Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК на улице Маршала Борзова

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс на улице Маршала Борзова, расположенный на северо-западе Калининграда. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate


Кто строит


Группа компаний "ИнвестСтрой" включает в себя одноименное ООО, которое выступает непосредственным застройщиком проекта, а также ООО "Декорация помещений для Калининграда", ООО "Декорация помещений" и ООО "Управляющая компания "ЕвроДом". Помимо выполнения строительно-монтажных работ, что является основным видом деятельности группы, "ИнвестСтрой" занимается реализацией собственных квартир.

ЖК на улице Маршала Борзова

Как заявляют сами застройщики, за время своей работы на местном рынке недвижимости компании реализовали с опережением срока несколько проектов. 30 декабря 2008 года было завершено строительство девятиэтажного 64-квартирного жилого дома в Пионерском, а в период с 2011 по 2014 год "ИнвестСтрой" сдал два объекта в Гурьевске: пятиэтажный 48-квартирный и семиэтажный 104-квартирный жилые дома. Также в самом центре Гурьевска в марте 2015 года введен в эксплуатацию жилой дом на 35 квартир. А в декабре 2015 года сдан 58-квартирный жилой дом в поселке Янтарный Калининградской области. В настоящее время возводится еще одно здание.

Генеральным директором и учредителем ООО "ИнвестСтрой" является Виктор Буз. Финансовое состояние компании по состоянию на конец 2014 года характеризовалось позитивно: балансовое имущество оценивалось в 101,2 млн руб., а выручка по году составила 14,1 млн рублей. За 9 месяцев 2015 года компания отчиталась о прибыли в 20,1 млн руб., кредиторской задолженности в 34,1 млн руб. и дебиторской – в 17,8 млн руб.

При этом нужно отметить, что организацию нельзя назвать крупной строительной компанией по калининградским меркам.

Эскиз ЖК на улице Маршала Борзова


Пара слов о самом проекте


В рамках работ на ул. Борзова в Калининграде на участке площадью 6712 кв. м, принадлежащему "ИнвестСтрою" на праве собственности, во втором квартале 2014 года началось возведение двух десятиэтажных домов со встроенными нежилыми помещениями. Первый дом – двухсекционный, его сдача изначально была намечена на второй квартал 2017 года. Трехсекционный дом планировалось достроить еще раньше – в третьем квартале 2016 года, однако представитель строительной компании рассказал, что сдаваться жилой комплекс будет сразу – ориентировочно к июню следующего года. Согласно проекту, здания рассчитаны на 180 квартир различной планировки, где площадь однокомнатных квартир составит 40-42 кв. м, двухкомнатных – 60-62 кв. м, а трехкомнатных – 80-100 кв. м. Правда, квартира с тремя комнатами будет всего лишь одна. Кроме нее в трехсекционном жилом доме предусмотрено 52 "однушки" и 54 двухкомнатные квартиры.

Сдаваться помещения будут в "сером ключе", иными словами строители подготовят квартиры к чистовой отделке. В них будут выровнены и оштукатурены стены, на полах выполнят цементно-бетонную стяжку, а на окна будут установлены белые металлопластиковые стеклопакеты. Решая вопрос отопления, застройщик сделал выбор в пользу двухконтурных импортных газовых котлов, которые расположатся на кухнях, а по помещениям будет выполнена разводка труб с установкой стальных радиаторов. Также предусмотрено оснащение квартир счетчиками расхода воды, газа и электричества.

Для возведения зданий было решено использовать керамический кирпич. Стены будут утепляться пенополистеролом, а в качестве наружной отделки будет использоваться декоративная штукатурка. Работы запланированы и на придомовой территории. Застройщик обещает высадить возле новых домов декоративные кустарники, деревья, разбить газон и установить малые архитектурные формы.

На сегодняшний день можно говорить о том, что больше половины работ выполнена по трехсекционному зданию. Дом, в котором будет поменьше квартир, еще возводится. Говоря о планировке помещений, отметим, что ничего особенного в проекте не предлагается, однако выбранный вариант довольно оптимальный и удобный.

1 / 4


Транспортная доступность


Несмотря на то, что район застройки находится на северо-западе Калининграда, практически на краю города, добраться в центр на личном транспорте можно за 10-15 минут. Маршрут общественного транспорта займет чуть больше времени, а путь от строящихся домов до ближайшей остановки – около 7 минут. В настоящее время маршруты, связывающие центр города с ул. Борзова, обслуживают автобусы большого класса и микроавтобусы-маршрутки под номерами 27, 28 и 78.

Выбираться к курортным городам из района будет удобно как на автомобиле, так и на междугороднем автобусе, который можно поймать на Советском проспекте. Летом, в случае отсутствия пробок, на дорогу до Балтийского моря уйдет около получаса.


Экология


В непосредственной близости от дома нет масштабных "зеленых зон". Там, где еще не ведутся строительные работы, разместились старые здания и постройки, либо пустырь. Прогулке в "скверике" возле Голубого ручья помешает грязь и мусор, да и вид этого участка сам по себе ужасает. Крупных предприятий, загрязняющих воздух в районе двух жилых домов, нет, но автомастерские, гаражи и дороги, расположенные не так далеко, дают о себе знать.


Инфраструктура


Участок, отведенный под строительство многоквартирных жилых домов, расположен внутри квартала жилой многоэтажной застройки, ограниченного улицами Осенней – Маршала Борзова – Ломоносова. С северной стороны участок ограничен ручьем, с востока – жилым комплексом из трех шестнадцатиэтажек, с запада – гаражным кооперативом, а с юга – административным зданием Кадастровой палаты и областным управлением ГИБДД. В шаговой доступности пока нет крупных магазинов и объектов социальной инфраструктуры, но в 20 минутах ходьбы на этой же улице, помимо массы небольших аптек и магазинов, имеется детский сад №122, средняя школа №50, супермаркет калининградской торговой сети "Семья" и отделение "Сбербанка". Чуть дальше расположен небольшой по площади "Захаровский рынок".

Торговые центры и другие объекты есть и в конце Советского проспекта, куда можно выйти, минуя ручей и ул. Осетинскую.

"Удобно то, что есть рынок, супермаркеты "Виктория" и "Семья", школа рядом на Борзова. Правда, мало детских площадок и очень далеко до поликлиники", - говорит местный житель.


Придомовая территория


Подъезд к строящимся домам пока не появился, на внутридворовой территории, огороженной забором, расположились строители, работает техника. Согласно схеме благоустройства, строительное ограждение на участке сменит постоянные забор, а въезд во двор будут перекрывать шлагбаумы. Говорить о внешнем облике домов, скорее, рано, ведь работы по отделке фасада трехсекционного дома не закончены, а второму зданию еще не хватает нескольких этажей.


Парковочные места


Проект застройки не предусматривает подземный паркинг. Судя по площади территории, окружающей здания, парковочных мест, число которых составит около 50, в избытке не будет. Видимо жителям, имеющим личный автомобиль, придется "потесниться".

1 / 2


Взгляд изнутри


Строительство жилого комплекса на ул. М. Борзова практически никак не затронуто обсуждениями в Интернете. В социальных сетях "Инвестстрой" не представлен, а единичный пример с форума одного из местных СМИ касался вопроса о работе застройщика и качества жилья.
"Дома из керамического кирпича не такие крепкие, как силикатный кирпич: качество оставляет желать лучшего. Данные дома строятся без свай, только на монолитной железобетонной плите из блоков - фундамент, согласно декларации. Но тем не менее, неплохое место для строительства", - оценивал проект один из пользователей.


Криминальная обстановка


На территории по ул. М. Борзова будет открыт опорный пункт полиции, работает участковый. По информации пресс-службы УМВД, преступления в этом микрорайоне города происходят не так часто. Среди наиболее распространенных случаев фиксируются кражи, однако в сравнении с другими частями Калининграда обстановка выглядит спокойнее.

"Обстановка достаточно спокойная. Тем более, рядом расположено ГИБДД, поэтому там полиция постоянно проезжает. Если что-то и происходит, то они оперативно реагируют. А в целом все тихо", - рассказывает житель микрорайона.


Стоимость


Цена однокомнатной квартиры в строящихся домах в среднем составляет 2 млн руб. Стоимость 1 кв. м в двухкомнатной квартире при полной оплате и по обычной ипотеке – 48 тыс. руб. Кредитованием занимаются "Сбербанк" и "Газпромбанк". Каких-либо скидок для военных в настоящее время не предусмотрено, наоборот приобретение жилья в рамках военной ипотеки повышает среднюю цену за 1 кв. м до 51 тыс. руб.

Как говорят в самом "ИнвестСтрое", жилье активно раскупается, так как цена для Центрального района Калининграда "очень привлекательная". При этом не исключено, что в 2016 году стоимость квартир повысится.

Ключи


В итоге


Квартиры в новом жилом комплексе уже продаются на стадии строительства. В региональной судебной практике отсутствуют разбирательства, связанные "ИнвестСтроем". Он также не фигурирует в "черном списке" министерства строительства Калининградской области.

Учитывая, что группа компаний работает над малым количеством объектов, их позитивные результаты финансовой деятельности и уже выполненный объем работ, можно говорить о том, что строительство двух жилых домов на ул. М. Борзова завершится благополучно.

Стоимость квартир не сильно отличается от среднего уровня цен по калининградскому рынку. Социальная инфраструктура представлена средне, а экологическая ситуация далека от идеальной. Кроме того, транспортная доступность на хорошем уровне, а микрорайон нельзя отнести к криминализированным.

Исходя из этого, ставим 7 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа