Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК "КМ Прайм"

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил жилой комплекс "КМ Прайм", расположенный в центре Нижнего Новгорода. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Компания "Каркас Монолит", возводящая "КМ Прайм", отличается многолетним опытом строительства крупных промышленных и жилых объектов, деловых центров и торговых комплексов. Негативные отзывы о компании в сети найти трудно. Если дольщики и критикуют результаты их работы, то это касается непринципиальных вопросов при обслуживании зданий уже после передачи ключей. В личной беседе при посещении ЖК его жильцы сообщили корреспонденту Mil.Estate, что квартиры они получили вовремя, застройщик сроки не задерживал.

ЖК "КМ Прайм"

Жилой комплекс "КМ Прайм" относится к недвижимости представительского класса и состоит из трех монолитных железобетонных зданий, высотой по 18, 15 и 12 этажей.

Транспортная доступность


Корпуса "Прайма" расположены практически в самом центре Нижнего Новгорода на улице Малой Ямской, то есть все основные достопримечательности и исторический город находятся в пешей доступности. От ближайшего метро - станции "Горьковская" до "Прайма" можно дойти всего за 10 минут. Мимо ЖК пролегают маршруты общественного транспорта, следующие практически в любой район города.

Экология


Район можно считать экологически чистым, помимо чулочно-трикотажной фабрики никаких промышленных предприятий в округе нет. ЖК располагается на границе исторического центра и заречных районов города, неподалеку от ЖК протекает река и находится обширная полоса зеленых насаждений.

ЖК "КМ Прайм"

Инфраструктура


Комплекс оборудован собственной детской и спортивной площадками. Муниципальных детских садов в пешей доступности действительно много. Школы расположены чуть ближе к центру города, однако за 15-20 минут можно без проблем добраться и до любой из них.

Больниц и поликлиник в микрорайоне также хватает, один из медицинских центров находится буквально через дорогу от здания.

1 / 3

Недалеко ЖК располагается множество маленьких магазинчиков, аптек, а также один крупный торговый центр.

С фронтальной стороны самого здания расположены коммерческие помещения, в которых впоследствии могут появиться магазины и кафе. Пока они пустуют.

Двор


Жилой комплекс огорожен двумя заборами, на территории стоит будка охраны. Правда, на прогулки корреспондента Mil.Estate с фотоаппаратом по территории ЖК сотрудник службы безопасности абсолютно никак не отреагировал.

По всей территории можно заметить камеры видеонаблюдения. Вход в подъезды осуществляется по бесконтактным ключам.

Территория ЖК "КМ Прайм"

К минусам ЖК можно отнести тот факт, что на территорию "Прайма" нет входа со стороны улицы, расположенной ближе к метро, из-за чего приходится делать крюк и обходить пол-квартала.

В целом, высотный "Прайм" смотрится очень выгодно на фоне окружающего района. К забору ЖК примыкают 1-3 этажные деревянные домики, непонятно кому принадлежащие гаражи и сараи.

Улицы вокруг действительно тихие, оживленного движения по ним нет. Правда неподалеку, примерно в 150 метрах, идет стройка, шум от которой иногда мешает жильцам.

ЖК "КМ Прайм"

Сама придомовая территория выглядит достаточно ухоженно. Например, снег зимой аккуратно убирают, так что собственникам не приходится пробираться к автомобилям сквозь сугробы.

Парковочные места


На территории ЖК есть подземная и надземная парковки. Помимо этого машину можно оставить прямо на улице, снаружи "Прайма". Платных же парковок поблизости нет.

Стоимость машиноместа в подземном паркинге, по словам представителя отдела продаж, составляет 1 200 000 рублей.

Взгляд изнутри


ЖК выглядит красиво и ярко. Лоджии остекленные, с панорамными окнами. На обычных окнах установлены стеклопакеты.

В целом, жильцы ЖК "КМ Прайм" довольны своим выбором. Одна из семей, опрошенных корреспондентом Mil.Estate, отметила, что местоположение ЖК - наиболее удачное в городе - несмотря на то, что жилой комплекс находится в самом центре Нижнего Новгорода, со всех сторон его окружают тихие улочки.

Одновременно с этим жильцы рассказали Mil.Estate о претензиях к охране. Дело в том, что автомобильные въезды в ЖК перекрыты шлагбаумами, которые открывают сотрудники безопасности. Порой ждать открытия шлагбаума приходится долго - охрана не замечает подъехавший автомобиль, пока тот не начнет интенсивно подавать звуковые сигналы. При этом, посетовали жильцы, охрану несколько раз замечали за увлечением компьютерными играми на рабочем месте.

1 / 3

При этом, на форуме жителей "Прайма" можно найти информацию о том, что проблемы с попаданием на территорию ЖК периодически возникают и у почтальонов, и даже у скорой.

На форумах в интернете жильцы "Прайма" обсуждают и другие насущные проблемы. Среди них - вытяжка, работающая как бы наоборот, то есть вдувающая в помещение холодный воздух.

"У меня на кухне из вытяжки внутрь помещения дует ледяной воздух. Вытяжка работает наоборот. Живу в красной секции", - делиться с соседями один из жителей ЖК.

Еще одна проблема, которые обсуждают на форуме жители "Прайма" - трещины, образующиеся в стенах и потолке при усадке новых зданий.

"У меня в первом корпусе на потолке две приличные трещины. Переделывали, опять образовались. Решила подождать год минимум, пока дом усадку дает, потом заделывать", - отметила собственница одной из квартир.

1 / 2

Из личных наблюдений корреспондента Mil.Estate стоит также отметить отсутствие декоративных кожухов для внешних блоков кондиционеров, которые могли бы предусмотреть при проектировании недвижимости премиального сегмента. Разрозненно висящие на фасаде кондиционеры, без сомнения, портят эстетическое впечатление от архитектуры "Прайма".

Криминальная обстановка


Криминальную обстановку в микрорайоне, по данным из открытых источников, можно охарактеризовать как спокойную. За последние полгода зафиксировано считанное количество преступлений, среди которых угон и нанесения вреда здоровью на почве ревности.

При этом отделения полиции непосредственно в микрорайоне нет.

Стоимость


Согласно данным с официального сайта ЖК "КМ Прайм", по состоянию на конец января 2016 года, однокомнатная квартира площадью 46,10 м. кв. обойдется покупателю в 4 840 500 рублей, двухкомнатная квартира площадью 70,70 м. кв. - в 7 070 000 рублей.

1 / 2

Таким образом, стоимость квартир в жилом комплексе нельзя назвать низкой и вполне подлежит сравнению с традиционно дорогой московской недвижимостью. К примеру, Mil.Estate уже публиковал обзор ЖК бизнес-класса "Акварели", где цены на двухкомнатную квартиру начинаются от 5 314 800 рублей, а на "трешку" - от 7 077 500 рублей. Особенности приобретения по военной ипотеке

По военной ипотеке в "Прайме" осталось всего две однокомнатные квартиры, сообщили корреспонденту Mil.Estate в отделе продаж застройщика. Тем не менее, широкий выбор жилых помещений для военнослужащих представлен в других жилых комплекса компании "Каркас Монолит" - ЖК "Мегаполис" и "Ангудиновский парк".

В итоге


Компания застройщик отличается многолетним опытом строительства и хорошей деловой репутацией.

ЖК "КМ Прайм" располагается одновременно близко к центру и далеко от шумных оживленных улиц, рядом есть парк. До ближайшей станции метро идти всего 10-15 минут пешком.

Микрорайон имеет хорошо развитую инфраструктуру: у жителей возникнут проблемы разве что с выбором подходящего детского сада и школы из представленного многообразия.

Криминальная обстановка возле ЖК достаточно спокойная. Сам жилой комплекс имеет закрытую, хорошо охраняемую территорию.

Особых проблем с квартирами у жителей не возникает. Иногда встречаются усадочные трещины в стенах или потолке, что, однако, присуще большинству новостроек в первые несколько лет после сдачи.

Заплатить же за все это удовольствие придется действительно немало, цены в "КМ Прайм" сравнимы со стоимостью недвижимости Москвы.

По соотношению цена/качество ставим - 8,5 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа