Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге

Тема: Статьи

Читатели Mil.Press Estate в рамках рубрики независимых обзоров "Вся правда о военной ипотеке" отправили журналиста в центр Санкт-Петербурга – исследовать проект "Галактика" от компании "Эталон Ленспецсму". Застройщик в конце декабря 2017 года начал продажу строящегося жилья с помощью механизма военной ипотеки, значительно расширив выбор квартир для участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Объект проверен корреспондентом Mil.Press Estate

Кто строит


Жилой комплекс "Галактика" в Адмиралтейском районе (не путать с "Галактикой" от "Главстройкомплекса" во Всеволожском районе Ленинградской области) предполагает комплексное развитие территории бывших железнодорожных путей Варшавского вокзала, закрытого в 2001 году.

ЖК Галактика в Санкт-Петербурге

Здесь планируется построить 30 домов комфорт-класса на 10 тысяч квартир, общеобразовательную школу, детские сады, поликлиники и коммерческие площади. Кроме того, проект предусматривает реконструкцию полуразрушенного железнодорожного депо, в котором разместятся торговые объекты, фитнес-клуб и музей Октябрьской железной дороги. Строительство ведется на земельном участке в 38 га, находящемся в собственности застройщика.

Первые очереди, включающие девять жилых корпусов, запланированы к сдаче до 2020 года. В соответствии с проектной декларацией на сайте "Ленспецсму", это жилые дома от 14 до 20 этажей с двумя встроенными детскими садами, а также надземные и подземные паркинги.

1 / 3

Акционерное общество "Эталон Ленспецсму" – петербургское подразделение группы "Эталон", одного из крупнейших российских девелоперов. В портфеле проектов застройщика уже сданные в Петербурге без задержек жилые комплексы "Ласточкино гнездо", "Самоцветы", "Дом на Тухачевского" и "Царская столица".

Согласно данным информационно-аналитического сервиса "Коммерсант Картотека", на 30 сентября 2017 года кредиторская задолженность организации составляла 21 млрд рублей, дебиторская – 30 млрд рублей. В отношении застройщика не инициированы процедуры ликвидации юридического лица, отсутствуют судебные решения о приостановке деятельности, компания не состоит в реестрах недобросовестных застройщиков и подрядчиков.

"Эталон Ленспецсму" выступает ответчиком по десяти судебным искам на 41,2 млн рублей. По одному из них Арбитражным судом вынесено положительное решение – застройщик должен выплатить штраф за нарушение градостроительного законодательства при строительстве второй очереди Фрунзенского радиуса Петербургского метрополитена.

Где расположен


ЖК "Галактика" строится на улице Красуцкого в Адмиралтейском районе Петербурга, в пешей доступности от трех станций метро – "Фрунзенская", "Балтийская" и "Московские ворота". Здесь пересекаются Фрунзенско-Приморская и Кировско-Выборгская ветки петербургского метрополитена, а также проходят железнодорожные линии Балтийского вокзала, откуда курсируют электрички на Лугу, Ивангород и Лебяжье.

Дорога до "Галактики" от станций "Фрунзенская" и "Балтийская" занимает 5-10 минут пешком. Около получаса займет прогулка до набережной реки Фонтанки, связывающей основные достопримечательности города на Неве.

Экология


В Адмиралтейском районе Петербурга хватает как садов и скверов, так и промышленных предприятий, крупнейшее из которых – судостроительный завод "Адмиралтейские верфи".

Район лидирует по объему выбросов летучих органических соединений. Их основным источником называют закрытый завод "Красный треугольник". Уровень загрязнения почвы здесь один из самых высоких в городе.

"Галактика" строится между двумя крупными промышленными зонами: со стороны Митрофаньевского шоссе находятся площади бывшего завода "Подъемтрансмаш", со стороны Московского проспекта – бывший коксогазовый завод "Композит", где в стенах сохранившегося газгольдера сегодня обустроены выставочные пространства.

На территории Адмиралтейского района находятся сад Олимпия, парк Екатерингоф, Никольский и Александровский сады.

Инфраструктура


В Адмиралтейском районе развитая социальная, бытовая и транспортная инфраструктура. По дороге к "Галактике" от станции метро "Балтийская" жители проходят мимо торговых комплексов "Призма" и "Лента", автозаправочной станции Neste. На пути от метро "Фрунзенская" находится SPAR.

В радиусе 100-200 метров от "Галактики" действуют муниципальный детский сад и четыре встроенных дошкольных учреждения в жилых комплексах "Времена года", "Променад" и "Тапиола", которые уже введены в эксплуатацию. На другой стороне Обводного канала – еще два детских сада, до которых дорога неспешным шагом займет 20-30 минут.

На Московском проспекте располагаются лицей и частная гимназия, на Обводном канале – две городские школы. Через дорогу от комплекса – городская поликлиника. По данным отдела продаж "Галактики", совместно с городом планируется строительство еще одной поликлиники на территории ЖК, а также открытие кабинетов общей врачебной практики.

На въезде в "Галактику" со стороны Обводного канала находятся Воскресенская церковь – кирпичное здание в псевдорусском стиле, построенное в начале прошлого века, а также торгово-развлекательный комплекс "Варшавский экспресс" с многозальным кинотеатром.
1 / 7

Транспортная доступность


Зона выезда из "Галактики" на набережную Обводного канала находится между двумя светофорами, которые способствуют заторам в течение всего дня. Движение по Московскому проспекту также замедляется с приближением к центру, поэтому дорога на автомобиле до Невского проспекта может занять от 20 минут до 1 часа.

Более оперативно жители доберутся до главной городской транспортной артерии на метро – на это потребуется около 10 минут. Любителям экологичных способов передвижения доступны велодорожки на набережной реки Фонтанки, которые вместе с тем пока не выходят за ее пределы.

Западный скоростной диаметр пролегает в 5 км от жилого комплекса, Кольцевая автодорога - в 10 км. С учетом пробок до ЗСД можно добраться за 20 минут, до КАД - за 52 минуты.

Криминогенная обстановка


Адмиралтейский район занимает верхнюю строчку в статистике по количеству совершенных преступлений на 1 тысячу жителей. Об этом свидетельствуют результаты независимого исследования 2016 года, основанного на данных МВД и информационно-аналитического центра Санкт-Петербурга.

Здесь происходит самое большое число краж, уличных преступлений, а также нарушений, совершаемых иностранцами или против них. Авторы исследования объясняют это, в том числе, наличием транзитного трафика в районе, который пролегает по Московскому проспекту.

Ситуация с преступностью, связанной с оборотом наркотиков, в Адмиралтейском районе также оценивается как тяжелая.

Менее напряженно обстоят дела с угонами автомобилей и нарушением тишины в ночное время.

Двор


Часть дворовых зон "Галактики" повторяют концепцию, уже реализованную в жилом комплексе "Царская столица" от "Ленспецсму", где дома в форме квадратов образуют закрытую зону "патио". Это современные дворы-колодцы, из которых исключают детские площадки, чтобы эхо не нарушало покой владельцев квартир.

Дома-колодцы представляют собой самые безопасные зоны ЖК, так как въезд для автомобилистов планируется открывать только для погрузки и разгрузки. Придомовые территории остальных корпусов останутся доступны для посторонних людей. Как отметили в отделе продаж застройщика, в корпусах появятся консьержи и камеры видеонаблюдения.

1 / 2

Качество строительства


Дома в "Галактике" строятся из монолитных железобетонных конструкций, которые будут утеплены системой вентилируемых навесных фасадов для защиты от ветра и влаги.

Толщина внешних стен составит 190 мм, межквартирных перегородок – 180 мм. Такие стены способны обеспечить звукоизоляцию около 52 дБ – уровень, при котором не спастись от шумных соседей и звука перфоратора.

Квартирография и планировки


Корпуса в "Галактике" делятся на многосекционные дома-колодцы, по восемь парадных в каждом, двухподъездные высотки и удлиненные четырехсекционные здания. Парадные оборудуются бесшумными скоростными лифтами. На каждом этаже – от 4 до 8 квартир.

В комплексе продаются студии от 26 кв. м., 1-комнатные квартиры площадью от 34 кв. м, "двушки" от 51 кв. м и "трешки" от 70 кв. м. Все квартиры с застекленными лоджиями. Геометрия квартир представляет собой прямоугольники, за исключением "трешек" в форме буквы "Г". Часть из них выходит окнами на две стороны дома.

Дома в комплексе строятся по принципу пирамиды, чтобы увеличить количество видовых квартир и уровень их освещенности, однако панорама исторического Петербурга откроется только жителям верхних этажей 14-20-этажных домов. В большинстве квартир жителям придется смотреть из окон на соседние корпуса.

1 / 2

Парковочные места


В первой очереди (1600 квартир) запланированы 900 машиномест в подземных паркингах и наземных автостоянках. Стоимость места – от 664 тысячи рублей (актуально на декабрь 2017 года). Кроме того, проект предусматривает гостевые парковки.

Рядом с комплексом на набережной Обводного канала работает крытая платная автостоянка.

Отзывы в сети


Интернет-пользователи положительно отзываются о стоимости жилья в "Галактике", которая на высоком этапе готовности строительства стартует от 105 тысяч рублей за 1 кв. метр (цены актуальны на декабрь 2017 года), однако сетуют на транспортную загруженность набережной Обводного канала и Московского проспекта и отсутствие зеленых насаждений вокруг ЖК.

Среди отзывов на уже сданный комплекс "Царская столица" от "Ленспецсму" встречаются жалобы на хорошую слышимость между квартирами и низкое качество строительства. К недостаткам относят также близкое расположение домов и, как следствие, вид из окон на соседние корпуса. Кроме того, согласно отзывам новоселов, во дворах-колодцах не хватает солнечного света.

Жители "Дома на Тухачевского" – еще одного проекта "Ленспецсму" – не очень довольны управляющей компанией, которая долго и неохотно решает важные проблемы, при этом взимая достаточно высокие платежи на сомнительные нужды.

Несколько комментариев гласят, что застройщик отказывается принимать безналичный расчет при продаже квартир, требуя наличные деньги. Этот отзыв опровергли в отделе продаж, сообщив, что покупатели могут расплатиться любым удобным способом.

Отдел продаж


Отдел продаж ЖК "Галактика" находится рядом со строительной площадкой, напротив здания "Варшавского экспресса". На объекте нет шоу-рума, поэтому можно только взглянуть на возводимые корпуса с безопасного расстояния. Первые туры по строительной площадке намечены на конец 2018 года.

Отдел продаж ЖК Галактика

Сегодня в "Галактике" под крышу возведены два дома-колодца и два точечных корпуса. На уровне 80% готовности находятся еще два П-образных дома, один из которых включает детский сад.

Стоимость


Минимальная стоимость студии площадью 32 кв. м. на втором этаже уже возведенного "квадратного" дома в декабре 2017 года составляла 3,8 млн рублей, в строящихся корпусах квартира в 26 кв. м обойдется в 3,2 млн рублей.

"Однушки" в 36 кв. м. продаются за 3,9 млн рублей, "двушки" в 50 кв. м – за 5,3 млн рублей. "Трешки" площадью 74 кв. м предлагают за 7,3 млн рублей. В соседних "Временах года" аналогичные квартиры в уже сданных корпусах предлагаются на 30% дороже.

Квартиры в "Галактике" сдаются с черновой отделкой. За дополнительную плату предлагается предчистовая и чистовая отделка по цене от 7 до 9 тыс. рублей за метр. Она включает работу и материалы, в чистовом варианте это обои, ламинат и кафель в санузле.

ЖК Галактика

Военная ипотека


Менеджер на строительной площадке предложила проконсультироваться на тему покупки квартиры в жилом комплексе по военной ипотеке со специалистом в отделе продаж, отметив, что строящиеся объекты участникам накопительно-ипотечной системы пока не доступны.

После звонка в офис "Ленспецсму" выяснилось, что аккредитация на продажу квартир в новостройках с помощью военной ипотеки получена компанией совсем недавно. Сегодня, по данным пресс-службы застройщика, для покупки квартир военнослужащим доступна ипотека от ВТБ и "ВТБ 24", "Санкт-Петербурга", Сбербанка, Связь-банка и Газпромбанка.

ЖК Галактика

В итоге


Жилой комплекс "Галактика" находится в пешей доступности от центра Санкт-Петербурга, но на отдалении от шумных ночных заведений.

В районе неблагоприятные экологическая и криминогенная обстановка, однако насыщенная историческая атмосфера и социально-бытовая инфраструктура.

Отзывы в сети включают жалобы на отсутствие зеленых зон рядом с кварталом и проблемы с управляющей компанией. Положительно отзываются о стоимости квадратного метра в проектах застройщика.

В декабре 2017 года открылись продажи квартир по военной ипотеке.

Густонаселенный квартал, который создаст нагрузку на городскую инфраструктуру и автомобильную сеть, однако застройщик обещает позаботиться о создании объектов школьного и дошкольного образования на территории комплекса.

Рядом пролегают шумные автомагистрали, большой поток людей у Балтийского вокзала.

По соотношениям цена/качество/местоположение – 8,3 из 10 баллов.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа