчиков, школ и детских садов, медицинские и спортивные учреждения.

Ближайшая школа расположена всего в 300 метрах от новостройки. В пешей доступности можно найти более 10 муниципальных и частных детских садов.

Школа у ЖК "Невский Эталон"

За несколько минут можно добраться и до поликлиники - детское и взрослое учреждения находятся рядом друг с другом. Там же расположена детская больница. До взрослой больницы придется доехать на общественном транспорте - расстояние до нее составляет 3 км.

Около станции метро "Проспект Большевиков" находится Ледовый дворец и центр водных видов спорта "Невская Волна". Появление физкультурно-оздоровительного комплекса с саунами застройщик анонсировал и на первом этаже самого жилого комплекса.

Рядом с новостройкой располагается множество аптек, банков, салонов красоты, кафе и ресторанов, небольших магазинчиков и крупных гипермаркеты (Карусель, О’Кей, Сastorama, Леруа Мерлен).

1 / 2

В парке Строителей, всего в нескольких минутах от "Невского Эталона", открыта для посетителей Петровская церковь.

Двор


По словам представителя ПСК, территория ЖК будет огорожена забором. Консьержа в доме не будет.

Во дворе дома застройщик уже оборудовал детскую игровую площадку.

1 / 2

Парковочные места


В новостройке предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 86 машиномест. Паркинг оборудован системой контроля доступа и видеонаблюдения. Стоимость машиноместа при покупке квартиры - 800 тысяч рублей.

Во дворе "Невского Эталона" оборудована гостевая парковка на 10 мест.

Взгляд изнутри


Жилой комплекс "Невский Эталон" - одна из доминант района. С верхних этажей новостройки открываются отличные виды на парк Строителей и расположенные по соседству девятиэтажки.

Вид с балкона третьего этажа

Дом построен по монолитной технологии.

В здании оборудованы три современных скоростных бесшумных лифта. Один из них опускается до уровня паркинга. По состоянию на середину февраля 2017 года лифты еще не работали.

В коридоре каждого этажа установлена пожарная система оповещения.

Комната в шоу-руме

Квартиры в жилом комплексе "Невский Эталон" продаются без отделки и сантехнического оборудования. Однако, как лично убедился корреспондент Mil.Estate, стены и полы в квартирах ровные и не требуют сложной дополнительной подготовки к укладке линолеума или поклейке обоев. Планировки квартир выглядят удобными: просторный коридор и квадратные комнаты позволят максимально практично использовать каждый метр.

Из интересных особенностей новостройки - коллекторная система отопления, которая позволяет избавиться от стояков. Все трубы отопления скрыты в конструкции пола.

Отзывы в сети


Отзывов о ЖК в сети найти не удалось. Отзывы о компании и ранее сданных новостройках можно пересчитать по пальцам, из-за чего довольно сложно судить о качестве строительства или сервиса ПСК.

ЖК "Невский Эталон"

Криминальная обстановка


Уровень преступности в Невском районе чуть выше среднего. Наиболее распространены квартирные кражи и уличные грабежи. Изредка случаются и более яркие происшествия, например, в ночь с 10 на 11 февраля 2017 года на проспекте Большевиков топором зарубили мужчину.

Отдел продаж


Менеджеры отдела продаж вежливо и по существу отвечают на все поставленные вопросы. Потенциальным клиентам показывают не только подготовленный шоу-рум, но и квартиры без отделки, что позволяет оценить качество стен и установленных стеклопакетов.

Отдел продаж ПСК

Стоимость


Для приобретения в ЖК доступны однокомнатные и двухкомнатные квартиры комфорт-класса без отделки.

Стоимость "однушки" площадью 37 кв.м. составляет 4,2 млн рублей, "двушки" площадью 67 кв.м. - от 6,26 млн рублей. Квартиры на верхних этажах стоят дороже.

Цены актуальны по состоянию на 2 марта 2017 года. Квартир с видом на парк на момент подготовки статьи в продаже уже не осталось.

Восстанавливают асфальт после прокладки коммуникаций к дому

Для сравнения, однокомнатные квартиры с отделкой "под ключ" в расположенном неподалеку ЖК "Складская, 28" можно приобрести по стоимости от 4,1 млн рублей, двухкомнатные - от 4,75 млн рублей. Застройщик планирует сдать новостройку осенью 2017 года.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Жилой комплекс аккредитован по военной ипотеке в "Сбербанке". Однако после запланированной на 11 марта сдачи дома, квартиры в ЖК застройщик планирует продавать только по переуступке.

"Для оформления жилплощади в собственность на каждую квартиру необходимо подписать акт приема-передачи. Мы не станем выводить квартиры в собственность, а будем продавать их по переуступке", - пояснила сотрудник отдела продаж.

Последние приготовления перед сдачей дома

В итоге


Строительством ЖК занимается ГК "Петербургская Строительная Компания". Новостройку планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2016 года, однако сроки сдачи перенеслись.

Невский район Петербурга отличается множеством соседствующих с жилыми кварталами промышленных предприятий. Это компенсируется двумя крупными парками, раскинувшимися неподалеку от ЖК.

"Невский Эталон" находится в пешей доступности от метро "Проспект Большевиков". Дорога до центра города на метро или автомобиле займет всего 15-20 минут.

Парк Строителей

Инфраструктура вокруг ЖК развитая: рядом расположено множество школ и детских садов, небольших магазинчиков и крупных гипермаркетов. Детская и взрослая поликлиники находятся в пешей доступности от новостройки, а до больницы придется немного проехаться на общественном транспорте.

Уровень преступности в Невском районе чуть выше среднего. Наиболее распространены квартирные кражи и уличные грабежи. Сам жилой комплекс имеет закрытую территорию.

Квартиры комфорт-класса продаются без отделки. Жилплощадь в "Невском Эталоне" стоит немного дороже, чем в соседних новостройках.

По соотношению цена/качество ставим 8,1 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа