Помощь военным

Военная ипотека Санкт-Петербурга: ЖК «Северный вальс»

Тема: Статьи

Всеволожск – один из наиболее комфортных для проживания городов Ленинградской области с точки зрения транспортной доступности и близости к природным ресурсам, таким как Ладожское озеро и лесные массивы, примыкающие к Ржевскому полигону. Журналист Mil.Estate в роли покупателя оценил новый жилой комплекс "Северный вальс", рассмотрев плюсы и минусы проекта для участников программы военной ипотеки.


Кто строит


"Северный вальс" – проект комплексной застройки от компании "Петрострой", который предполагает возведение на участке в 30 гектаров десяти домов от 12 до 16 этажей.



"Петрострой" уже реализовал ряд жилых проектов в Ленинградской области. Портфель объектов включает завершенные комплексы "Тосно", "Первомайский" и "Прибрежный" в Тосненском районе, а также возводимые "Алфавит", "Материк", "Чистый ручей" и проектируемый ЖК "Аксиома" во Всеволожском районе.

"Северный вальс", продажи в котором стартовали летом 2015 года, находится в лесном массиве между Дорогой жизни и неразграниченными землями, прилегающими к уже недействующему Ржевскому военному полигону. Эта территория стала камнем преткновения между строительной компанией и Минобороны РФ, которое в 2016 году предъявило претензии на застраиваемый участок.

Строительство ЖК "Северный вальс"

Инициированный военным ведомством арбитражный процесс поднял тревогу в социальных сетях – покупатели оставляли отзывы и волновались, что жилой комплекс может стать долгостроем. Но в удовлетворении иска Минобороны отказали, признав за "Петростроем" право собственности на земли.
"В настоящий момент в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых домов в ЖК "Северный Вальс" не имеется судебных споров и права на них не оспариваются министерством обороны РФ или иными организациями. Все споры в отношении земельных участков разрешены в пользу компании", – прокомментировал генеральный директор ООО "Петрострой" Дмитрий Ипатов.

Транспортная доступность


"Северный вальс" находится в пешей доступности от центра Всеволожска. Дорога от железнодорожной станции Всеволожская занимает около 40 минут (3,8 км), от Бернгардовки – 25 минут (3,3 км). В последнем случае придется делать крюк в километр, чтобы перейти шоссе по светофору.

1 / 2

Автомобилистам, следующим из Петербурга, также предстоит петля: проехав жилой комплекс по Дороге Жизни, необходимо развернуться на Межевой улице и проехать в сторону города около 2 км до съезда к строительной площадке. В 2018 году застройщик планирует организовать более удобный съезд к "Северному вальсу" прямо от светофора на Межевой улице.
"Там же будет построен подземно-надземный пешеходный переход. У нас уже готов проект, идет согласование с администрацией", – уточнили в компании.
Жилой комплекс находится в 5,4 км от КАД – с учетом светофоров это расстояние преодолевается на автомобиле в течение пяти минут. Согласно данным сервиса Яндекс.Пробки, количество заторов на шоссе Дорога жизни минимально, однако по отзывам жителей Всеволожска утром возможно затруднение в движении.

Шоссе Дорога Жизни в районе ЖК "Северный вальс"

На общественном транспорте до жилого комплекса можно добраться электричкой и маршрутным такси от Финляндского и Ладожского вокзалов. От площади Ленина курсирует автобус №430, от "Ладожской" – № 530. Время в пути для корреспондента Mil.Estate на электричке от Финляндского вокзала составило 25 минут, на маршрутке до Ладожского вокзала – 20 минут. Следует учесть, что днем движение поездов на железнодорожной ветке прерывается. Время ожидания маршрутного такси на Дороге жизни может составить до 10 минут. Днем автобусы – полупустые; утром и вечером, если верить комментариям местных жителей, – бывают переполнены пассажирами.

Экологическая обстановка


Жилой комплекс с трех сторон окружен лесом, в 2 км – озеро Большое, куда местные жители, судя по отзывам в сети, ходят купаться и ловить рыбу. Здесь же можно взять напрокат мангал, поиграть в волейбол и футбол на обустроенных площадках.

Дорога к ЖК "Северный вальс"

Экологическую обстановку могут нарушать выхлопные газы четырехполосной Дороги жизни, которая, вместе с тем, не входит в число наиболее загруженных трасс Ленинградской области. Отгородить "Северный вальс" от шоссе предполагается торгово-развлекательными комплексами, которые построят одновременно с последними очередями жилого комплекса к 2024 году.

Ближайшая промышленная зона находится в 10 км от жилого комплекса. Здесь функционирует завод бытовой химии, а также производство специальной техники.


Отдел продаж


В офисе отдела продаж "Петростроя" на строительной площадке корреспондента встретила приветливая менеджер Любовь, сама жительница Всеволожска, которой хорошо знакомы инфраструктура района, отзывы новоселов и особенности строительства жилого комплекса.

Любовь провела экскурсию по строящимся объектам – в ноябре 2017 года под крышу возведен первый корпус, состоящий из трех секций в 12, 14 и 16 этажей. Второй корпус, рассчитанный на четыре секции, возведен до уровня 14 этажа. Менеджер подробно объяснила, как добраться до объекта, рассказала про инфраструктуру и криминогенную обстановку в районе.

1 / 4

Оператор call-центра "Северного вальса" в ряде вопросах об объекте оказался менее подкованным, нежели его коллега из отдела продаж, и в процессе телефонного разговора сверял ответы с поисковыми системами. Совместно с журналистом, в течение десяти минут удалось выяснить, есть ли на Межевой улице светофор, и какие школы и детские сады работают в районе.

Оперативно удалось получить информацию через всплывающее окошко на сайте "Северного вальса" - консультант в течение минуты ответила об объектах, доступных к покупке по военной ипотеке: на конец 2017 года к ним относятся студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в I корпусе. В середине 2018 года планируется аккредитация II корпуса, где военнослужащие смогут выбрать студии и однокомнатные квартиры.

Всплывающее окошко на сайте ЖК "Северный вальс"

Качество строительства


"Северный вальс" предлагает покупателям квартиры в кирпично-монолитных домах. Наружные стены состоят из газобетонных блоков, которые утепляются в зоне балконов и лоджий. Облицовка фасада для первых двух этажей производится фасадным камнем, выше – облицовочным кирпичом.

1 / 2

Внутриквартирные перегородки состоят из керамзита и бетонного камня толщиной 80 мм, между квартирами предусмотрены железобетонные монолитные стены (180 мм), либо керамзито-монолитные блоки (190 мм). По данным застройщика, такие стены обеспечивают звукоизоляцию 52 дБ – это показатель, при котором шумные соседи все-таки дадут о себе знать. Кстати, по этой причине многие покупатели в ЖК выбирают угловые квартиры на самых верхних этажах, чтобы минимизировать количество ближайших соседей.

Квартиры предлагаются с черновой отделкой. По желанию можно заказать ремонт от застройщика: квадратный метр обойдется в 4,5 тысячи рублей за предчистовую и 9,4 тысячи – за чистовую отделку.


Пример отделки от компании "Петрострой"

В квартирах разведено электричество, залита бетонная стяжка, подведено водоснабжение, установлены стеклопакеты и радиаторы. В просмотренных квартирах качество строительства вопросов не вызвало: полы и стены ровные, стеклопакеты без видимых щелей, проводка аккуратно выведена в отверстия для розеток.

Планировки


Однокомнатные квартиры (от 31 до 36 кв.м.) в "Северном вальсе" включают просторную кухню, спальню, кладовую и ванную комнаты. Высота потолков - 2,56 м.

В двухкомнатных квартирах (от 48 до 62 кв.м.) предусмотрены спальни, окна которых выходят на две стороны дома и включают одну застекленную лоджию. В некоторых объектах предусмотрено обустройство двух санузлов.

Планировка двухкомнатной квартиры с двумя санузлами в ЖК "Северный вальс"

Как сообщили в отделе продаж, двухкомнатные квартиры доступны в уже достроенном I корпусе и IV корпусе, сдача которого запланирована на 2020 год. Второй корпус состоит из студий и однокомнатных квартир.

Две трети квартир в "Северном вальсе" составляют студии от 21 до 23 кв.м. с застекленными лоджиями. Угловые студии включают два окна. Архитекторы ушли здесь от стандартных планировок, с помощью скошенных стен превратив прямоугольники в замысловатые геометрические фигуры. Это с одной стороны визуально увеличивает пространство, с другой – создает неудобство в подборе и расстановке мебели.

Квартира-студия в форме трапеции (ЖК "Северный вальс")

В ряде квартир ванна стандартных размеров (1,7 м) не поместится в габариты санузла, поэтому придется выбрать емкость поменьше, либо установить душевую кабину.

Взгляд изнутри


Жителям северной стороны первого корпуса открывается вид на лес, однако по проекту к 2020 году его скроет за собой четвертый корпус "Северного вальса". С южной стороны – вид на супермаркет "Лента" и всеволожские новостройки. Лучшие видовые характеристики доступны только жителям крайних домов, которые обступает лесополоса.

Вид на лесной массив из окон ЖК "Северный вальс"

Инфраструктура


"Северный вальс" рассчитан на 10 тысяч жителей, поэтому застройщик предусмотрел социальную инфраструктуру внутри комплекса. В шести домах планируют организовать детские сады на первых этажах, ещё один (на 140 мест) – в отдельно стоящем здании. На территории появится школа, рассчитанная на 850 учеников, спортивные и детские площадки, торговые комплексы.

Детские и спортивные площадки во дворах ЖК "Северный вальс"

Как и для большинства жилых комплексов массового сегмента, строительство парковочных мест для каждой квартиры здесь не предполагается. В I, III и IV корпусах предусмотрены пристроенные автостоянки на 129 машиномест каждая. То есть 387 крытых парковочных мест на 2 тысячи квартир. Остальным жителям придется искать места на гостевых парковках и стоянках торгового комплекса.

Муниципальные школы и детские сады Всеволожска находятся на другой стороне Дороги жизни. До ближайшей школы №4 на Александровской улице путь займет около 20 минут неспешным шагом (2 км), до детского сада – около 15 минут. Участковый пункт полиции располагается в 3 км и так же отделен от комплекса Дорогой жизни.



Станция скорой помощи находится в 1,5 км от "Северного вальса", при этом на пути следования нет светофоров и разворотов, время прибытия машины в экстренных случаях составляет около 3-5 минут.

Через дорогу от жилого комплекса находятся автозаправочные станции Shell и "Газпромнефть", крупный торговый комплекс "Лента". В числе сетевых супермаркетов – "Пятерочка", SPAR, 7Я, "Магнит", которые также расположены на стороне Всеволожска.

Криминогенная обстановка


Менеджер отдела продаж оценила обстановку во Всеволожске как спокойную, хотя призналась, что пару лет назад пострадала от угона автомобиля от районной больницы.

Согласно отчету управления МВД по Всеволожскому району, количество преступлений в районе значительно ниже, чем в среднем по Ленинградской области – за первое полугодие 2016 года здесь зарегистрировано 1177 случаев, больше половины из которых составили кражи, грабежи, мошенничества и угоны. Последние чаще всего происходят в ночное время на неохраняемых автостоянках.

Безопасность


"Северный вальс" предполагает проживание большого числа людей, поэтому шлагбаум на въезде ставить не собираются. Вопросы установки камер видеонаблюдения и найма консьержей владельцам квартир придется решать самостоятельно. Либо доверить управляющей компании – её собственники смогут выбрать на общем собрании до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию. При этом стоит внимательно изучить опыт компании и отзывы жильцов других ЖК, которые уже воспользовались ее услугами.

Жилой комплекс "Северный вальс"

Стоимость квартир


Квадратный метр в жилом комплексе в ноябре 2017 года продавался за 63 тысяч рублей.

Минимальная стоимость студий в 4 корпусе на этапе котлована с учетом скидок и стопроцентной оплаты стартует от 900 000 рублей, однокомнатных квартир (31,6 кв. м) - 1 350 000 рублей, двухкомнатных (47 кв. м) – 2 000 000 рублей. По отзывам военных, при такой цене участник накопительно-ипотечной системы (НИС) может позволить себе приобретение сразу двух квартир.

Для иногородних покупателей действует скидка в 1%.

Как уточнили в отделе продаж, индексация цен намечена на декабрь 2017 года.

Лестница в ЖК "Северный вальс"

Квартиры по военной ипотеке


"Северный вальс" аккредитован Сбербанком для продажи жилья с помощью механизма военной ипотеки.

Военнослужащие могут рассматривать квартиры в I корпусе. Как уточнил застройщик, аккредитация II корпуса намечена на весну 2018 года, когда дом будет возведен до уровня 70%, IV корпуса - на середину 2019 года.

1 / 3

Согласно условиям Сбербанка для участников НИС, максимальная сумма кредита составляет 2,5 млн рублей, ставка – 9,5% годовых, ограничений по сдаче квартиры в аренду банком не установлено.

Итог


Строительство ЖК ведется компанией "Петрострой", реализовавшей ряд аналогичных проектов. Согласно отзывам, в некоторых жилых комплексах застройщика зафиксированы задержки передачи ключей покупателям на 3–6 месяцев. Как сообщили в отделе продаж компании, при отставании от графика сдачи дома в эксплуатацию владельцам квартир выплачивались компенсации в досудебном порядке.



Экологическая обстановка в районе строительства ЖК благоприятная. Близлежащее шоссе Дорога жизни может вызвать как неудобства (шум, выхлопные газы), так и сыграть на руку жителям в вопросах логистики.

Дорога до центра города занимает от 30 до 60 минут.

Рядом с ЖК развитая городская инфраструктура Всеволожска, а также железнодорожная ветка Финляндского направления. Дорога на электричке до Ладожского озера займет 50 минут, на автомобиле – около получаса.

Уровень преступности в районе ниже, чем в среднем по Ленинградской области.

Планируемый вид ЖК "Северный вальс" после завершения строительства

Квартиры продаются без отделки, но по минимальным ценам для района, то есть по одному сертификату военнослужащий сможет обналичить сразу несколько квартир.

По военной ипотеке доступны квартиры в готовом I корпусе. Весной 2018 года выйдет в продажу II корпус, где предлагаются однокомнатные квартиры от 31 до 36 кв.м. и студии от 21 до 23 кв.м. В середине 2019 года планируется аккредитация III корпуса, где военнослужащим станут доступны и двухкомнатные квартиры.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа