Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "Алданские сосны"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "Алданские сосны", расположенный на северо-западе Калининграда. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Группа компаний "ПБРК Строй" работает на калининградском рынке более 10 лет. В 2001 году появилось ООО "ПБРК", которое было ликвидировано в 2013 году. Параллельно, в 2011 году те же учредители создали ООО "ПБРК Строй". Этот девелопер с 2013 года реализует проект жилой застройки на северо-западной границе Калининграда "Алданские сосны". Компания "ПБРК Строй" и сама имеет лицензию на проведение строительных и отделочных и подготовительных работ, однако непосредственным застройщиком проекта выступает ООО "ЗападСтройИнвест".

Эта фирма зарегистрирована в Калининграде по тому же адресу, что и ООО "ПБРК Строй". Его учредитель - Сергей Николаев также выступал учредителем ликвидированного в 2013 году ООО "ПБРК". Финансовое состояние ООО "ЗападСтройИнвест" по состоянию на конец 2014 года характеризовалось позитивно: балансовое имущество оценивалось в 349,2 млн руб. Выручка по году составила 3,5 млн рублей. Финансовые характеристики компании-девелопера в 2014 году также характеризовались устойчивым ростом чистой прибыли - с 5,6 до 6,9 млн руб. Выручка в сравнении с 2013 выросла с 7,5 до 11,9 млн руб.

При этом очевидно, что ни "ЗападСтройИнвест", ни "ПБРК Строй" не являются крупными строительными компаниями. По данным застройщика, с начала реализации проектов жилье в них приобрели порядка 570 семей.

"ЗападСтройинвест" и "ПБРК Строй" входят в некоммерческое партнерство СРО "Союз Строителей Калининградской области". Отзывы о работе застройщиков разнятся. Скептические комментарии связаны главным образом с произошедшей в 2013 году задержкой при вводе в эксплуатацию первого корпуса домов в "Алданских соснах". Отставание подключения дома к газо- и водоснабжению составило порядка двух месяцев. Среди тех, кто уже приобрел квартиру отмечаются жалобы на высокую слышимость в новых домах.

Жилой комплекс "Алданские сосны"

В картотеке калининградского арбитража "ЗападСтройИнвест" в качестве ответчика фигурировал по двум делам. В первом случае Фасадная Компания взыскивала со строителей долг по контракту на утепление фасада и выиграла иск, во втором - администрация Калининграда требовала взыскать якобы имевшуюся задолженность по арендной плате. Эти исковые требования суд отклонил.

Пара слов о самом проекте


Жилой комплекс "Алданские сосны" - проект строительства четырех семи-девятиэтажных жилых домов со встроенными помещениями. Строительство ведется в пригороде Калининграда, поселке имени Александра Космодемьянского. Название связано с небольшой лесопосадкой на окраине поселка. Этот сосновый бор является излюбленным местом для отдыха местных жителей и находится в непосредственной близости от возведенных домов. Окна строящегося корпуса выходят прямо на небольшой лесопарк. Он же выступает естественной границей участка жилого комплекса. ЖК "Алданские сосны" включает в себя четыре корпуса трех-четырехсекционных кирпичных домов, рассчитанных на 516 квартир. Два из трех домов уже сданы - в 2013 и в 2015 году. Практически все квартиры проданы.


Строительство третьего корпуса находится в активной стадии. Уже возведена коробка, часть фасада приведена в "фирменный" многоцветный вид новостроек "ПБРК Строй". Тем не менее, по словам уже вселившихся клиентов компании, большая часть квартир в новых домах стоит пустой. В окнах первого этажа размещены частные объявления о продаже недвижимости.

Открывая проект, девелопер анонсировал создание района с собственной инфраструктурой, "особым миром уюта и благоустроенности". Однако пока реализация "Алданских сосен" не завершена, делать вывод о том, что компании удалось достичь этой цели, нельзя. К примеру, расстояние между строящимся и уже сданным корпусом столь невелико, что собственники жилья сетуют на сильный шум со стройплощадки. Территория между двумя сданными домами облагорожена, но опять же - из-за небольшого расстояния между домами стоянка для машин оказалась прямо под окнами соседей.

Степень готовности строящегося корпуса оценивается представителями компании в 80%. Визуальный осмотр площадки подтверждает эти выводы. И хотя срок завершения работ по проектной декларации ограничен 2017 годом, у ООО "ЗападИнвестСтроя" есть все шансы порадовать своих клиентов ключами от квартир раньше этого срока.

С приобретателями заключается договор долевого участия, который страхуется в соответствии с федеральным законодательством. Страховщиком выступает ООО "Страховая компания "Респект-Полис".

Транспортная доступность


Поселок имени Александра Космодемьянского административно относится к Центральному району Калининграда. Эта северо-западная граница города находится чуть в стороне от основных городских магистралей и на значительном удалении от центра города. Тем не менее, система общественного транспорта здесь организована достаточно грамотно.

В настоящее время маршруты, связывающие центр города с ул. Алданской, обслуживают автобусы большого класса, микроавтобусы-маршрутки и троллейбус. Поездка на любом из этих видов транспорта занимает от 30 до 40 минут (без учета пробок), на автомобиле расстояние между ул. Алданской и центром города можно преодолеть за 20 минут.

Заметим, что ближайшая остановка транспорта находится на значительном отдалении от самого жилого комплекса "Алданские сосны", поэтому около километра потребуется пройти пешком. Поездка на частном транспорте может быть осложнена плачевным состоянием проезжей части на значительных по протяженности отрезках улицы Алданской. Состояние дорожной сети на северо-западе Калининграда в целом также оставляет желать лучшего. Улицы ждут своей реконструкции.

Уже построенные дома ЖК "Алданские сосны"

Из поселка имени Александра Космодемьянского есть прямой выезд на Балтийское шоссе и окружную дорогу Калининграда, которая связывает областной центр и его пригороды с курортными городами.

Экология


В непосредственной близости от ЖК "Алданские сосны" расположен небольшой сосновый бор и естественный водоем с гнездовьями уток.

На территории самого поселка есть несколько скверов, количество зеленых насаждений соответствует негласному статусу микрорайона - "тихий пригород".

Однако почти сельская идиллия омрачается соседством с двумя крупными предприятиями - газосиликатным заводом и машиностроительным предприятием "Автотор". Кроме того, в летние месяцы жители поселка жалуются на неприятный запах с расположенной неподалеку птицефабрики.

Нельзя не отметить и соседство с городским действующим полигоном ТБО (твердых бытовых отходов), его ликвидация и рекультивация остается в долгосрочных планах городских властей.

Инфраструктура


Поселок имени Александра Космодемьянского пользуется популярностью у застройщиков в том числе и из-за продуманной инфраструктуры. В непосредственной близости от ЖК "Алданские сосны" расположен современный детский сад-ясли с бассейном, детская поликлиника, почта. Школа расположена за пределами этого микрорайона, однако в 15 минутах ходьбы работает дом культуры и детская художественная школа.

В 5-10-летней перспективе - строительство в окрестностях нового физкультурно-оздоровительного центра, однако в настоящее время возможности для занятия спортом в поселке достаточно ограничены. Детские спортивные секции работают в ДК "Машиностроителя", расположенном в самом начале центральной улицы Сержанта Карташева.

По дороге к новым корпусам "Алданских сосен" функционирует супермаркет калининградской торговой сети "Семья" и мини-рынок, где можно приобрести свежие сезонные овощи, рыбу, мясопродукты от местных производителей. Рядом с ними - ресторан "Шевалье", оформленный в историческом стиле. Банковский сектор в микрорайоне представлен филиалом "Сбербанка России".

Полноценных магазинов непродовольственных товаров в микрорайоне нет. Он главным образом застроен четырех-пяти этажными жилыми домами 1970-х годов.

Придомовая территория


Корпуса домов "ПБРК Строй" выдержаны в "фирменной" цветовой гамме. Сданные строения уже выкрашены, новостройка оформлена частично. На фоне серых панельных и деревянных ветшающих домов "Алданские сосны" выглядят действительно выгодно.

Подъезды к жилому комплексу "Алданские сосны"

Между двумя введенными в строй домами уже оборудована стоянка для машин и игровая площадка. Территория замощена тротуарной плиткой. В планах застройщика - обустроить 5 детских площадок и 4 места для семейного отдыха.

"Что меня не радует, так это полное отсутствие тротуаров. Очень тревожно гулять с коляской", - рассказывает молодая женщина, одна из заселившихся в корпус второй очереди "Алданских сосен".

Как таковых внутридворовых территорий у построенных корпусов пока нет. Свободное место занимает неохраняемая стоянка для машин. Из-за ведущейся по соседству стройки на проезжей части рядом с домом довольно грязно. На подходе к домам упираешься в огромную лужу, занимающую и проезжую часть, и предполагаемый тротуар.

По первому впечатлению, проезды возле домов "Алданских сосен" повторяют традиционную ошибку всех районов плотной застройки: они достаточно узкие и пересекаются с потоком пешеходов, поэтому небезопасны.

Парковочные места


Планы по развитию жилого комплекса предполагают организацию парковки для жильцов дома и для гостей пока еще не построенных магазинов. Однако уже сегодня можно сказать, что отведенное под парковку пространство не оставляет достаточно места для комфортного разъезда нескольких десятков автомобилей. На площадке перед 140-квартирным домом можно насчитать не более двух десятков мест для парковки. Подземный паркинг проектом не предусмотрен.

Взгляд изнутри


Собственники квартир в "Алданских соснах" неохотно оставляют отзывы в социальных сетях. Группа "ПБРК Строй" "ВКонтакте" заполнена только сообщениями от администраторов, а обсуждения на форумах касаются только историй 2013 года.

По словам одной из клиенток ООО "ПБРК Строй", у нее практически нет нареканий к квартире. Жилье продается в состоянии "серый ключ" (частичная отделка квартир), поэтому у собственника полностью развязаны руки в части оформления и косметического ремонта. Жалоб на тепло и водоснабжение у жильцов нет.

ЖК "Алданские сосны"

"Высокая слышимость? - возможно, но дом пока не заселен практически, поэтому нам мешает только звук стройки. Но если закрыть окно, то и он будет не слишком громким", - сообщает обладательница двухкомнатной квартиры на третьем этаже.

Двери и окна в домах выполнены из металлопластика по евростандарту. Квартира предоставляется со всеми установленными приборами учета.

"Раздражают счетчики, необходимые по требованиям пожарной безопасности. Они изначально как-то неверно настроены. В итоге счетчик, измеряющий уровень углекислого газа вообще не работает, а счетчик по учету метана реагирует даже на лак для волос и на дрожжи. А поскольку он расположен на кухне, то пищит постоянно. Но нам сказали не демонтировать их, иначе будут санкции от пожарной охраны".

Криминальная обстановка


На территории поселка имени Александра Космодемьянского располагается опорный пункт полиции, работает участковый.

По данным пресс-службы УМВД, "Алданские сосны" относится к району, где довольно часто фиксируются уличные и квартирные кражи, бывают драки. Преступления такого характера были зафиксированы в поселке с начала года. Однако в сравнении с другими пограничными районами областного центра поселок имени Александра Космодемьянского выглядит скорее спокойным.

"Когда мы только выбирали квартиру, мне обстановка не нравилась. Шли по улице, а там - бомж с одной стороны, с другой - наркоман. Но сейчас стало получше. В новые дома въезжают молодые люди и не так страшно, как по началу", - рассказывает собеседница из числа купивших квартиру во второй очереди корпуса.

Стоимость


Специальных скидок для покупающих квартиры по программе военной ипотеки в настоящее время не предусмотрено. Стоимость квадратного метра, по данным менеджера по продажам - от 36 тыс. руб. до 38 тыс. руб. На трехкомнатные квартиры, а также на квартиры нестандартной планировки и на первом этаже действует акция: цена 1 кв метра - 35 тыс. руб.

"Мы приобретали с мужем квартиру по военной ипотеке. 60 квадратных метров за два миллиона триста рублей. Я не думаю, что мы могли найти лучшее сочетание цены и площади. Ипотека была оформлена очень быстро", - рассуждает собеседница.

По информации менеджера по продажам, кредитованием по программе занимается банк "ВТБ24".

Планировки в целом можно считать достаточно комфортными. Ниже представлено несколько вариантов разных планировок квартир в жилом квартале "Алданские сосны".

1 / 4

В итоге


Как удалось узнать из открытых источников, в ходе общения с представителями компании-девелопера, квартиры в корпусах "Алданских сосен" продаются на стадии строительства. В судебной картотеке исков, связанных с обманутыми дольщиками компании-застройщика не нашлось. В "черных списках" областного министерства строительства компания так же за последние годы не фигурировала.

То, что "ПБРК Строй" сконцентрирована на реализации одного объекта, строительством которой занимается близкая к ней структура, а также позитивные результаты финансовой деятельности компании в последние два года производит скорее благоприятное впечатление о том, что строительство будет завершено в срок. В виду развитой сетевой инфраструктуры задержек со вводом дома возникнуть не должно.

Соотношение цены и площади квартир говорит о том, что это жилье эконом-класса. Для своей категории при средней цене на калининградском рынке в 50 тыс. руб. за квадратный метр предложение уровня 36-38 тысяч рублей является довольно бюджетным.

Социальная инфраструктура в поселке представлена школой, детским садом, поликлиникой и детской поликлиникой, домом культуры. В планах - возведение крупного физкультурно-оздоровительного центра.

Экологическая ситуация далека от идеальной из-за близости двух крупных предприятий.

У компании есть позитивные отклики от приобретателей по военной ипотеке, офис фирмы-девелопера расположен в центре города. Имеется возможность выехать на объект до приобретения квартиры.

ЖК расположен на значительном удалении от центра города. Дорога туда и обратно займет не менее полутора часов. Район не относится к криминализированным.

Ставим 7,8 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа