Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "YouПитер"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил ЖК "YouПитер", расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Строительство жилого комплекса "YouПитер" ("Юпитер") ведет работающая с 1997 года группа компаний "Арсенал-Недвижимость". Активную работу на строительном рынке организация начала в 2000 году. Сейчас она возводит дома в Новом Девяткино, Мурино и Кудрово.

ЖК "YouПитер"

"Арсенал-Недвижимость" - одновременно заказчик и подрядчик строительства, а также продавец недвижимости. Жилые дома в основном сдаются в срок. Исключением можно считать два корпуса ЖК "Девяткино", которые ввели в эксплуатацию с небольшой задержкой.

Последние годы у компании "Арсенал-3", фигурирующей в документах на строительство, растут прибыль и выручка. По данным информационно-аналитического сервиса Коммерсантъ Картотека, прибыль в 2014 году составляла 229,2 млн рублей, а в 2015 году - уже 267,4 млн рублей. Выручка компании в 2014 году превысила 428 млн рублей, в 2015 году - 500 млн рублей.

Строящиеся корпуса ЖК "YouПитер"

Жилой комплекс "YouПитер" представляет из себя разновысотную композицию из пяти жилых корпусов на 1440 квартир.

Для покупки по военной ипотеке доступны квартиры в первых двух очередях ЖК.

Транспортная доступность


ЖК "YouПитер" располагается в поселке Мурино на северо-востоке Петербурга.

С транспортной доступностью в новом районе ситуация очень неоднозначная. С одной стороны, дорога до метро "Девяткино" и одноименной железнодорожной станции от новостройки займет всего 7 минут пешком. С другой стороны, автомобильной доступности новый микрорайон практически не имеет - пока сюда ведет всего одна двухполосная дорога, идущая вдоль кольцевой автодороги (КАД). От других микрорайонов западное Мурино отрезано железной дорогой, автомобильных переездов нет.

1 / 3

В час-пик на единственной дороге собираются пробки и заторы.

Путь до крупного ТЦ "Мега-Парнас" по свободной дороге на автомобиле займет 15-20 минут (7,5 км), до центра города - 35-40 минут (20 км).

Расстояние от ЖК до въезда на КАД - порядка 5 км, до ближайшей станции метро "Девяткино" - 1,1 км.


Экология


В новом микрорайоне неплохая экология. В Мурино много зеленых насаждений, вдоль трассы расположены просторные поля, нет никаких промышленных предприятий и свалок.

Однако примерно в 500 метрах от ЖК "YouПитер" вовсю идет строительство других крупных жилых комплексов.

Смущает и тянущаяся до горизонта линия электропередач. Хоть она и находится на достаточном удалении от квартала "YouПитер", жителям, пользующимся метро, придется проходить под ней ежедневно.

Строящиеся корпуса ЖК "YouПитер"

Инфраструктура


Инфраструктуру нового микрорайона можно характеризовать как активно развивающуюся.

В нескольких минутах ходьбы от новостройки "Арсенал-Недвижимость" построил первую в Мурино общеобразовательную школу. Она работает с сентября 2016 года. Школа с углубленным изучением физики и математики рассчитана на 1224 учащихся.

Сейчас в жилом квартале "YouПитер" ведется строительство детского сада на 140 малышей. Застройщик обещает ввести его в эксплуатацию одновременно с первой очередью - во II квартале 2017 года.

1 / 2

По словам менеджера ГК "Арсенал-Недвижимость", пока в квартале работает один детский садик, еще один вводится в эксплуатацию. "В 11 и 13 корпусах детские сады также строятся", - добавил менеджер.

Ближайшая поликлиника, доступная жителям Мурино, находится в Новом Девяткино. В самом микрорайоне, согласно заверениям "Арсенал-Недвижимости", скоро появится кабинет врача общей практики. Помещение под него выделено в 9 корпусе соседнего ЖК "Солнечный".

Жители новых кварталов получают прописку во Всеволожском районе Ленобласти, поэтому ближайшая для них больница расположена на расстоянии 21 км от ЖК - в поселке Токсово. В 8 км от новостройки, на Пересечении проспекта Луначарского и проспекта Культуры, находится еще одна больница. Однако непонятно, согласятся ли там принять жителей новостроек.

ЖК "YouПитер"

В 19 корпусе жилого комплекса "YouПитер" (2 очередь) застройщик анонсировал появление современного фитнес-клуба OLYMP с несколькими спортивными залами и бассейном.

Вокруг "YouПитера" располагается множество супермаркетов, кафе, парикмахерских и аптек. На территории ЖК предусмотрено еще два торговых комплекса. У метро работает ресторан быстрого питания McDonalds.

Ближайший гипермаркет - "Лента" - расположен на расстоянии 3,5 км от "YouПитера".

Двор


"YouПитер" имеет открытую территорию, которая, тем не менее, закрыта для сквозного проезда и прохода.
"Территория внутреннего двора находится на небольшом возвышении относительно улицы - по сути, это крыша паркинга. Заезд и заход идет через определенные пути, которые легко перегородить. Изначально мы их не перегораживаем - вряд ли постороннему нужно идти в чужой двор, если он тупиковый", - объяснил корреспонденту Mil.Estate менеджер ГК "Арсенал-Недвижимость".
Застройщик планирует обустроить во дворике несколько детских игровых площадок.

Двор и подъезды новостройки, по информации менеджера компании, планируется украсить работами петербургских скульпторов и художников.

1 / 2

Отдельно стоит рассказать о ситуации с дорогами в зимнее время года. Сейчас снег и лед убирают далеко не со всех тротуаров микрорайона. Например, спускаться к метро корреспонденту Mil.Estate пришлось буквально по ледовой горке вместо лестницы. Однако около квартала ГК "Арсенал-Недвижимость" снег почти везде счищен или засыпан песком.

Парковочные места


Для жителей и гостей ЖК "YouПитер" застройщик оборудует на территории небольшую парковочную зону на 186 машиномест.

В новостройке предусмотрен и подземный паркинг. Стоимость машиноместа, по информации застройщика, составляет 425 тысяч рублей. Приобрести место можно как при единовременной оплате, так и в рассрочку.

С парковочными местами за пределами ЖК ситуация пока неоднозначная. На сегодняшний день машиномест по бульвару Менделеева совсем немного, но, вполне вероятно, что через полгода ситуация в молодом районе изменится.

Строящиеся корпуса ЖК "YouПитер"

Взгляд изнутри


ЖК "YouПитер" включает пять корпусов разной степени готовности. Для приобретения по военной ипотеке доступны дома первой и второй очереди со сдачей во II квартале 2017 года и во II квартале 2018 года соответственно.

Все квартиры продаются с отделкой "под ключ". При этом "Арсенал-Недвижимость" предлагает новоселам несколько разных вариантов отделки на выбор.

Из ощутимых плюсов, обещанных застройщиком, стоит отметить высокие трехметровые потолки, панорамное остекление балконов и лоджий, а также бесшумные скоростные лифты.

Шоурум

О качестве строительства квартир и работе коммуникаций судить пока рано. Шоурум располагается и вовсе не в новостройке, а в офисе продаж компании по соседству. "Комплекс еще строится, идет возведение этажей. Это не совсем то место, куда стоит водить людей", - объяснил менеджер компании корреспонденту Mil.Estate, который представился заинтересованным клиентом.

Составить хоть какое-то представление о качестве жилья позволяет опрос жителей соседнего ЖК "Солнечный", возведенного тем же застройщиком. По их словам, в квартирах очень тепло, окна не продуваются, вода и электричество поступают без перебоев.

Шоурум

Из нюансов - протекающие балконы, с которыми столкнулись некоторые собственники квартир, а также более высокие цены на горячую воду. Стоит пояснить, что горячая вода в квартиры ЖК идет не от центрального отопления, а от местной котельной. Таким образом, стоимость горячей воды за кубометр почти в полтора раза выше, чем в среднем по Санкт-Петербургу.

Помимо этого, как ранее сообщал Mil.Estate в обзоре ЖК "Солнечный", у некоторых собственников возникали проблемы с приемкой жилья: несмотря на высокое качество отделочных материалов, качество монтажа не всегда оставалось на том же уровне. По словам жителей, чтобы добиться фиксации и устранения дефектов, с застройщиком порой приходилось долго спорить.

Отзывы в сети


В группе ЖК "YouПитер" в социальной сети ВКонтакте новоселы активно обсуждают несоответствие данных, предоставленных разными менеджерами ГК "Арсенал-Недвижимость". Например, одним покупателям сотрудники компании сообщили, что абонемент в фитнес-центр получат в подарок клиенты, заключившие сделку до конца 2016 года, а другим - что срок действия акции заканчивается в январе 2017 года.

IMG_7514.jpg

Кроме того, собственники обращают внимание на безразличие менеджеров к клиентам после заключения договора.

Из плюсов, которые активно обсуждают новоселы, - процесс выбора материалов для внутренней отделки. "Людей нет, процедура заняла пять минут. Выбрал зону разделения ламината и плитки. Цвет ламината и дверей можно комбинировать", - делится впечатлениями один из будущих жителей ЖК.

Криминальная обстановка


В Мурино случаются нападения и грабежи на улице. Помимо этого, в районе промышляют автоугонщики.

Строящиеся корпуса ЖК "YouПитер"

Отдел продаж


К потенциальным клиентам менеджеры относятся внимательно, вежливо отвечают на все вопросы и терпеливо объясняют нюансы.

На сайте ЖК "YouПитер" информации о военной ипотеке нет, ее предоставляют по телефону или при визите в офис продаж.

Стоимость


Все квартиры продаются с отделкой под ключ. В ЖК "YouПитер" доступны для приобретения студии, "однушки", "двушки", "трешки" разного метража.

Стоимость квартир со сроком сдачи во II квартале 2017 года составляет: студии - от 2,15 млн рублей, однокомнатные - от 3,4 млн рублей, двухкомнатные - от 5,13 млн рублей, трехкомнатные - от 6,45 млн рублей.

ЖК "YouПитер"

Стоимость квартир со сроком сдачи во II квартале 2018 года составляет: студии - от 2,15 млн рублей, однокомнатные - от 2,73 млн рублей, двухкомнатные - от 4,22 млн рублей, трехкомнатные - от 5,36 млн рублей.

Квартиры в соседнем ЖК "Солнечный" со сроком сдачи во II квартале 2017 года стоят примерно столько же, а вот жилье в ЖК "Мой город" (застройщик "Полис групп") обойдется несколько дешевле. Цена за студию составит от 1,94 млн рублей, "однушку" - 2,75 млн рублей, "двушку" - 4,2 млн рублей.

Указанная стоимость актуальна по состоянию на январь 2017 года.

Планировки в ЖК "YouПитер" выглядят достаточно удобными.

Строящиеся корпуса ЖК "YouПитер"

Особенности приобретения по военной ипотеке


Первые два корпуса "YouПитера" аккредитованы по военной ипотеке в "Сбербанке" и "Связь-Банке".

Клиентам-военнослужащим застройщик предлагает собственного ипотечного специалиста, который поможет с оформлением документов. "Приносите свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, заполняете анкету вместе со специалистом и все", - пояснил менеджер отдела продаж "Арсенал-Недвижимость".

При покупке по военной ипотеке или единовременной оплате клиенту предоставляется скидка в 12% от базовой стоимости.

В итоге


Строительством ЖК занимается ГК "Арсенал-Недвижимость". Практически все свои объекты компания сдает в срок.

Промышленных предприятий и свалок в микрорайоне нет, но дорогу до метро преграждает линия электропередач.

Корпус последней очереди ЖК "YouПитер"

"YouПитер" находится в непосредственной близости от метро Девяткино, однако выехать из нового микрорайона на автомобиле в час-пик будет непросто - сюда ведет только одна двухполосная дорога, идущая вдоль КАДа.

Инфраструктура вокруг ЖК развитая: работает школа, детский сад, множество магазинчиков, кафе и аптеки. До поликлиники придется немного пройтись, а больница и вовсе находится на расстоянии 20 км от новостройки.

Криминальная обстановка возле ЖК характеризуется как средняя: в районе случаются автоугоны и уличные кражи. Сам жилой комплекс имеет открытую территорию, но не проходной двор.

Квартиры продаются с отделкой "под ключ". Жилплощадь в "YouПитере" стоит немногим выше, чем в соседних новостройках.

По соотношению цена/качество ставим 8,1 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа