Помощь военным
ТОП-10 новинок форума «Армия-2018»

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Калейдоскоп" на севере Петербурга

Тема: Статьи

Корреспондент Mil.Press Estate в рамках рубрики "Вся правда о военной ипотеке" посетил объект на границе Выборгского и Калининского районов Санкт-Петербурга – построенный на землях прекратившего существование Артиллерийского ремонтного завода жилой комплекс "Калейдоскоп" от "Группы ЛСР". Публикуемый обзор – неангажированный взгляд на квартиры глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Press Estate

Кто строит


"Калейдоскоп" включает пять жилых домов от 20 до 25 этажей и входит в единый квартал с уже сданными жилыми комплексами "Калина-парк" и CINEMA от строительной компании "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад".

ЖК Калейдоскоп

По статистике газеты "Коммерсант", это крупнейший застройщик Санкт-Петербурга по объемам строительства. В портфеле его проектов – элитные жилые комплексы "Смольный Парк", "Русский дом", дома бизнес-класса "Европа Сити" и "Цивилизация на Неве".

По данным отчетности компании, объем кредиторской задолженности в 2016 году составлял 4,7 млрд рублей против 32 млрд рублей дебиторской, что говорит об устойчивом положении компании на рынке.

В картотеке арбитражных дел в отношении застройщика находится ряд исков от городского комитета имущественных отношений, в том числе о признании недействительным права собственности на участки предприятия "Ручьи" в Мурино, где компания возводит жилой комплекс "Новая Охта". Примечательно, что в этом же ЖК застройщик построил по заказу комитета квартиры на 1,3 млрд рублей.


Где находится



Земля фактически не существующего "775 Артиллерийского ремонтного завода" между проспектом Маршала Блюхера и Кошелевской дорогой распродавалась с 2015 года – тогда по распоряжению Минобороны с территории вывезли системы вооружений, обслуживанием которых занимался завод.

Сегодня здесь сохранилась огороженная забором и также не функционирующая воинская часть №67678, на территории которой все еще находятся военные грузовики. Вокруг нее уже построены жилые комплексы "Калина-парк" и CINEMA от ЛСР, возводятся проекты "Кирилл и Дарья" и "Иван-да-Марья" от КВС, а также торговый объект от ТД "Интерторг" (объединяет продуктовые сети "Народная 7Я семьЯ", SPAR и "ИдеЯ").

Территория застройки расположена в 2 км от станции метро "Лесная", до Финляндского вокзала – чуть больше 5 км. Развитая дорожная сеть позволяет без затруднений дойти до метро за 20 минут. Жилой комплекс находится на одинаковом расстоянии от КАД, ЗСД и Невского проспекта. Путь в 10 км на автомобиле с учетом пробок в утренние и вечерние часы займет полчаса до кольцевой дороги и скоростного диаметра, около часа – до центра города.

1 / 3

Экология


"Калейдоскоп" находится на границе Калининского и Выборгского районов Петербурга. В радиусе 5 км от ЖК функционируют три десятка промышленных предприятий, в числе которых завод по обработке цветных металлов "Красный выборжец" и машиностроительный "Арсенал". По данным военкомата Выборгского района, подобное соседство в последние годы приводит к повышению количества молодых людей с респираторными и кожными заболеваниями.

В 2 км от жилого комплекса находится парк Лесотехнической академии, в 3 км к западу – набережная Большой Невки, к югу – набережная Невы.

1 / 3

Инфраструктура



В Калининском районе Петербурга нет недостатка объектов социальной и бытовой инфраструктуры. В радиусе 1 км от "Калейдоскопа" расположены шесть детских садов и столько же общеобразовательных школ, включая две недавно построенные в 50 метрах от ЖК. Там же находятся два детских сада.

"В садик не попадете, он маленький – на 180 мест. Школа №220 откроется в сентябре, за ней находится еще одна – №100. Она уже открыта", – уточнила одна из местных жительниц.

На территории ЖК функционирует клиника "XXI век", которая ведет прием по полисам ОМС. "У них нет всех врачей, но есть терапевт, УЗИ вам сделают, кровь возьмут. Элементарные анализы. А полноценная поликлиника на Гражданском проспекте, недалеко отсюда", – рассказал другой житель "Калейдоскопа".

Жилой комплекс граничит с Богословским кладбищем, где похоронены рок-легенды Виктор Цой и Михаил Горшенев.

В 600 метрах – торговый центр "Европолис", в котором функционируют, в том числе, продуктовый супермаркет Prisma, магазин бытовой техники и электроники Media Markt, парк развлечений Angry Bird, кинотеатр "Мираж Синема", а также рестораны, кафе и торговые точки популярного фастфуда.

Рядом с ЖК расположены два автозаправочных комплекса – Shell и Neste.


Криминогенная обстановка


Калининский район – один из самых населенных в Петербурге (500 тысяч жителей, 10% населения города). Здесь же совершается наибольшее количество преступлений, следует из данных независимого исследования, основанного на данных МВД и информационно-аналитического центра Санкт-Петербурга.

При этом по числу правонарушений на 1 тысячу жителей район не входит и в первую десятку наиболее криминальных, где лидируют Адмиралтейский, Центральный и Кронштадтский районы.


Двор


Застройщиком сформирована единая прогулочная зона для жителей "Калина-парка" и "Калейдоскопа". На ней организованы три детские площадки, работают объекты уличной торговли, в том числе пекарня, супермаркет и ресторан. Пешеходные дорожки исключают бордюры и ступеньки, что обеспечивает комфортное передвижение колясок.

Контейнеры для мусора находятся во дворе. Застройщиком организован раздельный сбор пластика. Отдельно собираются батарейки – специальные ящики установлены в парадных.

В парадных не предусмотрены помещения для колясок. В каждом подъезде – скоростные лифты Wellmaks. Во время поездки в них играет музыка.

1 / 5

Парковочные места


На территории жилых комплексов построены два крытых паркинга и одна подземная стоянка, стоимость одного машиноместа – от 500 тысяч рублей. Найти свободное место для парковки во дворе проблематично.

Взгляд изнутри


Местные жители отмечают проблемы с качеством приема мобильной связи любых операторов. "В квартире вообще почти не ловит, только если сидеть в одном месте. Чуть двинешься и все – приходит сообщение, что связи нет", – рассказала местная жительница Екатерина.

Для жителей южных точечных корпусов открывается вид на шумную магистраль – проспект Маршала Блюхера, который при открытых окнах будет круглосуточно напоминать о себе.

1 / 2

Качество строительства


По состоянию на апрель 2018 года все здания в "Калейдоскопе" построены под крышу – в них ведутся внутренние и внешние фасадные работы.

Согласно данным отдела продаж, технология строительства здесь отличается от использованной в "Калина-парке". Застройщик вывел все трубы в квартирах под стяжку и применил дополнительные компоненты при отделке пола стен, чтобы усилить шумоизоляцию. Внешние стены включают утеплитель толщиной в 20 см.

По отзывам жителей "Калина Парка", в квартирах есть проблемы с сантехникой. "Если кто-то моется в душе, то нельзя смывать в туалете или пользоваться раковиной, потому что это меняет температуру воды, человек может обжечься", – отметила Екатерина.

ЖК Калейдоскоп

Стоимость


В жилом комплексе представлены однокомнатные квартиры стоимостью от 3,8 млн рублей (38,5 кв. м), двухкомнатные – от 5,5 млн (60 кв. м) и "трешки" – от 6,5 млн (72 кв. м). Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Отдел продаж


Отдел продаж и шоу-рум "Калейдоскопа" находятся в уже построенном ЖК "Калина-парк" и работают со вторника по субботу. Купить квартиру от ЛСР можно также в центральном офисе компании на Кирочной улице. Там же работает ипотечный центр.

Квартиры по военной ипотеке


Застройщиком получена аккредитация в Газпромбанке, ФК "Открытие", Связь-Банке, Абсолют Банке и Сбербанке.

ЖК Калина-парк

В итоге


Жилой комплекс комфорт-класса в пешей доступности от центра Петербурга и набережной Невы.

Находится в промышленном районе, где распространены респираторные и кожные заболевания.

Застройщик впервые использовал технологию максимальной шумоизоляции квартир.

Развитая социальная и бытовая инфраструктура.

На территории ЖК построены школы и детские сады.

По соотношению цена/качество/местоположение: 8,1.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.