Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Юттери" на юго-востоке Петербурга

Тема: Статьи

Жилой комплекс "Юттери" – проект петербургской компании "Ленстройтрест" в городе Колпино, в 20 км от КАД по Московскому шоссе. Журналист Mil.Press Estate в рамках рубрики "Вся правда о военной ипотеке" оценил объект глазами покупателя, изучив качество строительства, отзывы местных жителей, инфраструктуру объекта и условия покупки по военной ипотеке.

Объект проверен корреспондентом Mil.Press Estate

Кто строит


Жилой комплекс средней этажности "Юттери" – проект застройки участка в 31 га в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Здесь к середине 2021 года планируется завершить строительство десяти пятиэтажных домов, четыре из которых уже готовы и частично заселены.

ЖК Юттери в Колпино

Застройщик ООО "ЛСТ Проджект" – созданная в 2008 году структура группы "Ленстройтрест", в портфеле которой жилые комплексы "IQ Гатчина" и "Янила Кантри" в Ленинградской области. Согласно проектной декларации на сайте группы, на 30 сентября 2017 года размер кредиторской задолженности компании составлял 174 тысячи рублей, дебиторской – 432 тысячи рублей.

В базе судебных приставов в отношении компании находятся исполнительные производства по делам о взыскании неустойки за просрочку сдачи домов в эксплуатацию в общей сложности на 500 тысяч рублей.

Расположение ЖК "Юттери" на карте Санкт-Петербурга

В картотеке арбитражных дел к компании есть ряд претензий, в том числе от полиции и "Водоканала". Так, в ноябре 2015 года застройщик установил на стройплощадке рекламную конструкцию без соответствующего разрешения, за что оштрафован на 250 тысяч рублей. В 2017 году "Водоканал Санкт-Петербурга" взыскал со строительной компании 80 тысяч рублей за повреждение трубопровода при проведении земляных работ.

Где расположен


"Юттери" находится на окраине Колпино, на пересечении Понтонной улицы и Вознесенского шоссе, которое до 2013 года называлось Лагерным. Название связано с лагерем императорского саперного батальона, но места лишения свободы здесь также присутствуют: в полутора километрах от комплекса расположен крупнейший в Европе следственный изолятор "Кресты-2".

Железнодорожная станция Колпино находится в 2 км от жилого комплекса – дорога сюда занимает около 20 минут пешком, идти придется вдоль автомобильной трассы.

От Колпино до Московского вокзала в Петербурге можно доехать на электричке за 30 минут. В перерывах движения поездов от станции курсирует автобус №326 до станции метро "Купчино" – поездка длится около часа. Есть также маршруты 192, 328Э и 196 до станций "Звездная", "Рыбацкое" и "Купчино".

1 / 3

От ЖК "Юттери" до КАД доехать можно на автомобиле по Московскому шоссе, Софийской улице и Советскому проспекту в течение 30 минут, до Западного скоростного диаметра (ЗСД) – за 50 минут.

На Вознесенском шоссе в Колпино дислоцирован 346 Краснознаменный спасательный центр МЧС России.

Экология


Колпинский район входит в число промышленных районов Санкт-Петербурга.

В 3 км от ЖК "Юттери" работает Ижорский завод – одно из крупнейших предприятий тяжелого машиностроения, производящее, в том числе, оборудование для атомной энергетики. В 2010 году завод по запросу "Гринпис" предоставил информацию о том, что использует системы замкнутого водооборота, а промышленные сточные воды не сбрасываются в городские водоемы.

В 8 км от ЖК – полигон токсичных отходов "Красный бор", который законсервировали в 2014 году. Утилизацией захороненных там отходов в 2018 году заинтересовалось министерство окружающей среды Финляндии, предложившее технологию по избавлению от химического мусора. Пока полигон опасен только возможными пожарами и выбросами загрязненных стоков в Неву при чрезвычайных ситуациях.

"Юттери" находится на берегу реки Малая Ижорка, где, по информации отдела продаж, можно устраивать пикники и ловить рыбу. В 3 км – река Ижора, воды которой считаются загрязненными; Роспотребнадзор установил запрет на купание в ней.

Инфраструктура


В "Юттери" ее пока нет. В ЖК продаются коммерческие площади, которые еще не нашли арендаторов. Ближайший супермаркет – "Дикси" - в 800 метрах от ЖК на Вознесенском шоссе.

"Здесь нет ни магазина, ни аптеки, ни парикмахерской, а это же самое необходимое. В соседних домах есть продуктовый магазин, но мне туда не дойти. У сына машина, по выходным ездим в Колпино. Но здесь просторно, легко гулять, хорошие детские площадки", – рассказала пенсионерка Анна Михайловна, проживающая в комплексе.
Как сообщили в отделе продаж "Юттери", компания ведет переговоры с предпринимателями, которые планируют открыть здесь два продуктовых магазина, кафе, аптеку, салон красоты, отделение банка.

Сам застройщик намерен в конце 2018 года сдать в эксплуатацию детский сад на 120 мест, а к концу 2020 года – школу с бассейном и стадионом на 375 учеников. Пока местные школьники ездят на занятия на автобусе в Колпино. Как и городские поликлиники, учебные заведения находятся за железнодорожным переездом.


Двор


"Юттери" построен по проекту финского архитектора Юкки Тикканена, который внес в российскую действительность недостающие элементы комфорта. В первую очередь, это проработка доступной среды для маломобильных групп населения: в квартале установлены пандусы для колясок; входы в парадные и перепады высот во дворе не предполагают дополнительных ступенек и лестниц.

В каждом подъезде есть лифт. Из каждой парадной на улицу ведут два выхода: во внутренний двор, где расположены детские площадки, и на внешнюю сторону здания – к автомобильной стоянке.

Есть парковочные места для граждан с инвалидностью.

Во время прогулок по территории слышен звук самолетов, идущих на посадку в "Пулково", который находится в 30 км от ЖК.

1 / 4

Качество строительства


Квартиры в "Юттери" сдаются как с чистовой, так и с черновой отделкой. Согласно отзывам местных жителей, качество строительства не вызывает вопросов, помещения редко требуют дополнительных строительных работ. "Пол и стены ровные, но в одной квартире стяжку придется переделывать", – рассказал один из рабочих.

Квартиры теплые: внешние стены толщиной 380 мм дополняются утеплителем в 150 мм. Между квартирами – бетонные стены в 200 мм, комнаты разделяются пазогребневыми плитами.

ЖК Юттери в Колпино

Квартирография и планировки


В "Юттери" предлагаются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Местные жители положительно отзываются о просторных лоджиях в каждой квартире. Это дополнительная площадь в 4 кв. м, застекленная от пола до потолка. В некоторых "двушках" и "трешках" есть кладовые комнаты в 1,6 кв. м.
1 / 4

Стоимость


Застройщик предлагает студии (30 кв. м) стоимостью от 2,3 до 2,7 млн рублей, однокомнатные квартиры (33 кв. м) – от 3,2 млн рублей.

"Двушка" с кладовкой (62 кв. м) продается за 5,1 млн. рублей.

Стоимость чистовой отделки от застройщика – 8 тысяч рублей за 1 кв. м. Предлагаются также полностью меблированные квартиры.

По данным отдела продаж, половина покупателей в ЖК "Юттери" – петербуржцы, около трети – жители Севера и Дальнего Востока, многие из которых пока не заселились.

Управляющая компания


В ЖК работает собственная управляющая компания застройщика. Сотрудники внимательно относятся к поддержанию чистоты на внутренней территории и в парадных. По отзывам – оперативно реагируют на жалобы жителей о нарушении тишины.

В "Юттери" присутствуют элементы "умного дома": в каждой квартире установлены счетчики водоснабжения и регуляторы температуры, с помощью которых можно существенно сэкономить на коммунальных платежах.

"В двухкомнатной квартире мы платим 5 тысяч рублей в месяц за услуги ЖКХ. Правда стиральную машину запускаем только ночью", – отметила одна из местных жительниц.

1 / 4

Безопасность


Территория "Юттери" огорожена забором. Весь участок находится под видеонаблюдением, в парадных – домофоны. Детские площадки находятся во внутренних дворах, куда автомобилям въезд запрещен.

Криминогенная обстановка


По этому критерию Колпино считается благоприятным, наряду с Фрунзенским и Приморским районами. По информации независимого исследования, основанного на данных МВД и информационно-аналитического центра Санкт-Петербурга, в 2016 году на тысячу колпинцев зарегистрировано в среднем 9,4 преступления.

В соответствии с отчетами МВД, каждое третье преступление в районе – кража. Одной из серьезных угроз безопасности полиция называет оборот наркотических средств.


Парковочные места


В "Юттери" нет недостатка парковочных мест: вокруг ЖК предполагается возведение системы гостевых стоянок. По данным отдела продаж, на каждого жителя придется два бесплатных парковочных места.

Отдел продаж


На территории ЖК работает сотрудник отдела продаж. Здесь же представлен шоу-рум. Гостей угощают кофе.

На сайте комплекса доступны онлайн-консультации, там же можно посмотреть трансляцию происходящего в ЖК с камер видеонаблюдения, однако стройки там не видно.

Презентации для покупателей проходят также в офисе застройщика в центре Петербурга.

ЖК Юттери в Колпино

Военная ипотека


Сбербанк аккредитовал по военной ипотеке корпус №10, который планируют сдать в августе 2018 года.

В итоге


Жилой комплекс находится в промышленном районе Санкт-Петербурга, рядом с Ижорским заводом. От исторической части Колпино отделен железнодорожной веткой.

На территории ЖК отсутствует социальная и торговая инфраструктура.

Безопасно для детей: автомобилям закрыт доступ в зону детских площадок.

Внутренний двор и парадные приспособлены для маломобильных групп населения.

В отделе продаж работают приветливые менеджеры.

Строящееся жилье можно купить по военной ипотеке от Сбербанка.

По соотношениям цена/качество/местоположение – 6,9 из 10 баллов.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа